「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[521: 匿名さん]

お隣鷺沼三丁目のプラウド。価格付きのチラシが入っていましたが、ざっとみて平均坪２７０万位とみました。
タマプラザから徒歩１０分、３０戸すべて７０平米台、住環境は良いものの駅線路沿い・坂・高速・お墓等の難がある物件ですが、それでもこの価格。
当マンションの坪平均２８０万との情報も、最初は信じられなかったけれど案外信ぴょうせいあるかも。
成程、即完もありえるように思えて来ました。
個人的にはせめて２６０万程度に押さえて欲しいのですが。

[522: 匿名さん]

280万円の情報を書き込んだ者です。

個人的な意見ですが、プラウド鷺沼三丁目が平均270万円とは初めて知りましたが、高すぎると思いますし、そこまでの価値が見出せないと考えます。

エルドについても、280万円は高いと思いますが、本当にこの値段で売り出されても人気地域ですから売れると思います。

[523: 匿名さん]

この辺りのマンションは戸建てや古いマンションからの住み替えも多いから、多少高くても人気でしょうね。
特に三菱や東急だと本当に退職者年齢の方が多いです。
毎日電車に乗らないから、駅前より落ち着いた土地が好まれるし、坂もあの程度なら全く気にならない。
どころか駅近で、個人病院も沢山あるし、駅から離れた分譲地に住むのに比べたら格段に有り難い。
買い物は生協でもスーパーも今は各社宅配してくれるし、タクシーにも乗り馴れてますからね。
もちろん、子育て世代にも人気の場所でしょうから、購入者は多世代に渡るのでしょうけど、戸数もほどほどで、すぐ売れちゃうんだろうな。

[524: 匿名]

＞あの程度の坂なら気にならない

いやいや、老人や妊婦さんにはかなり辛いしあの急勾配な坂は、そんな程度ではないのでは。

[525: 匿名さん]

この物件は坂の上の立地を気に入ったヒトが買うんだから問題ないのでは？

[526: 匿名さん]

プラウド鷺沼三丁目の広告を見ましたが、
２階東向きワイドスパンの２１．３９坪　と　１階南向き２１．４６坪　のですよね？
どう推測しても、２７０にはならないと思いますが・・・

[527: 匿名さん]

>>520さん

ヴィークコートの場合、不動産相場と乖離したあの価格設定で出す限り、今売り出しても１年以内に完売なんてありえないよ。

[528: 匿名さん]

ここ年配者は買わないよ。

坂のキツイ場所は買いません。

[529: 匿名さん]

「即完売でしょう」「売れちゃうんだろうな」とか書き込んでる人何なのでしょう？営業の方？

[530: 匿名さん]

「満を持して」とか「即完売」などのレスは、
坪幾らであろうが、この物件を「買うぞ！」と
こよなく宮前平二丁目を愛する、購入意欲 満々の方達だと思われます。

[531: 購入検討中さん]

>523

>坂もあの程度なら全く気にならない。

嘘ついちゃ駄目ですよ（苦笑

特に退職者組は将来の健康を気にする方も多いでしょう。
いつかは杖や、あるいは車椅子のお世話になる可能性も無くはない。
そうなったらあの坂は致命的だと思います。

[532: 匿名]

↑同感。
これから子供作る人にも向いてないかと。
妊婦は無理ですよ。流産してしまいそうな高勾配の坂ですから。

[533: 匿名さん]

>>530

「坪幾らであろうが、この物件を「買うぞ！」と こよなく宮前平二丁目を愛する、購入意欲 満々の方達」

そんな人種はいませんよ。リーズナブルな価格で納得のいく仕様・間取りであれば検討する人は多いと思いますが、坪280ではかなり厳しいと思いますよ。

[534: 匿名さん]

５２６さん　　
私にも鷺沼２丁目プラウドの全戸の販売予定価格表が送られてきましたが
南東角列の戸平均は確かに坪平均２７４万、最上階は２９０万となってます。
南道路側列は平均２５９万、全戸平均すると２７０には届かないものの
なるほどそれに近いようですが。

[535: 匿名さん]

鷺沼があの立地で坪274万なら、ここは坪300前後では？？？

[536: 匿名さん]

522です。

今日、アバコスタジオのすぐ近くの賃貸マンションに住んでいた友人と話をしました。
私が、「NHK社宅跡地がマンションになるよ。高いらしいよ。あそこは生活が大変だよな。」と言いましたところ、
彼から返ってきた言葉は「あのくらいの坂は問題ないし、日々の買い物は区役所前の東急ストアとクリエイトそれに生協で賄える。週末はユータカラヤまで行くのも問題ない。高くなるのは学区がいいから仕方ないな。一番人気の場所だと思う。」とのことでした。
なお、彼は当時、車を所有していませんでしたため、すべて徒歩か自転車での買い物だったそうです。

