「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[141: 匿名]

学区学区っていうけど、小学校の学区ってそんなに大事なのでしょうか？
当然荒れているよりはいいですが、学力は所詮本人次第。

帰国子女をもつ親御さんならともかく、一般庶民がわざわざ高い資金を投じてこの地域の小学校に通わせる価値がどの程度あるのか分かりません。

[142: 匿名さん]

学区もあるけど周辺環境が抜群に良い＝子供を通わすのに安心
ということでしょう。徒歩数分で区内有数の小中学校があるのは
やはり大きいのでは？
（学校自身も良い帰国子女受け入れに熱心な良い学校と聞いてます）
子供が居ない人にとってはやや高めと感じるかも。

[143: 匿名]

物件近所の友達から『あそこにパークハウス宮前平が建つらしいよ』と聞きました。

高そうですよね。。

[144: 匿名さん]

地下一階の部屋はパークテラス同様三千万代なんじゃないかな。地下室だけど、安い部屋希望の方は、検討してみてはいかが？

[145: 匿名]

パークテラス宮前平の地下1階って3000万円台だったんだ。
5000万くらいかと思ってた。

[146: 近所をよく知る人]

以前パークテラスの抽選に漏れて悔しい思いをした者です。

その当時の価格を引っ張り出して見てみましたが、３千万台は６０ｍに満たない
２ＬＤＫの５０ｍ台の住戸が数件あるだけ。

３ＬＤＫは５千万台後半が主流で、地下といっても皆４千万台の後半でした。

三菱系分譲・抜群の立地の為か、非常に人気が高かったことを覚えています。

確か昨年、このマンションの一戸が売りに出され、分譲時と同様の価格であっと

云う間に買い手がついてました。（私も見に行きましたが仕様はさすがでした）


このマンションの地下でも３ＬＤＫでさすがに３千万台はありえないでしょう。

[147: 近隣物件の居住者]

>確か昨年、このマンションの一戸が売りに出され、分譲時と同様の価格であっと
>云う間に買い手がついてました。（私も見に行きましたが仕様はさすがでした）

今年の年初じゃなかったでしたっけ？間違っていたらごめんない。
私も、仲介業者さんから売買実績のひとつとして見せてもらいました。
ダントツで高く売れた間取りですね。
今でも、何故あんなに高く売れたんだろうと不思議です。
ピンポイントで狙っていた方がいたのでしょうね。

ところで、ここ二丁目計画には地下室があるのですか？
建設地の建築概要（看板）を見ても、地下室があるように思いませんでした。

[148: 匿名さん]

まずは外観が見たいものです。CGでいいですから。
それを見なければ、なんともいえません。

お願いですから、宮崎台の茶色いマンションのようなデザインだけはやめていただきたい。

[149: 匿名さん]

146さん

うちの嫁さんは「こんな急な坂の上は嫌だ。買い物袋を持って歩く身になってよ。」と、いつも申します。
学区の良さは、嫁さんも十分承知しています。

でも、一般的には人気の場所なのでしょうね。
私も魅力を感じますが、嫁さんの同意を得られない物件は買うことができません。

[150: 匿名]

坂はあるけど人気の高い地域だから、そんなの気にせずバンバン売れるんでしょうね。
坂が気になる人に宮前平駅までフラットな場所勧めると、
馬絹や尻手黒川線が不満だということになる。

[151: 購入検討中さん]

１４７さん
看板には地下1階地上5階となっていたはずですよ。傾斜地だから地下部分は駐車場を期待してたけど、誰かが駐車場は屋外機械式で間違いないど言っていたからね。ヴィークコートで苦戦してるメゾネットはないと思うしね。
ぜひ、パークテラスの抽選に外れてよかったと思えるマンションにしてほしい！

[152: 近所をよく知る人]

ＮＯ１４７さんへ

売買は９月でした。私も検討していたので良く覚えています。

今年の年初とおっしゃるのは知りません
（確かこのマンションは未だ一戸しか売りに出されていないと記憶してます）

分譲時とほぼ同じ価格なのが気に入らず、仲介の不動産屋さんへ価格を掛け合った処、
見学だけで１０数件来ていて、購入意思を示した人も一軒だけでない、
値引きなんてとても　といった感じでした。

