「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[1: 物件比較中さん]

私も楽しみにしています。
ヴィークコートを買わなくて良かった。（あの物件より高くなる事は無いですよね？）
立地、学区も我が家の希望にぴったりで、本当に待って良かったです！
パークテラス宮前平の時はグズグズしている間に希望の部屋が売り切れてしまい
苦い思いをしましたが、今回はガッ付きたいと思います。

[2: 物件比較中さん]

ヴィークコートの惨状を考えると、その価格帯での販売はないんじゃないかな？
いよいよ解体工事が始まるみたいです。企画の発表が楽しみです。

[3: 匿名さん]

価格が気になる所です。花霞は高値で売れ残りましたが、ｼﾝﾌｫﾆｰﾃﾗｽは価格が抑えめで抽選になりました。
三菱地所どう出るか。

[4: 近所をよく知る人]

楽しみですが、まだ解体中ですし、仕様がわかるのは来年になるのでしょうね。
ほどよい高級感は出してほしいです。機械式駐車場がそびえ立つようなのは、
やめてほしいです。

[6: 匿名さん]

4000万円台後半〜5000万円代前半の部屋があればいいな。
最近のマンション事情はいかがでしょうか?

[7: 近所をよく知る人]

　どうみても、価格抑えてくるでしょうね。
価格抑えめだと設備・仕様もそれなりかなと。
立地・環境は悪くないので、多少の高級感も演出してもらいたいモノです。
少なくとも宮崎台シンフォニーテラスよりは高級感が欲しい所ですね。

[8: 匿名]

>7さん
購入希望だから色々期待してるんですね(^^)

[9: ご近所さん]

社宅、バリバリ壊してますね。
あらためてみると、かなり敷地は広いです。
最近の相場から見て、坪250万前後が妥当かな
地下室作ったら200万切るかな

[10: 物件比較中さん]

90平米台の部屋が有って、8千万円代までで、天井が高ければ買います。

[11: ご近所さん]

坪300万だせるなら、高級マンションのヴィークコート宮崎台が買えますよ。今なら、完成物件をゆっくり選び放題です。広さ、天井高は申し分なしで、地下平置き駐車場も完備してますよ。
さすがにこれから作る物件で、坪300万はないでしょうね

[12: 匿名さん]

坪２５０～３５０万くらいまでのマンションは、
若干供給不足になっていることと、リーマン以降
の買い控えしていた購入予備軍が満を持して買いモード
に入っていることから少々エリア相対的に高額でも
即効で売れていくはずです。

このエリアの地位をよく知りませんが、待望のって感じ
の方が多いので更にってとこじゃないですか。

駅距離はどれくらいですか？

[13: 買いたいけど買えない人]

実際に駅から歩いてみました。正確な時間は測定しておらず体感値ですが、駅からブリリア宮前平の左側→階段→スーパー銭湯横のルートで５～６分、ブリリア宮前平の右側→歯科？クリニック→テニスコート横を通るルートでも同じような感じでした。

[14: 匿名]

ヴィークコート宮崎台ではなく宮前平ですよ、ご近所さん。

[15: 匿名さん]

>12さん
その時期はもう過ぎたよ。

[16: 物件比較中さん]

確かに満を持して・・の方、多いかもしれませんね。

せっかく立地もよいのですから、価格高めでもよいので、
”それなり・・”でないマンションを期待しています！

[17: 匿名さん]

＞１５
にっけいしんぶんとかよんでる？
マンションはんばいじょうきょうが
５ねんぶりのプラスってしってる？

べんきょうしましょう。

[18: 匿名さん]

本命？満を持して？高額でも即効で売れる？

これって、本当に検討者の意見？関係者の希望的観測？

宮前平はルフォンとかブリリアとか最近も駅近の物件が出てるわけだし、５分以上急な坂をのぼる神奈川郊外のマンションで7000万とか8000万の金払って買う人が多いとは思えないけどね。宮前平2丁目は子供のいるファミリーにとっては魅力的な場所だけど、そんな高いと子供のいるファミリーが検討するのは厳しいと思います。そもそも、そんなお金出せるならもっと都心のマンションや戸建ても視野に入るわけだし。

一連の書き込みに違和感をおぼえるのは私だけでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

＞No.18さん　駅近の物件って…、近すぎません？
でも、以下の意見には同感です。
デベロッパーが感触探ってるんでしょうかね？

[20: 匿名さん]

NHK社宅跡は大阪のデベが東京進出の足掛かりとして無理して高値で落札したという噂がありましたが、詳しい方がいましたらその辺り教えてください。

[21: 匿名さん]

いくらデベがバカでも
こんな小市民ばっかの
サイトで感触なんかはかるか。

[22: 匿名さん]

>そもそも、そんなお金出せるならもっと都心のマンションや戸建ても視野に入るわけだし。

そもそもこのエリアのマンションが欲しいというヒトもいるわけで・・・。
デベが納得感のある物件を開発できるかどうかなのでは？
妥協して購入を検討するヒトはもうちょい下の価格帯に多いのではないかと思う。

[23: 匿名さん]

　あくまでも私的な意見ですが、
地所さんの周辺物件、花霞もシンフォニーテラスも
今ひとつなんですよね。
　ただ都内では、いい感じの物件が幾つかありますので、どんなデザインで来るのか、興味はありますね。
立地は悪くないので、ガッカリさせないで欲しいな。
価格帯はプラウド宮崎台並ではと勝手に予想。

[24: 周辺住民さん]

解体工事も始まって、静かに盛り上がつてきそうな物件ではありますね。
発表が待ち遠しいです。

[25: 匿名さん]

高級にしても売れなきゃ意味ないからね。
土地の仕入れが高いなら、仕様を落として値段を抑えて、あくまで、川崎市宮前区で売れるマンションを作りにいくでしょうね。

どうこう言っでも時期的に設計は終わってるけど。

[26: 匿名さん]

