「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[622: 匿名さん]

>近くは地所の宮崎台の角がそうでしたね。探せば容易にあります。

結局は、田の字ではない間取りを選びたいときは、角部屋しかないということですよね。
地所の宮崎台の物件もそうですし、野村の宮前平もそうですし、サンケイの宮前平もそうだった記憶があります。
私としては、田の字でもいいのですが、過去に書かれたように中洋室（和室）だけは避けたくて、ここも東急不動産の青葉台の物件と同じく多くの立地や仕様のメリットがあるにもかかわらず、間取りレイアウトが悪いのが残念でなりません。

とはいっても、青葉台の物件を見ると順調に売れているようですので、ここも同様に売れるんだろうと思います。

[623: 匿名さん]

ここは価格次第でしょう。

[624: 匿名]

613さん、612です。
私は田の字マニアでも団地マニアでもありません。
でも探せばあるんですね、613さん好みの間取りって。
スゴイスゴイ！
知らなかったな〜

[625: 物件比較中さん]

>555さん

554です。資料が送られてきました。
すでに書き込みがありますので、詳しく書く必要はないと思いますが、一応・・・

Atタイプ　60.75㎡　2LDK（リビング11.3/6.0/5.0＋WIC&SIC）南向き
M タイプ　72.05㎡　3LDK（リビング12.0/6.5/6.0/5.0＋WIC）西向き
R タイプ　75.85㎡　3LDK（リビング13.1/7.0/5.5/5.0＋WIC）南向き
Y タイプ　93.37㎡　4LDK（リビング14.9/7.0/6.2/5.3/5.0＋WIC&SIC&N）南向き


敷地の真ん中が駐車場になるようですので、2棟とも日当たりは確保できそうです。
ミストサウナ、浴室乾燥、食器洗浄機、ディスポーザーが標準装備です。

5月上旬に販売開始予定のようです。

資料請求してから10日くらいで送られてきました。

[626: 匿名さん]

554さん、555です。

私の手元にも資料が届きました。同じものと思います。
感想ですが、既に書き込まれていますように中洋室があり、この間取りについて私は4人家族ですので選択できません。中洋室を独立した子供部屋として使えないからです。

Yタイプは、たとえ坪単価が安く売り出されても広い間取りですから私の経済力では無理です。

現時点でこのように思っており、この物件への期待感は薄らいでいます。
MRが完成して、具体的な内容が判明してから再考しようと思っています。

[627: 周辺住民さん]

設備仕様を考えたら
近くのパークテラス宮前平買っておけばよかったなぁ。
今思えば安かったし、確かハイサッシだったよね。

[628: 匿名]

>627
時間は戻りませんから、未来を見ましょうよ。

[629: 匿名さん]

築浅の中古もいいかもですね。

[630: 匿名さん]

626さんと、まったく同じ考えです。

[631: 物件比較中さん]

>555さん、554です。

先日プラウドサウスフロントのモデルルームに行ってみました。
さすがはプラウドという感じで、接客態度を含めて印象はよかったです。
ただ、もう10戸くらいしか残っていませんでしたし、ほとんど1～3Fまでの部屋のみ。
間取りによっては、中洋室でないものもありましたが1F（リビングの横に和室）でした。
タリーズ裏と区役所前の物件も聞いてみましたが、まだ詳しいことは決まっていないと
いいつつ、やはりサウスフロントよりは高くなることが確実なようです。

手が出ないですよね。

近隣で4000万円台（前半）というとサンクタス、土橋のロイヤルシーズンくらいになり
ますね。サンクタスは行っていないのでよくわかりませんが、ロイヤルシーズンは、値段
相応かなと思いました。細かいところは逆立ちしてもプラウドには敵わないと思いますが、
駐車場の少なさやデベの差？をよしとすれば、10分でほぼフラットに駅までいけるのは
よいと思いました。

いくつか見て、中古も検討して、最終的には妻の意見を聞いて決めようと思います。
555さんもぜひモデルルームを見学してみてください。いくつか回ると、なんとなくですが
価格の違いが分かるような気がしてきます。

