「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[201: 匿名さん]

お、「ザ」が付いていますね。

ザ・ライオンズというシリーズがありますが、これは普通のライオンズよりも高級仕様の位置付けです。

これと同じであれば、ザ・パークハウスは高くなるかも。

それにしても、私もエルドという名前には？？？です。

[202: 匿名さん]

198さん

サイトを知らせていただき、ありがとうございます。

外観デザインのCGを見ることができましたが、隣駅のパークハウスよりもはるかに好ましいデザインで安心しました。

間取り・仕様・駐車場それに値段次第で前向きに検討したいと思いました。

[203: 周辺住民さん]

CGデザイン見る限り、コの字配置のようですね。
南向き42戸(地下1F含)東向き18戸西向き23戸かな。
東向きはブリリアとお見合いになるね。
しかし、駐車場少なすぎると思うけど、どうなのかな？

[204: 残念･･･]

パークハウス宮崎台STで契約しました。
デザインかなり素敵ですね！

（が、シンフォニーテラスも作りと立地は三菱地所らしく素晴らしいです！）

デザインも三菱地所やればできる子なんですね…。
エルドの外観を見て、すっかり見直しました。

[205: 購入検討中さん]

今、改札から歩いてみました。ピッタリ3分30秒。駅へ向かう下りなら、3分切るね。これだけ駅近なのに、環境はほんとに静かです

[206: 匿名さん]

ザ・パークハウスは、藤和との統合後の新しいブランド名だから、パークハウスの上位という訳ではない。

ところで、ホームページ見てデザインって分かりました？
トップページを見る限りだと、パークハウス宮崎台と変わりないけど、もっと詳細に見れるページがあるのかなあ。
STはバルコニーがガラスという理由で、可哀相なくらい叩かれたよね。

自分は要塞のようなタイルより、バルコニー好みだからこの物件はかなりヒット！
6000万円台で買えたらいいなあ。

[207: 匿名]

無難に纏めたという印象。普通すぎやしません？
高級感もないし。

[208: 匿名さん]

たしかに、無難といえば無難なデザインだと思います。
でも、無難だからこそ時代に流されなくてよいと思います。
悪く表現すると、ちょっと前の団地的なデザインかなともいえます。

宮崎台のSTもガラス手摺ですが、あっちはガラスが連続しているためノッペリした感じに見えますし、壁面の色が無難ではありません。
立地は、間違いなくSTのほうがいいです。

STの土地に、このエルドの外観だったら、なんとしてでも買っていました。＜私。

[209: 匿名]

宮崎台の花霞に似てるかも？
当時MRでみた花霞のCGはこんな印象だった。

出来上がりは現地見ればわかるけど。
あまり期待しないほうがいいかも

[210: 匿名]

確かに少し似た印象かもしれませんね。
さすがに花霞みたいな仕様にはならないと思いますけど。

デザインもシンプルで好感持てますし、戸数もちょうど良い規模ですね！坂は気になりますけど。
5000ジャストくらいの3LDKがあるといいな、、、無いか(笑)

[211: ご近所さん]

南面は下までガラスかぁ。
今はいいけど、将来的に南側のテニスコートにマンション建ったら・・ちょっとどうなんだろうなぁ。

[212: 匿名さん]

210さん

70平米以下ならアリだと思いますよ。
あっても、1階の場合はやめたほうがいいです。

[213: 周辺住民さん]

外観デザイン、ダサいでしょ。

東隣のブリリア、北東のフォルムの勝ち。

エルド　http://www.miyamae83.com/design.html
ブリリア　http://www.nomu.com/mansion/library/4144/
フォルム　http://www.nomu.com/mansion/library/4143/

[214: 購入検討中さん]

