「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[421: 匿名]

エルドの外観、ちょっと高級感がないですけど、奇抜なデザインではありませんため好ましいと思います。

奇抜なデザイン、奇抜な色合いですと長期的にみて流行に左右されると思います。

ブリリア宮前平が、完売しましたね。
エルドは、ブリリアより高くても順調に売れると思います。

[422: 匿名]

エルドがブリリアより高い？？

はぁ？

[423: 匿名さん]

ここは坪280ぐらいとのことだけど、売り出し期がプチバブル崩壊の
真っ只中だったヴィークコートと違って、ここは問題無く売れると思いますよ。

この地域は値段の高いマンションの購入意欲が旺盛な地域ですし、即完も十分有り得るかと。

[424: 匿名さん]

私も、ブリリア宮前平よりエルドのほうが高くなるだろうと思います。

ブリリアは、駅前すぎる＆電車の走行音等の環境が良くなく、実際に完売したのは数日前です。
販売進捗も芳しくなく、40数戸の物件なのに3期にも分けて小出しにしていたにもかかわらず、なかなか売れませんでした。
居住者さんには申し訳ありませんが、本当のことです。

一方で、エルドはこの検討板を読んでいても、坂のことを気にする方がいるぐらいです。

こう考えると、エルドは強気の価格で売る可能性は大きいと思います。

ただ、坪280万円では少し苦戦すると思いますけどね。

[425: 匿名]

ここのスレちょっと怖いです。

[426: 匿名]

ここのスレちょっと怖いです。

[427: 匿名]

駅からの視線や音に悩まされませんしね。

[428: 匿名さん]

即完はないでしょ。

[429: 匿名]

怖い理由も分かる。
宮前平にやたら執着した狂った信者達ばかりだ。

[430: 匿名さん]

現実として宮前平は高くても売れる、というのは過去の新築マンションの
売買で明らかになってることだと思うが

[431: ご近所さん]

宮前平2丁目の高台、やはり人気あるね。
いい場所ですよ。
ブリリアの住民には申し訳ないが、立地・環境は次元が違うかな？

[432: 匿名]

我が家は子供がいますが、スレを読んでて子供がいない人は買うな的な発言は確かに身勝手。

運命共同体とか言ってるなら、そういう人達の事も考えて生活しないと。
思いやりがないよな

[433: 匿名]

個人の、また各家庭のモラルの問題ですね。
お互いに気を配って生活したいものです。

早く価格が知りたいですね。

[434: 匿名さん]

次元が違うとか、別格とか・・・恥ずかしくありません？

[435: 匿名さん]

ここは場所だけで言えば、シティハウス府中けやき通りみたいに
宮前平の中では特別な物件だと思うけど。
ヴィークコートの建設場所がここだったら、あの値段でもたぶん売れたでしょうね。

[436: 匿名さん]

その、府中なんとかがまったくわからないので、どう特別なのかさっぱり伝わりません（笑）

[437: 購入検討中さん]

ここのところの書き込み凄いけど、内容的についてゆけないてす

[438: 匿名さん]

府中駅の駅近相場 坪200
シティハウス府中けやき通り（ここのけやき通りは地域住民に名物として有名）坪260

シティハウス府中けやき通りは第一期即完売
府中けやき通りの件は不動産業界では有名だと思うが
ここもそれぐらい業界では動向が注目されている物件

[439: 匿名]

グーグルストリートビューで見る限り並みの住宅地にしか見えない
ここの近所の横浜市内なら豪邸がたくさんあったり、とても好環境な場所たくさんあるのに
理解出来ない

[440: 匿名さん]

そういうことを書くと、また熱く学区について語る長文レスがついて面倒なので、少し前から読んでみてください。

[441: 匿名さん]

ヴィークコートが坪320という前例もあるわけだし、別に高すぎとは思わないけど。
坪280と言ってた人もヴィークコートは知らなかったみたいだけど、勉強不足だね。

[442: 匿名さん]

２８０って言ってた人は１年半くらい前から探してるって書いてあったから、書かなかったのかと思ったけど。

それと、業界でも注目されている物件ですよ、といわれても、だから？って感じ。

[443: 匿名さん]

ここも所詮は川崎（地域住民には失礼）で世間的には高いと思われる値段で
それでも即完するようなら不動産業界の好況は
いよいよ実感できる水準に、ということになる。

既に大手不動産会社の株も、決算期を控えてかなり上がってきているようだし。

[444: 匿名]

確かに急行停まらないし、川崎市だし、街も特に栄えてるわけでもなく、坪２８０は異常ですな

[445: 匿名さん]

不動産業界が好況かどうかなんて関係ない。そんな理由で注目されてるわけ？

[446: 匿名さん]

まぁ販売前にこれだけ盛り上がるスレも珍しいから
悪いところではないんじゃない？

[447: 匿名]

この熱狂ぶりはちょっと引くな。一歩下がって冷静に客観的に見たほうがいいよ。

既出だが、たかが公立小学校 ここから有名私立への実績って実際どうなの？

[448: 匿名さん]