おっしゃる通り、立地・三菱系なのと宮前平公園側に面していた間取りなのが

人気の理由かと思いました。（公園で遊んでいるお母さんが多いから目立つのでしょうか）

[153: 匿名さん]

147です。

151さん、152さん、ご教授ありがとうございます。
売買は今年の9月でしたか・・・。
だとすると、私の勘違いでしょう。
いずれにしても、今年のGWあたりに東急リバブルの担当者から直近の売買実績として教えてもらい、この二丁目計画地の近隣物件の事例であったことは明確に記憶していて、中古でありながらズバ抜けて高く、リバブルの営業さんも立地＆学区が強みであることを言っていました。
近隣となると、パークテラスかブリリアの２つしかありませんね。
話題が脱線しますが、パークテラスの前を通るたびにルフォン宮前平と外観イメージが似ていると思います。

駅から宮前区役所に向かう坂道沿いに、いくつものマンションが建っており、常にいくつかの間取りが中古で売り出されていますが、およそ坪200万円前後ですね。
中には築年数15年を超えたマンションもありますが、どこも同じような価格で売買されているようです。

こう考えると、二丁目計画の物件は、もちろん外観デザインや仕様を見ないと判断できませんが、この不景気でありながら強気の価格で販売されるかもしれませんね。
個人的には、平均で坪250～270万円の間だと思います。

[154: 匿名さん]

今、ブリリア宮前平ヒルズが中古で売り出されています。
ご参考まで。

これを見る限りでは、二丁目の物件は高くは売り出さないと思います。
70平米で5000万円ちょっとでしょうね。


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[155: 購入検討中さん]

ブリリアの東2階が坪225万で売れるなら、ここはやっぱり高くなりそうですね。

[156: 匿名さん]

ブリリアの実際売買価格は、今まで数多くの売買事例を見てきた経験から、ネット表示より100～200万円下がると思います。
また、ネット上で売り出されているということは、売れ行きが好調ではないことも意味していると思います。
人気物件であれば、購入者は事前に物件指名して仲介業者に依頼しており、ネットやチラシで売り出される前に売買が完結するものです。

これらを含めて考えますと、個人予想ですがこの二丁目の新築物件は平均250万円台がせいぜいだと思います。
270万円を超えるような値付けをしたら、ヴィークコートの二の舞になるとも思います。

まあ、物件概要が明らかにならなければ何とも言えませんが、とんでもなく高級仕様のマンションになるとは思えません。この土地で88世帯の間取りですし。

[157: 匿名さん]

どんな概要になるか、楽しみですね。

[158: 購入検討中さん]

1月5日から工事開始となってるから、年明け早々には概要発表になるかもしれませんね。
今のところ、このスレは全く荒れてないけど、値段と仕様次第では他スレのようになってしまうのかな？

[159: 近所をよく知る人]

１４７・１５３さんへ。私も１５３にて記載されたのと同様の価格を予想しています。
平均坪２５０～２７０程度、南側高層階は２８０を超えるとみています。
（３００はさすがにどうでしょう）
この地域はやはり特殊で、他の駅近物件とは違うとみておいた方がいいようです。

近隣の三菱の仕振りから、また価格との折り合いから高級仕様には出来ないでしょう。

それでも相当の人気となると予想してます。デスポーザー標準仕様程度はして欲しいのですが。

[160: ご近所さん]

南高層階が280だってさ。

[161: 購入検討中さん]

決定したのですか？

[162: ご近所さん]

坪単価でいろんなご意見がありますね。

コマ切れなら多少坪単が割高でも売れないわけじゃないでしょうが・・・。

総額ではこんな感じでは。

広さ3ＬＤＫで73-75、最上階は80平米（85位もあるかもね）、

総額（実売）で、最上階5.700万（80平米）、中層階で5.000-5.300万（73-75平米）、1階でヨンキュッパ。

こんな感じだと思うけどなあ。


匿名は、見てきたような嘘を言い。

物件を持ち上げといて、買う気なし。

野次馬に蹴られて痛い自尊心。

[163: ご近所さん]

