「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[602: 匿名さん]

言えるのは、羨望される立地でありながら、中洋室のある間取りを作ったことによりテンションが下がりまくりということでしょう。

立地について、坂とか買い物が大変というご意見があるのは十分承知ですが、これを声を大にして書かないでくださいね（笑）。

[603: 匿名さん]

南向き３部屋の社宅のあと、南向き田の字で中和室のマンションに今住んでいますが、やっぱり社宅のほうがよかったです。南の田の字はどうしても北の洋室が暗くて寒くなるので。かといって南向き以外は考えられません。買い替え検討中ですが、ここ、南向きが田の字のみだったらほんとに残念です。

[604: 匿名さん]

L字廊下というかクランク廊下・クランクインなどと言われます。
一応、高級仕様ではまっすぐは避けるのが基本です。
玄関からLDまでストレートに見渡せる廊下は高級物件ではあり得ません。
クランクや、T字でPP分離することにより玄関までの来訪者からLDを見せない工夫です。
更に玄関に来訪者がいてもトイレ、バスに気兼ねなく行き来できます。
その廊下分は無駄ではありません。
また、あまりに廊下が少ない効率設計では個室間or個室LD間プライバシーが低下します。

[605: 匿名さん]

クランクやPP分離すると、トイレやお風呂、キッチンも個室と離せるから音の心配も減りますよね。
角部屋なら隣のお宅との間に上記を入れれば全個室が隣のお宅にくっつかなくて音の心配も、以下略。
上記で共用廊下に個室が接しないならそれが最大の良い点かと。

[606: 匿名]

なるほどね。
確認してみると、ヴィークコートはクランク廊下ですね。
直線とクランクではコストに結構差が出るんですかね？
それとも売り主の好みなのですか？
田の字だったら、クランクの方が一般うけしそう。

[607: 匿名さん]

クランクでもセンターインでも共用廊下に個室をくっつける時点でもう、、です。

[608: 匿名]

上を見ればキリがないからもういいよ。

[609: 匿名さん]

横入り玄関で、ホール以外に廊下のない95平米超に住んだことがありますが、
すべての部屋がリビングダイニングからのアクセスで使いにくかったです。
南北方向にリビングダイニング（ベランダ掃き出し窓が南、北側キッチン窓有り）、両横南向きに個室２つ、
北西に個室１、北東にユーティリティと洗面、トイレ、風呂。
どの部屋にも窓があって明るかったのですが、来客の時もリビングを横断する子供達。
欧米系の間取りなのか？外国人の住人もいましたが、玄関で向かいの家と鉢合わせや出入りの音も嫌でした。
今はごく普通の田の字で廊下もあり家族のプライバシーの点からも○。
ですが、子供も独立したので、もう少し小さい部屋へ買い替え検討してます。

[610: 匿名さん]

609さん

欧米に駐在していた経験から、その間取りは日本ウケしませんね。
まさに欧米チックです。

604さん

PPって何のことですか？
いずれにしても、クランク廊下の間取りって魅力的ですが、現実には普通のマンションでは角部屋に作られるのがせいぜいですね。

607さん

そんなこと言ったら、すべてのマンションがアウトですよ。

[611: 匿名]

暇なので、PP分離、検索しました。

パブリックスペースとプライベートスペースが分離されている間取り。
各々のプライベートが守られ、来客時等に私的な空間を隠せるが、家族の融和が損なわれる可能性もあるという一面性もある。

だそうですよ。

[612: 匿名]

607さんが住みたいと思える物件があるといいですね。
あったらいいね^^

[613: 匿名さん]

↑

廊下に部屋が接しないなんて探せばたくさんあるけどな
地所の角部屋もよくあるよ
この人、、、田の字や団地マニア？

[614: 匿名さん]

613さん

？？？です。
具体的に、どのような間取りにすると、そうなるんですか？

[615: 匿名さん]

ごちゃごちゃと、うるさい！

エルドの間取りについて意見を書いてくれよ。

[616: 匿名]

オイオイ、家族の融和がどうとか間取りの責任かい（爆笑）
ＰＰも知らないで買うんだから推して知るべしか。

[617: 匿名]

平凡な田の字でがっかりだね・・・以外ないです。

[618: 匿名さん]

>614
近くは地所の宮崎台の角がそうでしたね。探せば容易にあります。
勉強。勉強。

[619: 匿名]

>>614

上のバナーででてくるブランズ東雲のＢタイプなんかよくあるタイプですよ。
まさに玄関しか接しないし、水回りもお隣さんも個室と離れてる。
よくある間取りだけれどなぁ？

[620: 匿名さん]

エルドも棟がくっつくところの角部屋は間取りに工夫がありそうかな。

[621: 購入検討中さん]

そりゃ90㎡近くあればできるだろうよ。
エルドだって角部屋はそうなんじゃないの？

噂の相場では7500万超えると思うけどネ。