「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[382: 匿名]

俺もそう思ってた。くどいよな。読んでない。熱くなりすぎなんだよ。

[383: 匿名さん]

営業？の方が盛り上げようと必死になっているようですが、ネットを利用した販促活動は上手くやらないと反感かって逆効果だよ。
坪270-280で売り出したら大苦戦でしょう。
眺望命だったらこんなとこ買わないで、都心のタワマン買った方が良いと思いますよ。

[384: 匿名さん]

３７５（３６８）さんへ。３６４です。
帰ってきて、当ページを開いたら早速のご回答、ありがとうございます。

平均坪２８０万というのを現実的に受け止めて、我が家の家計とニラメッコです。
３人家族なので７０平米でも何とかなるのですが、７０平米があったとしても６０００万弱です。
ローンも負担大、正直困ってます。
本当にその価格で売り出されるのであれば、ルフォンを見送ったことを後悔しなければ。

とりあえず、資料来るのを待ちます。

[385: 購入検討中さん]

車使ってますが、抽選にはずれたとして近くに駐車場は
それなりにあるのかな。土地勘ありませんので、どなたか教えて下さい。
デペが近隣に敷地外として用意してくれないのかな。

[386: 匿名さん]

384さん

ルフォンを見送ったのは残念だったかもです。
まあでも、正式に価格が出るまで待ちましょう。

385さん

近隣に、いくつか賃貸駐車場がありますよ。
たぶんですが、苦労せずに借りられると思います。

[387: 匿名さん]

>385さん

駐車場の抽選に外れた場合、デベは近隣駐車場を紹介してくれるはずです。

[388: 購入検討中さん]

386,387さん。385です。

そうですか。ありがとう御座いました。近くに駐車場無い様でしたら
検討外とする処でした。
とりあえず近い内に自分の目で確かめに行ってきます。
（ここで皆さんが言う、坂の程度　と　住環境　を見に）

[389: 匿名さん]

>388さん

ご自身の目で現地を確かめ、MRがオープンしてから営業さんに駐車場確保のことを聞いてみてください。
私の経験では、駐車場抽選に外れたら近隣の民間駐車場を案内するということが多かったです。

いずれにしても、物件を購入してから後に駐車場の抽選となるはずですので、物件を買うかどうかが優先されます。

[390: 匿名]

さっきベビーカーを押してこの坂を登ってみましたが、相当キツイですね。予想以上の急勾配でした。
幼児がいてまだ現地を知らない方は実際に体験してから考えた方がいいかと。

[391: 匿名さん]

買い物が不便な場所なんですね。
営業さんありがとうございます。

[392: 匿名]

うちも子供はまだいないので、できれば夫婦だけの上下階希望

いてもいいから走らないでくれ

二重床希望

[393: 匿名さん]

富士見台学区で眺望の素晴らしい希少な立地で坪280なんて激安ですね。
坪300万以上はすると見込んでましたので、住宅ローンも余裕を持ってくめそうです。

ルフォン云々言われている方がいますが、ルフォンは駅に近いだけでしかも小台アドレスなのでエルドの方が遥かに格上でしょう。

モデルルームに早く行きたい、とはやる気持ちを抑えている今日この頃です。

[394: 購入検討中さん]

激安？　はいくらなんでも無いでしょう。

[395: 匿名]

激安？ウケるね（笑）

あんたそんな余裕あってここならかなりもったいないよ。

[396: 購入検討中さん]

ここで、子なしを期待するのは難しいと思うぞ！
うちのマンションも、子なし家族は一軒もないな！

[397: 匿名さん]

学区よいのが売りなんでしょ。
子供だらけでは？
走らない子供もいないと思うし。

[398: 匿名さん]

393さん

やめましょうよ、格が上だとか下だとかという表現。
すごく嫌悪感を覚えます。

坪280万円で激安だと思われるなら、都内を含めて優良物件の選択肢が増えますよ。

392さん

二重床でも、振動や音が伝わらないわけではありません。
たぶん、エルドのスラブ厚は一般的な200mm程度でしょうから、そこらへんのマンション（中古・新築ともに）と同じですよ。

[399: 匿名さん]

眺望優先なら、宮前平駅前のタリーズ裏に建設予定のプラウドは14階建てとのことなので、その高層階は要チェックかもしれませんね。

坪280とか正気とは思えません。坪250以上で手が出ないと思っていた駅前ブリリアが割安に感じますね。もう既に完売してしまっていますが…。

[400: 匿名]

そんな高額な資金を投入してまで学区にこだわるって…、大学まで保証されてるならまだしも 公立小学校だけのためとは すごい地域ですね

[401: サラリーマンさん]

平均坪２８０とか。
ご発言の方には申し訳ないが、どうしても信じられない。
なるほどデベの目標はそこかも知れないが、実際ふたを開けたら２５０から２６０程度で収まりそうな。
南側なら２８０程度でもまあ納得だけど。

[402: 匿名さん]

私も401さんの考えに同感です。

平均が280じゃ易々と売れないだろうなあ。
でもなあ、この場所にこだわる人がいるはずだから、その人たちは280でも手を出すかもしれないしなあ。

[403: 匿名さん]

駅前ブリリアは、どんなに駅近＆学区に魅力があっても、住みたいとは思えないマンションでした。

[404: 匿名さん]

２８０と思わせておいて実際低ければ、お得感でるしね

[405: 匿名]

