「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[61: 不動産購入勉強中さん]

個人的に聞いた情報で真偽は不明ですが、ここの土地は三菱地所が入札で相当高値で取得したそうです。
これが本当であれば、当然ながら販売価格は高くなると思い、学区がいいことからビックリする価格で出るかもしれません。

いずれにしても、デザインや構造を含めて早く物件概要を知りたいものです。
恐縮ですが、パークハウス宮崎台シンフォニーなんとかのようなデザインは避けてもらいたいと思っています。

[62: 近所をよく知る人]

　土地が高値取得なら、低価格仕様でしょう。
高級路線にしたら、それこそヴィークコートの二の舞ですから。
環境はヴィークコートの方が2駅利用可能で良いのではないでしょうか。学区も最近では宮前平小のほうが評判いいですし。
あくまでも個人的意見です。

[63: ご近所さん]

解体工事が進んでいるなと思って見ていましたが、とうとう南西角の桜の木が無残に切られてしまいましたね…
あと一回、きれいな花を咲かせてほしかったです。

[64: 匿名]

残念だけど、他人の土地だからしゃーないわな。

[65: 入居予定さん]

８月に近隣住民に説明会を開いたようで、区役所に行ってその経過を閲覧しましたが、
以前の建物より壁面を後退そさせろだの、機械式駐車場の使用時間を制限しろだのと
無理な要望、無駄な意見が飛び交ったようです。そんなことはどうでもいいのですが、
説明会の資料には、当然のことながら図面が添付されていたようです。
間取りも載っていたのかなと、気になります。

[66: 匿名さん]

近隣に住む者ですが、８月に資料が配布されましたが、間取りはほとんど３ＬＤＫでした。

価格が気になりますね。販売時期はいつでしょう。やはり高値かな。

[67: 近所をよく知る人]

いい場所だと思います。

気になるのは以下です。
・清泉のテニスコート跡地が、今後どのようになるか。
・年老いたら、宮前平駅からの急こう配の坂を登るのはきつい。

値段は、不動産業界の人から聞くかぎりでは、相当高値で土地を仕入れたらしいですから、販売価格にも反映されるでしょうね。

[68: 匿名]

あと１、２年以内に宮前平・宮崎台周辺で大手デベが建てるマンションが他にも出てくるのでしょうか？
プラウド宮崎台やパークハウス宮崎台のような物件です

[69: 匿名さん]

68さん

宮前平駅前の、タリーズコーヒーの裏手がマンションになるはずです。
現在はシート＆柵で覆われています。

噂では、大手デベロッパーN社が土地を取得したそうです。
ただ、田園都市線の鉄橋間近であり尻手黒川道路にも近すぎで、場所が悪すぎます。

その他、尻手黒川道路に面する「すき家」斜め前や、土橋交差点から区役所に上る途中にもマンションが建ちますが、大手ではありません。

[70: 購入検討中さん]

前に、駐車場は機械式って書いている人がいましたが、本当ですか？
ディスポーザーやミストサウナなんていらないけど、どうしても、機械式駐車場だけは許せないんで…

[71: 匿名さん]

70さん

機械式＝将来に膨大なメンテ費用がかかるとお考えでしょうか？
だとすると、とても共感します。

現地に掲げてある建築許可看板？を見るかぎりでは、どのような駐車場になるかまで記載されていません。

あくまでも個人的な予想ですが、敷地の広さと総戸数から考えると機械式になると思います。

屋内の機械式ですと、雨に濡れず使い勝手がよくメンテ費用も抑えられますが、屋外となると最悪です。

[72: 購入検討中さん]

コスト以外に出し入れや待ち時間が…
地下一階部分が駐車場であることを期待しているんですが、やはり違うんでしょうかねぇ

[73: 匿名]

違うよ

[74: 購入検討中さん]

このあたりは、大型物件はないから自走式は無理だけど、数年前までは高額物件でなくても地下駐車場って結構あったのに、、、
やはり最近販売するのはリーマン前の高値つかみ物件になるのですかね

[75: 匿名さん]

駐車場についての質問が多いようです。入手した8月の説明会での
資料には　機械式駐車場3段昇降式（屋外）との記載があります。
近隣での駐車場事情からするとやむを得ないのでしょうか。

駅徒歩５分圏内・高台の閑静な住宅地・富士見台小学校至近。
鷺沼・宮前平・宮崎台地区でここ数年の新築物件の中では
最高の立地。やはりの相当の人気＝価格となるのでしょうか。

同じ立地のヴィークコート並みの価格とはいくらなんでも
ならないと思いますが。

[76: 購入検討中さん]

もう確定なんですね。残念です。
高台で冠水の危険性のない立地だからこそ、地下駐車場にして欲しかったです。

[77: 匿名さん]

76さんの意見に同感です。

ま、私の場合はクルマ好きですので機械式のほうが安心なのですが、露天（屋外）駐車場というだけで購入検討から除外になってしまいます。

[78: 匿名さん]

屋外駐車場、発表前から冷めてしまいますね。
スレ主さんも冷めちゃったかな？

[79: 物件比較中さん]

スレ主です。
正直がっかりしてますが、パンフレット出来たらとりあえず頂きたいとは思ってます。

[80: 匿名さん]

屋内駐車場、災害リスクの少ない立地、恵まれた学区、買い物至便、駅近・・・というものを満たしたマンションって少ないですね。