「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[351: 匿名さん]

デベの考えではここを買う人間は学区に執着するがお金がぎりぎりの人間。
つまり車は所有できないものが多いってマーケティングかな。
まああながち間違ってないかもお金のない人ほど割高物件平気で買うからｗ

[352: 匿名]

購入予定ですが職業医師です。

[353: 匿名さん]

351さん

正直なところ、あなたは人格的にも経済的にも貧相な人だと思いました。

学区を選ぶのは、それなりの教育水準が保たれている学校だから選ばれるのです。
増して、帰国子女を積極的に受け入れていますから、帰国家族にとっても人気が出ます。

で、必然的に周辺は著名企業や経済力のある方の比率が高くなるわけです。

駐車場のキャパシティーは、余裕があるわけではない土地ですから、仕方ないですよ。

[354: 匿名]

いくら学区が良くても自分の子が馬鹿だったら笑えるね

[355: 匿名]

ここは直床ですか？二重床でしょうか？
子供が我が家にはおりませんので、騒音が気になります。
知っている方がおりましたらお教え下さい。

[356: 匿名さん]

３５４

貴方の子でしょ？
笑えるの？
すげーな。

[357: 匿名]

それは言える

[358: 匿名]

相手にしてる人の子供も十分馬鹿かと。

[359: 匿名]

はたから見たらマンションに関係なくどうでもいいレベルな低い者同士の争いです。

チラシが来ないので、早く資料が見たい一心です。

[360: 匿名]

３５６、７は同一人物

[361: 匿名]

たかが公立小学校でここまで熱くなれるのもすごい。

[362: 匿名さん]

３５９さんへ。近隣の築浅マンションに住んでる者です。二重床かどうかはチラシをみても書いてませんね。でも他の設備状況のレベルをみるとまず二重床でしょう。面する道路の交通量はほとんど無く（北側はきれいな並木道です）、車関係の騒音は全くありません。
私が住んでいるマンションも同様ですが、最近のマンションの防音対策は性能が良いらしく、子供さんのいる家庭からも騒音はほとんど感じません。
この辺は閑静で便利な処、お薦めできます。

[363: 匿名さん]

362さん

若いうちはいいんですけどね、それだけがネックです。

[364: 匿名さん]

私は購入意思がありませんため、他の方々にお知らせしても私にとって不利益にもなりませんため、最近得た裏情報を書きます。

280万円です。

地所が考えている販売平均坪単価のことです。

真剣に購入検討している方は、資金繰りを考えてください。
75平米で6500万円ですからね。

[365: 匿名さん]

平均２８０は本当ですか？申し訳ありませんが、ちょっと信じられませんが。南側高層階なら判りますが。

でも７０平方で６０００万をギリギリ割ると考えれば、あリ得るのかな？。

[366: 匿名さん]

365さん、364です。

信頼できる筋からの情報ですが、あくまでも”三菱地所が考えている平均坪単価”と受け止めてください。
実際には、MRをオープンさせてすぐに「予定価格」を発表し、その後の顧客の反応により価格変動は有り得ることですから。
たぶん、予定価格（シンフォニーテラスのときと同様に全戸の価格は出さず、いくつかの間取りの価格になるでしょう）の平均が280あたりになると思います。

南面の４～５階は、私の予想ですが300近くまでいく可能性があるでしょう、300を超えたら誰も買わないと思います。
そこまで魅力のある物件とは思えないからです。デザインに高級感がありませんし。

これ以上の情報は持っておりませんため、質問されてもお答えできませんこと、ご了承ください。

[367: 匿名]

性能が良い床だといいのですが・・

子供が昔から苦手で家にはいないので、走る音や騒ぐ音が嫌で何度も引っ越しをしています。

できれば最上階に住むか、上下はお子さんがいない部屋に住みたいのが本音ですが、学区が良い場所みたいなので無理でしょう。

高くてもいいので、性能の良い床を願います。

[368: 匿名さん]

３６４さんへ。
納得し難い処はありますが、本当なのでしょう。
７５平米で６５００万とするとさすがの立地でも即日完売は無理ですね。
とすると平米数をより下げて販売する（７０平米で５９００万とか）方向になると思いますがいかがでしょう。

