23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[989: 匿名さん]

賃料下がるとマンションの賃料利回りが下がりますから

影響ありますよ。

ま、景気と賃料自体も相関ありますから

[990: 匿名さん]

まぁ、ちょっとだけの相関でしょ。

[991: 匿名さん]

>>986
世帯年々８００万円以上の賃貸族は２３区で
２２万世帯・・同じようにみんな考えていると思うと
都心部の限られた席は無くなっちゃいますよｗ

[992: 匿名さん]

買わない人が増えても別に賃料は上がらないでしょう

買う人が増えて、新たに借りる人が増えないと

賃貸需要が減ります

団塊Jr or ちょっと下の世代がマンションを買って
賃貸需要が減り、
それをカバーする若手の賃貸需要が増えなければ
全体的に賃貸需要は減退するでしょう

[993: 匿名さん]

賃料が下がって都心部に住める人が増えて行くのは良いことだと思います。

[994: 匿名さん]

景気回復を当て込んでか、
たくさんマンションが分譲され始めてるっぽいけど
大丈夫かね。

年度末に、また、叩き売りとかにならないといいけどね。
新築をたたき売りすると、中古相場にも影響するからね。

[995: 匿名さん]

>>992
毎年地方から流入する人口は５～６万人です。
それ以上の人が買えば、賃貸が減って家賃も下がる？？

[996: 匿名さん]

>>994
２２万世帯の人は景気関係なく買える実力があるわけで、様子見ってとこでしょ。

[997: 匿名さん]

しかし、22万世帯のうち、年齢的な制約があって
全員がローン組めるわけではないと思う。
22万世帯のうち、若年層がどのくらいかが重要。

[998: 匿名さん]

潜在需要を考えれば別に過剰在庫ってほどじゃ無いのでは？
雰囲気は最悪だけど
時間かければ消化できるレベルでしょ。

[999: 匿名さん]

いくら待っても下がらないと分かったエリアから買いが入って行くだろうな。

[1000: 匿名さん]

いや、下がるまで貯金して待てばよいのです。
気に入った物件が納得の価格で購入できる日は間近です。

[1001: 匿名さん]

>>1000
ところで、どのあたりが欲しいのですか？
エリア次第だと思いますよ。
下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。

[1002: 匿名さん]

よし、あと5年ぐらい待つことにします。

[1003: 匿名さん]

下がらないことがハッキリしたエリア＝将来性があるエリア

結局、そう言う事じゃないの？

[1004: 匿名さん]

そんなことはない。

[1005: 匿名さん]

将来性なんて、結局素人は宣伝されたイメージでしか考えてないでしょ。
宣伝費に金を掛けているエリアほど、将来性があると思い込む。

[1006: 匿名さん]

埋立地なんてさんざんおだてられてハシゴ外されたくちだよな。

登ったブタさん大騒ぎ！

[1007: 匿名さん]

売り手が値段を決める新築マンションは
まだ価格が下がりきっていません

これは構造的な問題なんです

まだこれからもじわじわ下がりますよ

デベは提灯記事書かせて、必死に底打ちを
演出しようとしていますが

[1008: 匿名さん]

>下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。
そこで買いを入れることを高値掴みって言うんだよ。
とにかく今は流動性を極力減らすことが重要。

これまでみんな煽られて煽られて買わされてたんだから。

[1009: 匿名さん]

下げても売れる見込みない湾岸は誰が責任とるんじゃ！
邪魔だから解体撤収せい！

[1010: 匿名さん]

豊洲だけは別格。
ここ5年間で6000戸を完売させてる。
残り、数百戸が売れ残ってるくらい、どうってことない。

[1011: 匿名はん]

賃料と物件価格の関係は、そんなにシンプルではない。
これは、PERと物件価格は必ずしも順相関していないことからもわかる。
オフィスと違い住居の場合、賃貸収益以外の非経済的な要素でプレミアムを払ってもいいと思う人がいる場合がある。
いわゆる高級とかブランドとされているところは、そう。
また、その逆もある。

[1012: 匿名さん]

ということは、やはり城東エリアでアパート経営をやるべきと！

[1013: 匿名はん]

賃貸なら世田谷はダメだろ。
城東のほうがいいと思う。

[1014: 匿名さん]

世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在

　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　７．００　　４５０８
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　８．０８　１２１７６
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６９　　４８３５
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．１８　　２１７１
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２２．５８　　１３３９　　　

[1015: 匿名さん]

下がらないことがハッキリしたエリア＝将来性があるエリア

これは異論が無いところだろうｗ

[1016: 匿名さん]

今まで下がらない
は、これからも下がらない
ではない。

当然だが。
ハッキリしたって、誰がキメるんだ？
デべさんが決めてくれるのかな。

[1017: 匿名さん]