今の時点ではどんなコメントも予想の域を出ないと思いますが・・・
しかしさすがにそこまで安くはないでしょう、この地域の相場から逸脱し過ぎ>>162

[164: 匿名さん]

162の価格は無いでしょう。

シンフォニーテラスの最上階は7000万超えで、4000万台は西や東向きの一階とか二階とかの一部。
そこと同等か、仕入値の高さからそれ以上だと思う。

[165: 購入検討中さん]

南向きでこの値段なら、衝撃的ですね。
最安だった7〜8年前の価格だ‼

[166: 匿名さん]

162さん

笑いました。
貴方の意見のとおりになるといいですね。

ホントにそうなったら、超人気になること間違いなしです。

[167: 匿名さん]

最上階は8000万超えの可能性は高いでしょう。花霞は9000万超えでした。
ディスポーザーですが、100戸以下で一部の大手は高級物件にしかついていません。長谷工の物件はどこでも付いているので、多く出回っているイメージですが、グレードの低い物だと故障や維持費で苦労しそうで逆に怖いです。

[168: 匿名]

同じく安くはないと思います。

同じ三菱地所・木内建設の『パークハウス桜新町』も場所・環境が悪いのにかなり強気の値段で今売り出してます

それでも売れてるらしいから、駅近・環境良のあの場所は高いかと・・

[169: 購入検討中さん]

地所は、条件悪く売れ残った部屋を値引きしてくれますかね？

[170: 匿名さん]

馬絹のプラウドでも最上階は6000万超えてますからね・・・

[171: 買い換え検討中]

167さんへ
最近のマンションはほとんどがディスポーザがついていると思っていました。
（せめてオプションで）
パークハウスでは標準仕様ではないのですか？
マンション購入検討し始めた処で、よくわかりません。
よろしければ教えてください。

[172: 近所をよく知る人]

以前から付近に住んでいるものです。駅近の他のマンションより場所がいいので
価格によってはぜひ購入したいと思ってます。
建築表示を見ると年明け１月より着工、再来年早々には竣工とありますが、
通常、価格が出るのはどのタイミングなのでしょうか。

皆さん書かれてますが、南側の上の方は最高の眺望でしょう。
朝の散歩で、近くにある温泉施設の駐車場入り口（丘の頂上です）から朝日を眺めることが
多いですが、晴れた日の新宿高層ビル方向から登る太陽は、視界を遮るものもなく
水平線が見えてそれはそれは素晴らしい眺めです。

南側高層の価格は，私も８千万程度かと思ってます。
早く価格が出ないでしょうか。

[173: 購入検討中さん]

172さん
朝日は新宿高層ビルではなくムサコビル群ですね(^_^;)

[174: 近所をよく知る人]

時々近くを通りかかります。南側高い部屋は景色抜群でしょう。
朝方散歩で近くの温泉施設（＊）の駐車場入口から日の出を見ることが多いのですが、
丘の上にある為、それはそれはきれいです。近くのマンションの上の方からみると
もっときれいかと思い、すんでいる方が羨ましく思ってました。

[175: 匿名さん]

171さん

167です。ディスポーザーはトラブル等での維持費もかかるので最近のマンションはむやみにつけないんですよ。コスト削減もあるかも。
ディスポーザーを売りにしているデベもありますが、大規模若しくは高級でない限り将来的に大変になるでしょう。ディスポーザーにもランクがあるのでご注意を。
また、マンション全体で付けるので、残念ながら後付けはできません。生ゴミ処理機で対処する事になります。
三菱は高めの物件にしか付けないので、、どうなるでしょうね。

[176: 買い換え検討中]