子供がいない夫婦は買ってはいけないんですか？

私達だって叶うならば子供がいないマンションに行きたいですが、そんなマンションないし戸建は望んでないし。

ここを買うのは決めているので、常識範囲内のしつけを願います

[406: 匿名]

花の台地区の南向きマンション最上階を、15年前に約5800万で購入しました。坪約260万です。
エルド方が高台で南に大きく広がっていて条件が明らかに良いです。
時代の違いで設備が立派ですね。外観の非高級感を割り引いても坪280万は納得です。
得に上層階は坪300万でもしょうがないかな。
ちなみにモデルルームは、宮崎台駅近くのシンフォニーテラスのモデルルームを使うようですね。

[407: 匿名]

シンフォニーテラスの硝子のベランダって透けて見えそうですが・・・
室内が明るいと丸見えにはなりませんか？

[408: 匿名]

エルドにモンスターあらわる（笑）

[409: 匿名さん]

買ってはいけない訳ないですけど、明らかにファミリー向けの物件と分かっていての購入なら、結局我慢しなければならなくなるのは405さんのほうになると思いますよ。それが現実。

[410: 匿名さん]

>ここを買うのは決めているので、常識範囲内のしつけを願います

ホントに坪280万円の高額で売られても、条件のいい間取りは抽選になるかも。
買うのを決めているのは結構だけど、抽選に当たってからデカい口を叩こうね。

それと、今から「常識範囲内の・・・」って、そりゃないだろう。
マンション＝共同住宅＝運命共同体なんだから、住んで問題が起きたら解決すりゃいいじゃん。
自分の身勝手な意見を、他人に押し付けないでちょーだい。

[411: 匿名さん]

MRも出来ていない、仕様も正確にわからない、間取りも一部しかわからない、内装デザインもわからない、駐車場が機械か屋外かもわからない。
一番気になる価格も。
そんな中で、よくも今から買う決断をしていますね（笑）。

子供がいないんなら、あえてここを選ぶ必要がないと思うんですけどね。

[412: 匿名]

なんかいくらここの学区がよくても、４１０みたいな親じゃ品位も常識もないバカ子供が育ちそうだね

こいつもモンスターなんだろうな

[413: 匿名]

木内建設ってどうなんですか？初めて聞きましたが。

[414: 匿名さん]

ルフォンは、駅近ですけど、外観は高級感なく、住みたいとは思えないマンションでした。

[415: 匿名さん]

買いやすい価格帯に設定すると住民の質が下がるから、デベには頑張って坪単価を上げてもらいたい。

[416: 匿名さん]

シンフォニーテラスは、駅近で公園に隣接してますが、デザインに難があり、住みたいとは思えないマンションでした。

[417: 匿名]

外観は期待しない方がいい

[418: 匿名]

外観って重要だと思うんですけど。

学区だけ良くて外観悪くて高いって（笑）

[419: 匿名さん]

413さん

木内建設は、中堅ゼネコンのカテゴリーだと思います。
ググると、どの建築業については悪くしか書かれていないでしょうから、木内建設も同様だと思います。

パークハウス宮崎台シンフォニーテラス、それとプラウド藤が丘の建築実績があります。

[420: 匿名さん]

414さん、416さん

早朝からご苦労様です。
もしかして、駅前のブリリアにお住まいですか？
駅の目の前で、とても便利ですね。

[421: 匿名]

エルドの外観、ちょっと高級感がないですけど、奇抜なデザインではありませんため好ましいと思います。

奇抜なデザイン、奇抜な色合いですと長期的にみて流行に左右されると思います。

ブリリア宮前平が、完売しましたね。
エルドは、ブリリアより高くても順調に売れると思います。

[422: 匿名]

エルドがブリリアより高い？？

はぁ？

[423: 匿名さん]

ここは坪280ぐらいとのことだけど、売り出し期がプチバブル崩壊の
真っ只中だったヴィークコートと違って、ここは問題無く売れると思いますよ。

この地域は値段の高いマンションの購入意欲が旺盛な地域ですし、即完も十分有り得るかと。

[424: 匿名さん]

私も、ブリリア宮前平よりエルドのほうが高くなるだろうと思います。

ブリリアは、駅前すぎる＆電車の走行音等の環境が良くなく、実際に完売したのは数日前です。
販売進捗も芳しくなく、40数戸の物件なのに3期にも分けて小出しにしていたにもかかわらず、なかなか売れませんでした。
居住者さんには申し訳ありませんが、本当のことです。

一方で、エルドはこの検討板を読んでいても、坂のことを気にする方がいるぐらいです。

こう考えると、エルドは強気の価格で売る可能性は大きいと思います。

ただ、坪280万円では少し苦戦すると思いますけどね。

[425: 匿名]

ここのスレちょっと怖いです。

[426: 匿名]

ここのスレちょっと怖いです。

[427: 匿名]

駅からの視線や音に悩まされませんしね。

[428: 匿名さん]

即完はないでしょ。

[429: 匿名]

怖い理由も分かる。
宮前平にやたら執着した狂った信者達ばかりだ。

[430: 匿名さん]

現実として宮前平は高くても売れる、というのは過去の新築マンションの
売買で明らかになってることだと思うが

[431: ご近所さん]

宮前平2丁目の高台、やはり人気あるね。
いい場所ですよ。
ブリリアの住民には申し訳ないが、立地・環境は次元が違うかな？