「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[562: 匿名さん]

私は単純な人間ですから、どうしても「エルド」という名前が好きになれません。
エルドラドの略語（造語？）でしょうが、違和感を覚えます。

外観デザインは、ごくごく普通で可もなく不可もないといった感想で、飽きなくてOKです。

[563: 物件比較中さん]

>555さん

554です。レスありがとうございました。
業者からのメールによると資料は今月中旬にならないと送られてこないようです。

転勤族ですが、これ以上転校させるのはかわいそうなので、今の学区で探しています。
中古も高いですよね。駅の近くの物件は、下手したら少し先の新築が買える値段です。大手のサイトから削除されたので売れたんだと思っていたら、地元の不動産屋がまだ取扱中でした。やはり、これだけ新築ラッシュですと、10年以上経った物件はかなり価格面で魅力的でないと買い手が付かないようですね。

555さんも新築にせよ、中古にせよ、よい物件に巡り会えるといいですね。

[564: 物件比較中さん]

南側基礎工事で、２ｍのコンクリートの壁が出来ましたね。地下１Ｆは作らないのかな。これなら１Ｆでも道路から見えなくていいですね。この斜面を利用して半地下駐車場にすればいいのにと、つくづく残念に思います。

[565: 匿名さん]

554さん、555です。

私も転勤族で、海外に単身赴任していた際に妻子は宮前平に住み子供たちは宮前平中学を卒業しました。
今は近隣駅の賃貸マンションに居住していますが、学区のことを抜きに考えても宮崎台から鷺沼の間は住みやすく都内への通勤にも楽な街だと思っています。

駅近で閑静な物件となりますと、並大抵な収入では買えないことを痛感しています。
お互い、よい物件が見つかるといいですね。

[566: 物件比較中さん]

>555さん

554です。わざわざありがとうございました。
うちは子供ができたのが遅く、まだ小学校低学年と幼稚園で、これからお金がかかるので、仕事のことも考えると、多額のローンは 組めないなと思っています。富士見台小~宮前平中がほんとのところどのくらい
よいのか分かりませんが、いじめはなさそうで転校生の親としてはほっとしています。

また海外もあるので、自分は単身赴任して、家族はしばらくはこの辺りに住まわせたいので、なんとかそこそこの物件を見つけたいです。

555さんは、この辺りはかなりお詳しいのですね。そうゆうかたが関心を持たれる物件はやはり検討する価値があるのだなと思いました。うちは区役所通りの新築物件も検討しています。 それでは、資料がおくられてきたらまた投稿します。

[567: 匿名]

カレー 港北

[568: 購入検討中さん]

ロイヤルシーズン宮前平、チラシ入ってたけど安いですねーー。

平均坪単価220万切ってるようです。

[569: 匿名]

>568
財閥系と違って末長組は安いよね。

[570: 匿名さん]

いつ、どこにMRが出来るのでしょう？
ご存じの方、教えてください。

[571: 匿名さん]

資料請求したら、簡単なパンフと間取り図が送られてきました。
南向きは、当たり前の田の字ですね。
東向きの間取りのほうがいいと思うのですが、まあ値段次第かなといった感じです。

駐車場は、残念ながら前後二棟の間の露天機械式ですね。

[572: サラリーマンさん]

571さん
その資料は現地にあったパンフと違うようですね？でも、それが本当なら、なんか残念です。

[573: 匿名さん]

572さん、571です。

現地にあるパンフのことはわかりませんが、送られてきた資料は物件サイトで見れるのと同じ程度の内容の10ページほどの小冊子と、A、R、M、Yタイプの間取り図でした。
Aタイプは60.75平米の2LDKで田の字で南向き、中洋室ありです。
Yタイプは93.37平米の4LDK南向き角部屋ですが、中洋室ありでとても中途半端なレイアウトです。
Mタイプは72.05平米の3LDK東向き田の字で、バルコニーが斜めに切られていますが、一番マトモなレイアウトと感じます。

この資料を見るかぎりでは、魅力的な間取りはなさそうで、かつ駐車場が屋外露天ということで、ちょっとテンションが下がりました。

立地と学区を抜きに考えれば、プラウドのサウスフロントのほうがリーズナブルだと思いますし、もっと早くからマンション探しをしていれば、プラウド宮崎台やルフォン宮前平を狙ったほうがよかったと思います。

[574: 匿名さん]

571です

Rタイプについて、3LDKの75.85平米の南向き田の字です。
これも、5畳の中洋室があります。
北側の、玄関横に7畳の洋室があり、これはクイーンサイズのベッドが置ける主寝室になるでしょう。

とりあえず、間取りについては”お話にならない”といった感じで、Mタイプは最大6.5畳の部屋しかありません。

まったくダメです。住む人のことを考えていないとしか思えません。

ガックリですよ。

[575: サラリーマンさん]

