「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[943: 匿名さん]

中央電力はそれなりの会社ですが・・・

http://www.denryoku.co.jp/company/index.html

[944: 匿名さん]

中央電力＝電気設備の会社。

東京電力＝電力供給会社。

９４１さんの質問にある、電力の供給という言葉に対しては、中央電力という回答はハズレです。

[945: 匿名さん]

MRに行って予定価格を見せてもらいましたが、

高すぎる！

と思いました。

[946: 物件比較中さん]

９４２さんへ。９３７です。
ＭＲへ行くと周辺中古物件の価格についても説明をしてくれました。
売買事例の数字を元に、下がり難い地域との説明でした。
宮前平や宮崎台周辺の中古物件ではなく、この２丁目周辺物件
に限定しての話の様です。（同じ駅徒歩５分でも中古価格は違うということ）
ＭＲに行かれると詳しく説明が聞けますよ。
周辺地域を散策してみると、その説明もなんとなく判るような気がしますが。

[947: 匿名さん]

946さん、942です。

私は、MRではなく他社による中古売買事例を数多く確認しました。
駅5分以内、築10年ほどですと確実に坪180万円～210万円で売買されています。
しかも、広告やチラシに載っている物件ですから、売れ残りとも考えられ、実際にはもっと安く購入が可能でしょう。

たしかに二丁目近辺は閑静でいい場所だと思いますが、過去に何度か555さん他が書かれていますとおり、秀逸とまではいえない立地ですし、エルドの間取りは今ひとつと考えます。
この条件で考えると、ここだけが将来の値下がりがしないとは考えにくいです。

[948: 匿名さん]

MRに行けば、営業は値下がりリスクなんて言うわけないですね。

[949: 匿名]

社名変更を機に「パークハウス」から「ザ・パークハウス」にブランドを変えたのは ボリュームゾーンの価格帯を狙う戦略らしいよ。だからイマイチの仕様でもそんなもんだと思うしかない。

[950: インフレ♪]

永住して持ち切るのだったらいいと思う。

この物件はそのくらいの覚悟が必要なのでは・・・。

[951: 近所をよく知る人]

この周辺の保育所はほとんど入れないから覚悟してね。

[952: 匿名さん]

保育園が無理そうなら幼稚園の後シッターさんという手もありますよ。

[953: 匿名]

ＭＲ行ったけど、テニスコート側の棟じゃないと意味ない

[954: 物件比較中さん]

555さん

554です。地震対応お疲れ様です。
こちらも、何かと落ち着きません。

この物件についてはMRにも行きましたが、評価は555さんと同じです。
サウステラス側は予算的に厳しいので、それ以外を検討せざるを得ないのですが、
70㎡を切る部屋は他の方も書かれているとおり、永住するつもりでないと売却は
厳しいと思いました。設備はそれなりによいと思いますが、売るときには陳腐化
しているでしょうし、立地の優位性も公立校頼みなのでどうなることやらです。
ただ、小中学校と駅のいずれにも近いので、子供のことを考えると安心かなとも
思っています。

あとはMRも盛況なようですので、もしあの価格帯でも売れ行きがよければ、資金的
に余裕のある方が集まってくると思われますので、入居後のメンテナンスはきちんと
できるかもしれないなと思っています。
売れ残りが多い物件はたとえよい部屋が買えたとしても、将来的に不安が大きいので、
中古も見ながら探していきたいと思います。

555さんが後悔された物件が再度出てくるとよいですね。

[955: 匿名さん]

駅の高架下に保育所ができましたね。人気で一杯の宮前平保育所（公園横）
より園庭は小さいけれど、便利そう。

[956: 住民さんＥ]

955さん

アスクのことですね。ちなみに宮前区のこの周辺は、保育所待ちがものすごくたくさん居るので、Aランクでもほとんどの人が入れないですよ。
マンションばっかりばんばん許可して、受け皿になる託児施設を全く作らない川崎市ですから、当然ですが。若いお母さんたちは本当に大変そうです。
そしてそのストレスのとばっちりは、働き手であるご主人に、すべてかかってきます。あまりおすすめしません。一部の人は、何かの力で入っているようですが。

[957: 匿名さん]

市の職員が優先ですね＞保育所。

[958: 匿名]

Aランクでも最後は年収での争いになるのでは？
ここ買える位の方は厳しいかも。

[959: 匿名さん]

んだな

[960: 近所をよく知る人]

まあ、夢の田園都市生活はありえないだろうな。気の毒に。

[961: 匿名]

↑この偽りの「近所をよく知る人」さんは他のマンションスレでも同じような内容で、全部ネガるだけ。また書いてましたね そろそろ通報します

[962: 匿名]

そうですね。悪質です。
宮前平の良さを全く理解せずただ文句を言いたいだけ。気の毒な性格です