ＣＧ観ました。デザインまずまず。ビデオも観ました。南側眺望が２Ｆからでも十分とれるのですね。
近隣良く知ってますが、住環境では駅反対側の小台や区役所通りのＧＳ跡地よりもこの物件は数段上です。
どなたかが書いてますが、確かに２丁目の高台は別格でしょう。
資料請求早速しました。ずばり狙ってます。
眺望が取れる南側３Ｆ以上、７５平方で何とか６５００万以内には押さえて欲しいのですが。
価格発表が待ち遠しいです。

[215: 土地勘無しさん]

幼稚園の子供を持つマンション検討中の者です。学校の評判を友人から聞いて、当サイトを
閲覧したら価格発表前なのにすごいレスですね。
本日徒歩で近隣を散策しましたが、道路も広く環境は確かに非常に良さそうです。
反対運動があった温泉施設が気になっていましたが、落ち着いた施設が近隣のマンション群に
溶け込んで逆に好評価でした。（ついでに入ってきました）
色々知りたいので当レスからの情報は助かります。
よろしくお願いします。

[216: 匿名さん]

213さん
個人の好みによると思いますね。
私は、3物件の外観とも問題ありません。
どうしてもダメなのは、屋外駐車場だということです。
エルドの駐車場は、どうなるのかなと興味があります。

214さん
なんとなく営業っぽいですね。
ここで75平米で6500万円なんて、坪単価300万円ですよ。
いまどき、そんなもん誰も買いませんよ。

215さん
値段が妥当ならお勧め物件です。
坂道がキツく、買い物が大変なのを納得されればですが。

[217: 匿名さん]

>>214さん

そんな価格つけたら第二のヴィークコートになってしまいますよ。

[218: 周辺住民さん]

>214さん

前のお二人の言われるとおり、そんな値段では苦戦すること間違いないですよ。他のスレでもそうですが、関係者の書き込みは分かりやすいですね。駅前のブリリアもかなりいいお値段でしたが、坂を登らなくてよいというのは、電車や尻手黒川道路の騒音を考えても
なお魅力的だったと思います。

二丁目の一帯は中古でも強気の値段設定が多いですね。この辺りは在庫が急増しているらしいので、厳しいかも。

あの坂は毎日の生活を考えるときついですよ。眺望をとって、坂はトレーニングだと割り切れば駅前のジムに通わなくてもすむかもしれないですね。

[219: 購入検討中さん]

75平米かどうかはともかく、南向き上層階6千万円台は普通にあるだろうね。でなきゃ、犬蔵含めた近隣物件は大幅値下げしなきゃ売れないでしょうね

[220: ご近所さん]

ヴィークコートのメインターゲットはズバリ団塊の世代であの値段設定だったようですが、今回のエルドは坂途中の立地ということで年配の方々に適した物件とは謳えないですし、また彼らも敬遠するでしょう。必然的に子持ち夫婦向けの、比較的優しい価格帯になってくれると期待しているのですが。

[221: 近所をよく知る人]

数年前この辺へ転居してくる際、宮崎台の不動産屋さんに聞いたのですが、宮崎台から宮前平にかけては区役所通りより南、駅北側の高台（所謂、坂道を登った花の台町と呼ばれるところ）が住環境最高の場所で以前より人気の処とか。賃貸に住んでみてその意味も良く分かりました。確かに坂道を避けられないのですが、閑静な住環境はそれをカバーする最高の立地です。
坂道を強調するレスが多いのは、むしろ近隣のことをを良く知らない競合業者関連の方たちかとも思っています。
ヴィーククートも当地区内ですが、当物件の立地はヴィーククートを更に上回るとい思います。
ヴィークコートの二の舞を避ける為、高級仕様にはせず価格を抑えてくるでしょうが、それでも南側上層階では２１９さんの言う通り、６０００万台以上は当然だろう思います。

[222: 購入検討中さん]

