「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[261: 購入検討中さん]

ちなみに二丁目は築20年に広げても、マンション10物件しかなく、しかもどれも30〜50戸程度だから、売り出し物件自体が少ないです。だから中古もすぐ売れてしまいます。

[262: 匿名さん]

非常に笑える。

江田・市が尾・藤が丘・青葉台の良好な立地の物件が、宮前平の同様の物件価格に勝てるか？
まあ、勝ち負けの世界じゃなくて、現実的な不動産価格であるわけで。

ということで、横浜市民云々って話ではないだろう。

買える経済力とステータスを持っているかどうかの問題だよ。

[263: 匿名さん]

262さんの意見で、不動産価格の面は的を得ていますね。

ブランズ青葉台二丁目の平均坪単価が240万円弱のはずですから。
青葉台で、長期優良住宅でこの価格です。

[264: 匿名さん]

>横浜市民は川崎市には引っ越したくない人多数

誰ですか、多数って？
特定できているんですかね？

>多額出すなら都筑区や青葉区に住みたい

そうですか、それではジャージを着てセンター南あたりでお買いものしてください。
とても多いですよね、セン南やセン北にはジャージ姿のご家族が。

[265: 匿名]

２６４
ご愁傷様な性格だな（笑）

[266: 匿名]

的を得る×
的を射る○

子供に聞いても知ってるよ。

[267: 匿名]

最寄り駅はたまプラですが住所は川崎市民です。

確かに美しヶ丘に比べれば劣りますし、緑も横浜市の方が多いですが、川崎市もなかなか住みやすいですよ。

二丁目の請求資料まだ来ないんですが、来た方いらっしゃいます？
仕様が気になります。

[268: 周辺住民さん]

開発後、閑静な一戸建て高級住宅地であるが、一流商社等の社宅が多く立ち並び、
富士見台小学校が帰国子女受入校となったこともあって、自然と高学歴な家族が
多く住むようになると、富士見台小学校の学力が公立小学校としては異常なまで
上がり、当然、この地域の物件は賃貸分譲問わず人気があるのです。
そのため不動産業者が強気で商売してくるのは当然の話です。
それでも富士見台小学区では、坂が急でも、日照が心配であろうが完売します。
子供のいない家庭や、いても一流大学に入れようと思わない家庭にとっては、
この地域の価値はどうでもいい話なので、市が尾などの方が安くて良いですね。
今では、富士見台小学区だけに限らず、宮前平、宮崎台の両駅からの徒歩圏まで
高額マンションの分譲範囲が広まりまりました。

[269: ご近所さん]

なんだか幼稚なレスが続いてますね・・
いまだに横浜vs川崎のような話を持ち出す人っているのか、読んでる方が恥ずかしくなります。


>268さんのコメントがこの地域の（特異な）現状だと思います。

学区の優位性からくる付加価値がピンポイントで地価の高い大きな要因。
その事情をご存じない方から見れば、利便性が良く住み心地の良い土地柄とはいえ、坪280万〜なんて考えられないでしょう。
268さんがおっしゃるように子どもがいない、あるいは私立進学を前提としているご家庭にとっては、高いコストを投じてこの地域を選ぶメリットは薄いでしょうね。

真剣にこの物件を検討している方にとっては常識、というか大前提となる話ですが。

[270: 匿名]

一般庶民やリーマンじゃ買えないよ

[271: 匿名]

子供が富士見台小出身です。
過剰なまでに持ち上げられてますが、全員が全員頭良いわけではないし、
２６８さんが言う一流大学に入れるために通わせる小学校でもありませんよ。

ただ、医者や弁護士のご子息は多かったです。でも馬鹿な子供も沢山いましたが。

[272: 匿名]

井の中の蛙(笑)
世間一般的には、横浜のイメージには勝てない。
川崎って言うとグレードダウンしたんだなと思われてしまうのが事実なんです。

[273: 購入検討中さん]

268さんへ。なるほどよく判りました。この地域の特殊性はご指摘の処から
くるのですね。小さな子供を抱えマンション物色中の者です。
友人からこの物件を聞いて当ページをよく読むのですが、今までの皆さんの
記述と合わせ良く理解出来ました。
資産価値も下がり難いというのもそこからくるのでしょう。

[274: 匿名]

勝ちとか負けとか馬鹿馬鹿しいよね(^.^)

[275: 匿名]

お互いムキになっててアホくさいと思っていますが、
確かに横浜市の方が上は上ですよね。それだけ多く税も払っているし、美しが丘とかに比べたら宮前平なんて。でも宮前平在住としては地味だけど環境も良く川崎市も良いですよ。

治安が悪い南武線や溝の口も含めて、川崎市だからイメージ悪く見られるのかな
宮前区は違います。

[276: 匿名]

価値観は人それぞれなんだからもうやめません？
釣られてるだけですよ。
エルドの詳細が知りたいです。
資料は電話したら、今月後半に届くみたいです。

[277: 匿名さん]

うちの子たちも富士見台小→宮前平中を卒業しました。

お子さんの成績は、それぞれの環境ですから評論できませんが、268さんが書かれたとおり現在は富士見台小と土橋小が帰国子女を積極的に受け入れており、必然的に特に帰任ご家族にとって人気が保たれているのだと思います。

私自身も帰任組ですが、子供の問題ない普通の成長を重視して学区を考えたため、近隣に住んでおります。

[278: 匿名]

横浜川崎と比較するくだらん争い。私は横浜出身で長く横浜にいて今は川崎市在住だが、なんとも思わないよ。

得てして横浜に転入してきた人がそう言ったくだらない優越感を持ってるような気がするが。

[279: 匿名さん]

物件の強みの要因が学区のみだとちょっと不安。
今まではそうでも、それが続く保証はないですからね。
公立小の１０年、２０年後はわかりませんが、急な坂は２０年たっても急な坂のままでしょう。

とはいっても熱狂的な支持のある地域に変わりないでしょうから、高い価格でもこの規模ですし
即日完売は間違いないでしょうね。個人的には外観がちょっと残念な感じがしました。

[280: 匿名]

どんぐりの背比べ