それにしても予想していたよりもずいぶん高いですね。ややびっくりです。

[369: 匿名さん]

チラシの、あの平凡さで６５００万といわれると・・・

今、この時期になって平米数を下げるなんて、できるんですか？

[370: 匿名さん]

368さん。

364です。
もう情報を出し尽くしましたので、以下は個人的な考えを書きます。
また、私も物件探しをしている素人の一人でありますことを了解ください。

私自身、納得のいく物件しか購入しようとは思っていませんため、すでに1年半ほど中古を含めて物件探しをしており、宮崎台～たまプラーザの範囲かつ駅徒歩10分以内に限定しています。

この期間および範囲内で、坪300万円で販売されたのは、美しが丘5丁目の「ザ・ライオンズ美しが丘たまプラーザ」だけで、これを超えた金額の物件はないはずです。
現在販売中のライオンズ美しが丘テラスではありませんから、お間違えのなきように。

ザ・ライオンズは、長期優良住宅であり夏場は建物周囲からミストが出て打ち水効果を発揮したり、電気自動車用の充電プラグも備え、外観はとても瀟洒で魅力を感じましたが、他の物件との価格比較で高すぎると感じたことと自分の経済力不足で諦めました。

エルドの坪280万円という情報源に信憑性がありますが、私としては高すぎると思っています。
せいぜい、270万円あたりでなければ順調に売れないと思います。

ちなみに、ルフォン宮前平や宮崎台シンフォニーテラスは南向きの4階で坪280万円ほどでしたが、あくまで平均坪単価はルフォン245万円のシンフォニーテラス250万円だったと記憶しています。

平米を下げて（間取りを小さくして）販売するというのは、すでに設計図が出来上がっているわけで、私自身が見たわけでもありませんため、なんともいえません。
ただ、この場所ですとファミリー層を販売ターゲットにするであろうことと、ホームページのCG画像で窓の幅を見るかぎりでは70平米前後の3LDKがメインになるだろうと思います。

いずれにしても、もうしばらくで詳細がわかると思います。
私も、興味半分で資料請求を済ませてありますし、冷やかしでMRに行ってみようと思っています。

[371: 匿名さん]

自分としては、ガラス手摺は解放感があって好きです。
知り合いの建築家に聞いた話では、ガラス手摺にすると建築コストが下げられるんだそうです。

だとすると、坪280万円とか270万円は高いと思うなあ。

[372: 匿名]

宮前平ごときで坪２８０は笑える

[373: 匿名]

私は東向きを検討中ですが、ブリリアとお見合いが気になりますね。
道がそんな広くないから、お互いリビング丸見えの気がして。ブリリア住民が反対してる気も分かります。東向きなら安いですよね？

[374: 匿名さん]

３７０さんへ。３６８です。　貴重な情報ありがとうございます。
私もここ最近、沿線地域（宮崎台からあざみ野）で新築か築浅のマンションを物色中です。
来年から幼稚園に入園の子供を抱え、教育環境を重視してますが、
その意味でもこの物件は最高の立地なので、非常に関心が高いのです。
シンフォニーもルフォンも見に行きましたが、個人的にはこの物件の方が住環境は高いと
思ってますので、それらよりも平均価格はやや高くなるのは何とか納得がいきます。
（これから判明する設備にもよりますが）

それにしても、おっしゃる価格が本当として、新築マンションはまた少しづつ価格が上がってきているようにも思いますが、どうなんでしょうか？リーマンによる下落影響はこの地域はあまり関係がなかったのでしょうか？それともこの高価格はやはりこの地域の特殊性ー宮前平の高台ーによるものでしょうか。

[375: 匿名さん]

368さん、364です。

リーマンショックによる下落はあったはずで、ルフォンとシンフォニーテラスは下落後の土地仕入により安く販売できたと聞きました。
エルドもリーマン後の土地仕入ですが、地主であったNHKは土地を高く売ったそうで、だから280万円などという坪単価に反映されているのだと思います。

