「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[482: 匿名さん]

>481さん

坂はキツいといいますか、キツすぎですね。
眺望は、特に夜間は素敵ですよ。ここら辺では希少な眺望の場所だと思います。
がしかし、眺望は日常生活にとって重要ではないと思いますし、過去の方々が書いているように平均坪単価が280万円を超えるのであれば、眺望優先なら都内のタワーマンションが検討範囲になりますね。

>480さん

私なりに”買えない・手が出ない”根拠を考えてみました。
結論を先に書きますと、年収800万円で頭金1000万円だと難しいでしょう。
長く書くと文句を言われますから（笑）、年間返済160万円（年収800万円の20%）で35年ローンを組んでも、金利を勘案せずに5600万円の返済額で、頭金1000万円を足しても75平米の坪280万円の間取りは無理という試算です。

[483: 匿名さん]

宮前平の学区にこだわるなら、もっと駅近の中古にしたほうがいいと思います。
坪単価200万円前後で販売されていますし。

[484: 周辺住民さん]

＞447
富士見台小学校の私学への進学率は４０～５０％くらいのハズです。
が、有名私立高校・国立高校を狙う優秀な子たちが、あえてそのまま
市立宮前平中学校へ進学します。
宮前平中学からは、毎年、早慶に５０人以上、そのほか有名高校への
進学も多数の、恐るべき公立中学なのです。

[485: 匿名]

なんか必死すぎて怖いこのスレｗ

[486: 匿名さん]

南向き最上階なら坪350でも検討したいです。

[487: 匿名さん]

486さん

真面目に受け止めていませんけど、
それだけの資金力をお持ちであれば、絶対に都内を買ったほうがいいです。

ジイさんバアさんになったら暮らせませんよ、ここ。

[488: 匿名]

４８４

ないないないないない（笑）笑ってしまいました。それいつの話ですか？

２年前息子が宮前平中卒業しましたが早慶５０人なんてありえません。

頭の良い子もいればその分頭の悪い子もいます。

宮前平小の受験率も４割なわけないですよ

[489: 匿名]

2人3人必死に小中学校のフォローしてる方いらっしゃいますね。どこの学校行ったって子供のやる気次第でしょ？ どう親が教育したって親と似たり寄ったりの学校行きますから。

[490: 転校してきました]

宮前平は帰国子女に限らず、転入転出がとても多い。
特殊では無いゆえに、よそ者を排除するような排他的ないじめも起きないし「来るもの拒まず、去る者追わず」の雰囲気があってとてもオープン。
ただそれも社宅が多くあった時代の話なので、今後はどうなりますかね。
そういえばNHKの社宅の子は、成績良かったなー。

[491: 匿名さん]

久々にのぞいたらずいぶん荒れてますようで。

元は、坪２８０万との情報からでしょうが、未だ正式に価格発表も無いのに騒いでも仕様が無いように思いますが・・・まして川崎や宮前平をくさしても誰も易にならないのでは？

私にとって、この物件は検討中のひとつです。近隣の情報（坂や学校以外で）、例えば買い物（不便との発言が多いですが）や病院・学習塾等についてどなたかご近所の方、教えて欲しいのですが。

[492: 匿名さん]

491さん

学習塾は、いたるところにあります。
病院も、駅前を中心に余るほどあります。
マッサージ屋もあります。
ホームセンターもペットショップもあり、たまに豚さんも売ってます。
素晴らしい銭湯も徒歩1分のところにあります。
学区は、もう十分知識を得たでしょう。
駅前にスポーツクラブもありますが、ここに入会しなくても通勤の駅往復で鍛えられますからOKです。

スーパーは、近くにはありません。これがネックです。
デポーで買い物できるという人がいますが、あそこですべて賄うことは無理です。

[493: 匿名]

徒歩何分以内なら近いスーパーと言えるの？

[494: 匿名]

３分

[495: 購入検討中さん]