218さん
中古を含め調べてますが、花の台地区で売り出してる中古マンションって、そんなにあります？以前から、この地区の中古は年に限られた件数しか出てこないですよ。購入希望が複数あるけど新築以来、一軒も売りにでたことのない物件もかなりあります。先日話題になってた隣りもすでに売れたみたいですし、花の台に限れば、在庫と呼ばれるほど長期に残ってるものは、ないのでは…
数年前に、南武沿線の駅近、築浅、大手施工のマンションを売るのに苦労した経験がある自分からみれば、ここが在庫急増の状態とは考えられません。中古の売買で、不動産屋と付き合ってみればわかりますよ。

[223: 匿名さん]

>坂道を強調するレスが多いのは、むしろ近隣のことをを良く知らない競合業者関連の方たちかとも思っています。

宮前平中学の近くの賃貸マンションに住んでいます。
だからこそ、坂道のキツさを強調できるのです。
私の妻は、「あのあたり（エルド周辺）で家を買うのは絶対に嫌だ」と言います。

私は好きですけどね、エルドのデザイン。

217さんのとおり、坪300万円でしたらヴィークコートの二の舞いになるでしょう。
南向き4階5階が6000万円を超える可能性はあると思いますが、75平米でしたら6200万円ぐらいでなくちゃ売れないと思います。つまり坪単価280万円が限度だと思うわけです。

[224: 匿名]

青葉区在住です。
ﾏﾝｺﾐで計画を知り、興味をもちました。

が、土地勘があまりない地域なので、試しに歩きで坂を登ってみました。

かなりの急な坂ですね。スポーツバッグを持った男性が辛そうに歩いていました。

よって候補からは外れるかな。
熱く語られている方もいるので恐縮なのですが、宮前区はかなりコアな方にしか受けない地域だと思います。
かなり地味な街ですよね。。

見通しは素晴らしいんですけどね〜

[225: 匿名]

低層で５４００万〜かな

駅近は良いけど、あのテニスコート跡地にマンション建ったら陽は当たらなそう
あの跡地が今後何になるのがとても気にかかる

[226: 匿名さん]

224さん

以前、たまプラーザの社宅に住んでいました。
美しが丘１丁目で、駅から徒歩３分ほどの立地でした。

宮前区は、たしかに地味です。
でもなあ、江田・市ヶ尾はもっと地味だと思うし、藤が丘や青葉台となると通勤が大変だと思うし・・・。

通勤と子女教育の両面を考えると、宮前平と宮崎台は私にとってはベストの地域ですね。

エルドまでの坂道は、実感されたとおりです。
「かなりの急坂」に間違いなく、夏場なんて歩くのが大変です。

[227: 匿名さん]

価格について皆意見してますね。中には業者関連（ライバル業者も含め）と思われるのもあるようです。
この地域に住んで数十年、新築・中古マンションを探してますが、この辺をよく知る者として当マンションは相当高いことを予想すべきでしょう。
どなたかもレスしてますが、坂道が気になる人は最初から対象外、平坦な土地の馬絹や尻手黒川沿いとは全然別の地域です。所謂、宮前平（花の台地区を指します）ＬＯＶＥみたいな人が多い中、当マンションは花の台のど真ん中、平均坪２５０万は余裕でこえるのでは？南側高層階は坪３００万は（無いことを望みますが）、それもあり得るでしょう。
そして相当の人気で捌かれていくと思います。
近隣を知る個人的な感想です。坂道が気になる方はそれを強調しても仕様が無いのでは？

[228: 匿名さん]

地味なところが宮前区の良さだと思う人間の一人です。

ただ、花の台地区こそ住環境が最高という意見には同調できません。
眺望なんて1週間もすれば飽きますし、将来的には変わる可能性だってあります。
年老いて住むことを考えれば、駅の近くの方が絶対に良いでしょう。
賃貸出すときも、閑静さ＜駅までのアクセスの良さ、だと思います。

[229: 匿名]

小台のルフォンは徒歩2分で坪240だったかな。

それよりもかなり貧弱な外観＋屋外駐車場で、
　坪300弱はありえないと思うけど。

[230: 区役所付近在住者]