何度も書きますが、本当に坪280万円で売り出されたら、ヴィークコートの二の舞いになるかもしれません。
眺望など、日常生活に大きなメリットではありませんから。

[376: 匿名さん]

>372さん

たしかに、”宮前平ごとき”です。
でも、一部の熱狂的な人たちがいるからこそ、特に花の台地区は人気なのでしょうね。
南斜面でロケーションがよく、駅に近く、そんなこんなで学校の人気も上がり、その学校は帰国子女を受け入れるようになり・・・という連鎖で特別な地域になったと思います。

冷静に考えれば、花の台地区の中古を探せば、築10年前後の中古マンションが坪200万円ぐらいで売られますから、それを狙うほうがリーズナブルかもです。
ただ、さすがに新築には仕様が大きく差がつきますけど。直床・ペアガラスではない等・・・。

[377: 匿名さん]

エルドの強みは、真南に向いているからじゃないでしょうか。
清泉のテニスコート跡地が開発されても、エルドの上層階には日照の影響がないはず。
となると、南面の部屋は坪280以上でも余裕で売れるかも。
買い物が不便であっても。
私は買えないけど。

[378: 匿名さん]

377さんへ　　同意見です。２丁目で真南向き、眺望がこれだけとれるマンションは
お向かいのブリリアの高層階以来です、めったに出ません。今後しばらくは無いでしょう。
前面に建物が建っても眺望に支障ない恐らく３Ｆ（？）以上は、坪２８０程度なら余裕に売れていくと思います。

尚、買い物不便とのレスですが、そうでしょうか。北側の並木通り沿いには１分程度でデポーが、また坂を下りずに
区役所方面の東急とかいなげ屋とか、むしろ便利な処に思いますが。
近隣の方々は買い物の際、坂を下りて駅反対側のいなげやへいかれるのでしょうか？

[379: 匿名]

前も書いてあったけど、宮前平の良さはもう実情を知ってるしいいよ。
話が長いし分かってるから。読む気がしない程長く書かないでくれ。

[380: 匿名]

宮前平在住だけど同感。
もういいって。

[381: 匿名]

確かにくどい。営業なのかな。

[382: 匿名]

俺もそう思ってた。くどいよな。読んでない。熱くなりすぎなんだよ。

[383: 匿名さん]

営業？の方が盛り上げようと必死になっているようですが、ネットを利用した販促活動は上手くやらないと反感かって逆効果だよ。
坪270-280で売り出したら大苦戦でしょう。
眺望命だったらこんなとこ買わないで、都心のタワマン買った方が良いと思いますよ。

[384: 匿名さん]

３７５（３６８）さんへ。３６４です。
帰ってきて、当ページを開いたら早速のご回答、ありがとうございます。

平均坪２８０万というのを現実的に受け止めて、我が家の家計とニラメッコです。
３人家族なので７０平米でも何とかなるのですが、７０平米があったとしても６０００万弱です。
ローンも負担大、正直困ってます。
本当にその価格で売り出されるのであれば、ルフォンを見送ったことを後悔しなければ。

とりあえず、資料来るのを待ちます。

[385: 購入検討中さん]

車使ってますが、抽選にはずれたとして近くに駐車場は
それなりにあるのかな。土地勘ありませんので、どなたか教えて下さい。
デペが近隣に敷地外として用意してくれないのかな。

[386: 匿名さん]

384さん

ルフォンを見送ったのは残念だったかもです。
まあでも、正式に価格が出るまで待ちましょう。

385さん

近隣に、いくつか賃貸駐車場がありますよ。
たぶんですが、苦労せずに借りられると思います。

[387: 匿名さん]

>385さん

駐車場の抽選に外れた場合、デベは近隣駐車場を紹介してくれるはずです。

[388: 購入検討中さん]

386,387さん。385です。

そうですか。ありがとう御座いました。近くに駐車場無い様でしたら
検討外とする処でした。
とりあえず近い内に自分の目で確かめに行ってきます。
（ここで皆さんが言う、坂の程度　と　住環境　を見に）

[389: 匿名さん]