正直なところ、私には意外な返答でした。
私も彼の子も、どちらも富士見台小から宮前平中を卒業していますが、宮前平駅までの通勤に慣れた人にとっては坂を苦だとは思っていないようです。
ということで、彼と同じ考えの方も多くいるはずで、仮に坪280万円でもスムーズに売れるのかもしれません。

ちなみに、私は以前はENEOSのGS近くに住んでいましたが、宮前平駅までのアップダウンを歩くのが嫌でしたため、日々の都内への通勤はもちろんのこと、たまプラーザ方面からの買い物帰りでも宮崎台駅を使っていました。

[537: 周辺住民さん]

>522
もう一度最初から読み直したら・・・
坂道が大変なのは年老いてからです。
そのころに買い換えることができるなら問題なし。

[538: 匿名さん]

５３６さんのスレにあるご友人の賃貸マンションと多分同様の処に住んでる者です。

この坂の上に住んで長いですが、正直さほどつらいと思ったことはありません。
（つらいとおもったのは深酒の時位かなー、個人差があるのでしょうか。）

むしろ高台にあって、朝日に向かって坂を下りて駅に向かう処が、高台に住む利点ーとても気持ちがいい位に感じてます。

坂を強調するスレが多いのは、他にこの物件のマイナス面が見つからないから、せめて坂でも強調するしかなないのかな・・・
と個人的には感じてしまうのですが。

[539: 匿名さん]

坂を強調するのは、他にマイナス面が見つからないからではなくて、坂が最大のマイナス面だと感じる人が多いからだと思います。

[540: 匿名さん]

>537さん

522です。
最初から読み直さなくても、この立地のことはよく知っていますし、坪280万円の情報を書き込んだ本人ですから。
私の妻も、「あの坂道は嫌だ。眺望が生活に直接影響することはないし子供も成長したから、もっと暮らしやすい場所を選んで欲しい。」と言っています。

私としては、資産価値が下がりにくい＆生活至便＆75平米ほど＆坪250万円前後で沿線物件を探していますが、なかなか思う物件に巡り合っていません。

もし、エルドが坪250万円ほどで売り出されたら、真剣に悩みますが。

[541: 匿名さん]

坂はマイナスだけど、団地っぽい高級感のないデザインもマイナスだと思っています。
宮崎台のパークハウスのデザインよりはいいけど。

[542: 匿名さん]

長文の物件擁護書き込みって営業トーク臭というか、関係者臭がぷんぷん匂いますね。
ここに住みたいとは思わないけど、本当にそんな高値で売れるのか注目しています。

[543: 匿名さん]

急坂、団地デザイン、平凡な田の字間取り、駐車場が少ない、坪２８０
それでも売れ行きがよかったら、それはそれですごいけど。

[544: 匿名]

この物件の良さを必死にアピールする人って、どんな立場の方？

真剣に検討してる人なら他人からどう言われようが自分の信念通りに進めばいいのに。

確かに自分が買おうとしてる物件に対して悪く言われると反論したくなる気持ちはわかるが、そのほうが競合が少なくなるし。

そこまで反論して利益があるのは、デベ関係者しかいないと思うし、思われても仕方がないと思います。

[545: 匿名さん]

>真剣に検討してる人なら他人からどう言われようが自分の信念通りに進めばいいのに。

本当に真剣に検討している人は、積極的に書き込まないでしょう。
匿名掲示板ですから、興味はあるけど面白半分で書く人がいるんだと思います。

[546: ご近所さん]

現実以上の根拠の無い付加価値を感じさせて、坪単価280万以上でも妥当だと空気感を誘導するような書き込みは関心しないな。

やり過ぎると逆効果ですよ、冷静に判断するだけです。

[547: 匿名さん]

値段についての書き込みは信憑性を感じるけど、ご本人も予想の範囲と書いていることから、今から騒いでも仕方ない。
MRが出来れば販売予定価格が発表されるから、その後に騒ぎましょう。

平凡なデザインで、間取りも一般的な田の字のようだから、250ぐらいで売って欲しいのが個人的な意見。

[548: 匿名]

このスレで、このマンションの長所短所何を書き込まれても、
契約率には殆ど影響しないと思う。
購入検討者の１割もこのスレを見てないでしょうし。

[549: 匿名さん]

見ない、ではなく、

見ても参考にしない、が正しいと思います。

[550: 匿名さん]

549さんに賛成。

恋と同じで、「ここだ！」と決めた人は盲目になっているかもしれません。
ま、盲目になるだけの物件だと思いますが。

[551: 匿名さん]

