「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[681: 匿名さん]

680さん

ご意見は理解しますが、造成中の現地は南側を基点に平坦になっています。
この場合、どこを掘って地下にするのかなと思います。
建築看板に地下1階と書いてありますので、掘るには間違いないでしょうが。

[682: 匿名さん]

今の住まいのマンションも地下住居はないけど表記上は地下１階付となっています。坂はまったくない、平坦な場所です。ここはどうなんでしょうね・・・

[683: 匿名さん]

間取りですが、Ｙタイプが田の字ではないけれど、洋室３は窓があっても奥な上に形も変で、かなり家具が置きにくく個室には向かないと思いました。東のＭタイプも１２畳のリビングダイニングはどう使えばいいのか・・・カウンター横スペースが広すぎて無駄に思えました。ここにソファ置くわけにもいかないし、洋室の入り口もあるし。結局ここは田の字が一番ましなのでしょうか？

[684: 匿名さん]

送られてきた資料に入っていた間取り図だけで判断すると、Mタイプには中洋室がありませんため最も好ましいと思いましたが、683さんのご意見まで細かくは見ませんでした。

Mタイプも使いにくいとなりますと、資料の間取りは代表間取りだろうことから、多くの間取りが悩ましいかもしれませんね。

Yタイプは90平米を超えた4LDKですから、限定された方が選ばれると思います。

坂や駐車場に納得したとしても、肝心の間取りが使いにくければ魅力が落ちます。
あまり期待せずにいたほうが無難かもと思いました。

[685: 匿名]

この雪じゃマンションまで辿り着けないわ。

[686: 匿名さん]

ソリ遊びができるもん。

[687: 匿名]

また坂ネタかって感じですが、確かに自分が老いてもし車椅子になったら、ちょっと外へ散歩とかでもあの坂じゃ無理だろうとか最近考えてしまいます。

もし坪２９０とかじゃ、うちはギリギリの生活になりそうなのでやめますが。

[688: 匿名さん]

670・671さんへ
666です。手元に昨年８月に近隣住民宛て配布された概略の図面があります。
（近隣に住む友人から入手しました。ちなみに私は当マンションを検討している者でデベ関係者ではありません）

これを見ると地下住戸は南棟に７戸（すべて３ＬＤＫーＲタイプに似た田の字型）あります。
エントランスは１Ｆです。駐車場は機械式３段昇降式で、東棟・北棟・南棟
に囲われた処に３６台あります。
５階には広い部屋も見られますが、１～４階の北棟・南棟は南棟角部屋（恐らくＹタイプ）
を除き、ほとんどが７０平米台の部屋の様です。（Ｒタイプに似た田の字型中心）

地下の場合、立地からして相応の採光は取れる様ですが、それでも地下ですので
上記７戸の中には、７０平米程度で４０００万後半の物件もあり得る
と見ています。
（ＭＲに客を呼び込む為にも、あるのでは？）

[689: 匿名]

以前も話題になりましたが、パークテラスの地下1階(全地下)で4千万円台後半だったようですね。

[690: 匿名さん]

688さん

CG画像で南棟が見れますが、この1階は地下扱いになるんでしょうね。
で、エントランスは2階になると。
ということで、実際には穴を掘った地下間取りは無いと。

これで当たりでしょうか？

[691: 匿名さん]

当たりでしょう。
北道路を基準に1階とすると、やはり地形的に南に向かって斜地だから南棟は部分的に地下1階＝実質は1階になりますね〜
パークテラスの地下階とは異なりますね。エントランスも表記上？は2階＝実質は1階なんでしょう。

[692: 匿名さん]

地下に駐輪場やなんだっけ、あの空間、があればB1F扱いになるのでは？

[693: 匿名さん]

もうちょい基礎工事が進めば、どんな感じになるか判明すると思います。
そのときはMRがオープンしてるかもしれませんが。

近隣駅に住んでいますため、時折現地を観察するようにします。

[694: 匿名さん]

物件サイトが更新されました。

建物の配置図を見ますと、駐車場は屋外機械式の12列3段＝36台＋平置き1台の計37台というのがわかります。
転回スペースが狭くターンテーブルがなさそうですので、何度かの切り返しが必要と思います。
駐車場は、前列と後列の建物の間に位置しますから、後列の低層階の間取りには目障りになるかもです。

駐輪場とバイク置き場は、東棟の1階屋内でしょう。

間取り図の3タイプ掲載されていますが、中洋室で悩ましいかぎりです。

駐車場も間取りも、どちらも残念だなという気持です。

[695: 購入検討中さん]

情報が更新されるごとに魅力度が落ちていくね。

80㎡前後でもう少し魅力的なプランは無いのかな。
配置図見ると無さそうだけど。

[696: 匿名さん]

北棟は全部南棟にかぶる？最上階はセーフ？

[697: 匿名]

「地下駐車場じゃない、外観が格好悪い、間取りが単純」
こういう理由で購入を見送る方が多いみたいですね。
財力はありそうですから戸建ては視野に入らないのでしょうか？

[698: 匿名さん]

資金があるから戸建、ないからマンション、というのは、ちょっと古い考えでは？
うちは転売の可能性、セキュリティ面などでマンション派です。

[699: 匿名]

698さん
なるほど。それですとパーフェクトなマンションが出てくるまで待たなくてはいけませんね。
新築マンションが出る度に期待してしまうのもうなずけます。

[700: 買い換え検討中]

完璧な物件がでてくると価格がネックになる。

よくある話です。

堂々巡り、当たり前。