[632: 匿名さん]

554さん、555です。

先日、サウスフロントのMRに行ってきましたが、同様の感想です。
さすがプラウドと思いましたが、細かいところでコスト削減をしていますね。
例えば、キッチン蛇口がプラスチック製の耐久性の低いもので、コンセントスイッチが最新一流メーカーでなかったり。
まあ、価格から考えれば仕方ないかもしれません。

ロイヤルシーズンの場所は依然からよく知っており、閑静とはいえないため検討除外の方向で考えています。

最近では、良質な中古と平行して検討しています。
鷺沼徒歩10分以内で、75平米ほどの大手物件が4000万円程度のようです。

エルドのMRには必ず行くつもりです。

[633: 周辺住民さん]

ロイヤルシーズンはエレベーターが戸数に対して多いから
管理費・修繕費が半端ではなくなると思われる。

その分価格を安くしているのでは？

[634: 匿名さん]

>624さん

無知は威張るものではないし、逆ギレもよくないです。
たかが掲示板ですから落ち着いて下さい。

[635: 匿名さん]

エルドの外観CGを見るかぎり、とてもシンプルで好きです。
高級感が足りないと言えるかもしれませんが、シンプルだから飽きないと思います。

MRですが、いつオープンするかご存じの方いらっしゃいますか？

[636: 匿名]

エルドのMRオープンは3月中旬〜下旬、おそらく3連休のあたりからだというお話でしたよ。

[637: 物件比較中さん]

>555さん、554です。

プラウドのことお詳しいのですね。
私はそこまで細かいところまでは気が付きませんでした。

ロイヤルシーズンの前は上り坂ですから、バスの発進などはうるさいですよね。

鷺沼徒歩10分は今でも物件が出ていますね。

リフォームはでかなりきれいになるようですから、私も中古のチェックを続けます。
この物件のMRができたらまた書き込みが増えそうですね。
お互いあきらめずに物件探しを続けましょう！

[638: 匿名さん]

637さん
ロイヤルシーズン前の区役所通りは登りのバスはないですよ！下りのみです。登りのバスはセブンイレブンで左折します。

[639: 物件比較中さん]

638さん

ご指摘ありがとうございます。舌足らずですみません。
あの交差点で信号待ちしているバスが坂道発進するときにエンジンをふかすので、それがうるさいかなと思っています。バス停はグリーンハイツ経由宮崎台方面などがセブンイレブン横なので、マンション入り口の目の前になりますね。鷺沼方面は交差点の向こう側になります。
たまに乗りますが、本数も多いので便利です。

[640: 匿名さん]

554さん、555です。

私としては、エルドを見極めてから決断しますが、平行して中古をピンポイントで探すことにします。
具体的には、買いたい物件を仲介業者に伝えておき、中古物件サイトで広告が出る前に情報を得ることにします。
マンションに多額の資金を投じられないため、4000万円台で買えれば嬉しいと思っています。
お互い頑張りましょう。

[641: 匿名さん]

635さん

私も好きなデザインです。
すべての間取り図が判明して、値段もわかってから考えたいです。

[642: 匿名さん]

本日の、エルド前からの眺めです。
たぶん、2階あたりと同じ高さでしょう。

[643: 匿名さん]

エルド前から見た、建築現場です。
基礎工事の最中でした。

[644: 匿名さん]

642です。

添付した写真のとおり、南のテニスコートの将来が気になります。
いずれ、間違いなくマンション等の構造物が建つはずで、そうなればエルド4階ぐらいからの眺望は失われるでしょうね。
眺望を望む方は、最上階を狙うのが無難かと思います。

それと、エルドから宮前平駅までの坂道ですが、私自身いままでに何度もクルマで通ったことがありますが、実際に歩いてみますと、さほど気になりませんでした。
真夏であっても、汗だくになる前にエルドに到着できると思います。
酔っぱらって帰っても問題なさそうです。

