「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[963: 匿名さん]

MR行きました。
修繕積立金がほかに比べるとかなり高いように思いますが、あの設備ならしょうがないものですか？
ディスポーサーがやはり高くなる原因でしょうか。

[964: 物件比較中さん]

963さん

プラウドなどと比べても1.5倍くらいになるので高いとは思いましたが管理費が高いのと違って、マンションをメンテナンスするためのものなので、安すぎて後から一時金で納めることになるよりはましかと考えています。
予定が70㎡台で7,000/月くらいでしたから、通常5年後くらいに上げる（1回目の修繕がたぶん6年目なので）ところをそのままでいけるのではと思いましたがいかがでしょうか。

[965: 匿名さん]

私も、最初から修繕積立金が高いのは、現実的で計画性があると思います。
大規模修繕の時に、臨時で50万とか徴収されるより、コツコツ積み上げたほうが負担感も少ないです。
毎月払う費用なので、管理費と修繕積立金の合計金額で見てしまいがちですが、
管理費の比率が高いというより、かえって良心的に感じるのですが。こういう観点も人それぞれですかね。

[966: 物件比較中さん]

965さん

964です。中古も探していますが。できれば修繕積立金の割合が高いほうがよいと思っています。
販売時に月々の総額を安くみせたい業者の立場だけ考えればそうもいかないのでしょうが。
売値が安い物件が中古で見るとかなり高額な修繕積立金になっている例を見ていますので、個人的には最初が安すぎる物件はパスです。

[967: 匿名さん]

９６３です。
ごめんなさい。修繕積立基金でなくて修繕積立一時金（最初に一括で払うもの）が高いように思ってました。。。
いくつかコメントいただいてるのに今更修正でごめんなさい。

[968: 物件比較中さん]

963さん

基金でも毎月の積み立てでも結局同じことですので、書き込んだ皆さんは分かっていると思いますよ。
初めにはらうか、後で払うかだけの違いです。修繕積立金不足のトラブルはよく聞くので、入居される方が最初に多目に払っていることを分かってさえいれば、大丈夫です。

[969: 匿名さん]

963です。
なるほどわかりました。納得しました。
ありがとうございます。

[970: 匿名さん]

永住する気がない人には一時金が高いのはデメリットですね。

[971: 匿名さん]

新築と中古の両方を比較していて感じることですが、
新築のマンションはむしろ管理費が１０年程度前のに比べ
高くなっている様に感じています。（個人的には３割程度かな）
ディスポーザー等の新型設備やネット接続費等の名目もありますが
駐車場代もすべて管理費に充当されているマンションが多く、
その分修繕費負担に上乗せされているように思いますが。

時々経済雑誌にマンション管理会社の特集が組まれますね。
三菱だからと言って良心的な管理会社とは限らないでしょう。

大事なのは、購入者で造る管理組合が管理会社の言いなりにならない
ことでしょう。　このマンションの管理会社はそうでないことを願ってます。

[972: 匿名]

今７３平米の賃貸に住んでますが、それでも四人家族にはもう少し広い方がいいのに、７０を切ってしかも高い部屋ばかりでなんだかいまいちです

[973: 匿名]

被災地優先で他の建築物件を長期間停止するような記事あったけど本当？

[974: 物件比較中さん]

971さん

管理費については私も同感です。
特に大手デベの系列管理会社は高いですね。それに見合う管理を期待したいです。

駐車料金の全額管理費充当も機械式は保守更新費用が大きいので本来は別会計にすべきとの指摘もあります。

両方とも住民が管理組合のなかでしっかり管理していかないとならないですね。

971さんのような詳しい方が理事会にいていただけたら安心ですね。

[975: 匿名さん]

人件費が高いだけ？ではないよね。
いったい管理内容にどれだけ違いがあるのだろうか。

[976: 匿名さん]

早々にＭＲに行きましたが、ちょっと様子見の状況です。

売れ行きはどんな感じでしょう？

最近行かれた方はいらっしゃいますか。

[977: 購入検討中さん]

GW 中にいきましたが、MRはかなり盛況でした。明日が要望書提出の締切なはずなので、どれくらいの要望が出てきているのか担当に確認してみたらどうですか。立地がよいのはわかりますが、狭くて高いのでどれくらい埋まるのかよくわかりません。

[978: 匿名だす]

コーラを買うときに500ml147円で十分なんだけど2リットル198円が隣にあると迷ってしまう心境かな？

[979: ご近所さん]

うまい！！


ざぶとんいちまい（笑）

[980: 匿名]

ここの8000万超え買うならドレッセたまプラーザレジデンス買うな

[981: 匿名さん]

レジデンスは立地がだめだ
東名極近、低地、砂埃、新石川アドレス…
8000万超の魅力はない

[982: 匿名]

川崎アドレスよりかはマシでしょう