5分

[496: 匿名]

２分

[497: 匿名さん]

宮前平には難関校向けのSAPIXがあるね。
各駅停車駅でSAPIXがあるとことは他にあまり無いのでは？
有名学区が有名塾を誘致した好例ですね。

[498: 購入検討中さん]

マジレスすれば、区役所通りの東急ストアといなげやには、きつい坂なく徒歩10分程度で行けます。自転車でも問題のない道です。駐車場も余裕があるので、車なら至近距離といえるでしょう。ただし、このマンションは駐車場も駐輪場も数が少なく機械式なので、きひしいですね。機械式は買ってきたものの積み下ろしが大変です。

[499: 購入検討中さん]

高値の噂を流しておき、実際はそれより少し下げて割安感を演出し、購買意欲を煽る。

ですよね？

[500: 匿名さん]

499さん

そうなれば嬉しい人がいるでしょうね。

でも、世の中、そう甘くはないと思うなあ。
強気で売っても、坂や買い物なんて無視して飛びつく人が多いと思います。

[501: 匿名]

ここは信者が多いからな。学区学区で何も見えなくなってる人たちだから、価格や坂は関係ありません。

[502: 匿名]

神奈川県って中学もお弁当ですよね？
東京は給食なのに。
三年間毎日お母さん達大変ですね。

サピックスですが、田都は多いですよ。

[503: 匿名さん]

サピックスはたまプラ校が多くなりすぎたので高津区、宮前区の生徒を移動させる目的でつくられただけ。宮前平校が開校した頃はサピックスが新規校舎を乱立しはじめた時期だし、有名学区が誘致とか関係ないよ。結局今でも宮前平ではなく実績、クラス数からたまプラを選ぶ家庭は多い。塾まで話題にだしたのに残念でした。

[504: 周辺住民さん]

502さん
川崎は弁当作るのが面倒なら、ランチサービスがありますよ。値段も安いですよ。
東京でも、地域によっては給食代払わないのが多くいて不公平感たっぷりだから、強制徴収出来ない給食なんかない方がいいとおもうけど…

[505: 匿名]

毎日ランチサービスなんて人いないっしょ

川崎市が給食にしたら正直東京以上に給食費払わない家庭多いと思うよ・・

まあ宮前平あたりならそんな家庭ないと感じるが

[506: 匿名]

ミストサウナいらないよな。実家のマンションに付いてるけどめったに使わないし、あれ意味ないって周りも言うし、設置しなくていいから安くしてほしい。

[507: 匿名さん]

506さん

同様の話を某デベの営業さんから聞いたことがあります。
付いていれば便利でしょうが、自分の生活習慣から考えて使う頻度は少ないと思っています。
営業さんによると、使わないと水道管等の器具が痛むともいわれました。

ミストについて今さら意見を書いても仕方ないですけど、妥当な価格で売り出してほしいと思っています。

[508: 匿名]

分かります。今更書いてもなんですが、ミストサウナ私もいりません。。

体験したことありますが、毎日使う人なんていないでしょう。

ミストサウナなら浴室内蔵のテレビが欲しかったです。

まあそしたら値上がりますね。

言い出したらキリがないですね。

[509: 匿名さん]

508さん

脱線する話題で恐縮ですが、浴室TVはオプションであっても取り付けないほうがいいです。
といいますのは、電化製品は10年もすれば故障の可能性があり、浴室TVの修理や交換は大工事を伴います。

[510: 購入検討中さん]

ミストサウナだの浴室TVだの、そんなあとからどうとでもなるような設備を気にしてもしょうがない。

マンションの価値は立地でしょう。
駅近、坂、ロケーション、学区。これらの要素は後からどうかなるものじゃない。

[511: 匿名さん]

そんなこと、すでに語りつくされてるからね＞510さん。

[512: 匿名]

だいぶ落ち着いたんじゃない？
ぶっちゃけ騒ぐほどの立地でもないし、言っても川崎。

モデルルームオープンしないとさすがにもう話題ないね(笑)