[645: 匿名さん]

追伸です。
642＝555です。

エルド南面の4階以下が、噂されているとおり坪280万円だとしましたら、こんな馬鹿げた買い物はないと思います。
ここに魅力を感じていらっしゃる方は、ぜひ現地および周辺を自身の足で散策されることをお勧めします。

[646: 匿名さん]

６４５さんへ

この特殊な地域の相場を熟知している人なら、（それに不満を持つか否かは別にして）

南側４階以上２８０万ならむしろ安く感じる価格では？

以前このレスにあったのは、＜平均＞　坪２８０万とのことでした。

平均２８０万では、さすがにおかしいと思いますが。

[647: 匿名さん]

最上階狙いなので、坪350は覚悟しています。
330くらいで買えれば御の字だと思っています。

[648: 匿名さん]

647さん

羨ましい限りです。

[649: 匿名さん]

坪350で買うのは個人の勝手ですが、実勢相場との乖離が大きすぎませんかね？
売るときには大損するかもしれませんよ。

[650: 匿名さん]

さすがに350はないでしょう。330もないと思いますが。

[651: 匿名さん]

最上階だったら余裕であるでしょう。

[652: 匿名さん]

テニスコート跡地が開発されたら、南側4階からの眺望は無理と思い644さんに同感です。
となれば、将来も眺望の恩恵を受けるのは5階のみとなります。
その5階が、坪280万円台でしたら高くないかもしれません。
もしかしたら、647さんのような方が青天井の価格でも買うかもしれないと思います。
逆に、4階までの間取りが280万円台で売り出されたら、後々になって痛い目に遭いそうと思います。

それと、駐車場の台数が少なすぎますね。
これは大きなデメリットだと思います。

[653: 匿名さん]

最上階眺望は６４２さんの写真にあるように、素晴らしいことは間違いありません。
高台且つ目前に何もなく、朝日が登るのを毎日眺めることが出来るのはうらやましい限りです。
坪３００は楽に超えるでしょうし、しっかり買い手は付くのでしょう。
（最近の近隣物件から類推すると、７０００万以上かな）

[654: 匿名さん]

653さん

前列南向き最上階に限って、その可能性は大だと思います。
地所の宮崎台の物件も、北斜面の小台の物件でさえも最上階の南向きは6000万円後半でしたから、ここは更に高くなるでしょうね。

いっそのこと、エルドの最上階をルーフバルコニー付きの間取りにすればよかったのに。
そうしたら、夜景を見ながら優雅な時間を過ごせたでしょう。
私には手が届きませんが（笑）。

[655: 匿名]

644さん
確かに健康な人なら苦にしない坂です
足を痛めた時や年老いてからは大変でしょう

[656: 匿名さん]

坪300以上の田の字かぁ

[657: ご近所さん]

坪280とか300とか・・。
浮世離れしているのか、意図があってか。
真に受ける人がいる筈もないのにね。
反論がないから読んでる人が納得してるとでも思うのかな。

[658: 匿名さん]

そういうことを書いているのは、初期の頃、学区の話を高々としていたごく一部の方達だけでしょう。
一般検討者はそこまで盲目ではないと思います。

[659: 匿名さん]

3月には答えが出ます。

[660: 匿名さん]

644です。

私も、5階の南向きは相当高くなりそうと思っています。
といいますか、現地に立つと思えてきます。

ただ、656さんと同じく、田の字の中洋室のある間取りですし、特別な高級感のある外観でもありませんから、眺望だけで値段が高くなってもどうかなとも思います。

MRが完成して価格表が出るまで待つしかありませんね。

[661: 匿名さん]

先日、デベからQUOカードプレゼント付きアンケート依頼が郵送されてきましたが、購入予算の項目のレンジが5000万～1億くらいだったような気がします。私のguessにすぎませんが、販売価格は6000万～9000万未満くらいですかね？

[662: 匿名さん]

