「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[682: 匿名さん]

今の住まいのマンションも地下住居はないけど表記上は地下１階付となっています。坂はまったくない、平坦な場所です。ここはどうなんでしょうね・・・

[683: 匿名さん]

間取りですが、Ｙタイプが田の字ではないけれど、洋室３は窓があっても奥な上に形も変で、かなり家具が置きにくく個室には向かないと思いました。東のＭタイプも１２畳のリビングダイニングはどう使えばいいのか・・・カウンター横スペースが広すぎて無駄に思えました。ここにソファ置くわけにもいかないし、洋室の入り口もあるし。結局ここは田の字が一番ましなのでしょうか？

[684: 匿名さん]

送られてきた資料に入っていた間取り図だけで判断すると、Mタイプには中洋室がありませんため最も好ましいと思いましたが、683さんのご意見まで細かくは見ませんでした。

Mタイプも使いにくいとなりますと、資料の間取りは代表間取りだろうことから、多くの間取りが悩ましいかもしれませんね。

Yタイプは90平米を超えた4LDKですから、限定された方が選ばれると思います。

坂や駐車場に納得したとしても、肝心の間取りが使いにくければ魅力が落ちます。
あまり期待せずにいたほうが無難かもと思いました。

[685: 匿名]

この雪じゃマンションまで辿り着けないわ。

[686: 匿名さん]

ソリ遊びができるもん。

[687: 匿名]

また坂ネタかって感じですが、確かに自分が老いてもし車椅子になったら、ちょっと外へ散歩とかでもあの坂じゃ無理だろうとか最近考えてしまいます。

もし坪２９０とかじゃ、うちはギリギリの生活になりそうなのでやめますが。

[688: 匿名さん]

670・671さんへ
666です。手元に昨年８月に近隣住民宛て配布された概略の図面があります。
（近隣に住む友人から入手しました。ちなみに私は当マンションを検討している者でデベ関係者ではありません）

これを見ると地下住戸は南棟に７戸（すべて３ＬＤＫーＲタイプに似た田の字型）あります。
エントランスは１Ｆです。駐車場は機械式３段昇降式で、東棟・北棟・南棟
に囲われた処に３６台あります。
５階には広い部屋も見られますが、１～４階の北棟・南棟は南棟角部屋（恐らくＹタイプ）
を除き、ほとんどが７０平米台の部屋の様です。（Ｒタイプに似た田の字型中心）

地下の場合、立地からして相応の採光は取れる様ですが、それでも地下ですので
上記７戸の中には、７０平米程度で４０００万後半の物件もあり得る
と見ています。
（ＭＲに客を呼び込む為にも、あるのでは？）

[689: 匿名]

以前も話題になりましたが、パークテラスの地下1階(全地下)で4千万円台後半だったようですね。

[690: 匿名さん]

688さん

CG画像で南棟が見れますが、この1階は地下扱いになるんでしょうね。
で、エントランスは2階になると。
ということで、実際には穴を掘った地下間取りは無いと。

これで当たりでしょうか？

[691: 匿名さん]

当たりでしょう。
北道路を基準に1階とすると、やはり地形的に南に向かって斜地だから南棟は部分的に地下1階＝実質は1階になりますね〜
パークテラスの地下階とは異なりますね。エントランスも表記上？は2階＝実質は1階なんでしょう。

[692: 匿名さん]

地下に駐輪場やなんだっけ、あの空間、があればB1F扱いになるのでは？

[693: 匿名さん]

もうちょい基礎工事が進めば、どんな感じになるか判明すると思います。
そのときはMRがオープンしてるかもしれませんが。

近隣駅に住んでいますため、時折現地を観察するようにします。

[694: 匿名さん]

物件サイトが更新されました。

建物の配置図を見ますと、駐車場は屋外機械式の12列3段＝36台＋平置き1台の計37台というのがわかります。
転回スペースが狭くターンテーブルがなさそうですので、何度かの切り返しが必要と思います。
駐車場は、前列と後列の建物の間に位置しますから、後列の低層階の間取りには目障りになるかもです。

駐輪場とバイク置き場は、東棟の1階屋内でしょう。

間取り図の3タイプ掲載されていますが、中洋室で悩ましいかぎりです。

駐車場も間取りも、どちらも残念だなという気持です。

[695: 購入検討中さん]

情報が更新されるごとに魅力度が落ちていくね。

80㎡前後でもう少し魅力的なプランは無いのかな。
配置図見ると無さそうだけど。

[696: 匿名さん]

北棟は全部南棟にかぶる？最上階はセーフ？

[697: 匿名]

「地下駐車場じゃない、外観が格好悪い、間取りが単純」
こういう理由で購入を見送る方が多いみたいですね。
財力はありそうですから戸建ては視野に入らないのでしょうか？

[698: 匿名さん]

資金があるから戸建、ないからマンション、というのは、ちょっと古い考えでは？
うちは転売の可能性、セキュリティ面などでマンション派です。

[699: 匿名]

698さん
なるほど。それですとパーフェクトなマンションが出てくるまで待たなくてはいけませんね。
新築マンションが出る度に期待してしまうのもうなずけます。

[700: 買い換え検討中]

完璧な物件がでてくると価格がネックになる。

よくある話です。

堂々巡り、当たり前。

[701: 匿名]

700さん
だからどこかで妥協点を見つけて購入するわけですよね。
地下駐車場ではなく、坂が少々きついですが、
私は妥協できるので購入したいです。

[702: 匿名]

