「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[721: 物件比較中さん]

大手5社で南向き駅5分環境良しの世田谷、目黒物件が本当にあるなら教えて欲しい。
絶対、そっちの方がいい‼

[722: 購入検討中さん]

間取り図見てプリントアウトして推定で測ったけど、Atタイプ以外はバルコニー狭いです。
6000万以上も出してバルコニー1400〜1300って賃貸みたいです。
ちょっとショックです。
モデル出来たら確認したいけど、多分当たってるだろうな。
なんかあんまり検討して作ってないのかな〜
jvだからかな？
ま〜モデル見てから考えないと。

[723: 匿名]

>722
Atって1階のテラス付きじゃない？
だとしたら奥行き4000近くあるでしょ。
そうすると、他の間取りはバルコニー2000くらいあることになるよ。
さすがに1300ってことはないような…。

[724: 匿名]

>721学区が良いということで、都内かこちらで少し検討してましたが、市や都のＨＰを比較したりしたら、小さいお子さんがいる家は育児の助成や支援が確実に都内の方がいいですね。川崎市は医療費無料がたった入学前までなんてびっくりです。
駅５分以上はしますが、建設中のヴィークコート駒沢もなかなか良さそうですよ。

[725: 匿名さん]

このあたりの駅近物件は、容積率が200%ですからねえ。
で、バルコニーを大きくすると間取りが狭くなっていまいます。
6000万円を超えてバルコニーが1500mm前後の物件なんて、いくらでもありますよ。

[726: 匿名さん]

駐車場　半分きってますね。たりるのでしょうか。

[727: 匿名さん]

726さん

過去の書き込みを読んでください。
勉強になりますよ。

[728: 匿名さん]

723です。
今まで携帯でしか見てませんでしたが、改めてPCで間取りを見ると、
バルコニー1.4メートルくらいしかありませんね。ごめんなさい。

[729: 匿名さん]

>724さん

この物件が検討対象になる方なら、川崎市の医療費助成は年収制限により0歳で終了ですよ。

[730: 匿名さん]

いまどきこのバルコニーの奥行きは珍しいですね。
いまは　2M超えがほとんですよね。
この間取りで　高値ならあまり　ほしくないかも。。。
以前のレスにもありましたが　駐車場も地下ではないし。
期待していただけに無念です。
ウィークコートの前は　建ちそうで建ちませんね。

あまり土地勘ないでの　教えてほしいのですが
このあたり近隣に民間駐車場はありますか？
相場はどれくらいでしょうか？

[731: 匿名]

近隣駐車場は2万円前後ですよ。

[732: 匿名さん]

そうですか。
20000円でもあれば助かります。

[733: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが深いと部屋の中が暗くなることもありますよ。
日中でも照明を点けなければならないリビングとか。
よく広告にバルコニーにテーブルや椅子を置いて第２のリビング、というのがありますが、
実際にやったら、上下左右の家のバルコニーの会話や物音などが筒抜けになったり、
バーベキューなどを行う人も出てきてトラブルになるような気がします。
洗濯物が干す余裕が十分にあれば、室内が充実している方が私は嬉しいです。

[734: 匿名さん]

733さん

バルコニーでBBQをされたら、たまったもんじゃないですね。
実際に見たことないですけど。

エルド近隣の築浅マンションってガラス手摺ではありませんが、これらのバルコニーの奥行きってどうなんでしょうね。
もし2mほどあるとしたら、ご指摘のようにLDが相当暗くなると思います。

[735: 匿名さん]

普通に日当たりのよい南向きなら　2mでも十分リビングに日がはいりますよ。

最近のマンションのバルコニーは　たいてい２Ｍはあるとおもうので

１．５以下だと　かなりヒンソにみえるかんじがします。

たしかにその分　日はお部屋にはいるのでしょうが、好みの問題ですかね。

[736: 匿名さん]

2メートルのバルコニーって普通ですよね？別に暗くないです。
ルーフ部分は4メートルありますが、だからって暗くないですよ？

2メートルより狭いと、洗濯物を干した時、室内から見て圧迫感？ありそうです・・・わからないですが。

[737: 匿名さん]

もし　ここが本当に２Ｍきるような物件なら、ちょっと、、、と思います。

先にも書いた方がいたように　賃貸にみえると思います。

[738: 匿名さん]

ま、1.4mほどの奥行きという事実？ですから、それを納得した上で駅近＆高台に優先順位を置く方が買うんでしょうね。
どこかに不満があっても仕方ないですね。

と、話を総括してしまいました。

私としては、価格次第かなと思っています。

[739: 匿名さん]

今時2Mないバルコニーってあるんですねー
しかも安いマンションじゃないのに…なぜ？

[740: 匿名さん]

思わず自宅のバルコニーで50センチ狭くなったらどうなるか測ってしまいました・・・狭い。

[741: 匿名]

1.4mが2mになったところで、照明つけなきゃいけないほど変化はないよ。
暗さは周りの建物によるところが大きい。
でも、バルコニーを2mにしたことで部屋が狭くなるんじゃ考えものだなぁ。

[742: 匿名さん]

>今時2Mないバルコニーってあるんですねー

直近の新築物件を調べてごらんよ。
エルドの近くの築浅物件だって同じだよ。

ったく・・・。

[743: 匿名さん]

容積率200％だぜ。
2メートルものバルコニーを作れるわけねーだろ。

[744: 匿名さん]

743の書かれたとおり、駅近の土地は容積率200%の規制です。
ということで、駅近物件で2mほどのバルコニーを求めるのは無理があります。

広いバルコニーを探すなら、駅から離れた物件となります。


川崎市の都市計画サイトは以下です。
このサイトで、容積率や建物高さそれに日影規制を調べることができます。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