>388さん

ご自身の目で現地を確かめ、MRがオープンしてから営業さんに駐車場確保のことを聞いてみてください。
私の経験では、駐車場抽選に外れたら近隣の民間駐車場を案内するということが多かったです。

いずれにしても、物件を購入してから後に駐車場の抽選となるはずですので、物件を買うかどうかが優先されます。

[390: 匿名]

さっきベビーカーを押してこの坂を登ってみましたが、相当キツイですね。予想以上の急勾配でした。
幼児がいてまだ現地を知らない方は実際に体験してから考えた方がいいかと。

[391: 匿名さん]

買い物が不便な場所なんですね。
営業さんありがとうございます。

[392: 匿名]

うちも子供はまだいないので、できれば夫婦だけの上下階希望

いてもいいから走らないでくれ

二重床希望

[393: 匿名さん]

富士見台学区で眺望の素晴らしい希少な立地で坪280なんて激安ですね。
坪300万以上はすると見込んでましたので、住宅ローンも余裕を持ってくめそうです。

ルフォン云々言われている方がいますが、ルフォンは駅に近いだけでしかも小台アドレスなのでエルドの方が遥かに格上でしょう。

モデルルームに早く行きたい、とはやる気持ちを抑えている今日この頃です。

[394: 購入検討中さん]

激安？　はいくらなんでも無いでしょう。

[395: 匿名]

激安？ウケるね（笑）

あんたそんな余裕あってここならかなりもったいないよ。

[396: 購入検討中さん]

ここで、子なしを期待するのは難しいと思うぞ！
うちのマンションも、子なし家族は一軒もないな！

[397: 匿名さん]

学区よいのが売りなんでしょ。
子供だらけでは？
走らない子供もいないと思うし。

[398: 匿名さん]

393さん

やめましょうよ、格が上だとか下だとかという表現。
すごく嫌悪感を覚えます。

坪280万円で激安だと思われるなら、都内を含めて優良物件の選択肢が増えますよ。

392さん

二重床でも、振動や音が伝わらないわけではありません。
たぶん、エルドのスラブ厚は一般的な200mm程度でしょうから、そこらへんのマンション（中古・新築ともに）と同じですよ。

[399: 匿名さん]

眺望優先なら、宮前平駅前のタリーズ裏に建設予定のプラウドは14階建てとのことなので、その高層階は要チェックかもしれませんね。

坪280とか正気とは思えません。坪250以上で手が出ないと思っていた駅前ブリリアが割安に感じますね。もう既に完売してしまっていますが…。

[400: 匿名]

そんな高額な資金を投入してまで学区にこだわるって…、大学まで保証されてるならまだしも 公立小学校だけのためとは すごい地域ですね

[401: サラリーマンさん]

平均坪２８０とか。
ご発言の方には申し訳ないが、どうしても信じられない。
なるほどデベの目標はそこかも知れないが、実際ふたを開けたら２５０から２６０程度で収まりそうな。
南側なら２８０程度でもまあ納得だけど。

[402: 匿名さん]

私も401さんの考えに同感です。

平均が280じゃ易々と売れないだろうなあ。
でもなあ、この場所にこだわる人がいるはずだから、その人たちは280でも手を出すかもしれないしなあ。

[403: 匿名さん]

駅前ブリリアは、どんなに駅近＆学区に魅力があっても、住みたいとは思えないマンションでした。

[404: 匿名さん]

２８０と思わせておいて実際低ければ、お得感でるしね

[405: 匿名]

子供がいない夫婦は買ってはいけないんですか？

私達だって叶うならば子供がいないマンションに行きたいですが、そんなマンションないし戸建は望んでないし。

ここを買うのは決めているので、常識範囲内のしつけを願います

[406: 匿名]

花の台地区の南向きマンション最上階を、15年前に約5800万で購入しました。坪約260万です。
エルド方が高台で南に大きく広がっていて条件が明らかに良いです。
時代の違いで設備が立派ですね。外観の非高級感を割り引いても坪280万は納得です。
得に上層階は坪300万でもしょうがないかな。
ちなみにモデルルームは、宮崎台駅近くのシンフォニーテラスのモデルルームを使うようですね。

[407: 匿名]