[513: 周辺住民さん]

宮前平に興味ない人にとっては、しょせん川崎。されど、宮前平大好きな奥様にとっては2丁目ど真ん中のここは、大騒ぎしたくなる物件です。まぁ、当然前者の方が多いわけで反論ばかりでしょうが、後者がどのくらいいるかは販売始まればわかるでしょう。

[514: 匿名さん]

suumoに75平米の間取りが載っていました。
過去レスにもありましたが、玄関からリビングまで廊下が一直線（賃貸物件みたい）、他の間取りは知り得ませんが、かなりがっかり。

[515: 周辺住民さん]

それは田の字の王道ですね。

[516: 匿名さん]

ワイドスパンにされても価格あがっちゃうだろうから田の字でも仕方ないとは思うけど、せめてクランクぐらいしてほしかった。横長リビングだとしたら玄関からソファが丸見えになる可能性大。

[517: 周辺住民さん]

普通、リビング入口にはドアがあって、ガラスも透明じゃないから、丸見えはないんじゃないの？

[518: 匿名さん]

516さん

ソファが丸見えになるかは別にして、私もクランクのある間取りのほうが好きです。
でも、そんな間取りは希少ですし下手をすると家具の配置に悩むことにもなりかねません。
売主側からすれば、ごく普通のマンション構造で建てれば田の字にするのが無難なんでしょうね。

[519: 匿名さん]

>>513
「満を持して」やら「近年の本命」やらやたら持ち上げている方ですか？
地元の奥様方も現地に悪い印象は無いでしょうが、「大騒ぎ」するほども注目していませんって。
坪280で売り出したら物凄く苦戦するでしょうね。販売進捗を興味深く見守っていきたいと思います。

[520: 匿名さん]

>>519
坪280ぐらいだったら戸数も少ないし即完すると思うけどな。
今は不動産の地合がいいし。ヴィークコートだって
あんな時期の販売じゃなかったら1年以内には完売してたはず。

[521: 匿名さん]

お隣鷺沼三丁目のプラウド。価格付きのチラシが入っていましたが、ざっとみて平均坪２７０万位とみました。
タマプラザから徒歩１０分、３０戸すべて７０平米台、住環境は良いものの駅線路沿い・坂・高速・お墓等の難がある物件ですが、それでもこの価格。
当マンションの坪平均２８０万との情報も、最初は信じられなかったけれど案外信ぴょうせいあるかも。
成程、即完もありえるように思えて来ました。
個人的にはせめて２６０万程度に押さえて欲しいのですが。

[522: 匿名さん]

280万円の情報を書き込んだ者です。

個人的な意見ですが、プラウド鷺沼三丁目が平均270万円とは初めて知りましたが、高すぎると思いますし、そこまでの価値が見出せないと考えます。

エルドについても、280万円は高いと思いますが、本当にこの値段で売り出されても人気地域ですから売れると思います。

[523: 匿名さん]

この辺りのマンションは戸建てや古いマンションからの住み替えも多いから、多少高くても人気でしょうね。
特に三菱や東急だと本当に退職者年齢の方が多いです。
毎日電車に乗らないから、駅前より落ち着いた土地が好まれるし、坂もあの程度なら全く気にならない。
どころか駅近で、個人病院も沢山あるし、駅から離れた分譲地に住むのに比べたら格段に有り難い。
買い物は生協でもスーパーも今は各社宅配してくれるし、タクシーにも乗り馴れてますからね。
もちろん、子育て世代にも人気の場所でしょうから、購入者は多世代に渡るのでしょうけど、戸数もほどほどで、すぐ売れちゃうんだろうな。

[524: 匿名]

＞あの程度の坂なら気にならない

いやいや、老人や妊婦さんにはかなり辛いしあの急勾配な坂は、そんな程度ではないのでは。

[525: 匿名さん]