確かにスキー場の様な坂路ですね。
坂道が気になるか気にならないかは、年老いた未来のことを考えるか考えないかの差です。
誰しも必ず年をとり足腰が弱くなるのは間違いないことです。
将来買い替えが出来るなら坂道なんぞ全然問題ありません。
ただ、買い替えはなかなか難しい昨今ですね。

[231: 買い換え検討中]

この地域で買い替えを検討していますが、ここよりも、宮前平駅と宮崎台駅の中間線路沿い、三菱自動車寮跡地を期待しています。
電車の音が気になる方もいらっしゃるでしょうが、至近距離ではないので・・・・私は電車の音が結構好きですし。
また、田園都市線の運行状況もリアルに見れて便利かと思います。
パークハウス宮前平エルドは参考までにモデルルームを見に行きます。

[232: 匿名]

私は青葉区のパークハウス市が尾も駅５分で閑静な場所にできるので検討中ですが、この辺は最近は坪２３０弱と近隣に住む友達に聞きました。
なので宮前平は２５０〜２７０ぐらいだと思います。
主人はあの坂をとても嫌がっていますが、
都心にも出やすいですし場所も申し分ないです。

[233: 物件比較中さん]

229さん

ルフォンは、日照のい間取りはほとんど坪単価250万円を超えていました。
外観は、フォルムによく似ていると思います。
デベ経由のコネで竣工後の内部を見させてもらいましたが、直近の新築の中では文句なしの仕様で緊急地震速報システム等も備えていました。
また、地下の機械式ですから雨に濡れることもなく車の傷みも機械の劣化も少ないと思われ、顧客のニーズを捉えていると思います。

230さん

私も同感です。
老後のことが心配です。

231さん

三菱の跡地は、いろんな噂がありますが、今のところ土地売買されていないようなので、まだまだ先の開発になると思います。
今からでは何ともいえませんが、素敵なマンションになり購入時期が合致すれば嬉しいですね。

232さん

土曜日に、パークハウス市ヶ尾の建設地を車で通りました。
246から1ブロック中に入っており騒音の心配がなく日照もいい場所ですので、相当な人気になると思います。
ご主人の気持ちはよくわかります。

[234: 匿名]

我が家はパークハウスにこだわっているので、
宮前平、桜新町、市が尾の３件に絞っています。

桜新町のＭＲに週末行きましたが、ほぼ５７００万〜でした。さすが世田谷区というか、立地が悪いのにこの値段には驚きましたが、駅から近い宮前平はそれ以上だと担当者が言っていたので、高価格は間違いないでしょう。市が尾は５５００ぐらいでしょうね。

価格的には
宮前平＞桜新町＞市が尾だそうです。

[235: 匿名さん]

今のところの個人的な意見ですが、

市ヶ尾が一番いいと思います。
駅から近い、生活至便、外観デザインがいい、3物件の中で値段が安いだろうという理由です。

[236: 匿名]

市が尾のパークハウスは大規模マンションなので、宮前平とは別物になりそうですが、
青葉区で環境も良いし、日当たりが特に最高で、目の前に建物が建つ心配がないので気になっています。
宮前平も都心に出やすいし駅近で良いのですが、あの前にマンション建ったら不安です。

[237: 匿名]

拝見しましたが、ちょっと団地っぽいかな？

宮前平や宮崎台は各駅しか止まらないからか、地味な駅舎に駅前の雰囲気。

川崎ももう少し東急路線に力入れればいいのにな

[238: 匿名]

>231さん
三菱ふそう寮跡地はかなり広いですよね。
大規模マンションになるのかな？

[239: 匿名]

エルドの前のテニスコートもいずれは大規模マンションが建つでしょうね

[240: 匿名さん]

>>237さん

団地っぽいというのは、どの物件でしょうか？

[241: 購入検討中さん]