１６７．１７５さん。ご親切にありがとうございます。

ということは、最近の近隣マンション＝宮崎台シンフォニーテラスや
ブリリア宮前平・ルフォン宮前平等にはついて居ないのでしょうか。
それらについていなければ、このマンションもちょっと望み薄と考えた方がよさそうですね。
オプションもダメだとは、少しがっかりしてます。

質問ばかりですみません。

[177: 物件比較中さん]

176さん

書かれた３物件の中では、シンフォニーテラスのみディスポーザーがありません。
残る２つは装備されています。

175さんの、ディスポーザーの維持費については、私はわかりません。

個人的な意見ですが、ディスポーザーがあれば便利ですが、なくても問題ないと思います。
それよりも、床暖房は必須だと思っています。

[178: 匿名さん]

8000万あれば、結構良い戸建も買えますね。
私だったらこんな急な坂の上にあるマンションに8000万も出せないなあ。

[179: 匿名さん]

たしかに、坂と買い物が問題と思います。
これらを納得できれば、いい立地だと思います。

[180: 匿名さん]

タリーズコーヒーの裏がいいですよ。
プラウドです。

[181: 匿名さん]

14階建て、37戸のマンションですね＞タリーズの裏。
野村の物件ですから、プラウドになるはずです。

[182: ご近所さん]

そもそも尻手黒川を超えていいのであれば、二丁目の物件である必要は無いからね。

しかし上でも言及されてますが、現状の南側のロケーションは確かに魅力的なものの、将来的に正面のテニスコートに同規模のマンションが建ったりするとかなり印象は変わってしまうでしょうね。

[183: 匿名さん]

尻手黒川を超えても、土橋小学校の学区です。中学は宮前平中学です。
修学児童がいるご家庭にとっては、学区の面ではどちらも魅力でしょうね。

[184: 匿名さん]

宮前平で坪300とか
本気で云ってる？

おかしいんじゃない・・

[185: 匿名さん]

バブルが終わったあとも、コスモ宮前平あたりは坪330万円ほどだったそうです。
中古を探していたとき、仲介業者さんから聞きました。

今は、新築で250万円前後、中古で200万円前後ですね。

[186: 匿名さん]

最上階角部屋は坪300位いくかもね。

[187: 購入検討中さん]

いよいよ建築始まりますね
近いうちに、発表あるかな

[188: 購入検討中さん]

待ちきれず、ザ・パークハウスクラブに入会してしまいました。
マンションの情報が入ったら、投稿いたします。

[189: 匿名]

地所の知人に聞いたところ、現段階では３月か４月に宮崎台にてモデルルームOPEN予定だそうです。

[190: 近所をよく知る人]

発表が待ち遠しいです。是非ディスポーザーはつけて欲しいです。
ところで最近の新聞にはマンションの売れ行きが好調との記事が載ってますが、
今後は徐々に価格も上がっていくと観た方がよいのでしょうか。
あるいは待てば下がることもあるのでしょうか
学校区の関係から当マンションに関心が高いのですが、現在は買い時なのかどうか迷ってます。
皆さんはどう思われますか。

[191: 匿名]

そんなに富士見台小学校に通わせたいの？
べつに将来が保証されるわけではあるまいし。

[192: ご近所さん]

わざわざ転校させたくないですからね

[193: 匿名さん]

191

190さんじゃないけど。
誰も将来は保証されていないでしょう。
ただ、親としては子供を無難に育てたいと思うのが当たり前で、公立でありながら人気のある（不安要因の少ない）富士見台小学校や宮前平中学に通わせたいと思うのは当然の気持ちでしょう。

[194: 匿名]

区役所通りを超えた交差点の角のＧＳ跡にプラウドできるみたいですね？

[195: ご近所さん]

あそこなら.買い物至近で、宮崎台、宮前平、鷺沼三駅のバス利用すれば、坂道も関係ないね。

[196: 匿名]

先程通り掛かかったら、販売広告の大きなポスターを貼り始めてました。

[197: 物件比較中さん]

区役所前の物件は、スーパーが近くて便利ですね。
でも、駅から物件まで徒歩で到達するのが大変極まりないです。

眺望がいいわけでもないし交通量のある道路角ですから、二丁目計画地のほうが好ましいと思います。

[198: 通行人]