即日完売のパークハウス二子玉川に近い仕様で価格も上げてきそうだけどなぁ。南向き3階6700万位と予想。
ディスポーザーは便利なので付けて欲しい。

[27: 匿名]

マンション建つ度、なぜガッカリするのか分からない。
ガッカリじゃないマンションだったら買うの？

[28: 匿名さん]

＞27さん
ガッカリでなければ購入しますが、何か？

[29: 匿名さん]

迷わず買っちゃうような立派なマンションだといいね、ここ。

[30: 匿名さん]

ここはいいと思うゼ！

[31: 匿名さん]

また、少しずつ値段が上がってくるらしいから、そろそろ見送らず決心した方が良さそうですね。ヴィークコートも値下げのようなので比較できそう。

[32: 匿名さん]

宮前平の駅前＝タリーズコーヒーの裏にマンションが出来るようです。
たぶん、N不動産の物件だと思います。
元駐車場で、現在は柵で覆っています。

尻手黒川道路＆鉄橋の近くですから、環境は今イチですが駅1分の立地です。

[33: 匿名さん]

トシとったら、駅から歩くのに大変な場所だと思います＜NHK社宅跡地

[34: 匿名]

32さん
そこ賃貸？
電車が通ったときすごくうるさいよね

[35: 匿名]

毎日電車からその土地見えるけどあの狭さは賃貸っぽいよね。

[36: 周辺住民さん]

いくら駅に近くても小台に魅力は感じません。
ましてや、大雨でよく水没している谷底です。
ここは、宮前平の魅力は南斜面の丘の上にこそあると、考える人のスレなのでは？

[37: 匿名さん]

36

間違った情報を書かないように。
冠水実績のあるのは宮前平です。具体的には、駅前の神社の前です。
小台は、冠水実績がありません。
川崎市のHPを見れば明らかです。

それと、たしかに南斜面がいいのは認めますが、このNHK社宅跡地は駅から急こう配すぎます。
33さんの意見が的確です。

[38: 近所をよく知る人]

住民であれば、いつも大雨でターリーズ前がどうなるか知っていると思いますが…
さすがに小台も坂上は水没しないとおもうけど

[39: 匿名さん]

>34さん

32です。
私の知る情報では、分譲マンションのはずです。

電車の走行音は、鉄橋のすぐ近くですから尋常ではないと思います。
また、尻手黒川道路に面しているようなものですので、車両の騒音＆排ガスの影響も大きいと思います。

[40: 匿名さん]

　確かに宮前平駅までは急勾配ですね。
この点だけで考えると、ヴィークコートの方が、宮崎台駅にも行けて利便性は良いようです。
　この辺りは、駅までを考えて平坦な下(尻手黒川や区役所通り沿い)に住むか、展望なども踏まえ上に住むか、という所なのでしょうか？

[41: 匿名]

ヴィークコートも値下げされたので、それも有りかもしれませんね。仕様があそこ以上になることは考えられないので。

[42: 匿名さん]

>>41
値下げして坪270-280でしょ？とてもこの地域の相場じゃないよ。
買いたい人は止めないけど。

[43: こいこいさん]

近隣に住むものとしての感覚ですが、この物件は相当の人気となる様に

思います。

南面の高台にあること。富士見台小学校区にあること（ヴィークとは違います）

マンション価格もそろそろ下打ちしそうなこと。

満を持して待っていた近隣の方々からは相当の期待を持って迎えられる様に

思います。特に南向きの眺望が開けている部屋は坪３００も十分あり得るのでは

ないでしょうか。

[44: 購入検討中さん]

＞43さん

いくらなんでも、坪300万で下打ちはないでしょう？

[45: 匿名さん]

>43
満を持してって言い回し好きなんですね。
確かに南側の眺望は素晴らしいでしょうね。

[46: 匿名さん]

南側のロケーションはいいでしょうね。
でもなぁ、宮前平駅から歩けばわかりますが、あまりにもキツイ坂ですね。
老人になったら、スーパーの買い物袋を持って歩けないと思います。

とりあえず、どんなデザイン・構造・価格になるかによって判断したいと思います。

[47: 匿名さん]

でも南側の空き地はマンションリスクありありでしょう。
低階は注意が必要と思いますよ。

[48: 匿名さん]

南側は確か元々は清泉女子大のテニスコートと記憶してます。
今後の計画についてどなたか情報お持ちでしょうか。
地主さんは隣接の温泉施設の地主と同じ方なのでしょうか

[49: 匿名さん]

>48さん

ご質問の主旨に、知識がなくお答えできませんが個人的な感想を記させていただきます。
先ほど、散歩ついでにマンション建設地とテニスコート跡地の間の道を歩いてきました。
テニスコートは草だらけで使われておらず、敷地内に数台の乗用車が駐車してありました。

マンション建設地に貼られた建築許可証？によると、売主が三菱地所・施工が木内建設・総戸数83戸・地上5階・地下1階・容積率200%・高さ15mと書いてありました。
高さ15mは、たぶん建築規制の上限値だと思います。

もし、テニスコート跡地にマンションが建ちますと、これも15mの高さになるでしょう。
となると、「宮前平二丁目計画」マンションの低層階は、現在の素晴らしい眺望が失われることになると思います。

個人的には、経済力が許せば4階以上を狙うのが得策と思います。

[50: 匿名さん]

昨年の中古売買実績で、お向かいのブリリア宮前平ヒルズが、たしか坪単価240万円前後で売買されたと思います。
ってことは、ここも中古になっても値崩れしないと考えます。

現状のロケーションがいいですから（特に夜景）、ずっと見続けられればいいですね。