これだけの急坂だから、前にマンション建っても、4階5階なら影響なさそうですね
それだけに、お高くなりそうだけど…

[242: 購入検討中さん]

２３４さんへ。情報有難うございます。そうですか。
価格的には宮前平＞桜新町＞市ヶ尾ですか。
平均単価は２３２さんの言う通り、２５０から２７０として、南側上層階は坪幾らくらいと考えた方がよろしいでしょう。個人的にはどうしても南側の眺望に憧れるのですが。（目の前に建ったとしても眺望が邪魔にならない
高層（３ｏｒ４Ｆ以上）を狙ってます。）

[243: 匿名]

２４２さんへ。
南側の高層を狙ってるなんてうらやましい限りです。我が家では無理なので、桜新町か市が尾に決まると思います。
桜新町の高層は７千弱でしたので、宮前平も上階ならそのあたりかそれ以上かと思います。

あとちなみに宮前平はディスポーザーと食洗器が標準設定ではないみたいなので、主に台所を使用する奥様の意見も参考にした方がいいと思います。

[244: 匿名]

ディスポーザーと食洗器が付いてないのは痛いですね

[245: 匿名さん]

>宮前平はディスポーザーと食洗器が標準設定ではないみたいなので

すでに仕様が公表されているのですか？
どこを調べたらわかります？

[246: 匿名]

２４３です。
すいません桜新町のＭＲで確かそんな事を言っていたような気がするのですが、宮前平のＭＲで確認してみて下さい。
間違ってたら申し訳ないので。
市ヶ尾は二つとも初めから付いてますが宮前平と桜新町はないと言っていたような気がします。

[247: 匿名]

分譲価格だけでも高いと予想できるのに、もしオプションなら更に高くなりそうですよね。

まあ春のモデルルームで仕様が全てわかりますね。

機械式駐車場は確かなのですかね？
主人が嫌がりそうです。

[248: 匿名さん]

最近の田都はここといい市が尾といい徒歩5分圏内の物件が

沢山供給されてますね。

でもこれだけマンションが多くなると中古で売るときに苦労しそうな気がします。

そのときにこの坂はかなり敬遠されるでしょうね。。

[249: 匿名さん]

坂はキツイけど、学区がいいからなぁ、ここ。

[250: 購入検討中さん]

２４８さんへ。２２２さんが以前レスしてましたが、この地区（特に花の台地区）
の中古は出れば即買い手がつくような地区の様です。以前誰かも書いてましたが
２丁目は価格が中々下落し難い稀な地域であると日経ビジネスの記事にもありました。

この地域に住んで時々チラシを観てますが、なるほど納得できる処もあります。
２４８さんの言う、中古で売るときに苦労するのはその逆のように思うのですが。

[251: 匿名さん]

学区が良いといっても所詮公立。

問題児がいても退学処分にはできないわけだし。

あんまり学区学区とこだわらないほうがいいと思うけど。

[252: 匿名]

きっと環境がのどかで人気なんでしょうね。

横浜市なら分かりますが、川崎市で約６千万のマンションは普通に考えて高すぎます

都心に近いのもあるのかな

[253: 匿名さん]

２５０さんへ。

花の台地区は確かに人気ですが、その中でも選別されるということですね。

日経ビジネスの記事を鵜呑みにされるのはどうかと。

実際現地に行かれて坂を上ってみるのをお勧めします。

毎日のことですから十分納得された上で購入されるのが良いかと思います。

思ってるより売却するときは買い叩かれますから。

[254: 匿名さん]

252さん

ある意味、特異で突出した地域であるわけですよ。
あなたは、それを知らなすぎるだけです。

それと、横浜市のどこと比較して言ってます？

[255: 匿名さん]

すっごく不動産の勉強をして、田園都市線のマンションについても調べましたが、「花の台」という名称は初めて知りました。

[256: 匿名]

どんなに頑張っても川崎･･･
横浜には勝てない。

[257: 匿名]

