「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[602: 匿名さん]

言えるのは、羨望される立地でありながら、中洋室のある間取りを作ったことによりテンションが下がりまくりということでしょう。

立地について、坂とか買い物が大変というご意見があるのは十分承知ですが、これを声を大にして書かないでくださいね（笑）。

[603: 匿名さん]

南向き３部屋の社宅のあと、南向き田の字で中和室のマンションに今住んでいますが、やっぱり社宅のほうがよかったです。南の田の字はどうしても北の洋室が暗くて寒くなるので。かといって南向き以外は考えられません。買い替え検討中ですが、ここ、南向きが田の字のみだったらほんとに残念です。

[604: 匿名さん]

L字廊下というかクランク廊下・クランクインなどと言われます。
一応、高級仕様ではまっすぐは避けるのが基本です。
玄関からLDまでストレートに見渡せる廊下は高級物件ではあり得ません。
クランクや、T字でPP分離することにより玄関までの来訪者からLDを見せない工夫です。
更に玄関に来訪者がいてもトイレ、バスに気兼ねなく行き来できます。
その廊下分は無駄ではありません。
また、あまりに廊下が少ない効率設計では個室間or個室LD間プライバシーが低下します。

[605: 匿名さん]

クランクやPP分離すると、トイレやお風呂、キッチンも個室と離せるから音の心配も減りますよね。
角部屋なら隣のお宅との間に上記を入れれば全個室が隣のお宅にくっつかなくて音の心配も、以下略。
上記で共用廊下に個室が接しないならそれが最大の良い点かと。

[606: 匿名]

なるほどね。
確認してみると、ヴィークコートはクランク廊下ですね。
直線とクランクではコストに結構差が出るんですかね？
それとも売り主の好みなのですか？
田の字だったら、クランクの方が一般うけしそう。

[607: 匿名さん]

クランクでもセンターインでも共用廊下に個室をくっつける時点でもう、、です。

[608: 匿名]

上を見ればキリがないからもういいよ。

[609: 匿名さん]

横入り玄関で、ホール以外に廊下のない95平米超に住んだことがありますが、
すべての部屋がリビングダイニングからのアクセスで使いにくかったです。
南北方向にリビングダイニング（ベランダ掃き出し窓が南、北側キッチン窓有り）、両横南向きに個室２つ、
北西に個室１、北東にユーティリティと洗面、トイレ、風呂。
どの部屋にも窓があって明るかったのですが、来客の時もリビングを横断する子供達。
欧米系の間取りなのか？外国人の住人もいましたが、玄関で向かいの家と鉢合わせや出入りの音も嫌でした。
今はごく普通の田の字で廊下もあり家族のプライバシーの点からも○。
ですが、子供も独立したので、もう少し小さい部屋へ買い替え検討してます。

[610: 匿名さん]

609さん

欧米に駐在していた経験から、その間取りは日本ウケしませんね。
まさに欧米チックです。

604さん

PPって何のことですか？
いずれにしても、クランク廊下の間取りって魅力的ですが、現実には普通のマンションでは角部屋に作られるのがせいぜいですね。

607さん

そんなこと言ったら、すべてのマンションがアウトですよ。

[611: 匿名]

暇なので、PP分離、検索しました。

パブリックスペースとプライベートスペースが分離されている間取り。
各々のプライベートが守られ、来客時等に私的な空間を隠せるが、家族の融和が損なわれる可能性もあるという一面性もある。

だそうですよ。

[612: 匿名]

607さんが住みたいと思える物件があるといいですね。
あったらいいね^^

[613: 匿名さん]

↑

廊下に部屋が接しないなんて探せばたくさんあるけどな
地所の角部屋もよくあるよ
この人、、、田の字や団地マニア？

[614: 匿名さん]

613さん

？？？です。
具体的に、どのような間取りにすると、そうなるんですか？

[615: 匿名さん]

ごちゃごちゃと、うるさい！

エルドの間取りについて意見を書いてくれよ。

[616: 匿名]

オイオイ、家族の融和がどうとか間取りの責任かい（爆笑）
ＰＰも知らないで買うんだから推して知るべしか。

[617: 匿名]

平凡な田の字でがっかりだね・・・以外ないです。

[618: 匿名さん]

>614
近くは地所の宮崎台の角がそうでしたね。探せば容易にあります。
勉強。勉強。

[619: 匿名]

>>614

上のバナーででてくるブランズ東雲のＢタイプなんかよくあるタイプですよ。
まさに玄関しか接しないし、水回りもお隣さんも個室と離れてる。
よくある間取りだけれどなぁ？

[620: 匿名さん]

