「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[721: 物件比較中さん]

大手5社で南向き駅5分環境良しの世田谷、目黒物件が本当にあるなら教えて欲しい。
絶対、そっちの方がいい‼

[722: 購入検討中さん]

間取り図見てプリントアウトして推定で測ったけど、Atタイプ以外はバルコニー狭いです。
6000万以上も出してバルコニー1400〜1300って賃貸みたいです。
ちょっとショックです。
モデル出来たら確認したいけど、多分当たってるだろうな。
なんかあんまり検討して作ってないのかな〜
jvだからかな？
ま〜モデル見てから考えないと。

[723: 匿名]

>722
Atって1階のテラス付きじゃない？
だとしたら奥行き4000近くあるでしょ。
そうすると、他の間取りはバルコニー2000くらいあることになるよ。
さすがに1300ってことはないような…。

[724: 匿名]

>721学区が良いということで、都内かこちらで少し検討してましたが、市や都のＨＰを比較したりしたら、小さいお子さんがいる家は育児の助成や支援が確実に都内の方がいいですね。川崎市は医療費無料がたった入学前までなんてびっくりです。
駅５分以上はしますが、建設中のヴィークコート駒沢もなかなか良さそうですよ。

[725: 匿名さん]

このあたりの駅近物件は、容積率が200%ですからねえ。
で、バルコニーを大きくすると間取りが狭くなっていまいます。
6000万円を超えてバルコニーが1500mm前後の物件なんて、いくらでもありますよ。

[726: 匿名さん]

駐車場　半分きってますね。たりるのでしょうか。

[727: 匿名さん]

726さん

過去の書き込みを読んでください。
勉強になりますよ。

[728: 匿名さん]

723です。
今まで携帯でしか見てませんでしたが、改めてPCで間取りを見ると、
バルコニー1.4メートルくらいしかありませんね。ごめんなさい。

[729: 匿名さん]

>724さん

この物件が検討対象になる方なら、川崎市の医療費助成は年収制限により0歳で終了ですよ。

[730: 匿名さん]

いまどきこのバルコニーの奥行きは珍しいですね。
いまは　2M超えがほとんですよね。
この間取りで　高値ならあまり　ほしくないかも。。。
以前のレスにもありましたが　駐車場も地下ではないし。
期待していただけに無念です。
ウィークコートの前は　建ちそうで建ちませんね。

あまり土地勘ないでの　教えてほしいのですが
このあたり近隣に民間駐車場はありますか？
相場はどれくらいでしょうか？

[731: 匿名]

近隣駐車場は2万円前後ですよ。

[732: 匿名さん]

そうですか。
20000円でもあれば助かります。

[733: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが深いと部屋の中が暗くなることもありますよ。
日中でも照明を点けなければならないリビングとか。
よく広告にバルコニーにテーブルや椅子を置いて第２のリビング、というのがありますが、
実際にやったら、上下左右の家のバルコニーの会話や物音などが筒抜けになったり、
バーベキューなどを行う人も出てきてトラブルになるような気がします。
洗濯物が干す余裕が十分にあれば、室内が充実している方が私は嬉しいです。

[734: 匿名さん]

733さん

バルコニーでBBQをされたら、たまったもんじゃないですね。
実際に見たことないですけど。

エルド近隣の築浅マンションってガラス手摺ではありませんが、これらのバルコニーの奥行きってどうなんでしょうね。
もし2mほどあるとしたら、ご指摘のようにLDが相当暗くなると思います。

[735: 匿名さん]

普通に日当たりのよい南向きなら　2mでも十分リビングに日がはいりますよ。

最近のマンションのバルコニーは　たいてい２Ｍはあるとおもうので

１．５以下だと　かなりヒンソにみえるかんじがします。

たしかにその分　日はお部屋にはいるのでしょうが、好みの問題ですかね。

[736: 匿名さん]

2メートルのバルコニーって普通ですよね？別に暗くないです。
ルーフ部分は4メートルありますが、だからって暗くないですよ？

2メートルより狭いと、洗濯物を干した時、室内から見て圧迫感？ありそうです・・・わからないですが。

[737: 匿名さん]

もし　ここが本当に２Ｍきるような物件なら、ちょっと、、、と思います。

先にも書いた方がいたように　賃貸にみえると思います。

[738: 匿名さん]

ま、1.4mほどの奥行きという事実？ですから、それを納得した上で駅近＆高台に優先順位を置く方が買うんでしょうね。
どこかに不満があっても仕方ないですね。

と、話を総括してしまいました。

私としては、価格次第かなと思っています。

[739: 匿名さん]