横浜市民は川崎市には引っ越したくない人多数

多額出すなら都筑区や青葉区に住みたい

[258: 匿名]

２５４みたいな人が象徴的な負けず嫌いの川崎市民ですね。。

[259: 匿名]

鷺沼の住民です。
田都沿線のイメージって青葉台〜たまプラまでですよね。

ただ川崎の中では、住み良い場所だと思いますよ？
土地勘無い人からみればただの川崎ですけど･･･。

[260: 匿名さん]

土地勘が有る人にとってもただの川崎です。

[261: 購入検討中さん]

ちなみに二丁目は築20年に広げても、マンション10物件しかなく、しかもどれも30〜50戸程度だから、売り出し物件自体が少ないです。だから中古もすぐ売れてしまいます。

[262: 匿名さん]

非常に笑える。

江田・市が尾・藤が丘・青葉台の良好な立地の物件が、宮前平の同様の物件価格に勝てるか？
まあ、勝ち負けの世界じゃなくて、現実的な不動産価格であるわけで。

ということで、横浜市民云々って話ではないだろう。

買える経済力とステータスを持っているかどうかの問題だよ。

[263: 匿名さん]

262さんの意見で、不動産価格の面は的を得ていますね。

ブランズ青葉台二丁目の平均坪単価が240万円弱のはずですから。
青葉台で、長期優良住宅でこの価格です。

[264: 匿名さん]

>横浜市民は川崎市には引っ越したくない人多数

誰ですか、多数って？
特定できているんですかね？

>多額出すなら都筑区や青葉区に住みたい

そうですか、それではジャージを着てセンター南あたりでお買いものしてください。
とても多いですよね、セン南やセン北にはジャージ姿のご家族が。

[265: 匿名]

２６４
ご愁傷様な性格だな（笑）

[266: 匿名]

的を得る×
的を射る○

子供に聞いても知ってるよ。

[267: 匿名]

最寄り駅はたまプラですが住所は川崎市民です。

確かに美しヶ丘に比べれば劣りますし、緑も横浜市の方が多いですが、川崎市もなかなか住みやすいですよ。

二丁目の請求資料まだ来ないんですが、来た方いらっしゃいます？
仕様が気になります。

[268: 周辺住民さん]

開発後、閑静な一戸建て高級住宅地であるが、一流商社等の社宅が多く立ち並び、
富士見台小学校が帰国子女受入校となったこともあって、自然と高学歴な家族が
多く住むようになると、富士見台小学校の学力が公立小学校としては異常なまで
上がり、当然、この地域の物件は賃貸分譲問わず人気があるのです。
そのため不動産業者が強気で商売してくるのは当然の話です。
それでも富士見台小学区では、坂が急でも、日照が心配であろうが完売します。
子供のいない家庭や、いても一流大学に入れようと思わない家庭にとっては、
この地域の価値はどうでもいい話なので、市が尾などの方が安くて良いですね。
今では、富士見台小学区だけに限らず、宮前平、宮崎台の両駅からの徒歩圏まで
高額マンションの分譲範囲が広まりまりました。

[269: ご近所さん]

なんだか幼稚なレスが続いてますね・・
いまだに横浜vs川崎のような話を持ち出す人っているのか、読んでる方が恥ずかしくなります。


>268さんのコメントがこの地域の（特異な）現状だと思います。

学区の優位性からくる付加価値がピンポイントで地価の高い大きな要因。
その事情をご存じない方から見れば、利便性が良く住み心地の良い土地柄とはいえ、坪280万〜なんて考えられないでしょう。
268さんがおっしゃるように子どもがいない、あるいは私立進学を前提としているご家庭にとっては、高いコストを投じてこの地域を選ぶメリットは薄いでしょうね。

真剣にこの物件を検討している方にとっては常識、というか大前提となる話ですが。

[270: 匿名]