【現地広告看板内容】
ザ・パークハウス宮前平エルド
今春宮崎台駅前にてモデルルーム公開予定
資料請求受付中
0120-320-783
www.miyamae83.com
三菱地所レジデンス
三洋ホームズ

[199: 匿名さん]

ヘンな名前だな、エルドって。

[200: 物件比較中さん]

エルドとは、

エルドラドの略語だと思います。
南米の想像上の都市で、黄金郷を意味します。

[201: 匿名さん]

お、「ザ」が付いていますね。

ザ・ライオンズというシリーズがありますが、これは普通のライオンズよりも高級仕様の位置付けです。

これと同じであれば、ザ・パークハウスは高くなるかも。

それにしても、私もエルドという名前には？？？です。

[202: 匿名さん]

198さん

サイトを知らせていただき、ありがとうございます。

外観デザインのCGを見ることができましたが、隣駅のパークハウスよりもはるかに好ましいデザインで安心しました。

間取り・仕様・駐車場それに値段次第で前向きに検討したいと思いました。

[203: 周辺住民さん]

CGデザイン見る限り、コの字配置のようですね。
南向き42戸(地下1F含)東向き18戸西向き23戸かな。
東向きはブリリアとお見合いになるね。
しかし、駐車場少なすぎると思うけど、どうなのかな？

[204: 残念･･･]

パークハウス宮崎台STで契約しました。
デザインかなり素敵ですね！

（が、シンフォニーテラスも作りと立地は三菱地所らしく素晴らしいです！）

デザインも三菱地所やればできる子なんですね…。
エルドの外観を見て、すっかり見直しました。

[205: 購入検討中さん]

今、改札から歩いてみました。ピッタリ3分30秒。駅へ向かう下りなら、3分切るね。これだけ駅近なのに、環境はほんとに静かです

[206: 匿名さん]

ザ・パークハウスは、藤和との統合後の新しいブランド名だから、パークハウスの上位という訳ではない。

ところで、ホームページ見てデザインって分かりました？
トップページを見る限りだと、パークハウス宮崎台と変わりないけど、もっと詳細に見れるページがあるのかなあ。
STはバルコニーがガラスという理由で、可哀相なくらい叩かれたよね。

自分は要塞のようなタイルより、バルコニー好みだからこの物件はかなりヒット！
6000万円台で買えたらいいなあ。

[207: 匿名]

無難に纏めたという印象。普通すぎやしません？
高級感もないし。

[208: 匿名さん]

たしかに、無難といえば無難なデザインだと思います。
でも、無難だからこそ時代に流されなくてよいと思います。
悪く表現すると、ちょっと前の団地的なデザインかなともいえます。

宮崎台のSTもガラス手摺ですが、あっちはガラスが連続しているためノッペリした感じに見えますし、壁面の色が無難ではありません。
立地は、間違いなくSTのほうがいいです。

STの土地に、このエルドの外観だったら、なんとしてでも買っていました。＜私。

[209: 匿名]

宮崎台の花霞に似てるかも？
当時MRでみた花霞のCGはこんな印象だった。

出来上がりは現地見ればわかるけど。
あまり期待しないほうがいいかも

[210: 匿名]

確かに少し似た印象かもしれませんね。
さすがに花霞みたいな仕様にはならないと思いますけど。

デザインもシンプルで好感持てますし、戸数もちょうど良い規模ですね！坂は気になりますけど。
5000ジャストくらいの3LDKがあるといいな、、、無いか(笑)

[211: ご近所さん]

南面は下までガラスかぁ。
今はいいけど、将来的に南側のテニスコートにマンション建ったら・・ちょっとどうなんだろうなぁ。

[212: 匿名さん]

210さん

70平米以下ならアリだと思いますよ。
あっても、1階の場合はやめたほうがいいです。

[213: 周辺住民さん]