プチバブルに激安マンション大量販売しただけじゃん。
それのどこに将来性が（笑）

むしろそんな地域に将来性ないって考えるのが普通だろ。

[1018: 匿名さん]

中国人が買ってくれるよ～自分の土地を持てない中国人にとって日本は夢の国なんだよ
中国人へのマンション販売営業に力を入れると公表した企業もあったではないの。

[1019: 匿名さん]

今では中国人お金持ち多いですからね。
日本のそこらへんのマンションなんて買うの
へっちゃらなんだろーな。

[1020: 匿名さん]

中国人の金持ちは日本なんか興味ないらしい。
庶民階級がチョロチョロしてるだけ。

[1021: 匿名さん]

これから２３区で４０万戸の持ち家が相続がらみで放出される。

[1022: 匿名さん]

庶民階級の中国人しかこないけどな、日本なんて。

[1023: 匿名さん]

もう作る必要無いと思うけれど、便利なところは再開発されるんだよな(笑)

[1024: 匿名さん]

尖閣諸島、沖縄も買い取るかもしれないぜ。

台湾はほぼ中華の下に入り、恩恵を最大限に享受しており、

沖縄は普天間でグダグダだし、

アメリカは、イスラム相手に時間を取られ、日本どころではないし、、、

そして、肝心の日本政府は・・・

[1025: 匿名さん]

古くて不便なところは見捨てられて行くね。

[1026: 匿名さん]

台東区辺りの再開発が進むのでは？

[1027: 匿名さん]

マンション業者がボロ儲けできる時代はとっくに終わったよ。
今騒いでるのは逃げ遅れ組。

[1028: 匿名さん]

小沢は、財政難に更にするつもりだ・・・・
円高は世界の潮流だし、日本一国の問題ではない・・・・
為替介入なんぞしたら更に為替で損失こうむるぞ・・・・
政治のプロだが、経済のプロではない・・・・

管で良い管で！！

地方のバラ撒きをやめさせて、内需拡大を目指す政策
東京を更に発展させることが重要！！

[1029: 匿名さん]

台東区でも浅草の辺りだけだろうね。
再開発が進むのは。

[1030: 匿名さん]

>>1028
ジャンクフードしか食ってないと発想まで貧困になるんだな。

[1031: 匿名さん]

浅草と上野を結んだラインより南側は有望じゃないか？

[1032: 匿名さん]

>>1029

台東区民です。台東区で再開発は絶対ムリ。
小規模地主が多すぎ。港区みたいに地上げするインセンティブも低い

[1033: 匿名さん]

賃料が下がっているのにマンションの値段が上がっているって本当？

上昇続く都心５区のマンション価格　日本不動産研究所
日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンションの賃料、価格、利回りを半年毎に調査している「住宅マーケットインデックス2010年上期」を取りまとめた。それによると、上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。
また、都心５区、東京23区共にマンション賃料の下落が続いている中、新築・中古、大型・標準・小型のほとんどのタイプで下落幅が縮小した。
同研究所によると、「マンション価格は、市況が比較的回復してきていると考えられるが、前年同期比の取引件数が減少した中古は回復に遅れが見られる」としている。

[1034: 匿名さん]

>>1032
外周区なんかどうしようも無いってことか・・

[1035: 匿名さん]

開発しやすい都心部湾岸だけがこれから栄えて行くでしょうｗ

[1036: 匿名さん]

高層のタワーがポコポコ建つ
　　　　　↓
　　　人口が増える
　　　　　↓
　　　　栄える



どこの田舎からきた人ですか？

[1037: 匿名さん]

>>1036


いやいや･･･。
おもしろいからもう少しほっとこうよ。
(笑)

[1038: 匿名はん]

タワーじゃ狭いし子育てし難いだろ(笑

タワー人口が増えたら、逆に人口は減るよ。

[1039: 匿名さん]

取りあえずは将来性があるところに避難することにします。
その後のことはじっくり考えます。

[1040: 匿名さん]

今すぐの必要性無いならまだまだ先でいいんだよ。
業者は急いでる奴を釣ろうとするから。

[1041: 匿名さん]

将来性、は誰が判断するんだって。

デべ営業さんはどのマンションでも、将来性が無いとは言わんでしょ。

[1042: 匿名さん]

>>1040
早くしないと良い席を取られちゃいますから。
たぶん皆同じ事考えているんじゃないかと、
不安で不安で

[1043: 匿名さん]

平成２０年、２３区賃貸者の世帯所得水準
８００～９００万円　６万世帯
９００～１０００万円　５万世帯
１０００～１５００万円　８万世帯
１５００万円以上　３万世帯

[1044: 匿名さん]

業者乙としか言いようが無いな

[1045: 匿名さん]

>>1042
で急いで席を確保してから
周りをよく見たら空席だらけだった。
いつ全席埋まるのかと、
不安で不安で

[1046: 匿名さん]