一般庶民やリーマンじゃ買えないよ

[271: 匿名]

子供が富士見台小出身です。
過剰なまでに持ち上げられてますが、全員が全員頭良いわけではないし、
２６８さんが言う一流大学に入れるために通わせる小学校でもありませんよ。

ただ、医者や弁護士のご子息は多かったです。でも馬鹿な子供も沢山いましたが。

[272: 匿名]

井の中の蛙(笑)
世間一般的には、横浜のイメージには勝てない。
川崎って言うとグレードダウンしたんだなと思われてしまうのが事実なんです。

[273: 購入検討中さん]

268さんへ。なるほどよく判りました。この地域の特殊性はご指摘の処から
くるのですね。小さな子供を抱えマンション物色中の者です。
友人からこの物件を聞いて当ページをよく読むのですが、今までの皆さんの
記述と合わせ良く理解出来ました。
資産価値も下がり難いというのもそこからくるのでしょう。

[274: 匿名]

勝ちとか負けとか馬鹿馬鹿しいよね(^.^)

[275: 匿名]

お互いムキになっててアホくさいと思っていますが、
確かに横浜市の方が上は上ですよね。それだけ多く税も払っているし、美しが丘とかに比べたら宮前平なんて。でも宮前平在住としては地味だけど環境も良く川崎市も良いですよ。

治安が悪い南武線や溝の口も含めて、川崎市だからイメージ悪く見られるのかな
宮前区は違います。

[276: 匿名]

価値観は人それぞれなんだからもうやめません？
釣られてるだけですよ。
エルドの詳細が知りたいです。
資料は電話したら、今月後半に届くみたいです。

[277: 匿名さん]

うちの子たちも富士見台小→宮前平中を卒業しました。

お子さんの成績は、それぞれの環境ですから評論できませんが、268さんが書かれたとおり現在は富士見台小と土橋小が帰国子女を積極的に受け入れており、必然的に特に帰任ご家族にとって人気が保たれているのだと思います。

私自身も帰任組ですが、子供の問題ない普通の成長を重視して学区を考えたため、近隣に住んでおります。

[278: 匿名]

横浜川崎と比較するくだらん争い。私は横浜出身で長く横浜にいて今は川崎市在住だが、なんとも思わないよ。

得てして横浜に転入してきた人がそう言ったくだらない優越感を持ってるような気がするが。

[279: 匿名さん]

物件の強みの要因が学区のみだとちょっと不安。
今まではそうでも、それが続く保証はないですからね。
公立小の１０年、２０年後はわかりませんが、急な坂は２０年たっても急な坂のままでしょう。

とはいっても熱狂的な支持のある地域に変わりないでしょうから、高い価格でもこの規模ですし
即日完売は間違いないでしょうね。個人的には外観がちょっと残念な感じがしました。

[280: 匿名]

どんぐりの背比べ

[281: 匿名]

何が

[282: 匿名]

即日完売はありえない

[283: 匿名]

私も宮前平の良さは知っていますが、即日完売はないと思うな

[284: 購入検討中さん]

富士見台の人気は昔からほとんど変わらない様です。あまりの人気に日本一のマンモス校になってしまい、やむを得ず数年前に土橋小学校を分校した後も人気は変わらずとか。（ただの公立なので別に通っているお子さん自身が優れているわけではありませんが）
また更には学力・人気川崎市内ＮＯ１の宮平中学があります。

当地区が人気なのは、その小・中学校に加え区役所・図書館等の行政施設への近さ、公園等の緑の多さ、ほとんど通行量の無い割に広々とした周辺道路等の環境等が総合的に相まっているのでしょう。
その意味では同じ学校区を持つ駅前のブリリアよりまた駅反対側のルフォン（土橋小学校）より徒歩５分の坂道を登る当物件の方が高い価格設定をしてくる可能性が十分あるとみています。