この物件は坂の上の立地を気に入ったヒトが買うんだから問題ないのでは？

[526: 匿名さん]

プラウド鷺沼三丁目の広告を見ましたが、
２階東向きワイドスパンの２１．３９坪　と　１階南向き２１．４６坪　のですよね？
どう推測しても、２７０にはならないと思いますが・・・

[527: 匿名さん]

>>520さん

ヴィークコートの場合、不動産相場と乖離したあの価格設定で出す限り、今売り出しても１年以内に完売なんてありえないよ。

[528: 匿名さん]

ここ年配者は買わないよ。

坂のキツイ場所は買いません。

[529: 匿名さん]

「即完売でしょう」「売れちゃうんだろうな」とか書き込んでる人何なのでしょう？営業の方？

[530: 匿名さん]

「満を持して」とか「即完売」などのレスは、
坪幾らであろうが、この物件を「買うぞ！」と
こよなく宮前平二丁目を愛する、購入意欲 満々の方達だと思われます。

[531: 購入検討中さん]

>523

>坂もあの程度なら全く気にならない。

嘘ついちゃ駄目ですよ（苦笑

特に退職者組は将来の健康を気にする方も多いでしょう。
いつかは杖や、あるいは車椅子のお世話になる可能性も無くはない。
そうなったらあの坂は致命的だと思います。

[532: 匿名]

↑同感。
これから子供作る人にも向いてないかと。
妊婦は無理ですよ。流産してしまいそうな高勾配の坂ですから。

[533: 匿名さん]

>>530

「坪幾らであろうが、この物件を「買うぞ！」と こよなく宮前平二丁目を愛する、購入意欲 満々の方達」

そんな人種はいませんよ。リーズナブルな価格で納得のいく仕様・間取りであれば検討する人は多いと思いますが、坪280ではかなり厳しいと思いますよ。

[534: 匿名さん]

５２６さん　　
私にも鷺沼２丁目プラウドの全戸の販売予定価格表が送られてきましたが
南東角列の戸平均は確かに坪平均２７４万、最上階は２９０万となってます。
南道路側列は平均２５９万、全戸平均すると２７０には届かないものの
なるほどそれに近いようですが。

[535: 匿名さん]

鷺沼があの立地で坪274万なら、ここは坪300前後では？？？

[536: 匿名さん]

522です。

今日、アバコスタジオのすぐ近くの賃貸マンションに住んでいた友人と話をしました。
私が、「NHK社宅跡地がマンションになるよ。高いらしいよ。あそこは生活が大変だよな。」と言いましたところ、
彼から返ってきた言葉は「あのくらいの坂は問題ないし、日々の買い物は区役所前の東急ストアとクリエイトそれに生協で賄える。週末はユータカラヤまで行くのも問題ない。高くなるのは学区がいいから仕方ないな。一番人気の場所だと思う。」とのことでした。
なお、彼は当時、車を所有していませんでしたため、すべて徒歩か自転車での買い物だったそうです。

正直なところ、私には意外な返答でした。
私も彼の子も、どちらも富士見台小から宮前平中を卒業していますが、宮前平駅までの通勤に慣れた人にとっては坂を苦だとは思っていないようです。
ということで、彼と同じ考えの方も多くいるはずで、仮に坪280万円でもスムーズに売れるのかもしれません。

ちなみに、私は以前はENEOSのGS近くに住んでいましたが、宮前平駅までのアップダウンを歩くのが嫌でしたため、日々の都内への通勤はもちろんのこと、たまプラーザ方面からの買い物帰りでも宮崎台駅を使っていました。

[537: 周辺住民さん]

>522
もう一度最初から読み直したら・・・
坂道が大変なのは年老いてからです。
そのころに買い換えることができるなら問題なし。

[538: 匿名さん]