[745: 匿名さん]

容積率２００％で２Ｍ以上のバルコニーのマンションたくさんありますよ。


駅から10分圏内でもたくさんあります。

いい加減なことを書いてはいけません（笑）

[746: 匿名さん]

↑室内面積よりもバルコニーが広い方がお好きなのですね。ま、人それぞれですな。

[747: 物件比較中さん]

ハイサッシュのアウトフレームだと、バルコニー壁の厚みが50cm程度あるから、実際ガラスバルコニーのここと大きな差はないんじゃない？

[748: 匿名]

747さん

すみません、おっしゃってる意味がわからないのですが…

[749: 匿名さん]

745

土地に余裕がある場合ね。

で、例えばどこ？

[750: 匿名さん]

ご自分でさがしてみてくださいね。
近隣たくさんありますから。


容積率とベランダの関係は　
諸条件もありますが　２Ｍまでは　床面積にはいれないのが普通ですよ。

[751: 匿名さん]

>７５０

２ｍを超えたマンション、解放感があっていいよな。
で、エルドは狭い。
割り切って買う人はいる。
あんたは買わない。

そんだけのことだ。

シンフォニーテラスもブリリアもルフォンも、２ｍはなかった。

[752: 匿名さん]

もう会社ないけど、日本綜合地所がよく広いバルコニー造ってましたね。
こういう中小デベなら、よく広いバルコニーあるかど、俺は倒産リスクの少ない大手の狭いバルコニーのほうがいいな！

[753: 匿名さん]

751さん

もうすこしマナーのある書き込みしませんか。

あんた　よばわりって･･･いったい。

[754: 匿名]

>752
オープンエアリビングバルコニーですね。
あれって、お隣りさんのバルコニーが丸見えみたいですね。
庇が4メートルもあって、肝心のリビングは暗くないのかな？

[755: 匿名さん]

バルコニーのことは、もう飽きました。

[756: 匿名さん]

>755
じゃあ話題変えてくださいな。

[757: 匿名さん]

田の字と駐車場とバルコニーしかないですね。価格でないともう語り尽くした感じ？

[758: 匿名さん]

現時点では出尽くしですね。
価格が発表されるまで待ちましょう。

[759: 購入検討中さん]

正直、無用に奥行きのあるバルコニーなんて買ってしまえばただのデッドスペースですよ。

昔広いバルコニーって流行りましたけど、日は差し込まなくて暗くなりがちだし、ウッドデッキひいて週末にランチなんて絶対しませんって（苦笑

今は居室の快適性を優先する考え方が主流でしょ。

[760: 匿名]

759さん、無理しなくていいですよ。

[761: 物件比較中さん]

バルコニーの中で洗濯物と一緒に掛け布団も干せるから広いと便利だと思いますが。日射しがどれくらい入るかにもよりますが、2mあったらいいなと思います。

[762: 匿名さん]

広さがあっても眺めが悪ければ　なにか楽しむ気にも
ならないですよね。
ウチはテーブルと椅子だしてビールのんだりしてますよ。
それにはやはり2Mはほしいですね。

そうそう　布団も干す台おいたりすると１．５だと手狭には感じるとは思います。

とにかく他の間取りや価格がでてからの検討ですよね。

[763: 匿名さん]

眺望がウリなのにバルコニーが狭いのは残念かもね。

759さん
２メートルは無用に奥行きがあるってほどではないし、暗くなることもないですよ。おそらく南向きの２メートルのバルコニーがある所に住んている人はほとんどそう感じると思いますよ。それがここを買う上でどれくらい重要なのかはそれぞれの考えだと思います。

[764: 匿名]

実際に、この物件のバルコニーの奥行きは、何mなのですか？

[765: 匿名さん]

あのー、2mだと面積に入れなくちゃいけないのでって話を理解していますか？
1.8m欲しいという議論なら分かるのですが。
バルコニーに容積食べられてもいいような広くてお安い立地なのですか？

[766: 匿名さん]

追加。商業地域ではないのですよね？
でしたら日影規制や北側斜線なんかも入ってきますよね？
バルコニーを2mとったらその分後退しなくてはいけませんが、
ギリで建てていたら室内か廊下削るしかないですよ。
もしかして最上階のバルコニーくらいはセットバックされるかもしれないですしね。

[767: 匿名さん]

失礼！
敷地見ました。この物件なら斜線だけで済みそうですね。
コストが許せば1.8m欲しいですね。

[768: 匿名さん]

でも北側の道路幅が広大でなければ日影も引っかかるね。
コの字の北側に南側の自己影も気になるね。

[769: 匿名さん]

私の現状ですが、1.8mの奥行きですが0.5mの逆梁コンクリートがあるため、実質1.3mの床しかありません。
正直なところ、2.0mあったら嬉しいと思いますが、駅近で閑静な物件の購入を最優先としバルコニーのことは割り切りました。
で、その狭いスペースながら小型テーブルと椅子を置いてリラックスしています。

このエルドの眺望のいい間取りが、実質2.0mの奥行きバルコニーだったら、とても素晴らしく羨ましいと思います。
でも、1.5mほどが本当であれば少し残念です。
ガラス手摺ですから、広めのバルコニーが望ましいですね。

皆さんも、同じような意見ではないでしょうか。

[770: 匿名さん]

769さん

同感です。
でもまあ、すべて満足する物件だったら高額になるわけでして、どこか割り切りが必要ですね。