２７９さんの即完はやや難しくてもまず順調に捌けていくのではないでしょうか。
この辺をよく知る者として、２丁目でこれだけ南面に眺望の取れる物件はめったに出ません。
価格公表がドキドキです。

[285: 匿名さん]

基本的に284さんの意見に賛同します。

が、物件デザインが平凡（団地のようなデザイン）でコストがかかっているように感じないこと＆屋外機械式駐車場であろうことを考えますと、デベさんは高額で売り出さないかもと思っています。

[286: 匿名]

284さん
私も狙ってはいますが、貴方の狂信的な書き込みが少し異様に感じますよ。
この狭いエリアに絞ってくる皆さんなら学区のことは良く知ってますから(笑)

[287: 匿名]

２８６に同感。

長いし、もういかに宮前平が良いか学区が素晴らしいかアピールは結構。

[288: 匿名さん]

どなたかディスポーザーや浄水器はオプションでしかつかないのではとの記述がありました。
出来れば望みたいのですが。無理なのかな。
やはり場所がいい中、価格を抑える為に設備はごく標準タイプに
なるのでしょうか。広い間取りもあまりないかな。どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

ところで前面のテニスコートはどうしてあのままなのでしょう？
本当に将来マンションが建つ恐れがあるのでしょうか？
個人的には学校・幼稚園やテニスクラブ等の教育施設でも出来て欲しいのですが。

[290: ご近所さん]

284の文体はデベの方っぽいね。
であればブリリアよりも高い事は確実ということか。

[291: 匿名]

ディスポーザーは浄化槽設置など、建物全体として大がかりな設備となるので、標準仕様でなければ、オプションはありえないと思うのですが。

[292: 匿名さん]

ディスポーザーをオプションでつけることは出来ません。
団地のような外観だから安いといったことはないでしょう。
安っぽくても高く設定すると思います。営利企業ですから。

[293: 匿名さん]

幼稚園なんてできたら最悪ですよ。それこそ転売の時にネックになります。

[294: 匿名]

そういえばヴィークコートは幼稚園の前にあるよね。

外観とか学区とか、個人的には全然重要視しないわ。

[295: 匿名]

〉289
地主のＭさんが清泉大学に貸していた土地の一部を売却（湯けむりの庄）するために、大学施設に退去してもらったのでしょうが、半分はまだ売却する気がないということですね。テニスコートを壊すのにも金がかかりますから売却時まで放置ですね。勿体ない土地です。

[296: 購入検討中さん]

湯けむりの庄は購入じゃなくて、20年の賃貸契約と聞いたけど…
清泉も賃貸契約が終了したタイミングのはず…
まぁ、放置に違いないけど。もともと、湯けむりの庄の土地も放置だったしね。

[297: 匿名さん]

いいなぁ、あんなにいいところに、かつ遊休させるほどの資産を持っているのって。
そんな運命に生まれたかった（笑）。

[298: 匿名さん]

２９５・２９６さんへ
ということは地主さんは、売却するつもりではなく、湯けむりと同様、現在良い賃貸先を探している
とも考えられませんか。また２０年程度での賃貸とのことであれば、住居用（賃貸マンションやアパート）
となる可能性は少ないのでは？
（放置していても税金かかるだけ。一般に地主さんの場合、相続税の問題から、売却では無く事業用に賃貸することはよくありそうです）

＝物件の前面には、当面、分譲でも賃貸でも高いマンションが建つ可能性は低いのではと勝手に推測してますが
どうでしょう＝都合良すぎますか？

[299: 匿名]

２９７さん
残念でしたね。
ここは三菱地所の知り合いに聞きましたが、
やはり高いですよ。
提携割引してもらっても高そうのでやめました。
予定価格は言えませんが、東向きブリリア側ならなんとかサラリーマンでも買えそうな値段でした

[300: 匿名]

エコマンションになるらしい。
だから標準仕様は少ないかと。
それで安けりゃいいのに、高いんじゃ割に合わない