今時2Mないバルコニーってあるんですねー
しかも安いマンションじゃないのに…なぜ？

[740: 匿名さん]

思わず自宅のバルコニーで50センチ狭くなったらどうなるか測ってしまいました・・・狭い。

[741: 匿名]

1.4mが2mになったところで、照明つけなきゃいけないほど変化はないよ。
暗さは周りの建物によるところが大きい。
でも、バルコニーを2mにしたことで部屋が狭くなるんじゃ考えものだなぁ。

[742: 匿名さん]

>今時2Mないバルコニーってあるんですねー

直近の新築物件を調べてごらんよ。
エルドの近くの築浅物件だって同じだよ。

ったく・・・。

[743: 匿名さん]

容積率200％だぜ。
2メートルものバルコニーを作れるわけねーだろ。

[744: 匿名さん]

743の書かれたとおり、駅近の土地は容積率200%の規制です。
ということで、駅近物件で2mほどのバルコニーを求めるのは無理があります。

広いバルコニーを探すなら、駅から離れた物件となります。


川崎市の都市計画サイトは以下です。
このサイトで、容積率や建物高さそれに日影規制を調べることができます。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

[745: 匿名さん]

容積率２００％で２Ｍ以上のバルコニーのマンションたくさんありますよ。


駅から10分圏内でもたくさんあります。

いい加減なことを書いてはいけません（笑）

[746: 匿名さん]

↑室内面積よりもバルコニーが広い方がお好きなのですね。ま、人それぞれですな。

[747: 物件比較中さん]

ハイサッシュのアウトフレームだと、バルコニー壁の厚みが50cm程度あるから、実際ガラスバルコニーのここと大きな差はないんじゃない？

[748: 匿名]

747さん

すみません、おっしゃってる意味がわからないのですが…

[749: 匿名さん]

745

土地に余裕がある場合ね。

で、例えばどこ？

[750: 匿名さん]

ご自分でさがしてみてくださいね。
近隣たくさんありますから。


容積率とベランダの関係は　
諸条件もありますが　２Ｍまでは　床面積にはいれないのが普通ですよ。

[751: 匿名さん]

>７５０

２ｍを超えたマンション、解放感があっていいよな。
で、エルドは狭い。
割り切って買う人はいる。
あんたは買わない。

そんだけのことだ。

シンフォニーテラスもブリリアもルフォンも、２ｍはなかった。

[752: 匿名さん]

もう会社ないけど、日本綜合地所がよく広いバルコニー造ってましたね。
こういう中小デベなら、よく広いバルコニーあるかど、俺は倒産リスクの少ない大手の狭いバルコニーのほうがいいな！

[753: 匿名さん]

751さん

もうすこしマナーのある書き込みしませんか。

あんた　よばわりって･･･いったい。

[754: 匿名]

>752
オープンエアリビングバルコニーですね。
あれって、お隣りさんのバルコニーが丸見えみたいですね。
庇が4メートルもあって、肝心のリビングは暗くないのかな？

[755: 匿名さん]

バルコニーのことは、もう飽きました。

[756: 匿名さん]

>755
じゃあ話題変えてくださいな。

[757: 匿名さん]

田の字と駐車場とバルコニーしかないですね。価格でないともう語り尽くした感じ？

[758: 匿名さん]

現時点では出尽くしですね。
価格が発表されるまで待ちましょう。

[759: 購入検討中さん]

正直、無用に奥行きのあるバルコニーなんて買ってしまえばただのデッドスペースですよ。

昔広いバルコニーって流行りましたけど、日は差し込まなくて暗くなりがちだし、ウッドデッキひいて週末にランチなんて絶対しませんって（苦笑

今は居室の快適性を優先する考え方が主流でしょ。

[760: 匿名]

759さん、無理しなくていいですよ。

[761: 物件比較中さん]

バルコニーの中で洗濯物と一緒に掛け布団も干せるから広いと便利だと思いますが。日射しがどれくらい入るかにもよりますが、2mあったらいいなと思います。

[762: 匿名さん]

広さがあっても眺めが悪ければ　なにか楽しむ気にも
ならないですよね。
ウチはテーブルと椅子だしてビールのんだりしてますよ。
それにはやはり2Mはほしいですね。

そうそう　布団も干す台おいたりすると１．５だと手狭には感じるとは思います。

とにかく他の間取りや価格がでてからの検討ですよね。

[763: 匿名さん]