聞いてるだけで、めちゃくちゃ冷める仕様ですね。
あとは、値段だけだね。値段抑えるためにこの仕様なら検討するけど、これで値段も2丁目価格だったら諦める。

[576: 匿名さん]

この仕様で坪280で本当に売り出すとすれば、それは無謀じゃないでしょうか。
その金額出せるような人たちは、鷺沼や美しが丘の物件に流れるでしょう。

83世帯に対して駐車場が37台というのも致命的でしょう。
駅5分といっても車無しであの坂の上に住むのは厳しいと思います。

[577: 残念]

撤退します

[578: 匿名]

ＮＲは宮崎台シンフォニーテラスで使った所（
宮崎台駅の三井住友ＢＫと三菱ＵＦＪＢＫの間を曲がり公園横）、
現在内部改装中です

[579: 匿名さん]

一度下がったテンションを再び上昇させるのって、結構大変だったりしますよね（笑）
このままだと、本当にウリは学区のみ、のマンションになってしまいそう・・・

[580: 匿名]

間取りでごちゃごちゃいうなら狭いマンションなんか買わなきゃいいのに
戸建て住まいの俺には理解出来ない

[581: 匿名さん]

狭いからこそ、間取りが重要なんです。
同じ広さでも、間取りの工夫で魅力的な物件もありますので
戸建の人が、マンション板を覗く理由の方が、俺にはわからん。

[582: 匿名さん]

自分も間取りは重要だと考えているうちの一人です。でも実際、田の字以外で、となると難しかったりしますよね。

[583: 匿名さん]

資産がある方は、たまプラーザ駅より徒歩5分の
ドレッセたまプラーザレジデンス（新石川3丁目）なんて
いかがですか？
すごーく高そうだけど。
80～100平米、24戸らしいです。HPもありました。

[584: 匿名]

新石川なんて毎回東名高速沿いの物件ばかり
戸建ては階段があるから生活不便

[585: 匿名さん]

東急は「ドレッセ鷺沼の杜・477戸」もありますね。
連発ですね。

[586: 匿名さん]

582さんに同感です。

マンションという、限られた専有面積だからこそ、それを最大限に生かしての間取りが重要になると思っています。

一般的に「田の字」が多く売られるのは、あくまで素人判断ですが、マンション＝長屋の延長みたいなもので、南にベランダを作れば北側は玄関になるのが普通で、そうなれば真ん中に廊下を作るしかないと考えます。

普通のマンションで「田の字」以外を目指すとなると、角部屋しかないんじゃないかなと思います。
四角いタワーとか超高級マンションは別ということです。

私としては、「田の字」でも納得できるのですが、LDが横長のため中洋室（和室）となる間取りだけは避けたいと思っています。
使い勝手が悪すぎると思うんです、中洋室って。

[587: 匿名]

とても少ないけど、2戸1エレベータのマンションになると、
単純な田の字の間取りじゃなくていいね。
将来的に修繕費が心配という理由で、ここじゃ敬遠されるんだろうけど。

[588: 匿名さん]

区役所通りのロイヤルシーズンはそんな感じだけと、田の字と違う意味で微妙な間取りなんだよね。
ただ、この地域にしたら、めちゃくちゃ安いから売れそうだけど…
この間取り、仕様ていくなら、エルドも価格で勝負するしかないと思うな

[589: 購入検討中さん]

>戸建の人が、マンション板を覗く理由の方が、俺にはわからん。

確かに（笑

[590: 匿名さん]

確かに、2戸１エレベータマンションは田の字とは違う意味でいろいろと微妙。大手かどうかの違いもあるし、ここは強気できそうだけどね。

[591: 匿名さん]

ワイドスパンで見送ったマンション、勿体なかったかな

[592: 匿名さん]

中洋室、お子さんがまだ小学生のお宅は机を置いているおうちが多いかも。北側の部屋はベットだけで。でもほとんどの場合はリビングの延長みたいに使うのでしょうか。モデルルームで中洋室があるところだと、セレクトプランにしてファミリークローゼットを造っていたり、リビングを広げていたり、そもそも中洋室をつぶしているのが多い気もしますよね。

[593: 匿名はん]

気持ちはわからんでもないけど、たかだか70〜80平米の部屋、空間効率を考えたら田の字形がベストでしょ。
何か変わった事をすればデッドスペースが増えるだけ。

狭い上に収納スペースもろくに無いプランでもいいの？

[594: 匿名さん]

田の字でも共用廊下側に吹き抜けやライトコートを造れば幾分ましになるじゃん。
地所の世田谷の大規模はそうだったような。
その辺はデベの姿勢と思想でしょ。

[595: 匿名さん]

↑フォレストリエだね。
中部屋でも角部屋みたいな工夫があった。

>>593
ワイドスパンで個室、LD、個室の3部屋並べて共用廊下側に1部屋。
で、共用廊下との間に吹き抜けで廊下も少なくできるしいいような。。。

[596: 匿名さん]