参考までに宮崎台の地所の物件を見てきました。
CGがイマイチでも現物が素敵だったので、こちらももっと素敵な外観になると予想。

駐車場も坂道も問題ないです。
間取りも田の字が結果使いやすいですし、本気で狙います。

[703: 匿名さん]

Y type　良いじゃん！
クランク廊下
水回りが個室に接していない
隣戸と個室が接していない
3面開口（うーん、善意の解釈で）
LD、Kの面積もまずまず
2WAYはバックカウンターが減るけど人気
洋室4の独立性は↓
1620バスは1418とはくつろぎが違うし

[704: 匿名さん]

702さん

私も、田の字でOKです。
しかし、ここは中洋室のため窓がなく、個室として使えないと思います。
もっと標準的な田の字ならよかったと思っています。

地所の宮崎台の物件は、実物のほうがいいですね。

[705: 匿名さん]

>703さん

Yタイプ・・・いいですよ～！
買えるんならね。

90平米台の間取りって必要？
固定資産税、高いよ。

[706: 匿名]

>705
お金があって、広い部屋が必要な人もいるでしょうよ。

[707: ご近所さん]

４Ｌで６０００万円なんてないですかね。
うちは子供が小さいので１階でもいいのですが・・・。

ルフォン宮前平は落選してしないましたので、
ここは是非買いたいです。

[708: 匿名さん]

707さん

あるはずです。
ただ、駅から徒歩5分といった恵まれた場所は新築では難しいですね。
10分を少し超える物件なら探せるはずです。

[709: 匿名さん]

707さんはエルドで、という意味ですよね？
４Ｌで85平米は小さくて実際は使いにくいと思いますが、それだと坪240いかないくらい？
エルドじゃなくても徒歩５分の立地では無理ではないでしょうか・・・

[710: 匿名さん]

DINKSの私にとっては、Atタイプで十分だと思っています。
値段次第ですが。

[711: 匿名さん]

みなさん、間取り等が発表されて冷めてしまいましたか？　笑

[712: 匿名]

冷めませんね〜。
６千万なら買います。

[713: 匿名さん]

６千万だと南の何階くらいでしょうかね？

[714: 匿名さん]

4階以上だと思います。
平米にもよりますが。

[715: 匿名さん]

パークテラス宮前平がいい価格
で販売してましたよね。

6000万だったら、75平米は欲しいですね。

[716: 匿名さん]

うん

[717: 匿名さん]

ということは坪２６４万ですか？南棟高層ではそれはやはり無理でしょう。
坪２８０は超えると覚悟してますが。（ということは７０平米、６０００万程度）
南棟高層以外の部屋ならばその程度でおさまることを願ってます。

[718: 匿名さん]

今日、現地に行ってきました。

駐車場になるだろう場所が、ザックリと深く掘られていました。
その他の場所は、平坦なままでした。

[719: 匿名さん]

駅5分、高台で現在は眺望良し。
ずっと眺望が見込める間取りは高そう。
眺望がない間取りは普通の価格にしなくちゃ。せいぜい坪250万円でしょう。

[720: ご近所さん]

すごい、世田谷やまますると目黒区のマンションと同じ値段だ。

[721: 物件比較中さん]

大手5社で南向き駅5分環境良しの世田谷、目黒物件が本当にあるなら教えて欲しい。
絶対、そっちの方がいい‼

[722: 購入検討中さん]

間取り図見てプリントアウトして推定で測ったけど、Atタイプ以外はバルコニー狭いです。
6000万以上も出してバルコニー1400〜1300って賃貸みたいです。
ちょっとショックです。
モデル出来たら確認したいけど、多分当たってるだろうな。
なんかあんまり検討して作ってないのかな〜
jvだからかな？
ま〜モデル見てから考えないと。

[723: 匿名]

>722
Atって1階のテラス付きじゃない？
だとしたら奥行き4000近くあるでしょ。
そうすると、他の間取りはバルコニー2000くらいあることになるよ。
さすがに1300ってことはないような…。

[724: 匿名]

>721学区が良いということで、都内かこちらで少し検討してましたが、市や都のＨＰを比較したりしたら、小さいお子さんがいる家は育児の助成や支援が確実に都内の方がいいですね。川崎市は医療費無料がたった入学前までなんてびっくりです。
駅５分以上はしますが、建設中のヴィークコート駒沢もなかなか良さそうですよ。

[725: 匿名さん]

このあたりの駅近物件は、容積率が200%ですからねえ。
で、バルコニーを大きくすると間取りが狭くなっていまいます。
6000万円を超えてバルコニーが1500mm前後の物件なんて、いくらでもありますよ。

[726: 匿名さん]

駐車場　半分きってますね。たりるのでしょうか。

[727: 匿名さん]

726さん

過去の書き込みを読んでください。
勉強になりますよ。

[728: 匿名さん]

723です。
今まで携帯でしか見てませんでしたが、改めてPCで間取りを見ると、
バルコニー1.4メートルくらいしかありませんね。ごめんなさい。

[729: 匿名さん]

>724さん

この物件が検討対象になる方なら、川崎市の医療費助成は年収制限により0歳で終了ですよ。

[730: 匿名さん]

いまどきこのバルコニーの奥行きは珍しいですね。
いまは　2M超えがほとんですよね。
この間取りで　高値ならあまり　ほしくないかも。。。
以前のレスにもありましたが　駐車場も地下ではないし。
期待していただけに無念です。
ウィークコートの前は　建ちそうで建ちませんね。

あまり土地勘ないでの　教えてほしいのですが
このあたり近隣に民間駐車場はありますか？
相場はどれくらいでしょうか？

[731: 匿名]

近隣駐車場は2万円前後ですよ。