「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[No.151 by 購入検討中さん 2010-12-27 21:52:10]

１４７さん
看板には地下1階地上5階となっていたはずですよ。傾斜地だから地下部分は駐車場を期待してたけど、誰かが駐車場は屋外機械式で間違いないど言っていたからね。ヴィークコートで苦戦してるメゾネットはないと思うしね。
ぜひ、パークテラスの抽選に外れてよかったと思えるマンションにしてほしい！

[No.152 by 近所をよく知る人 2010-12-27 23:18:40]

ＮＯ１４７さんへ

売買は９月でした。私も検討していたので良く覚えています。

今年の年初とおっしゃるのは知りません
（確かこのマンションは未だ一戸しか売りに出されていないと記憶してます）

分譲時とほぼ同じ価格なのが気に入らず、仲介の不動産屋さんへ価格を掛け合った処、
見学だけで１０数件来ていて、購入意思を示した人も一軒だけでない、
値引きなんてとても　といった感じでした。

おっしゃる通り、立地・三菱系なのと宮前平公園側に面していた間取りなのが

人気の理由かと思いました。（公園で遊んでいるお母さんが多いから目立つのでしょうか）

[No.153 by 匿名さん 2010-12-27 23:52:17]

147です。

151さん、152さん、ご教授ありがとうございます。
売買は今年の9月でしたか・・・。
だとすると、私の勘違いでしょう。
いずれにしても、今年のGWあたりに東急リバブルの担当者から直近の売買実績として教えてもらい、この二丁目計画地の近隣物件の事例であったことは明確に記憶していて、中古でありながらズバ抜けて高く、リバブルの営業さんも立地＆学区が強みであることを言っていました。
近隣となると、パークテラスかブリリアの２つしかありませんね。
話題が脱線しますが、パークテラスの前を通るたびにルフォン宮前平と外観イメージが似ていると思います。

駅から宮前区役所に向かう坂道沿いに、いくつものマンションが建っており、常にいくつかの間取りが中古で売り出されていますが、およそ坪200万円前後ですね。
中には築年数15年を超えたマンションもありますが、どこも同じような価格で売買されているようです。

こう考えると、二丁目計画の物件は、もちろん外観デザインや仕様を見ないと判断できませんが、この不景気でありながら強気の価格で販売されるかもしれませんね。
個人的には、平均で坪250～270万円の間だと思います。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-28 00:02:07]

今、ブリリア宮前平ヒルズが中古で売り出されています。
ご参考まで。

これを見る限りでは、二丁目の物件は高くは売り出さないと思います。
70平米で5000万円ちょっとでしょうね。


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[No.155 by 購入検討中さん 2010-12-28 06:49:29]

ブリリアの東2階が坪225万で売れるなら、ここはやっぱり高くなりそうですね。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-28 11:09:54]

ブリリアの実際売買価格は、今まで数多くの売買事例を見てきた経験から、ネット表示より100～200万円下がると思います。
また、ネット上で売り出されているということは、売れ行きが好調ではないことも意味していると思います。
人気物件であれば、購入者は事前に物件指名して仲介業者に依頼しており、ネットやチラシで売り出される前に売買が完結するものです。

これらを含めて考えますと、個人予想ですがこの二丁目の新築物件は平均250万円台がせいぜいだと思います。
270万円を超えるような値付けをしたら、ヴィークコートの二の舞になるとも思います。

まあ、物件概要が明らかにならなければ何とも言えませんが、とんでもなく高級仕様のマンションになるとは思えません。この土地で88世帯の間取りですし。

[No.157 by 匿名さん 2010-12-28 16:31:03]

どんな概要になるか、楽しみですね。

[No.158 by 購入検討中さん 2010-12-28 19:01:04]

1月5日から工事開始となってるから、年明け早々には概要発表になるかもしれませんね。
今のところ、このスレは全く荒れてないけど、値段と仕様次第では他スレのようになってしまうのかな？

[No.159 by 近所をよく知る人 2010-12-29 00:10:43]

１４７・１５３さんへ。私も１５３にて記載されたのと同様の価格を予想しています。
平均坪２５０～２７０程度、南側高層階は２８０を超えるとみています。
（３００はさすがにどうでしょう）
この地域はやはり特殊で、他の駅近物件とは違うとみておいた方がいいようです。

近隣の三菱の仕振りから、また価格との折り合いから高級仕様には出来ないでしょう。

それでも相当の人気となると予想してます。デスポーザー標準仕様程度はして欲しいのですが。

[No.160 by ご近所さん 2010-12-29 12:21:58]

南高層階が280だってさ。

[No.161 by 購入検討中さん 2010-12-29 12:38:37]

決定したのですか？

[No.162 by ご近所さん 2010-12-29 19:13:29]

