「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[322: 匿名さん]

美しが丘2丁目の社宅跡地にもマンションが出来るらしいです。

[323: 匿名さん]

主語がないのでわかりにくくはなっていますね。

[324: 匿名]

３２０です
話の流れからエルドが床暖ないのかと思って聞いたんですが、あるんですか？
あるならそれで嬉しいのですが。

[325: 匿名さん]

美しが丘2丁目は相当高いんじゃない？
あの辺はこれから買う場所じゃない。

[326: 匿名さん]

チラシによると、エルドは床暖・デイスポーザー・浴室乾燥機・ミストサウナ・食洗機等、今風の設備
は全部そろってますね。ついでにＬＥＤ照明、天然御影石等も。
シャビーな設備とのレスが多かったですが、真逆でした。
ここ最近の近隣マンション群ではＮＯ１でしょう。

問題は価格のみ。これは相当高いことを覚悟した方がいいでしょう。

[327: 購入検討中さん]

チラシ観ました。希望していた条件はすべて入ってました。うれしー。

南側高層階、狙います。パークテラスでもたもたしていて悔しい思いしました。

チラシ観るとパークテラスと同様の設備条件かと。

正直、とってもウレシーです。

[328: ご近所さん]

誰だ？チープだといってたのは
これじゃあ、期待より高くなりそうじゃん

[329: 購入検討中さん]

チラシ今見たけど、駐車場は機械式とは書いてないね。三菱レジデンスの他の物件みると、大抵カッコして機械式って入ってるよね？ここは地下平面ってことはないかな？事前の情報嘘ばっかりだったし

[330: 匿名さん]

suumoでは、敷地内37台（料金未定、3段機械式　身障者用1台）とあります。

[331: 匿名]

三段機械式って屋内の可能性あります？
てか37台しかないの？

[332: 匿名]

えー三段機械式は最悪だな。。

[333: 匿名]

レジデンスになってからのﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟ的な位置付けになるとしたら、言うほど高額にならないのでは？
出だしが肝心。なんとしても即完させたいでしょうし。

[334: 物件比較中さん]

83戸中37台、50％割っているのか。
近くに月極駐車場はあるのでしょうか？

[335: 購入検討中さん]

三段機械式って、となりのブリリアみたいなやつ？最悪だな
客の望みを市場調査した結果なのかな？

[336: 匿名]

ニーズ云々より建築コストを優先させるでしょうよ。年々資材の価格が上がっているようですし。

[337: 匿名]

建築コストさげて今のマンション市況に乗っかり高く売り抜く。儲かりますなぁ〜？

[338: 購入検討中さん]

この地域は車重要だよ。やっぱりパスだな。
これで、人気出るかな？

[339: 匿名]

これだけ書き込みが殺到するんだから、みなの関心は相当高いと思われ。

[340: 匿名]

これだけ書き込みが殺到するんだから、みなの関心は相当高いと思われ。

[341: 購入検討中さん]

駐車場５０％割れは意外。

恐らく高額物件（例えば６０００万以上とか）にはついてくるのかな？

やむ負えないのでしょうか。残念。

でもそれ以外は文句なし。早く価格発表を。

[342: 購入検討中さん]

機械式駐車場なのに、50％割れはないよね？

[343: 匿名さん]

学区重視のファミリー層狙い、当然マイカー持ち多し。
デベ、ちゃんと考えてるの？　余は不満足じゃ。

そして最上階に駐車場優先権、だったら怒るよ！

[344: 匿名さん]

チラシを見ていませんが、ここに書かれていることを信じて考えますと、平均坪単価250～270万円あたりになるだろうと予想します。

南向きの4階5階は、300万円近くになるかもしれませんね。

もうちょっと色気というか洒落っ気のある外観であってほしかったです。
なんとなーく、どこかの企業の社宅のような感じがするんですよね。
団地とまではいいませんが。

[345: 匿名さん]

チラシをご覧になった方、教えてください。

代表的な間取り図がありましたか？
単なる”田の字”でしょうか、それとも魅力的な間取りはありましたでしょうか？

[346: 匿名]

平凡な田の字でした

[347: 匿名さん]