他の宮前平のスレを見る限り、宮前平で高い物件を求める人の数は結構いるように思う。
主に女性主導だろうけど。男目線から見ると
宮前平は大したことないのに坪単価が高くて通勤がかなりキツイ、不採算地域にしか見えない。

[449: 匿名さん]

公立小から私立中、は、受験率が高いかどうかのみが関係するのでは？
あとは塾と個人の問題。

[450: 匿名]

受験率の高い小学校に行くことって大事なんですかね。周りの環境というのはある程度大事とはおもいますが。それ以上のことは期待できないです。

[451: 匿名さん]

騒がしいファミリー層が購入しないように、価格帯を上げて欲しいです。
ヴィークコートと同じくらいの価格（坪320）であれば、全然許容範囲です。

[452: 匿名さん]

受験率の高い学校は、それなりに問題もありますよ。
塾の成績が友達関係に影響したり。
受験しない子は話題についていけなかったり、今の時期から２月１週目までは欠席者が多くて授業にならない、とか。

あと、資金があっても騒がしいファミリーはいます（笑）

[453: 匿名さん]

100平米越えがないので、私はパスします。
美しが丘2丁目物件に期待する事にします。

[454: 匿名]

自分的には学区より、あの坂の勾配が強烈すぎる。
買い物袋かかえてのあの坂は本当にキツイと思う。
車は必須。街も微妙なのに。

[455: 購入検討中さん]

それだけ出せるなら、ヴィークコート買った方がいいって‼まだ選び放題だし、あの清水建設が建てた高級マンションだぜ！
絶対に、ここより快適なマンションライフ送れるよ！

[456: 匿名]

４５１みたいな性格の住民が多く住みそうだねここは。

きっとモンスター率が高そう

[457: 匿名]

４５３さん

美しが丘二丁目のどこにできるんですか？
ここよりそちらに興味があります。

[458: 匿名さん]

同じ人が何度も書いていると思うのは、私だけ？

[459: 購入検討中さん]

ヴィークコートのあのモデルルーム5戸ってまだ売れてなかったんだな。
積極的に売ろうとしているようにも思えないけど。

[460: 匿名さん]

>騒がしいファミリー層が購入しないように、価格帯を上げて欲しいです。

この平凡なデザインであっても、もっと価格を上げても買うの？
すごい根性ですね。
どうして、そこまでしてここに執着するのか、理解に苦しみます。

[461: 匿名さん]

よくこんな急な坂の上にある物件を有難がって高い金出して買うよな。理解できんわ。
23区の都心とかならまだしも、川崎のこんな寂れた各駅停車の駅なの忘れてない？
学区が良いとかいったって、帰国子女以外恩恵は無いでしょう？
あと、府中云々とか業者臭のする書き込みが異様に多いのも気持ち悪くて仕方ないね。

[462: 匿名さん]

457さんへ
453ではないが別のスレに、
美しが丘2丁目のNTT独身寮跡地は今年の11月着工、再来年の３月に完成予定、120戸・東急　とあります。
真偽は不明。

[463: 匿名さん]

美しが丘二丁目・・・。

たまプラーザ周辺で、最も人気の場所ですね。
以前、美しが丘一丁目の社宅に住んでいたにもかかわらず、NTT独身寮の具体的な場所がわかりませんが、普通の所得層では買えない値段になるでしょうね。

余談ですけど、NTTは社宅を続々と売り払っていますね。
ドレッセ藤が丘、ザ・パークハウス市が尾の場所も、以前はNTTの社宅でした。

[464: 匿名さん]

461さん

ちょっとだけ間違っていますよ。
富士見台小学校は、帰国子女を積極的に受け入れ出したのは数年前からです。
それ以前からも熱狂的に人気がありましたが、帰国子女を受け入れるようになったことにより、校庭を潰して校舎を増築し、それでも足りないから土橋小学校までできて、そちらも人気となっています。

まあ、異常なんですけどね、このあたり。

[465: 匿名さん]

うん。
たまプラーザ・宮前平・宮崎台って、本当に社宅多いよね。
これらがまた、いい場所にあるんだわ。

[466: 匿名さん]

間違ってないですよ。
人気がどうの、ではなく、恩恵があるのは帰国子女だけ、と書かれているのですから。

[467: 匿名さん]

466

暇人か、おまえ。
帰国子女だけ恩恵を受けてるわけねーだろ。

[468: 匿名]

鷺沼にもNTTの社宅ありますよね

いずれあそこもマンションになるのでしょうか
立地が良いので気になります

[469: 匿名]

資産価値なら絶対に美しが丘でしょう。

あそこなら高値出す価値あるけど、ここはうーん、、

[470: 匿名さん]

宮前平の学力が高かったのは、大手企業の社宅が多かったから。帰国が多かったのもそのせいで、大体家を買って数年で出て行き、次の子女がまた転校して来て、常に小中学校には出来る子がいるサイクル。

今、社宅は潰しまくってマンション建ててるから、優秀な子供の回転もないし、学力も落ちてるよ。
宮前平にがっつり住んでる人は、正直そこそこ。