坪単価でいろんなご意見がありますね。

コマ切れなら多少坪単が割高でも売れないわけじゃないでしょうが・・・。

総額ではこんな感じでは。

広さ3ＬＤＫで73-75、最上階は80平米（85位もあるかもね）、

総額（実売）で、最上階5.700万（80平米）、中層階で5.000-5.300万（73-75平米）、1階でヨンキュッパ。

こんな感じだと思うけどなあ。


匿名は、見てきたような嘘を言い。

物件を持ち上げといて、買う気なし。

野次馬に蹴られて痛い自尊心。

[No.163 by ご近所さん 2010-12-29 21:15:13]

今の時点ではどんなコメントも予想の域を出ないと思いますが・・・
しかしさすがにそこまで安くはないでしょう、この地域の相場から逸脱し過ぎ>>162

[No.164 by 匿名さん 2010-12-29 21:33:47]

162の価格は無いでしょう。

シンフォニーテラスの最上階は7000万超えで、4000万台は西や東向きの一階とか二階とかの一部。
そこと同等か、仕入値の高さからそれ以上だと思う。

[No.165 by 購入検討中さん 2010-12-29 21:37:42]

南向きでこの値段なら、衝撃的ですね。
最安だった7〜8年前の価格だ‼

[No.166 by 匿名さん 2010-12-29 22:02:56]

162さん

笑いました。
貴方の意見のとおりになるといいですね。

ホントにそうなったら、超人気になること間違いなしです。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-30 01:00:02]

最上階は8000万超えの可能性は高いでしょう。花霞は9000万超えでした。
ディスポーザーですが、100戸以下で一部の大手は高級物件にしかついていません。長谷工の物件はどこでも付いているので、多く出回っているイメージですが、グレードの低い物だと故障や維持費で苦労しそうで逆に怖いです。

[No.168 by 匿名 2010-12-30 01:43:40]

同じく安くはないと思います。

同じ三菱地所・木内建設の『パークハウス桜新町』も場所・環境が悪いのにかなり強気の値段で今売り出してます

それでも売れてるらしいから、駅近・環境良のあの場所は高いかと・・

[No.169 by 購入検討中さん 2010-12-30 07:42:38]

地所は、条件悪く売れ残った部屋を値引きしてくれますかね？

[No.170 by 匿名さん 2010-12-30 22:02:31]

馬絹のプラウドでも最上階は6000万超えてますからね・・・

[No.171 by 買い換え検討中 2010-12-31 08:02:17]

167さんへ
最近のマンションはほとんどがディスポーザがついていると思っていました。
（せめてオプションで）
パークハウスでは標準仕様ではないのですか？
マンション購入検討し始めた処で、よくわかりません。
よろしければ教えてください。

[No.172 by 近所をよく知る人 2010-12-31 22:50:50]

以前から付近に住んでいるものです。駅近の他のマンションより場所がいいので
価格によってはぜひ購入したいと思ってます。
建築表示を見ると年明け１月より着工、再来年早々には竣工とありますが、
通常、価格が出るのはどのタイミングなのでしょうか。

皆さん書かれてますが、南側の上の方は最高の眺望でしょう。
朝の散歩で、近くにある温泉施設の駐車場入り口（丘の頂上です）から朝日を眺めることが
多いですが、晴れた日の新宿高層ビル方向から登る太陽は、視界を遮るものもなく
水平線が見えてそれはそれは素晴らしい眺めです。

南側高層の価格は，私も８千万程度かと思ってます。
早く価格が出ないでしょうか。

[No.173 by 購入検討中さん 2010-12-31 23:33:01]

172さん
朝日は新宿高層ビルではなくムサコビル群ですね(^_^;)

[No.174 by 近所をよく知る人 2011-01-01 19:46:11]

時々近くを通りかかります。南側高い部屋は景色抜群でしょう。
朝方散歩で近くの温泉施設（＊）の駐車場入口から日の出を見ることが多いのですが、
丘の上にある為、それはそれはきれいです。近くのマンションの上の方からみると
もっときれいかと思い、すんでいる方が羨ましく思ってました。

[No.175 by 匿名さん 2011-01-02 12:56:41]

171さん

167です。ディスポーザーはトラブル等での維持費もかかるので最近のマンションはむやみにつけないんですよ。コスト削減もあるかも。
ディスポーザーを売りにしているデベもありますが、大規模若しくは高級でない限り将来的に大変になるでしょう。ディスポーザーにもランクがあるのでご注意を。
また、マンション全体で付けるので、残念ながら後付けはできません。生ゴミ処理機で対処する事になります。
三菱は高めの物件にしか付けないので、、どうなるでしょうね。

[No.176 by 買い換え検討中 2011-01-02 22:37:33]

１６７．１７５さん。ご親切にありがとうございます。

ということは、最近の近隣マンション＝宮崎台シンフォニーテラスや
ブリリア宮前平・ルフォン宮前平等にはついて居ないのでしょうか。
それらについていなければ、このマンションもちょっと望み薄と考えた方がよさそうですね。
オプションもダメだとは、少しがっかりしてます。

質問ばかりですみません。

[No.177 by 物件比較中さん 2011-01-03 11:12:54]