残念ながら、かなり平凡な間取りでした。特徴のある間取りがあるなら広告にまず掲載するでしょうから、間取りの期待はできないと思います。

ちなみに、Ｒタイプ７５，８５㎡で、玄関横、北側の部屋がＷＩＣ付き７畳と５，５畳の洋室、横リビングが１３，１畳でキッチン３，４畳　窓なし部屋が５畳洋室でした。　クランクもなく、玄関あけたらリビングまで見えてしまう間取りです。洗面所と廊下に物入れ、リビングにも物入れがありますが、リビングのドア真横なので使い勝手はよくなさそうな気がします。納戸はありません。トランクルームと専用ポーチみたいなのもないです。リビングはセンターオープンサッシ。どこか間違えていたらごめんなさい。

で、駐輪場９５台って、少なくないですか？坂だから自転車乗らないの？　

[348: 匿名さん]

駐車場で検討外。

ここ買える人は清水の物件のほうがいいんじゃない。
高層階は同じような価格になるだろうし。

相変わらず三菱のやることはわけわからんわ。

[349: 購入検討中さん]

私もチラシ見ました。設備は最新のものがついていますね。売値を極力押さえる為、間取り等は一般的なものになったのでしょうか。個人的には田の字型がやはり一番良いように思います。
車は持たない主義なので、駐車場問題は無関係です。　　それより南側の眺望に期待します。（高台ですから）
モデルルームを早く見たいのですが。

[350: 匿名さん]

345です。

346さん、347さん、ありがとうございました。
347さんの詳細な内容で、およそイメージがつきました。

ごくごく普通のマンションの間取りということで、これが一番売りやすいのでしょうが、私としては残念な気持ちです。
リビングに接続する窓なしの部屋って、扉が引き戸でしたら使い勝手が悪く個室として使えないと思っています。

角部屋が、クランクや納戸がある魅力的な間取りですと嬉しいのですが。

駐輪場ですが、たしかに近隣の新築マンションと比較すると少ないですね。
このあたりは、主婦には電動アシスト自転車しか使えませんから、一家に二台分の駐輪場は不要と考えたのでしょうね。お子さんがいる家庭が多いと、95台では不足するかもと思います。

[351: 匿名さん]

デベの考えではここを買う人間は学区に執着するがお金がぎりぎりの人間。
つまり車は所有できないものが多いってマーケティングかな。
まああながち間違ってないかもお金のない人ほど割高物件平気で買うからｗ

[352: 匿名]

購入予定ですが職業医師です。

[353: 匿名さん]

351さん

正直なところ、あなたは人格的にも経済的にも貧相な人だと思いました。

学区を選ぶのは、それなりの教育水準が保たれている学校だから選ばれるのです。
増して、帰国子女を積極的に受け入れていますから、帰国家族にとっても人気が出ます。

で、必然的に周辺は著名企業や経済力のある方の比率が高くなるわけです。

駐車場のキャパシティーは、余裕があるわけではない土地ですから、仕方ないですよ。

[354: 匿名]

いくら学区が良くても自分の子が馬鹿だったら笑えるね

[355: 匿名]

ここは直床ですか？二重床でしょうか？
子供が我が家にはおりませんので、騒音が気になります。
知っている方がおりましたらお教え下さい。

[356: 匿名さん]

３５４

貴方の子でしょ？
笑えるの？
すげーな。

[357: 匿名]

それは言える

[358: 匿名]

相手にしてる人の子供も十分馬鹿かと。

[359: 匿名]

はたから見たらマンションに関係なくどうでもいいレベルな低い者同士の争いです。

チラシが来ないので、早く資料が見たい一心です。

[360: 匿名]

３５６、７は同一人物

[361: 匿名]

たかが公立小学校でここまで熱くなれるのもすごい。

[362: 匿名さん]

３５９さんへ。近隣の築浅マンションに住んでる者です。二重床かどうかはチラシをみても書いてませんね。でも他の設備状況のレベルをみるとまず二重床でしょう。面する道路の交通量はほとんど無く（北側はきれいな並木道です）、車関係の騒音は全くありません。
私が住んでいるマンションも同様ですが、最近のマンションの防音対策は性能が良いらしく、子供さんのいる家庭からも騒音はほとんど感じません。
この辺は閑静で便利な処、お薦めできます。

[363: 匿名さん]

362さん

若いうちはいいんですけどね、それだけがネックです。

[364: 匿名さん]