たとえば、なのですが。
田の字のマンションにお住まいの方が買い替える時って、新しいマンションも田の字の間取りなんでしょうか？
積極的に田の字を選ぶのか、田の字しかないから仕方なく、なのか。
経験ある方いらしゃいますか？

[597: 匿名さん]

田の字も
玄関-直線廊下-LDもあれば、玄関-L字廊下-LDなど幾つかパターンがありますよね。
L字の方が好まれる気もしますが、L字の分、わずかですが廊下面積が無駄にもなるのかな？

田の字に関わらず、廊下面積が多い物件は、平米数にもよりますが、避けたくなりますね。

[598: 匿名]

我が家は田の字だけど、南向き角部屋・風呂・キッチンに窓があるから息苦しさがない
ただの田の字型には買い替えたくない

[599: 匿名]

↑へえ〜
角部屋うらやましいです。

[600: 匿名さん]

田の字型マンション（３ＬＤＫ）・正方形間取り（３ＬＤＫ）
等色々住んだ（４カ所）経験がありますが、田の字型が最も
住みやすかったと思います。生活の動線を考えると実はやはり
田の字型が一番なのでは？
（現在住んでいる正方形間取りは、動線上、ストレスを感じると妻も言ってます）

[601: 匿名さん]

田の字が無難だと思いますが、中洋室はダメです。

592さんに賛成で、中洋室はLDの延長としか使えないと思うのです。

DINKSさんでしたら、中洋室があってもまったく問題ないでしょう。

[602: 匿名さん]

言えるのは、羨望される立地でありながら、中洋室のある間取りを作ったことによりテンションが下がりまくりということでしょう。

立地について、坂とか買い物が大変というご意見があるのは十分承知ですが、これを声を大にして書かないでくださいね（笑）。

[603: 匿名さん]

南向き３部屋の社宅のあと、南向き田の字で中和室のマンションに今住んでいますが、やっぱり社宅のほうがよかったです。南の田の字はどうしても北の洋室が暗くて寒くなるので。かといって南向き以外は考えられません。買い替え検討中ですが、ここ、南向きが田の字のみだったらほんとに残念です。

[604: 匿名さん]

L字廊下というかクランク廊下・クランクインなどと言われます。
一応、高級仕様ではまっすぐは避けるのが基本です。
玄関からLDまでストレートに見渡せる廊下は高級物件ではあり得ません。
クランクや、T字でPP分離することにより玄関までの来訪者からLDを見せない工夫です。
更に玄関に来訪者がいてもトイレ、バスに気兼ねなく行き来できます。
その廊下分は無駄ではありません。
また、あまりに廊下が少ない効率設計では個室間or個室LD間プライバシーが低下します。

[605: 匿名さん]

クランクやPP分離すると、トイレやお風呂、キッチンも個室と離せるから音の心配も減りますよね。
角部屋なら隣のお宅との間に上記を入れれば全個室が隣のお宅にくっつかなくて音の心配も、以下略。
上記で共用廊下に個室が接しないならそれが最大の良い点かと。

[606: 匿名]

なるほどね。
確認してみると、ヴィークコートはクランク廊下ですね。
直線とクランクではコストに結構差が出るんですかね？
それとも売り主の好みなのですか？
田の字だったら、クランクの方が一般うけしそう。

[607: 匿名さん]

クランクでもセンターインでも共用廊下に個室をくっつける時点でもう、、です。

[608: 匿名]

上を見ればキリがないからもういいよ。

[609: 匿名さん]

横入り玄関で、ホール以外に廊下のない95平米超に住んだことがありますが、
すべての部屋がリビングダイニングからのアクセスで使いにくかったです。
南北方向にリビングダイニング（ベランダ掃き出し窓が南、北側キッチン窓有り）、両横南向きに個室２つ、
北西に個室１、北東にユーティリティと洗面、トイレ、風呂。
どの部屋にも窓があって明るかったのですが、来客の時もリビングを横断する子供達。
欧米系の間取りなのか？外国人の住人もいましたが、玄関で向かいの家と鉢合わせや出入りの音も嫌でした。
今はごく普通の田の字で廊下もあり家族のプライバシーの点からも○。
ですが、子供も独立したので、もう少し小さい部屋へ買い替え検討してます。

[610: 匿名さん]

609さん

欧米に駐在していた経験から、その間取りは日本ウケしませんね。
まさに欧米チックです。

604さん

PPって何のことですか？
いずれにしても、クランク廊下の間取りって魅力的ですが、現実には普通のマンションでは角部屋に作られるのがせいぜいですね。

607さん

そんなこと言ったら、すべてのマンションがアウトですよ。

[611: 匿名]

暇なので、PP分離、検索しました。

パブリックスペースとプライベートスペースが分離されている間取り。
各々のプライベートが守られ、来客時等に私的な空間を隠せるが、家族の融和が損なわれる可能性もあるという一面性もある。

だそうですよ。