シンフォニーテラスの硝子のベランダって透けて見えそうですが・・・
室内が明るいと丸見えにはなりませんか？

[408: 匿名]

エルドにモンスターあらわる（笑）

[409: 匿名さん]

買ってはいけない訳ないですけど、明らかにファミリー向けの物件と分かっていての購入なら、結局我慢しなければならなくなるのは405さんのほうになると思いますよ。それが現実。

[410: 匿名さん]

>ここを買うのは決めているので、常識範囲内のしつけを願います

ホントに坪280万円の高額で売られても、条件のいい間取りは抽選になるかも。
買うのを決めているのは結構だけど、抽選に当たってからデカい口を叩こうね。

それと、今から「常識範囲内の・・・」って、そりゃないだろう。
マンション＝共同住宅＝運命共同体なんだから、住んで問題が起きたら解決すりゃいいじゃん。
自分の身勝手な意見を、他人に押し付けないでちょーだい。

[411: 匿名さん]

MRも出来ていない、仕様も正確にわからない、間取りも一部しかわからない、内装デザインもわからない、駐車場が機械か屋外かもわからない。
一番気になる価格も。
そんな中で、よくも今から買う決断をしていますね（笑）。

子供がいないんなら、あえてここを選ぶ必要がないと思うんですけどね。

[412: 匿名]

なんかいくらここの学区がよくても、４１０みたいな親じゃ品位も常識もないバカ子供が育ちそうだね

こいつもモンスターなんだろうな

[413: 匿名]

木内建設ってどうなんですか？初めて聞きましたが。

[414: 匿名さん]

ルフォンは、駅近ですけど、外観は高級感なく、住みたいとは思えないマンションでした。

[415: 匿名さん]

買いやすい価格帯に設定すると住民の質が下がるから、デベには頑張って坪単価を上げてもらいたい。

[416: 匿名さん]

シンフォニーテラスは、駅近で公園に隣接してますが、デザインに難があり、住みたいとは思えないマンションでした。

[417: 匿名]

外観は期待しない方がいい

[418: 匿名]

外観って重要だと思うんですけど。

学区だけ良くて外観悪くて高いって（笑）

[419: 匿名さん]

413さん

木内建設は、中堅ゼネコンのカテゴリーだと思います。
ググると、どの建築業については悪くしか書かれていないでしょうから、木内建設も同様だと思います。

パークハウス宮崎台シンフォニーテラス、それとプラウド藤が丘の建築実績があります。

[420: 匿名さん]

414さん、416さん

早朝からご苦労様です。
もしかして、駅前のブリリアにお住まいですか？
駅の目の前で、とても便利ですね。

[421: 匿名]

エルドの外観、ちょっと高級感がないですけど、奇抜なデザインではありませんため好ましいと思います。

奇抜なデザイン、奇抜な色合いですと長期的にみて流行に左右されると思います。

ブリリア宮前平が、完売しましたね。
エルドは、ブリリアより高くても順調に売れると思います。

[422: 匿名]

エルドがブリリアより高い？？

はぁ？

[423: 匿名さん]

ここは坪280ぐらいとのことだけど、売り出し期がプチバブル崩壊の
真っ只中だったヴィークコートと違って、ここは問題無く売れると思いますよ。

この地域は値段の高いマンションの購入意欲が旺盛な地域ですし、即完も十分有り得るかと。

[424: 匿名さん]

私も、ブリリア宮前平よりエルドのほうが高くなるだろうと思います。

ブリリアは、駅前すぎる＆電車の走行音等の環境が良くなく、実際に完売したのは数日前です。
販売進捗も芳しくなく、40数戸の物件なのに3期にも分けて小出しにしていたにもかかわらず、なかなか売れませんでした。
居住者さんには申し訳ありませんが、本当のことです。

一方で、エルドはこの検討板を読んでいても、坂のことを気にする方がいるぐらいです。

こう考えると、エルドは強気の価格で売る可能性は大きいと思います。

ただ、坪280万円では少し苦戦すると思いますけどね。

[425: 匿名]

ここのスレちょっと怖いです。

[426: 匿名]

ここのスレちょっと怖いです。

[427: 匿名]