私は購入意思がありませんため、他の方々にお知らせしても私にとって不利益にもなりませんため、最近得た裏情報を書きます。

280万円です。

地所が考えている販売平均坪単価のことです。

真剣に購入検討している方は、資金繰りを考えてください。
75平米で6500万円ですからね。

[365: 匿名さん]

平均２８０は本当ですか？申し訳ありませんが、ちょっと信じられませんが。南側高層階なら判りますが。

でも７０平方で６０００万をギリギリ割ると考えれば、あリ得るのかな？。

[366: 匿名さん]

365さん、364です。

信頼できる筋からの情報ですが、あくまでも”三菱地所が考えている平均坪単価”と受け止めてください。
実際には、MRをオープンさせてすぐに「予定価格」を発表し、その後の顧客の反応により価格変動は有り得ることですから。
たぶん、予定価格（シンフォニーテラスのときと同様に全戸の価格は出さず、いくつかの間取りの価格になるでしょう）の平均が280あたりになると思います。

南面の４～５階は、私の予想ですが300近くまでいく可能性があるでしょう、300を超えたら誰も買わないと思います。
そこまで魅力のある物件とは思えないからです。デザインに高級感がありませんし。

これ以上の情報は持っておりませんため、質問されてもお答えできませんこと、ご了承ください。

[367: 匿名]

性能が良い床だといいのですが・・

子供が昔から苦手で家にはいないので、走る音や騒ぐ音が嫌で何度も引っ越しをしています。

できれば最上階に住むか、上下はお子さんがいない部屋に住みたいのが本音ですが、学区が良い場所みたいなので無理でしょう。

高くてもいいので、性能の良い床を願います。

[368: 匿名さん]

３６４さんへ。
納得し難い処はありますが、本当なのでしょう。
７５平米で６５００万とするとさすがの立地でも即日完売は無理ですね。
とすると平米数をより下げて販売する（７０平米で５９００万とか）方向になると思いますがいかがでしょう。

それにしても予想していたよりもずいぶん高いですね。ややびっくりです。

[369: 匿名さん]

チラシの、あの平凡さで６５００万といわれると・・・

今、この時期になって平米数を下げるなんて、できるんですか？

[370: 匿名さん]

368さん。

364です。
もう情報を出し尽くしましたので、以下は個人的な考えを書きます。
また、私も物件探しをしている素人の一人でありますことを了解ください。

私自身、納得のいく物件しか購入しようとは思っていませんため、すでに1年半ほど中古を含めて物件探しをしており、宮崎台～たまプラーザの範囲かつ駅徒歩10分以内に限定しています。

この期間および範囲内で、坪300万円で販売されたのは、美しが丘5丁目の「ザ・ライオンズ美しが丘たまプラーザ」だけで、これを超えた金額の物件はないはずです。
現在販売中のライオンズ美しが丘テラスではありませんから、お間違えのなきように。

ザ・ライオンズは、長期優良住宅であり夏場は建物周囲からミストが出て打ち水効果を発揮したり、電気自動車用の充電プラグも備え、外観はとても瀟洒で魅力を感じましたが、他の物件との価格比較で高すぎると感じたことと自分の経済力不足で諦めました。

エルドの坪280万円という情報源に信憑性がありますが、私としては高すぎると思っています。
せいぜい、270万円あたりでなければ順調に売れないと思います。

ちなみに、ルフォン宮前平や宮崎台シンフォニーテラスは南向きの4階で坪280万円ほどでしたが、あくまで平均坪単価はルフォン245万円のシンフォニーテラス250万円だったと記憶しています。

平米を下げて（間取りを小さくして）販売するというのは、すでに設計図が出来上がっているわけで、私自身が見たわけでもありませんため、なんともいえません。
ただ、この場所ですとファミリー層を販売ターゲットにするであろうことと、ホームページのCG画像で窓の幅を見るかぎりでは70平米前後の3LDKがメインになるだろうと思います。

いずれにしても、もうしばらくで詳細がわかると思います。
私も、興味半分で資料請求を済ませてありますし、冷やかしでMRに行ってみようと思っています。

[371: 匿名さん]

自分としては、ガラス手摺は解放感があって好きです。
知り合いの建築家に聞いた話では、ガラス手摺にすると建築コストが下げられるんだそうです。

だとすると、坪280万円とか270万円は高いと思うなあ。