エルドも棟がくっつくところの角部屋は間取りに工夫がありそうかな。

[621: 購入検討中さん]

そりゃ90㎡近くあればできるだろうよ。
エルドだって角部屋はそうなんじゃないの？

噂の相場では7500万超えると思うけどネ。

[622: 匿名さん]

>近くは地所の宮崎台の角がそうでしたね。探せば容易にあります。

結局は、田の字ではない間取りを選びたいときは、角部屋しかないということですよね。
地所の宮崎台の物件もそうですし、野村の宮前平もそうですし、サンケイの宮前平もそうだった記憶があります。
私としては、田の字でもいいのですが、過去に書かれたように中洋室（和室）だけは避けたくて、ここも東急不動産の青葉台の物件と同じく多くの立地や仕様のメリットがあるにもかかわらず、間取りレイアウトが悪いのが残念でなりません。

とはいっても、青葉台の物件を見ると順調に売れているようですので、ここも同様に売れるんだろうと思います。

[623: 匿名さん]

ここは価格次第でしょう。

[624: 匿名]

613さん、612です。
私は田の字マニアでも団地マニアでもありません。
でも探せばあるんですね、613さん好みの間取りって。
スゴイスゴイ！
知らなかったな〜

[625: 物件比較中さん]

>555さん

554です。資料が送られてきました。
すでに書き込みがありますので、詳しく書く必要はないと思いますが、一応・・・

Atタイプ　60.75㎡　2LDK（リビング11.3/6.0/5.0＋WIC&SIC）南向き
M タイプ　72.05㎡　3LDK（リビング12.0/6.5/6.0/5.0＋WIC）西向き
R タイプ　75.85㎡　3LDK（リビング13.1/7.0/5.5/5.0＋WIC）南向き
Y タイプ　93.37㎡　4LDK（リビング14.9/7.0/6.2/5.3/5.0＋WIC&SIC&N）南向き


敷地の真ん中が駐車場になるようですので、2棟とも日当たりは確保できそうです。
ミストサウナ、浴室乾燥、食器洗浄機、ディスポーザーが標準装備です。

5月上旬に販売開始予定のようです。

資料請求してから10日くらいで送られてきました。

[626: 匿名さん]

554さん、555です。

私の手元にも資料が届きました。同じものと思います。
感想ですが、既に書き込まれていますように中洋室があり、この間取りについて私は4人家族ですので選択できません。中洋室を独立した子供部屋として使えないからです。

Yタイプは、たとえ坪単価が安く売り出されても広い間取りですから私の経済力では無理です。

現時点でこのように思っており、この物件への期待感は薄らいでいます。
MRが完成して、具体的な内容が判明してから再考しようと思っています。

[627: 周辺住民さん]

設備仕様を考えたら
近くのパークテラス宮前平買っておけばよかったなぁ。
今思えば安かったし、確かハイサッシだったよね。

[628: 匿名]

>627
時間は戻りませんから、未来を見ましょうよ。

[629: 匿名さん]

築浅の中古もいいかもですね。

[630: 匿名さん]

626さんと、まったく同じ考えです。

[631: 物件比較中さん]

>555さん、554です。

先日プラウドサウスフロントのモデルルームに行ってみました。
さすがはプラウドという感じで、接客態度を含めて印象はよかったです。
ただ、もう10戸くらいしか残っていませんでしたし、ほとんど1～3Fまでの部屋のみ。
間取りによっては、中洋室でないものもありましたが1F（リビングの横に和室）でした。
タリーズ裏と区役所前の物件も聞いてみましたが、まだ詳しいことは決まっていないと
いいつつ、やはりサウスフロントよりは高くなることが確実なようです。

手が出ないですよね。

近隣で4000万円台（前半）というとサンクタス、土橋のロイヤルシーズンくらいになり
ますね。サンクタスは行っていないのでよくわかりませんが、ロイヤルシーズンは、値段
相応かなと思いました。細かいところは逆立ちしてもプラウドには敵わないと思いますが、
駐車場の少なさやデベの差？をよしとすれば、10分でほぼフラットに駅までいけるのは
よいと思いました。

いくつか見て、中古も検討して、最終的には妻の意見を聞いて決めようと思います。
555さんもぜひモデルルームを見学してみてください。いくつか回ると、なんとなくですが
価格の違いが分かるような気がしてきます。

[632: 匿名さん]

554さん、555です。

先日、サウスフロントのMRに行ってきましたが、同様の感想です。
さすがプラウドと思いましたが、細かいところでコスト削減をしていますね。
例えば、キッチン蛇口がプラスチック製の耐久性の低いもので、コンセントスイッチが最新一流メーカーでなかったり。
まあ、価格から考えれば仕方ないかもしれません。

