「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[801: 匿名さん]

もうじきMRがオープンするのかな？
オープンしたら行ってみたいな。

[802: 匿名さん]

もう　ＭＲと価格みないことには　ネタ切れというか（笑）

[803: 匿名さん]

そう。あっても残念なのが増えていくばかりだしね。価格待ち。

[804: 匿名さん]

物件サイトを見ても、MR開設時期が書いてありません。
過去レスにあったと思いますが、3月下旬の開設ですかね。

[805: 匿名さん]

宮崎台のシンフォニーテラスより安くなれば買うよ！（笑）
前列しか狙わないけど。

[806: 匿名]

後列は眺望全くなしですか？多少お求め易くなる？

[807: 匿名さん]

まあ安くはなるでしょうけど、眺望がなかったらこの立地にする意味もあまりない気がしますが。
何のために急坂のぼったんだ！みたいな。

[808: 匿名さん]

なぜにあんな配置なのでしょう。
うしろ棟っていいとこあるのかな。

[809: 匿名さん]

いいことは価格面のみでは？
配置は単純に敷地内で一番多く戸数を確保したかったんでしょう。

[810: 匿名さん]

だったら　Ｌ字でもいいのでは？
南でも　所詮狭い敷地に　同じマンションの前の棟って団地みたい。
東ＯＲ西向きなるけど　Ｌのほうがすっきりしないかな。

[811: 匿名さん]

805、809さんに同感です。

わざわざ不便な坂を登って眺望等や買い物のメリットのない後列の建物なら、駅近で便利なシンフォニーテラスより安くなっていいと思います。

建物配置については、利益最優先で最大戸数を確保するためのものでしょうね。
まあ、デベさんの営利追求は当然だと思いますが。

[812: 匿名]

パークテラスの完全に地下な1階で4000万、
シンフォニーテラスの歩道目の前の1階で5000万

[813: 匿名]

ここと、ドレッセたまプラーサレジデンスが候補です。
現地を知らないのですが、坂はそんなにすごいのですか？それともそこまでですか？

[814: 匿名]

813さん
う〜ん…私なんか近くに住んでて慣れっこだからあまり気にならないですが、
きついと言ったらきついかな。距離はないけど。
眺望を望むなら我慢できる坂ですね。
感じ方に違いはあるでしょうから、一度現地に赴いてください。

[815: 匿名さん]

813さん
レジデンス買えるなら、ヴィークコート買った方がいいよ。ここは、それらに比べて仕様が2ランクは落ちます。レジデンスと比較する物件じゃないですよ

[816: 匿名さん]

815訂正します。
レジデンス買えるのにこの地域狙ってるのなら、ヴィークコート買った方がいいよ。ここは、それらに比べて仕様が2ランクは落ちます。レジデンスと比較する物件じゃないですよ

[817: 匿名さん]

後列の日当たりはどうなんですかね？

[818: 匿名]

MRができつつありますね。

外観の雰囲気がわかりましたが、コゲ茶色（？）とグレー色のタイルを使用していてシックで素敵でした。
ただ、ベランダは総タイル貼りではなさそう。

吹きつけ部分がある模様です。

ウーン･･･。

[819: ご近所さん]

確かにドレッセたまプラーサレジデンスを考えている方でここもと思われている方は、ヴィークコート宮前平も視野に入れると良いと思う。

ホームページで公開されている以外にも（特に最上階）まだ空き戸あるようですから。

私も資金に余裕があれば、もう少し待って検討したい所なのですが・・・。

[820: 匿名さん]

ヴィークコートよりもレジデンスのほうがいいでしょう。
私には、どちらも縁がないけど。

[821: 匿名]

８１３です。
皆様ありがとうございました。

主人が赴任していて、もうすぐ帰国するのですが、メールでこことレジデンスが気になるから調べといてとの事でした。でも土地勘が全くないので分からず困っていました。

恥ずかしながらヴィークコートの存在も知らず、これから調べてみようと思います。

坂が分からないので、近いうちに現地に行ってみたいと思います。


皆様ありがとうございました。

[822: 匿名さん]

土地勘ないのにこの地域ということは、子供を考えてですか？
エルドもレジデンスもヴィークコートも駅5、6分ですが、正直、坂が気になるならエルドは除外ですね。ヴィークコートなら、坂は大丈夫です。
レジデンスは、そもそも、たまプラーザと宮前平、宮崎台の駅を考えると比較検討する物件ではないと思います。オシャレな商業施設が集まる最寄り駅がいいなら、レジデンスで決まりですね。