眺望がウリなのにバルコニーが狭いのは残念かもね。

759さん
２メートルは無用に奥行きがあるってほどではないし、暗くなることもないですよ。おそらく南向きの２メートルのバルコニーがある所に住んている人はほとんどそう感じると思いますよ。それがここを買う上でどれくらい重要なのかはそれぞれの考えだと思います。

[764: 匿名]

実際に、この物件のバルコニーの奥行きは、何mなのですか？

[765: 匿名さん]

あのー、2mだと面積に入れなくちゃいけないのでって話を理解していますか？
1.8m欲しいという議論なら分かるのですが。
バルコニーに容積食べられてもいいような広くてお安い立地なのですか？

[766: 匿名さん]

追加。商業地域ではないのですよね？
でしたら日影規制や北側斜線なんかも入ってきますよね？
バルコニーを2mとったらその分後退しなくてはいけませんが、
ギリで建てていたら室内か廊下削るしかないですよ。
もしかして最上階のバルコニーくらいはセットバックされるかもしれないですしね。

[767: 匿名さん]

失礼！
敷地見ました。この物件なら斜線だけで済みそうですね。
コストが許せば1.8m欲しいですね。

[768: 匿名さん]

でも北側の道路幅が広大でなければ日影も引っかかるね。
コの字の北側に南側の自己影も気になるね。

[769: 匿名さん]

私の現状ですが、1.8mの奥行きですが0.5mの逆梁コンクリートがあるため、実質1.3mの床しかありません。
正直なところ、2.0mあったら嬉しいと思いますが、駅近で閑静な物件の購入を最優先としバルコニーのことは割り切りました。
で、その狭いスペースながら小型テーブルと椅子を置いてリラックスしています。

このエルドの眺望のいい間取りが、実質2.0mの奥行きバルコニーだったら、とても素晴らしく羨ましいと思います。
でも、1.5mほどが本当であれば少し残念です。
ガラス手摺ですから、広めのバルコニーが望ましいですね。

皆さんも、同じような意見ではないでしょうか。

[770: 匿名さん]

769さん

同感です。
でもまあ、すべて満足する物件だったら高額になるわけでして、どこか割り切りが必要ですね。

[771: 匿名さん]

ごもっとも。
理想は分かるけど、そのスペック
は無理じゃないかな？
ガラスのバルコニーで逆梁
はナンセンスだし。

[772: 匿名さん]

ナンセンスというか、、、、
ガラスと逆梁は誰も一緒にしていないと思う、、、、

[773: 匿名さん]

>>770さん

ここはその　高額物件　に当てはまる坪単価の予想なので、ん～となりますよね

[774: 匿名はん]

WEBの図面ではバルコニーの奥行きはちょうど1.3mですね。
いよいよ団地みたいになってきたな。

[775: 周辺住民さん]

1.3ｍ幅のベランダだと、既に干してある洗濯物の下を潜り抜けて布団を干し、
また潜り抜けて部屋に戻り、その繰り返しで腰が痛くなる。
エアコンの室外機がベランダの床上設置だと更に狭い感じになります。

[776: 匿名さん]

バルコニーの手摺に布団干すのは勘弁してください。

[777: 匿名さん]

1.3mは幅じゃなくて奥行きなんだから、2mだってくぐり抜けるのはいっしょじゃん！

[778: 匿名さん]

バルコニーの奥行が1.3mですか・・・。
物件サイトの外観CGを見ますと、梁がサッシの上にあるようでハイサッシではなさそうです。
ハイサッシではないのが正しければ、採光を有利にするためにガラス手摺にしたのでしょう。

ハイサッシ云々はいいとして、”丘の高みでしか眺められない風景”というコンセプトなのですから、逆梁工法ではない構造のため奥行のあるバルコニーにして欲しかったというのが私の意見です。

[779: 匿名さん]

くぐり抜けるの意味がわからないんですけど・・・洗濯物の下をくぐり抜けたら手摺しかありませんよね？

[780: 匿名さん]

我が家は布団は何十年も外干ししたことがなく、洗濯も乾燥機が多いので、バルコニーは狭くても良い派なんですが（広めのユーティリティがあれば尚良し）、以前、私が抽選に外れた、都内の地所の高人気（価格も高かった…）のマンションも狭かったですね。
ガラス手摺りじゃなかったから、手摺りの厚みはありましたが。
バルコニーより居室重視（建設費用は居室に多く割いて）で、私でも購入できる部屋があればいいのですが。

[781: 匿名さん]

最近のマンションでは、管理規約で布団を手摺に干すことを許していませんね。

[782: 匿名さん]

ネタ切れですね。
MRがオープンしてから盛り上がりましょう。

[783: 匿名さん]