ロイヤルシーズンの場所は依然からよく知っており、閑静とはいえないため検討除外の方向で考えています。

最近では、良質な中古と平行して検討しています。
鷺沼徒歩10分以内で、75平米ほどの大手物件が4000万円程度のようです。

エルドのMRには必ず行くつもりです。

[633: 周辺住民さん]

ロイヤルシーズンはエレベーターが戸数に対して多いから
管理費・修繕費が半端ではなくなると思われる。

その分価格を安くしているのでは？

[634: 匿名さん]

>624さん

無知は威張るものではないし、逆ギレもよくないです。
たかが掲示板ですから落ち着いて下さい。

[635: 匿名さん]

エルドの外観CGを見るかぎり、とてもシンプルで好きです。
高級感が足りないと言えるかもしれませんが、シンプルだから飽きないと思います。

MRですが、いつオープンするかご存じの方いらっしゃいますか？

[636: 匿名]

エルドのMRオープンは3月中旬〜下旬、おそらく3連休のあたりからだというお話でしたよ。

[637: 物件比較中さん]

>555さん、554です。

プラウドのことお詳しいのですね。
私はそこまで細かいところまでは気が付きませんでした。

ロイヤルシーズンの前は上り坂ですから、バスの発進などはうるさいですよね。

鷺沼徒歩10分は今でも物件が出ていますね。

リフォームはでかなりきれいになるようですから、私も中古のチェックを続けます。
この物件のMRができたらまた書き込みが増えそうですね。
お互いあきらめずに物件探しを続けましょう！

[638: 匿名さん]

637さん
ロイヤルシーズン前の区役所通りは登りのバスはないですよ！下りのみです。登りのバスはセブンイレブンで左折します。

[639: 物件比較中さん]

638さん

ご指摘ありがとうございます。舌足らずですみません。
あの交差点で信号待ちしているバスが坂道発進するときにエンジンをふかすので、それがうるさいかなと思っています。バス停はグリーンハイツ経由宮崎台方面などがセブンイレブン横なので、マンション入り口の目の前になりますね。鷺沼方面は交差点の向こう側になります。
たまに乗りますが、本数も多いので便利です。

[640: 匿名さん]

554さん、555です。

私としては、エルドを見極めてから決断しますが、平行して中古をピンポイントで探すことにします。
具体的には、買いたい物件を仲介業者に伝えておき、中古物件サイトで広告が出る前に情報を得ることにします。
マンションに多額の資金を投じられないため、4000万円台で買えれば嬉しいと思っています。
お互い頑張りましょう。

[641: 匿名さん]

635さん

私も好きなデザインです。
すべての間取り図が判明して、値段もわかってから考えたいです。

[642: 匿名さん]

本日の、エルド前からの眺めです。
たぶん、2階あたりと同じ高さでしょう。

[643: 匿名さん]

エルド前から見た、建築現場です。
基礎工事の最中でした。

[644: 匿名さん]

642です。

添付した写真のとおり、南のテニスコートの将来が気になります。
いずれ、間違いなくマンション等の構造物が建つはずで、そうなればエルド4階ぐらいからの眺望は失われるでしょうね。
眺望を望む方は、最上階を狙うのが無難かと思います。

それと、エルドから宮前平駅までの坂道ですが、私自身いままでに何度もクルマで通ったことがありますが、実際に歩いてみますと、さほど気になりませんでした。
真夏であっても、汗だくになる前にエルドに到着できると思います。
酔っぱらって帰っても問題なさそうです。

[645: 匿名さん]

追伸です。
642＝555です。

エルド南面の4階以下が、噂されているとおり坪280万円だとしましたら、こんな馬鹿げた買い物はないと思います。
ここに魅力を感じていらっしゃる方は、ぜひ現地および周辺を自身の足で散策されることをお勧めします。

[646: 匿名さん]

６４５さんへ

この特殊な地域の相場を熟知している人なら、（それに不満を持つか否かは別にして）

南側４階以上２８０万ならむしろ安く感じる価格では？

以前このレスにあったのは、＜平均＞　坪２８０万とのことでした。

平均２８０万では、さすがにおかしいと思いますが。

[647: 匿名さん]

最上階狙いなので、坪350は覚悟しています。
330くらいで買えれば御の字だと思っています。

[648: 匿名さん]

647さん

羨ましい限りです。

[649: 匿名さん]

坪350で買うのは個人の勝手ですが、実勢相場との乖離が大きすぎませんかね？
売るときには大損するかもしれませんよ。

[650: 匿名さん]

さすがに350はないでしょう。330もないと思いますが。

[651: 匿名さん]

最上階だったら余裕であるでしょう。