外観デザイン、ダサいでしょ。

東隣のブリリア、北東のフォルムの勝ち。

エルド　http://www.miyamae83.com/design.html
ブリリア　http://www.nomu.com/mansion/library/4144/
フォルム　http://www.nomu.com/mansion/library/4143/

[214: 購入検討中さん]

ＣＧ観ました。デザインまずまず。ビデオも観ました。南側眺望が２Ｆからでも十分とれるのですね。
近隣良く知ってますが、住環境では駅反対側の小台や区役所通りのＧＳ跡地よりもこの物件は数段上です。
どなたかが書いてますが、確かに２丁目の高台は別格でしょう。
資料請求早速しました。ずばり狙ってます。
眺望が取れる南側３Ｆ以上、７５平方で何とか６５００万以内には押さえて欲しいのですが。
価格発表が待ち遠しいです。

[215: 土地勘無しさん]

幼稚園の子供を持つマンション検討中の者です。学校の評判を友人から聞いて、当サイトを
閲覧したら価格発表前なのにすごいレスですね。
本日徒歩で近隣を散策しましたが、道路も広く環境は確かに非常に良さそうです。
反対運動があった温泉施設が気になっていましたが、落ち着いた施設が近隣のマンション群に
溶け込んで逆に好評価でした。（ついでに入ってきました）
色々知りたいので当レスからの情報は助かります。
よろしくお願いします。

[216: 匿名さん]

213さん
個人の好みによると思いますね。
私は、3物件の外観とも問題ありません。
どうしてもダメなのは、屋外駐車場だということです。
エルドの駐車場は、どうなるのかなと興味があります。

214さん
なんとなく営業っぽいですね。
ここで75平米で6500万円なんて、坪単価300万円ですよ。
いまどき、そんなもん誰も買いませんよ。

215さん
値段が妥当ならお勧め物件です。
坂道がキツく、買い物が大変なのを納得されればですが。

[217: 匿名さん]

>>214さん

そんな価格つけたら第二のヴィークコートになってしまいますよ。

[218: 周辺住民さん]

>214さん

前のお二人の言われるとおり、そんな値段では苦戦すること間違いないですよ。他のスレでもそうですが、関係者の書き込みは分かりやすいですね。駅前のブリリアもかなりいいお値段でしたが、坂を登らなくてよいというのは、電車や尻手黒川道路の騒音を考えても
なお魅力的だったと思います。

二丁目の一帯は中古でも強気の値段設定が多いですね。この辺りは在庫が急増しているらしいので、厳しいかも。

あの坂は毎日の生活を考えるときついですよ。眺望をとって、坂はトレーニングだと割り切れば駅前のジムに通わなくてもすむかもしれないですね。

[219: 購入検討中さん]

75平米かどうかはともかく、南向き上層階6千万円台は普通にあるだろうね。でなきゃ、犬蔵含めた近隣物件は大幅値下げしなきゃ売れないでしょうね

[220: ご近所さん]

ヴィークコートのメインターゲットはズバリ団塊の世代であの値段設定だったようですが、今回のエルドは坂途中の立地ということで年配の方々に適した物件とは謳えないですし、また彼らも敬遠するでしょう。必然的に子持ち夫婦向けの、比較的優しい価格帯になってくれると期待しているのですが。

[221: 近所をよく知る人]

数年前この辺へ転居してくる際、宮崎台の不動産屋さんに聞いたのですが、宮崎台から宮前平にかけては区役所通りより南、駅北側の高台（所謂、坂道を登った花の台町と呼ばれるところ）が住環境最高の場所で以前より人気の処とか。賃貸に住んでみてその意味も良く分かりました。確かに坂道を避けられないのですが、閑静な住環境はそれをカバーする最高の立地です。
坂道を強調するレスが多いのは、むしろ近隣のことをを良く知らない競合業者関連の方たちかとも思っています。
ヴィーククートも当地区内ですが、当物件の立地はヴィーククートを更に上回るとい思います。
ヴィークコートの二の舞を避ける為、高級仕様にはせず価格を抑えてくるでしょうが、それでも南側上層階では２１９さんの言う通り、６０００万台以上は当然だろう思います。