５３６さんのスレにあるご友人の賃貸マンションと多分同様の処に住んでる者です。

この坂の上に住んで長いですが、正直さほどつらいと思ったことはありません。
（つらいとおもったのは深酒の時位かなー、個人差があるのでしょうか。）

むしろ高台にあって、朝日に向かって坂を下りて駅に向かう処が、高台に住む利点ーとても気持ちがいい位に感じてます。

坂を強調するスレが多いのは、他にこの物件のマイナス面が見つからないから、せめて坂でも強調するしかなないのかな・・・
と個人的には感じてしまうのですが。

[539: 匿名さん]

坂を強調するのは、他にマイナス面が見つからないからではなくて、坂が最大のマイナス面だと感じる人が多いからだと思います。

[540: 匿名さん]

>537さん

522です。
最初から読み直さなくても、この立地のことはよく知っていますし、坪280万円の情報を書き込んだ本人ですから。
私の妻も、「あの坂道は嫌だ。眺望が生活に直接影響することはないし子供も成長したから、もっと暮らしやすい場所を選んで欲しい。」と言っています。

私としては、資産価値が下がりにくい＆生活至便＆75平米ほど＆坪250万円前後で沿線物件を探していますが、なかなか思う物件に巡り合っていません。

もし、エルドが坪250万円ほどで売り出されたら、真剣に悩みますが。

[541: 匿名さん]

坂はマイナスだけど、団地っぽい高級感のないデザインもマイナスだと思っています。
宮崎台のパークハウスのデザインよりはいいけど。

[542: 匿名さん]

長文の物件擁護書き込みって営業トーク臭というか、関係者臭がぷんぷん匂いますね。
ここに住みたいとは思わないけど、本当にそんな高値で売れるのか注目しています。

[543: 匿名さん]

急坂、団地デザイン、平凡な田の字間取り、駐車場が少ない、坪２８０
それでも売れ行きがよかったら、それはそれですごいけど。

[544: 匿名]

この物件の良さを必死にアピールする人って、どんな立場の方？

真剣に検討してる人なら他人からどう言われようが自分の信念通りに進めばいいのに。

確かに自分が買おうとしてる物件に対して悪く言われると反論したくなる気持ちはわかるが、そのほうが競合が少なくなるし。

そこまで反論して利益があるのは、デベ関係者しかいないと思うし、思われても仕方がないと思います。

[545: 匿名さん]

>真剣に検討してる人なら他人からどう言われようが自分の信念通りに進めばいいのに。

本当に真剣に検討している人は、積極的に書き込まないでしょう。
匿名掲示板ですから、興味はあるけど面白半分で書く人がいるんだと思います。

[546: ご近所さん]

現実以上の根拠の無い付加価値を感じさせて、坪単価280万以上でも妥当だと空気感を誘導するような書き込みは関心しないな。

やり過ぎると逆効果ですよ、冷静に判断するだけです。

[547: 匿名さん]

値段についての書き込みは信憑性を感じるけど、ご本人も予想の範囲と書いていることから、今から騒いでも仕方ない。
MRが出来れば販売予定価格が発表されるから、その後に騒ぎましょう。

平凡なデザインで、間取りも一般的な田の字のようだから、250ぐらいで売って欲しいのが個人的な意見。

[548: 匿名]

このスレで、このマンションの長所短所何を書き込まれても、
契約率には殆ど影響しないと思う。
購入検討者の１割もこのスレを見てないでしょうし。

[549: 匿名さん]

見ない、ではなく、

見ても参考にしない、が正しいと思います。

[550: 匿名さん]

549さんに賛成。

恋と同じで、「ここだ！」と決めた人は盲目になっているかもしれません。
ま、盲目になるだけの物件だと思いますが。

[551: 匿名さん]

>>550

はぁ？詳細な情報に乏しい現段階で「盲目になるだけの物件」だって？釣りですか？

[552: 匿名]

まあまあそんな大人なんだから、はぁ？とか釣りですか？とか言い方考えましょうよ。勝手に熱くなりなさんな。

[553: 匿名さん]