駅からの視線や音に悩まされませんしね。

[428: 匿名さん]

即完はないでしょ。

[429: 匿名]

怖い理由も分かる。
宮前平にやたら執着した狂った信者達ばかりだ。

[430: 匿名さん]

現実として宮前平は高くても売れる、というのは過去の新築マンションの
売買で明らかになってることだと思うが

[431: ご近所さん]

宮前平2丁目の高台、やはり人気あるね。
いい場所ですよ。
ブリリアの住民には申し訳ないが、立地・環境は次元が違うかな？

[432: 匿名]

我が家は子供がいますが、スレを読んでて子供がいない人は買うな的な発言は確かに身勝手。

運命共同体とか言ってるなら、そういう人達の事も考えて生活しないと。
思いやりがないよな

[433: 匿名]

個人の、また各家庭のモラルの問題ですね。
お互いに気を配って生活したいものです。

早く価格が知りたいですね。

[434: 匿名さん]

次元が違うとか、別格とか・・・恥ずかしくありません？

[435: 匿名さん]

ここは場所だけで言えば、シティハウス府中けやき通りみたいに
宮前平の中では特別な物件だと思うけど。
ヴィークコートの建設場所がここだったら、あの値段でもたぶん売れたでしょうね。

[436: 匿名さん]

その、府中なんとかがまったくわからないので、どう特別なのかさっぱり伝わりません（笑）

[437: 購入検討中さん]

ここのところの書き込み凄いけど、内容的についてゆけないてす

[438: 匿名さん]

府中駅の駅近相場 坪200
シティハウス府中けやき通り（ここのけやき通りは地域住民に名物として有名）坪260

シティハウス府中けやき通りは第一期即完売
府中けやき通りの件は不動産業界では有名だと思うが
ここもそれぐらい業界では動向が注目されている物件

[439: 匿名]

グーグルストリートビューで見る限り並みの住宅地にしか見えない
ここの近所の横浜市内なら豪邸がたくさんあったり、とても好環境な場所たくさんあるのに
理解出来ない

[440: 匿名さん]

そういうことを書くと、また熱く学区について語る長文レスがついて面倒なので、少し前から読んでみてください。

[441: 匿名さん]

ヴィークコートが坪320という前例もあるわけだし、別に高すぎとは思わないけど。
坪280と言ってた人もヴィークコートは知らなかったみたいだけど、勉強不足だね。

[442: 匿名さん]

２８０って言ってた人は１年半くらい前から探してるって書いてあったから、書かなかったのかと思ったけど。

それと、業界でも注目されている物件ですよ、といわれても、だから？って感じ。

[443: 匿名さん]

ここも所詮は川崎（地域住民には失礼）で世間的には高いと思われる値段で
それでも即完するようなら不動産業界の好況は
いよいよ実感できる水準に、ということになる。

既に大手不動産会社の株も、決算期を控えてかなり上がってきているようだし。

[444: 匿名]

確かに急行停まらないし、川崎市だし、街も特に栄えてるわけでもなく、坪２８０は異常ですな

[445: 匿名さん]

不動産業界が好況かどうかなんて関係ない。そんな理由で注目されてるわけ？

[446: 匿名さん]

まぁ販売前にこれだけ盛り上がるスレも珍しいから
悪いところではないんじゃない？

[447: 匿名]

この熱狂ぶりはちょっと引くな。一歩下がって冷静に客観的に見たほうがいいよ。

既出だが、たかが公立小学校 ここから有名私立への実績って実際どうなの？

[448: 匿名さん]

他の宮前平のスレを見る限り、宮前平で高い物件を求める人の数は結構いるように思う。
主に女性主導だろうけど。男目線から見ると
宮前平は大したことないのに坪単価が高くて通勤がかなりキツイ、不採算地域にしか見えない。

[449: 匿名さん]

公立小から私立中、は、受験率が高いかどうかのみが関係するのでは？
あとは塾と個人の問題。

[450: 匿名]

受験率の高い小学校に行くことって大事なんですかね。周りの環境というのはある程度大事とはおもいますが。それ以上のことは期待できないです。