[222: 購入検討中さん]

218さん
中古を含め調べてますが、花の台地区で売り出してる中古マンションって、そんなにあります？以前から、この地区の中古は年に限られた件数しか出てこないですよ。購入希望が複数あるけど新築以来、一軒も売りにでたことのない物件もかなりあります。先日話題になってた隣りもすでに売れたみたいですし、花の台に限れば、在庫と呼ばれるほど長期に残ってるものは、ないのでは…
数年前に、南武沿線の駅近、築浅、大手施工のマンションを売るのに苦労した経験がある自分からみれば、ここが在庫急増の状態とは考えられません。中古の売買で、不動産屋と付き合ってみればわかりますよ。

[223: 匿名さん]

>坂道を強調するレスが多いのは、むしろ近隣のことをを良く知らない競合業者関連の方たちかとも思っています。

宮前平中学の近くの賃貸マンションに住んでいます。
だからこそ、坂道のキツさを強調できるのです。
私の妻は、「あのあたり（エルド周辺）で家を買うのは絶対に嫌だ」と言います。

私は好きですけどね、エルドのデザイン。

217さんのとおり、坪300万円でしたらヴィークコートの二の舞いになるでしょう。
南向き4階5階が6000万円を超える可能性はあると思いますが、75平米でしたら6200万円ぐらいでなくちゃ売れないと思います。つまり坪単価280万円が限度だと思うわけです。

[224: 匿名]

青葉区在住です。
ﾏﾝｺﾐで計画を知り、興味をもちました。

が、土地勘があまりない地域なので、試しに歩きで坂を登ってみました。

かなりの急な坂ですね。スポーツバッグを持った男性が辛そうに歩いていました。

よって候補からは外れるかな。
熱く語られている方もいるので恐縮なのですが、宮前区はかなりコアな方にしか受けない地域だと思います。
かなり地味な街ですよね。。

見通しは素晴らしいんですけどね〜

[225: 匿名]

低層で５４００万〜かな

駅近は良いけど、あのテニスコート跡地にマンション建ったら陽は当たらなそう
あの跡地が今後何になるのがとても気にかかる

[226: 匿名さん]

224さん

以前、たまプラーザの社宅に住んでいました。
美しが丘１丁目で、駅から徒歩３分ほどの立地でした。

宮前区は、たしかに地味です。
でもなあ、江田・市ヶ尾はもっと地味だと思うし、藤が丘や青葉台となると通勤が大変だと思うし・・・。

通勤と子女教育の両面を考えると、宮前平と宮崎台は私にとってはベストの地域ですね。

エルドまでの坂道は、実感されたとおりです。
「かなりの急坂」に間違いなく、夏場なんて歩くのが大変です。

[227: 匿名さん]

価格について皆意見してますね。中には業者関連（ライバル業者も含め）と思われるのもあるようです。
この地域に住んで数十年、新築・中古マンションを探してますが、この辺をよく知る者として当マンションは相当高いことを予想すべきでしょう。
どなたかもレスしてますが、坂道が気になる人は最初から対象外、平坦な土地の馬絹や尻手黒川沿いとは全然別の地域です。所謂、宮前平（花の台地区を指します）ＬＯＶＥみたいな人が多い中、当マンションは花の台のど真ん中、平均坪２５０万は余裕でこえるのでは？南側高層階は坪３００万は（無いことを望みますが）、それもあり得るでしょう。
そして相当の人気で捌かれていくと思います。
近隣を知る個人的な感想です。坂道が気になる方はそれを強調しても仕様が無いのでは？

[228: 匿名さん]

地味なところが宮前区の良さだと思う人間の一人です。

ただ、花の台地区こそ住環境が最高という意見には同調できません。
眺望なんて1週間もすれば飽きますし、将来的には変わる可能性だってあります。
年老いて住むことを考えれば、駅の近くの方が絶対に良いでしょう。
賃貸出すときも、閑静さ＜駅までのアクセスの良さ、だと思います。