いろいろな意見が出尽くした感がありますね。

MRができて、価格が発表されてから熱く語りましょう。

[554: 物件比較中さん]

資料請求してみました。
うちは子供を転校させたくないので、この物件はいいなと思っていますが、坪単価がここで書き込まれているようなものだと手が届かないです。子供がまだ小中学生で自分の歳を考えると、払える方がうらやましいです。

[555: 匿名さん]

554さん

私も同じ考えです。
価格を含めた詳細がわからないかぎり、現時点では何とも言えませんので、近隣中古を含めて視野に入れるよう自分に言い聞かせております。

[556: 匿名さん]

宮前平は条件のいい物件であれば、今後坪300ぐらいが基準になって行くと思うけどな。
そういう点ではここの坪280は比較的割安な方に入るかと。

[557: 匿名さん]

>宮前平は条件のいい物件であれば、今後坪300ぐらいが基準になって行くと思うけどな。

人口減少と少子高齢化が進むのが明らかで、閉塞感のある景気が長引くと考えられるのに、なにを根拠にしていますか？

[558: 購入検討中さん]

根拠なんかないよ、ただの願望だから。

[559: 匿名]

５５８は色んな掲示板で現れてますね

[560: 匿名さん]

をい！

願望っていうのはな、安くなってくれたら嬉しいという気持のことを言うんだよ。

高いのが当然ということに願望なんて言葉が当てはまらないぞ。

頼むよ、日本語を勉強してくれよ。

[561: 匿名さん]

560が一番理解できていない。

[562: 匿名さん]

私は単純な人間ですから、どうしても「エルド」という名前が好きになれません。
エルドラドの略語（造語？）でしょうが、違和感を覚えます。

外観デザインは、ごくごく普通で可もなく不可もないといった感想で、飽きなくてOKです。

[563: 物件比較中さん]

>555さん

554です。レスありがとうございました。
業者からのメールによると資料は今月中旬にならないと送られてこないようです。

転勤族ですが、これ以上転校させるのはかわいそうなので、今の学区で探しています。
中古も高いですよね。駅の近くの物件は、下手したら少し先の新築が買える値段です。大手のサイトから削除されたので売れたんだと思っていたら、地元の不動産屋がまだ取扱中でした。やはり、これだけ新築ラッシュですと、10年以上経った物件はかなり価格面で魅力的でないと買い手が付かないようですね。

555さんも新築にせよ、中古にせよ、よい物件に巡り会えるといいですね。

[564: 物件比較中さん]

南側基礎工事で、２ｍのコンクリートの壁が出来ましたね。地下１Ｆは作らないのかな。これなら１Ｆでも道路から見えなくていいですね。この斜面を利用して半地下駐車場にすればいいのにと、つくづく残念に思います。

[565: 匿名さん]

554さん、555です。

私も転勤族で、海外に単身赴任していた際に妻子は宮前平に住み子供たちは宮前平中学を卒業しました。
今は近隣駅の賃貸マンションに居住していますが、学区のことを抜きに考えても宮崎台から鷺沼の間は住みやすく都内への通勤にも楽な街だと思っています。

駅近で閑静な物件となりますと、並大抵な収入では買えないことを痛感しています。
お互い、よい物件が見つかるといいですね。

[566: 物件比較中さん]

>555さん

554です。わざわざありがとうございました。
うちは子供ができたのが遅く、まだ小学校低学年と幼稚園で、これからお金がかかるので、仕事のことも考えると、多額のローンは 組めないなと思っています。富士見台小~宮前平中がほんとのところどのくらい
よいのか分かりませんが、いじめはなさそうで転校生の親としてはほっとしています。