176さん

書かれた３物件の中では、シンフォニーテラスのみディスポーザーがありません。
残る２つは装備されています。

175さんの、ディスポーザーの維持費については、私はわかりません。

個人的な意見ですが、ディスポーザーがあれば便利ですが、なくても問題ないと思います。
それよりも、床暖房は必須だと思っています。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-03 14:07:54]

8000万あれば、結構良い戸建も買えますね。
私だったらこんな急な坂の上にあるマンションに8000万も出せないなあ。

[No.179 by 匿名さん 2011-01-03 16:49:18]

たしかに、坂と買い物が問題と思います。
これらを納得できれば、いい立地だと思います。

[No.180 by 匿名さん 2011-01-03 20:40:51]

タリーズコーヒーの裏がいいですよ。
プラウドです。

[No.181 by 匿名さん 2011-01-03 23:39:15]

14階建て、37戸のマンションですね＞タリーズの裏。
野村の物件ですから、プラウドになるはずです。

[No.182 by ご近所さん 2011-01-04 11:31:24]

そもそも尻手黒川を超えていいのであれば、二丁目の物件である必要は無いからね。

しかし上でも言及されてますが、現状の南側のロケーションは確かに魅力的なものの、将来的に正面のテニスコートに同規模のマンションが建ったりするとかなり印象は変わってしまうでしょうね。

[No.183 by 匿名さん 2011-01-04 12:00:17]

尻手黒川を超えても、土橋小学校の学区です。中学は宮前平中学です。
修学児童がいるご家庭にとっては、学区の面ではどちらも魅力でしょうね。

[No.184 by 匿名さん 2011-01-04 14:55:13]

宮前平で坪300とか
本気で云ってる？

おかしいんじゃない・・

[No.185 by 匿名さん 2011-01-04 16:38:30]

バブルが終わったあとも、コスモ宮前平あたりは坪330万円ほどだったそうです。
中古を探していたとき、仲介業者さんから聞きました。

今は、新築で250万円前後、中古で200万円前後ですね。

[No.186 by 匿名さん 2011-01-06 09:05:55]

最上階角部屋は坪300位いくかもね。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-01-06 12:42:32]

いよいよ建築始まりますね
近いうちに、発表あるかな

[No.188 by 購入検討中さん 2011-01-08 10:30:32]

待ちきれず、ザ・パークハウスクラブに入会してしまいました。
マンションの情報が入ったら、投稿いたします。

[No.189 by 匿名 2011-01-08 12:46:29]

地所の知人に聞いたところ、現段階では３月か４月に宮崎台にてモデルルームOPEN予定だそうです。

[No.190 by 近所をよく知る人 2011-01-10 19:45:13]

発表が待ち遠しいです。是非ディスポーザーはつけて欲しいです。
ところで最近の新聞にはマンションの売れ行きが好調との記事が載ってますが、
今後は徐々に価格も上がっていくと観た方がよいのでしょうか。
あるいは待てば下がることもあるのでしょうか
学校区の関係から当マンションに関心が高いのですが、現在は買い時なのかどうか迷ってます。
皆さんはどう思われますか。

[No.191 by 匿名 2011-01-10 20:47:45]

そんなに富士見台小学校に通わせたいの？
べつに将来が保証されるわけではあるまいし。

[No.192 by ご近所さん 2011-01-10 21:06:09]

わざわざ転校させたくないですからね

[No.193 by 匿名さん 2011-01-10 22:48:10]

191

190さんじゃないけど。
誰も将来は保証されていないでしょう。
ただ、親としては子供を無難に育てたいと思うのが当たり前で、公立でありながら人気のある（不安要因の少ない）富士見台小学校や宮前平中学に通わせたいと思うのは当然の気持ちでしょう。

[No.194 by 匿名 2011-01-10 23:31:09]

区役所通りを超えた交差点の角のＧＳ跡にプラウドできるみたいですね？

[No.195 by ご近所さん 2011-01-11 07:45:27]

あそこなら.買い物至近で、宮崎台、宮前平、鷺沼三駅のバス利用すれば、坂道も関係ないね。

[No.196 by 匿名 2011-01-14 13:35:59]

先程通り掛かかったら、販売広告の大きなポスターを貼り始めてました。

[No.197 by 物件比較中さん 2011-01-14 15:10:44]

区役所前の物件は、スーパーが近くて便利ですね。
でも、駅から物件まで徒歩で到達するのが大変極まりないです。

眺望がいいわけでもないし交通量のある道路角ですから、二丁目計画地のほうが好ましいと思います。

[No.198 by 通行人 2011-01-14 15:53:07]

【現地広告看板内容】
ザ・パークハウス宮前平エルド
今春宮崎台駅前にてモデルルーム公開予定
資料請求受付中
0120-320-783
www.miyamae83.com
三菱地所レジデンス
三洋ホームズ

[No.199 by 匿名さん 2011-01-14 17:52:57]

ヘンな名前だな、エルドって。

[No.200 by 物件比較中さん 2011-01-14 17:56:38]

エルドとは、

エルドラドの略語だと思います。
南米の想像上の都市で、黄金郷を意味します。