[229: 匿名]

小台のルフォンは徒歩2分で坪240だったかな。

それよりもかなり貧弱な外観＋屋外駐車場で、
　坪300弱はありえないと思うけど。

[230: 区役所付近在住者]

確かにスキー場の様な坂路ですね。
坂道が気になるか気にならないかは、年老いた未来のことを考えるか考えないかの差です。
誰しも必ず年をとり足腰が弱くなるのは間違いないことです。
将来買い替えが出来るなら坂道なんぞ全然問題ありません。
ただ、買い替えはなかなか難しい昨今ですね。

[231: 買い換え検討中]

この地域で買い替えを検討していますが、ここよりも、宮前平駅と宮崎台駅の中間線路沿い、三菱自動車寮跡地を期待しています。
電車の音が気になる方もいらっしゃるでしょうが、至近距離ではないので・・・・私は電車の音が結構好きですし。
また、田園都市線の運行状況もリアルに見れて便利かと思います。
パークハウス宮前平エルドは参考までにモデルルームを見に行きます。

[232: 匿名]

私は青葉区のパークハウス市が尾も駅５分で閑静な場所にできるので検討中ですが、この辺は最近は坪２３０弱と近隣に住む友達に聞きました。
なので宮前平は２５０〜２７０ぐらいだと思います。
主人はあの坂をとても嫌がっていますが、
都心にも出やすいですし場所も申し分ないです。

[233: 物件比較中さん]

229さん

ルフォンは、日照のい間取りはほとんど坪単価250万円を超えていました。
外観は、フォルムによく似ていると思います。
デベ経由のコネで竣工後の内部を見させてもらいましたが、直近の新築の中では文句なしの仕様で緊急地震速報システム等も備えていました。
また、地下の機械式ですから雨に濡れることもなく車の傷みも機械の劣化も少ないと思われ、顧客のニーズを捉えていると思います。

230さん

私も同感です。
老後のことが心配です。

231さん

三菱の跡地は、いろんな噂がありますが、今のところ土地売買されていないようなので、まだまだ先の開発になると思います。
今からでは何ともいえませんが、素敵なマンションになり購入時期が合致すれば嬉しいですね。

232さん

土曜日に、パークハウス市ヶ尾の建設地を車で通りました。
246から1ブロック中に入っており騒音の心配がなく日照もいい場所ですので、相当な人気になると思います。
ご主人の気持ちはよくわかります。

[234: 匿名]

我が家はパークハウスにこだわっているので、
宮前平、桜新町、市が尾の３件に絞っています。

桜新町のＭＲに週末行きましたが、ほぼ５７００万〜でした。さすが世田谷区というか、立地が悪いのにこの値段には驚きましたが、駅から近い宮前平はそれ以上だと担当者が言っていたので、高価格は間違いないでしょう。市が尾は５５００ぐらいでしょうね。

価格的には
宮前平＞桜新町＞市が尾だそうです。

[235: 匿名さん]

今のところの個人的な意見ですが、

市ヶ尾が一番いいと思います。
駅から近い、生活至便、外観デザインがいい、3物件の中で値段が安いだろうという理由です。

[236: 匿名]

市が尾のパークハウスは大規模マンションなので、宮前平とは別物になりそうですが、
青葉区で環境も良いし、日当たりが特に最高で、目の前に建物が建つ心配がないので気になっています。
宮前平も都心に出やすいし駅近で良いのですが、あの前にマンション建ったら不安です。

[237: 匿名]

拝見しましたが、ちょっと団地っぽいかな？

宮前平や宮崎台は各駅しか止まらないからか、地味な駅舎に駅前の雰囲気。

川崎ももう少し東急路線に力入れればいいのにな

[238: 匿名]

>231さん
三菱ふそう寮跡地はかなり広いですよね。
大規模マンションになるのかな？

[239: 匿名]

エルドの前のテニスコートもいずれは大規模マンションが建つでしょうね

[240: 匿名さん]

>>237さん

団地っぽいというのは、どの物件でしょうか？