また海外もあるので、自分は単身赴任して、家族はしばらくはこの辺りに住まわせたいので、なんとかそこそこの物件を見つけたいです。

555さんは、この辺りはかなりお詳しいのですね。そうゆうかたが関心を持たれる物件はやはり検討する価値があるのだなと思いました。うちは区役所通りの新築物件も検討しています。 それでは、資料がおくられてきたらまた投稿します。

[567: 匿名]

カレー 港北

[568: 購入検討中さん]

ロイヤルシーズン宮前平、チラシ入ってたけど安いですねーー。

平均坪単価220万切ってるようです。

[569: 匿名]

>568
財閥系と違って末長組は安いよね。

[570: 匿名さん]

いつ、どこにMRが出来るのでしょう？
ご存じの方、教えてください。

[571: 匿名さん]

資料請求したら、簡単なパンフと間取り図が送られてきました。
南向きは、当たり前の田の字ですね。
東向きの間取りのほうがいいと思うのですが、まあ値段次第かなといった感じです。

駐車場は、残念ながら前後二棟の間の露天機械式ですね。

[572: サラリーマンさん]

571さん
その資料は現地にあったパンフと違うようですね？でも、それが本当なら、なんか残念です。

[573: 匿名さん]

572さん、571です。

現地にあるパンフのことはわかりませんが、送られてきた資料は物件サイトで見れるのと同じ程度の内容の10ページほどの小冊子と、A、R、M、Yタイプの間取り図でした。
Aタイプは60.75平米の2LDKで田の字で南向き、中洋室ありです。
Yタイプは93.37平米の4LDK南向き角部屋ですが、中洋室ありでとても中途半端なレイアウトです。
Mタイプは72.05平米の3LDK東向き田の字で、バルコニーが斜めに切られていますが、一番マトモなレイアウトと感じます。

この資料を見るかぎりでは、魅力的な間取りはなさそうで、かつ駐車場が屋外露天ということで、ちょっとテンションが下がりました。

立地と学区を抜きに考えれば、プラウドのサウスフロントのほうがリーズナブルだと思いますし、もっと早くからマンション探しをしていれば、プラウド宮崎台やルフォン宮前平を狙ったほうがよかったと思います。

[574: 匿名さん]

571です

Rタイプについて、3LDKの75.85平米の南向き田の字です。
これも、5畳の中洋室があります。
北側の、玄関横に7畳の洋室があり、これはクイーンサイズのベッドが置ける主寝室になるでしょう。

とりあえず、間取りについては”お話にならない”といった感じで、Mタイプは最大6.5畳の部屋しかありません。

まったくダメです。住む人のことを考えていないとしか思えません。

ガックリですよ。

[575: サラリーマンさん]

聞いてるだけで、めちゃくちゃ冷める仕様ですね。
あとは、値段だけだね。値段抑えるためにこの仕様なら検討するけど、これで値段も2丁目価格だったら諦める。

[576: 匿名さん]

この仕様で坪280で本当に売り出すとすれば、それは無謀じゃないでしょうか。
その金額出せるような人たちは、鷺沼や美しが丘の物件に流れるでしょう。

83世帯に対して駐車場が37台というのも致命的でしょう。
駅5分といっても車無しであの坂の上に住むのは厳しいと思います。

[577: 残念]

撤退します

[578: 匿名]

ＮＲは宮崎台シンフォニーテラスで使った所（
宮崎台駅の三井住友ＢＫと三菱ＵＦＪＢＫの間を曲がり公園横）、
現在内部改装中です

[579: 匿名さん]

一度下がったテンションを再び上昇させるのって、結構大変だったりしますよね（笑）
このままだと、本当にウリは学区のみ、のマンションになってしまいそう・・・

[580: 匿名]

間取りでごちゃごちゃいうなら狭いマンションなんか買わなきゃいいのに
戸建て住まいの俺には理解出来ない

[581: 匿名さん]

狭いからこそ、間取りが重要なんです。
同じ広さでも、間取りの工夫で魅力的な物件もありますので
戸建の人が、マンション板を覗く理由の方が、俺にはわからん。