先ほど、暗くなってから散歩がてらに現地周辺を歩いてきました。
近隣の築浅マンションの上層階を外から見ますと、どの部屋もカーテンを閉めていません。
ということは、きっと夜景を堪能されているんだろうと思い、羨ましく感じました。

私自身、あまり眺望には関心がありませんでしたが、実際に近隣マンションでの状況を見ますと、夜景を堪能しながらバルコニーでくつろげたら最高だと思うようになってきました。

エルド上層階から見る夜景は、とても素晴らしいでしょうね。
お値段も、たぶん素晴らしくなると思いますが。

最後に、バルコニーの奥行が狭いのが残念です。

[784: 匿名さん]

新たな物件で、駅5分以内・キツい坂じゃない・閑静・外観センスよし・日照良好・屋内駐車場・中洋室なし・ほどほどのバルコニー・食器洗浄機付き・ディスポーザー付き・ミストサウナはどうでもいいっていうマンションは出ませんかね？
宮崎台～鷺沼の間で。

[785: 匿名さん]

ミストサウナはどうでもいい、がウケました。

[786: 匿名さん]

７８４さん
そーですね。私もまったくもって同じようにおもってます。

ここはパークハウスだし徒歩5分で期待していたのですが
知るほどかっかりに。
ウィークコートの前にもいづれたちそうではないしょうか？

やはりそこそこ安定している大手の物件がいいので
じっと待ちますか・・・

[787: 匿名さん]

同感です。

私は団地のような狭苦しい棟配置がいやです。
　①南向き前列：４～５階の十数戸だけが本当の価値あり。
　②南向き後列：①の影になり、眺望はなく、日照もよくない。
　③東向き：ブリリアとお見合い。

[788: 匿名]

宮崎台〜鷺沼って、閑静だと坂が付き物じゃないですか？
ヴィークコートの前もいずれマンションになりそうですが、
なっても2年以上は先だし、今度は電車の音が気になりますよ。
何か諦めないとダメそうです。

[789: 匿名さん]

784です

こんなに反響があるとは思ってもみませんでした。
レスいただいた方に感謝します。

さて、築年数の浅い中古であれば、私が書きましたすべてを満足しませんが”良さそうな物件”があります。
①フォルム宮前平の南向き（エルドの斜め向かいです。上層階は眺望がよくてバルコニーも普通に広い）
②ルフォン宮前平の南向き（北斜面ですが近年では珍しく完全屋内駐車場）
③ドレッセ鷺沼（築10年近い物件ですが、立地や仕様は素晴らしい）

てなことで、私は中古も見ながら”いい出物”に巡り合うよう待つとします。

[790: 匿名]

私の部屋の眺望は、富士山・東京都庁・東京タワー・
東京スカイツリー・夏の二子玉川の花火が望めます。
もちろん宮前平です。
エルドの眺望とどちらが良いのだろう

[791: 匿名]

エルドのほうが良さそうですね

[792: 匿名さん]

屋内駐車場にこだわるのは素人。
機械式であれば、修繕費用はそれほど変わらない。
自走式であれば検討の価値は高いと思いますが。

[793: ご近所さん]

近所のマンションに住んでいます。
唯一、東側の展望はわからないのですが、参考になれば。

南西に富士山（丹沢山が邪魔ですが）
南にセンター北の観覧車（夜はイルミがきれい）、うっすらとランドマークタワー
北は790さんがおっしゃっている景色（調布の花火もきれいです）が見晴らせます。

　個人的には北向きの展望が気に入っています。
展望は無いより、有った方が少し得した気持ちになれますよ。仕事帰りに見ると、癒されます。

[794: 匿名]

眺望も目の前のテニスコートに建物が建ったら見えなくなるのは必須だなー

あの跡地にいつ、何ができるのかが気になる。

[795: 匿名さん]

そんな素敵な眺望なんですね～

エルドも南の最上階なら　前に建っても　眺望は保てるかな・・・
価格で検討外かもしれませんが。

でも前にたつなら　そっちのほうがいいかとも。
宮前平から宮崎台はまだまだこれから建ちそうですしね。

[796: 匿名]

社宅が多いからね。
しかもいいところに建ってるんだわ。

[797: 匿名さん]

>屋内駐車場にこだわるのは素人。

甘いね。
車に愛着を持つ人は、露天ではダメなんだよ。

[798: 匿名さん]

そうですね。屋内・外の差は大きいですね。
子供を乗せたり、両手の荷物だったり、特に雨天を考えると、この差は大きい。
もう決まってしまっている事ですので仕方ないけど。
ところで、車寄せのスペース等はあるのでしょうか？