652さん

>それと、駐車場の台数が少なすぎますね。
>これは大きなデメリットだと思います。

機械式駐車場の台数が少ないのは今やメリットですよ。
何年か前に、戸数分に近い台数のあるマンションで、借り手が少なくなって維持費が管理費を圧迫するので機械式の一部を撤去したという話も聞きましたし、戸数の半分も台数が無くて、新築時は抽選だったのに、今や恒常的に空きがあるというマンションもあります。どちらも近隣の駅から５分以内の安くはなかったマンションです。
車をやめてマンションに移るという高齢の方も多いと思うし、私の友達にもヤンエグなのに家族で自転車という30代が何人かいます。

661さん

私にも来ました。いたって普通のマンションみたいですから、周辺の相場と同様に下層の狭い部屋なら4000万台からあるのではないでしょうか。

[663: 匿名さん]

662さん

そういう見方や考え方もありますね。
機械式で屋外となると、修繕費が半端ではないと、実際に友人マンションで発生している問題を聞いています。

[664: 匿名さん]

ここは急な坂があるから車は必要。

[665: 匿名さん]

664さん

人それぞれでしょうね。
車があれば便利ですが、老いたら車をやめて徒歩生活するという人もいるでしょうし、このくらいの坂なら納得するという人もいるでしょう。

老いた場合、なんとか歩けるし、なんとか買い物もできる場所じゃないかなあ。

[666: 匿名さん]

662さんのレスは一理あります。当マンションの購入層はそれなりの年齢層と
想定（高所得者＝年齢も高い）され、居住後、更に高齢化が進むことにより
駐車場もそれほど必要でなくなるかも。
修繕費負担でもめているマンションが多い中、入居時一時的に不便でしょうが、
マンションの長い将来を考えれば確かにメリットかも。

一部地下駐車場もあるようです。地下の普通の（７０平米）部屋なら４千万後半位
で出ると予想します。
その点でも662さんと同意見です。
坪平均280万は何度考えても、高すぎます。
（平均260～270、最上階300が個人的予想ですが）

[667: 匿名さん]

このくらいの阪じゃないでしょう。

販売価格は6000万～9000万未満でしょうね。

[668: 匿名さん]

坂について、意見が分かれていますね。

私は、最上階＝眺望が将来も抜ける間取りが買える身分でしたら坂を気にしません。
坂を歩くのが辛い年齢になったら、最上階を売却して平坦で買い物便利で狭い間取りに移ることを考えます。

と、夢のようなことを考えるのですが、平均260～270なんて言われたら1階でも買えない身分です。
250万円ぐらいで3階～4階あたりが買えないかなあと、夢の中で祈るばかりです。
夢がかなったら、坂のことは割り切ります。

とはいっても、田の字の中洋室には悩みまくりです。

ま、MRに行ってから考えますわ。

[669: 匿名さん]

坂について、意見が分かれていますね。

私は、最上階＝眺望が将来も抜ける間取りが買える身分でしたら坂を気にしません。
坂を歩くのが辛い年齢になったら、最上階を売却して平坦で買い物便利で狭い間取りに移ることを考えます。

と、夢のようなことを考えるのですが、平均260～270なんて言われたら1階でも買えない身分です。
250万円ぐらいで3階～4階あたりが買えないかなあと、夢の中で祈るばかりです。
夢がかなったら、坂のことは割り切ります。

とはいっても、田の字の中洋室には悩みまくりです。

ま、MRに行ってから考えますわ。

[670: 匿名さん]

>666さん

>地下の普通の（７０平米）部屋なら

地下の間取りってあるんですか？
物件サイトを見ても、送付された資料を見ても判別できませんし、基礎工事中の現地を見ても穴を掘っている様子はありませんが。

単なる個人の推測ですか？

[671: 匿名さん]

地下室は考えられませんね。

私も資料請求して配置図を観ましたが、南側の前列建物の1階が地上に出ているわけですから、駐車場を挟んだ後列建物が地下になるわけがありません。
東向きのエントランス面の建物にしても、CG写真で1階から地上に出ていることが確認できます。