「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[502: 匿名]

神奈川県って中学もお弁当ですよね？
東京は給食なのに。
三年間毎日お母さん達大変ですね。

サピックスですが、田都は多いですよ。

[503: 匿名さん]

サピックスはたまプラ校が多くなりすぎたので高津区、宮前区の生徒を移動させる目的でつくられただけ。宮前平校が開校した頃はサピックスが新規校舎を乱立しはじめた時期だし、有名学区が誘致とか関係ないよ。結局今でも宮前平ではなく実績、クラス数からたまプラを選ぶ家庭は多い。塾まで話題にだしたのに残念でした。

[504: 周辺住民さん]

502さん
川崎は弁当作るのが面倒なら、ランチサービスがありますよ。値段も安いですよ。
東京でも、地域によっては給食代払わないのが多くいて不公平感たっぷりだから、強制徴収出来ない給食なんかない方がいいとおもうけど…

[505: 匿名]

毎日ランチサービスなんて人いないっしょ

川崎市が給食にしたら正直東京以上に給食費払わない家庭多いと思うよ・・

まあ宮前平あたりならそんな家庭ないと感じるが

[506: 匿名]

ミストサウナいらないよな。実家のマンションに付いてるけどめったに使わないし、あれ意味ないって周りも言うし、設置しなくていいから安くしてほしい。

[507: 匿名さん]

506さん

同様の話を某デベの営業さんから聞いたことがあります。
付いていれば便利でしょうが、自分の生活習慣から考えて使う頻度は少ないと思っています。
営業さんによると、使わないと水道管等の器具が痛むともいわれました。

ミストについて今さら意見を書いても仕方ないですけど、妥当な価格で売り出してほしいと思っています。

[508: 匿名]

分かります。今更書いてもなんですが、ミストサウナ私もいりません。。

体験したことありますが、毎日使う人なんていないでしょう。

ミストサウナなら浴室内蔵のテレビが欲しかったです。

まあそしたら値上がりますね。

言い出したらキリがないですね。

[509: 匿名さん]

508さん

脱線する話題で恐縮ですが、浴室TVはオプションであっても取り付けないほうがいいです。
といいますのは、電化製品は10年もすれば故障の可能性があり、浴室TVの修理や交換は大工事を伴います。

[510: 購入検討中さん]

ミストサウナだの浴室TVだの、そんなあとからどうとでもなるような設備を気にしてもしょうがない。

マンションの価値は立地でしょう。
駅近、坂、ロケーション、学区。これらの要素は後からどうかなるものじゃない。

[511: 匿名さん]

そんなこと、すでに語りつくされてるからね＞510さん。

[512: 匿名]

だいぶ落ち着いたんじゃない？
ぶっちゃけ騒ぐほどの立地でもないし、言っても川崎。

モデルルームオープンしないとさすがにもう話題ないね(笑)

[513: 周辺住民さん]

宮前平に興味ない人にとっては、しょせん川崎。されど、宮前平大好きな奥様にとっては2丁目ど真ん中のここは、大騒ぎしたくなる物件です。まぁ、当然前者の方が多いわけで反論ばかりでしょうが、後者がどのくらいいるかは販売始まればわかるでしょう。

[514: 匿名さん]

suumoに75平米の間取りが載っていました。
過去レスにもありましたが、玄関からリビングまで廊下が一直線（賃貸物件みたい）、他の間取りは知り得ませんが、かなりがっかり。

[515: 周辺住民さん]

それは田の字の王道ですね。

[516: 匿名さん]

ワイドスパンにされても価格あがっちゃうだろうから田の字でも仕方ないとは思うけど、せめてクランクぐらいしてほしかった。横長リビングだとしたら玄関からソファが丸見えになる可能性大。

[517: 周辺住民さん]

普通、リビング入口にはドアがあって、ガラスも透明じゃないから、丸見えはないんじゃないの？

[518: 匿名さん]

516さん

ソファが丸見えになるかは別にして、私もクランクのある間取りのほうが好きです。
でも、そんな間取りは希少ですし下手をすると家具の配置に悩むことにもなりかねません。
売主側からすれば、ごく普通のマンション構造で建てれば田の字にするのが無難なんでしょうね。

[519: 匿名さん]

>>513
「満を持して」やら「近年の本命」やらやたら持ち上げている方ですか？
地元の奥様方も現地に悪い印象は無いでしょうが、「大騒ぎ」するほども注目していませんって。
坪280で売り出したら物凄く苦戦するでしょうね。販売進捗を興味深く見守っていきたいと思います。

[520: 匿名さん]

>>519
坪280ぐらいだったら戸数も少ないし即完すると思うけどな。
今は不動産の地合がいいし。ヴィークコートだって
あんな時期の販売じゃなかったら1年以内には完売してたはず。

[521: 匿名さん]

お隣鷺沼三丁目のプラウド。価格付きのチラシが入っていましたが、ざっとみて平均坪２７０万位とみました。
タマプラザから徒歩１０分、３０戸すべて７０平米台、住環境は良いものの駅線路沿い・坂・高速・お墓等の難がある物件ですが、それでもこの価格。
当マンションの坪平均２８０万との情報も、最初は信じられなかったけれど案外信ぴょうせいあるかも。
成程、即完もありえるように思えて来ました。
個人的にはせめて２６０万程度に押さえて欲しいのですが。