>>550

はぁ？詳細な情報に乏しい現段階で「盲目になるだけの物件」だって？釣りですか？

[552: 匿名]

まあまあそんな大人なんだから、はぁ？とか釣りですか？とか言い方考えましょうよ。勝手に熱くなりなさんな。

[553: 匿名さん]

いろいろな意見が出尽くした感がありますね。

MRができて、価格が発表されてから熱く語りましょう。

[554: 物件比較中さん]

資料請求してみました。
うちは子供を転校させたくないので、この物件はいいなと思っていますが、坪単価がここで書き込まれているようなものだと手が届かないです。子供がまだ小中学生で自分の歳を考えると、払える方がうらやましいです。

[555: 匿名さん]

554さん

私も同じ考えです。
価格を含めた詳細がわからないかぎり、現時点では何とも言えませんので、近隣中古を含めて視野に入れるよう自分に言い聞かせております。

[556: 匿名さん]

宮前平は条件のいい物件であれば、今後坪300ぐらいが基準になって行くと思うけどな。
そういう点ではここの坪280は比較的割安な方に入るかと。

[557: 匿名さん]

>宮前平は条件のいい物件であれば、今後坪300ぐらいが基準になって行くと思うけどな。

人口減少と少子高齢化が進むのが明らかで、閉塞感のある景気が長引くと考えられるのに、なにを根拠にしていますか？

[558: 購入検討中さん]

根拠なんかないよ、ただの願望だから。

[559: 匿名]

５５８は色んな掲示板で現れてますね

[560: 匿名さん]

をい！

願望っていうのはな、安くなってくれたら嬉しいという気持のことを言うんだよ。

高いのが当然ということに願望なんて言葉が当てはまらないぞ。

頼むよ、日本語を勉強してくれよ。

[561: 匿名さん]

560が一番理解できていない。

[562: 匿名さん]

私は単純な人間ですから、どうしても「エルド」という名前が好きになれません。
エルドラドの略語（造語？）でしょうが、違和感を覚えます。

外観デザインは、ごくごく普通で可もなく不可もないといった感想で、飽きなくてOKです。

[563: 物件比較中さん]

>555さん

554です。レスありがとうございました。
業者からのメールによると資料は今月中旬にならないと送られてこないようです。

転勤族ですが、これ以上転校させるのはかわいそうなので、今の学区で探しています。
中古も高いですよね。駅の近くの物件は、下手したら少し先の新築が買える値段です。大手のサイトから削除されたので売れたんだと思っていたら、地元の不動産屋がまだ取扱中でした。やはり、これだけ新築ラッシュですと、10年以上経った物件はかなり価格面で魅力的でないと買い手が付かないようですね。

555さんも新築にせよ、中古にせよ、よい物件に巡り会えるといいですね。

[564: 物件比較中さん]

南側基礎工事で、２ｍのコンクリートの壁が出来ましたね。地下１Ｆは作らないのかな。これなら１Ｆでも道路から見えなくていいですね。この斜面を利用して半地下駐車場にすればいいのにと、つくづく残念に思います。

[565: 匿名さん]

554さん、555です。

私も転勤族で、海外に単身赴任していた際に妻子は宮前平に住み子供たちは宮前平中学を卒業しました。
今は近隣駅の賃貸マンションに居住していますが、学区のことを抜きに考えても宮崎台から鷺沼の間は住みやすく都内への通勤にも楽な街だと思っています。

駅近で閑静な物件となりますと、並大抵な収入では買えないことを痛感しています。
お互い、よい物件が見つかるといいですね。

[566: 物件比較中さん]

>555さん

554です。わざわざありがとうございました。
うちは子供ができたのが遅く、まだ小学校低学年と幼稚園で、これからお金がかかるので、仕事のことも考えると、多額のローンは 組めないなと思っています。富士見台小~宮前平中がほんとのところどのくらい
よいのか分かりませんが、いじめはなさそうで転校生の親としてはほっとしています。

また海外もあるので、自分は単身赴任して、家族はしばらくはこの辺りに住まわせたいので、なんとかそこそこの物件を見つけたいです。

555さんは、この辺りはかなりお詳しいのですね。そうゆうかたが関心を持たれる物件はやはり検討する価値があるのだなと思いました。うちは区役所通りの新築物件も検討しています。 それでは、資料がおくられてきたらまた投稿します。

[567: 匿名]

カレー 港北

[568: 購入検討中さん]

ロイヤルシーズン宮前平、チラシ入ってたけど安いですねーー。

平均坪単価220万切ってるようです。

[569: 匿名]

>568
財閥系と違って末長組は安いよね。

[570: 匿名さん]

いつ、どこにMRが出来るのでしょう？
ご存じの方、教えてください。