[823: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザレジデンスは最近のこの辺の物件では一番だと思います。
閑静、駅近、広さ、利便性、なにより資産価値を考えると価格的に問題の無い方はそちらをご購入されたら良い
思います。

私は下記の既に完売した物件と比較してエルドの良さ、納得できるポイントを考えているところです。

プラウド宮崎台、ザライオンズたまプラーザ、ルフォン宮前平、プラウド青葉藤が丘
ブリリア宮前平、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス、イニシア鷺沼、バースシティ溝の口
サーパス鷺沼、ナイス鷺沼、グランブルー鷺沼

[824: 匿名]

比較する物件が多種多様すぎて、混乱しませんか？

[825: 匿名さん]

一番比較しやすい物件はパークハウス宮崎台シンフォニーテラスだと思いますが。
屋外駐車場ですし。価格も同じくらいになるのでは？

[826: 職業医師]

最上階狙いです。
バルコニーの奥行ないので迷ってます。家庭菜園趣味で今のマンションでもハーブから始まり、トマトや茄子もよくできます。収穫する時に、目の前に向かいのマンションのお宅と目が合うのはちょっとと思い、最上階狙いです。

[827: 匿名さん]

８２６さん。
私も南棟、最上階かその下階狙いです。将来前面に何か出来てもすばらしい
眺望は確保できます。

小さな子供連と夫婦二人の三人家族なので、７０平米台でも十分、
７５平米のＲタイプで、正直７０００万は超えない（できれば６５００万程度）
ことを願ってます。
（眺望が取れない部屋ならこんな値付けはありえないでしょうが、最上階は
やはり希少価値がありますから、覚悟してます）

[828: 近所をよく知る人]

隣接地に将来何か出来る可能性があるマンションがほとんどの中で
このマンションの南・高層階は確かに素晴らしい眺望と採光を、
将来に渡り独占出来る。

元々特殊な地域だし、なるほどやっぱり高値になるだろうなー。

地下なら４０００万台でいけるかなー。

[829: 匿名さん]

エルドの物件サイトを見ますと、駐車場の入り口がリングシャッターではなさそうです。
予想どおりなら、安い仕上がりで防犯上でも問題があり残念です。

[830: 匿名さん]

早く詳細を知りたいです。

[831: 匿名]

＞８２８

地下でも俺は５５００万〜とみてるよ

[832: 匿名さん]

831さん

地下の間取りなんてありませんよ。
現地を確認しましたか？

[834: 匿名]

地下に見えないが地下1階

[835: 匿名さん]

834

詭弁だよ。
あほくさ。

[836: 匿名]

835
あなた、ほかの物件でも 「あほくさ」発言してるね。

[837: 匿名さん]

シンフォニーテラス、キャンセル出てますね。

[838: 匿名]

昨日、準備室からＴＥＬあり。
今月25・26・27の３日間で予約制のモデルルーム事前内覧会を実施だそう。
買う気ある人はそこで確定だな。
迷っている人には、ここで決めないと売り切れると急かすね、きっと。

[839: 匿名さん]

838さん、有意義な情報ありがとうございます。
3日間のうちでMR内覧の予約をしたいと考えます。

[840: 匿名さん]

過去の書き込みを読むと、購入意欲が下がります。
事前内覧会には行きたいと思いますが、営業さんから購入を急かされても冷静に考えるつもりです。

[841: 匿名さん]

3日間で・・・なんて言ったら三井ってその程度の営業？って思っちゃうよ。

[842: 匿名さん]

なんで三井～すみません、間違えました。

[843: 匿名さん]

うちに内覧会の連絡が来ません。
昼間、いないからかな。

[844: 匿名さん]

留守電にメッセージ入ってましたし、メールでも来てましたよ。

[845: 匿名さん]

なんか、マンションどころじゃなくなってきました。

[846: 匿名]

マンションは不便だね
停電だと水が出ないからトイレも流せなかった

[847: 匿名さん]

計画停電してますね、この地域。
小台は停電なしですけど、なんでかな？

[848: 近所をよく知る人]

近隣マンションに住んでますが、停電でも水は出てます。
（前、住んでいたマンションは出なかった）
マンション（新旧？）によって違うのかな。

どなたかご存知ですか。

[849: 匿名さん]

すいません。
エルドってどういう意味ですか？

[850: 匿名さん]

『ELDO』とは黄金郷（エルドラド）という意味。
三洋ホームズの「環境調和型」の位置づけのブランドネーム。
ザ・パークハウスとエルドという2ツのブランドが混在しているマンション名なんだね。