[799: 匿名さん]

797さん、798さんに同意です。

紫外線と風雨にさらされる屋外駐車のクルマと、屋内駐車の場合とでは劣化度合いが大きく違いますね。
また、荷物の出し入れや人員の乗降時に屋内であれば非常に便利です。

798さん
もしかしたらエルドに車寄せというか乗降スペースがあるかもしれません。
駐車場入り口が建物1階になり、そこで乗降できるかもと思いますが、風雨にさらされずにマンション内に入ることは無理そうです。

[800: 匿名さん]

パークテラスでは　駐車場優先分譲付き住戸があったらしいですが
パークハウスのシリーズでもあるとこあるのかな。
あったら　購入の検討前向きになるのですが。
駅近とはいえ　台数すくないし。
ほんと　屋内駐車場でないので残念でなりません。

[801: 匿名さん]

もうじきMRがオープンするのかな？
オープンしたら行ってみたいな。

[802: 匿名さん]

もう　ＭＲと価格みないことには　ネタ切れというか（笑）

[803: 匿名さん]

そう。あっても残念なのが増えていくばかりだしね。価格待ち。

[804: 匿名さん]

物件サイトを見ても、MR開設時期が書いてありません。
過去レスにあったと思いますが、3月下旬の開設ですかね。

[805: 匿名さん]

宮崎台のシンフォニーテラスより安くなれば買うよ！（笑）
前列しか狙わないけど。

[806: 匿名]

後列は眺望全くなしですか？多少お求め易くなる？

[807: 匿名さん]

まあ安くはなるでしょうけど、眺望がなかったらこの立地にする意味もあまりない気がしますが。
何のために急坂のぼったんだ！みたいな。

[808: 匿名さん]

なぜにあんな配置なのでしょう。
うしろ棟っていいとこあるのかな。

[809: 匿名さん]

いいことは価格面のみでは？
配置は単純に敷地内で一番多く戸数を確保したかったんでしょう。

[810: 匿名さん]

だったら　Ｌ字でもいいのでは？
南でも　所詮狭い敷地に　同じマンションの前の棟って団地みたい。
東ＯＲ西向きなるけど　Ｌのほうがすっきりしないかな。

[811: 匿名さん]

805、809さんに同感です。

わざわざ不便な坂を登って眺望等や買い物のメリットのない後列の建物なら、駅近で便利なシンフォニーテラスより安くなっていいと思います。

建物配置については、利益最優先で最大戸数を確保するためのものでしょうね。
まあ、デベさんの営利追求は当然だと思いますが。

[812: 匿名]

パークテラスの完全に地下な1階で4000万、
シンフォニーテラスの歩道目の前の1階で5000万

[813: 匿名]

ここと、ドレッセたまプラーサレジデンスが候補です。
現地を知らないのですが、坂はそんなにすごいのですか？それともそこまでですか？

[814: 匿名]

813さん
う〜ん…私なんか近くに住んでて慣れっこだからあまり気にならないですが、
きついと言ったらきついかな。距離はないけど。
眺望を望むなら我慢できる坂ですね。
感じ方に違いはあるでしょうから、一度現地に赴いてください。

[815: 匿名さん]

813さん
レジデンス買えるなら、ヴィークコート買った方がいいよ。ここは、それらに比べて仕様が2ランクは落ちます。レジデンスと比較する物件じゃないですよ

[816: 匿名さん]

815訂正します。
レジデンス買えるのにこの地域狙ってるのなら、ヴィークコート買った方がいいよ。ここは、それらに比べて仕様が2ランクは落ちます。レジデンスと比較する物件じゃないですよ

[817: 匿名さん]

後列の日当たりはどうなんですかね？

[818: 匿名]

MRができつつありますね。

外観の雰囲気がわかりましたが、コゲ茶色（？）とグレー色のタイルを使用していてシックで素敵でした。
ただ、ベランダは総タイル貼りではなさそう。

吹きつけ部分がある模様です。

ウーン･･･。

[819: ご近所さん]

確かにドレッセたまプラーサレジデンスを考えている方でここもと思われている方は、ヴィークコート宮前平も視野に入れると良いと思う。

ホームページで公開されている以外にも（特に最上階）まだ空き戸あるようですから。

私も資金に余裕があれば、もう少し待って検討したい所なのですが・・・。

[820: 匿名さん]

ヴィークコートよりもレジデンスのほうがいいでしょう。
私には、どちらも縁がないけど。