むかしの　　近鉄-阪急　　戦　　の　内野席がそうでした。

[1047: 匿名さん]

>>1045
>>1046

トンチがきいてるねー　
「いかに競争が激しいか」を演出するのが業者さんのお仕事ですな

[1048: 匿名さん]

売れ残るマンションを
業者の言い値で買ったら
どうなりますか？

[1049: 匿名さん]

別にどうにもなりません。
転売して儲けようと思ってるなら失敗します。

転売するなら有望なマンションを選ぶ目が必要。

[1050: 匿名さん]

>>1048
割高外周区だと大損します。

[1051: 匿名さん]

割高埋立地だとさらに大きな損をします。

[1052: 匿名さん]

都心も郊外も埋立地も割高価格で
業者がさらしっぱなしで、売れ残りまくりですね

静観が最善の選択肢でしょう

[1053: 匿名さん]

来年春まで新規の大型物件は無くなります。

来年春からは「晴海祭り」

[1054: 匿名さん]

大型物件なんて興味ないし

[1055: 匿名さん]

大規模狭小マンションいらね

[1056: 匿名さん]

上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。

[1057: 匿名さん]

価格が上昇のネタは頻出するけど売れた話無し

[1058: 匿名さん]

しかし、はやくデフレから脱却してくれませんかね、
日本経済

[1059: 匿名さん]

逆に売れ残りの話はよく聞くな

[1060: 匿名さん]

シンボルは完成売りじゃなかったっけ？
ところで残りは何戸ぐらいなんだろ。

[1061: 匿名さん]

>> 東京円、１ドル＝８３円９２～９４銭

早く円安になってほしい

[1062: 匿名さん]

大規模団地って建物は巨大だけど部屋は狭小なのね。
畳の小ささ見てビックリ！

あれって規格ないの？

100平米に4人暮らしで高級なの？

[1063: 匿名さん]

建売りのミニ戸建てだって同じだよ。

[1064: 匿名さん]

どうだろうね。うちは65平米で2人暮らし。
まぁまぁ窮屈でもないよ。

[1065: 匿名さん]

ミニ戸って住んだことないけど、マンションの100㎡よりは閉塞感なさそう。
土地も個人単独所有なんでしょ？

[1066: 匿名さん]

５畳くらいで3階建てなんでしょ？住むの無理じゃない？
収納もなさそうだし。結局たんすを置いて、4畳半とかで住まなきゃいけないのでは？

[1067: 匿名さん]

ミニ戸は前後左右が同じような家がびっしり建ってるんですよ。
となりと手が届きそうな距離で。
しかも無理に2階や3階にしてるから、閉塞感はあるよね～
100㎡とかのマンションて、もっと全然広く感じると思う。

[1068: 匿名さん]

住んだことないからわからんミニは
ミニなんて都内だけじゃないのか

[1069: 匿名さん]

同じ100㎡の戸建とマンションなら、フラットなマンションの方が開放感あると思う。
ウチは1階2階が45㎡ずつ、屋根裏が10㎡くらい。
立体的だけど階段ばかりで閉塞感があるよ。
ただし庭があるからガーデニングやってるけど。

[1070: 匿名]

ミニ戸は一階が駐車場とかで、地震に弱い。
階段などのデッドスペースも多く、同じ面積のマンションより狭いでしょう。
隣家もミニ戸だと見た目もすごい閉塞感。
どうやって壁を塗り替えたりするんですかね。

[1071: 匿名さん]

ミニ戸って書いたら集中砲火だな
よほど困ってるねマンション屋さん

[1072: 匿名さん]

1069だけど、1階が駐車場じゃないミニ戸もあるよ。
「それ、ミニ戸とは言わない」と言われそうだけど。

[1073: 匿名さん]

1069さんのはミニっぽくないよね。
庭もあるようだし。
近所のミニ戸で庭がある家なんて一軒もないよ。
車は家の中にめり込んだようなかたちで、道路にはみ出して停まってるし。

[1074: 匿名さん]

都心に中古マンションを買いなさい

[1075: 匿名さん]

使い勝手は同じ面積ならマンションのほうがいいかもだけど、資産価値という意味ではミニ戸建の圧勝でしょう。
タワーマンションで同じ面積なら、ランキングコストもミニ戸建のほうが安い。
修繕費も格段にミニ戸建が安いはず。

[1076: 匿名さん]

ミニ戸？資産価値？
意味不明。
中古でいっぱい売れ残って値崩れしてるが。

[1077: 匿名さん]

>資産価値という意味ではミニ戸建の圧勝

ミニ戸の上物なんて
急速に無価値化しそうだが

[1078: 匿名さん]

ウワモノじゃなくて土地のことだろ
わかってるとは思うが

[1079: 匿名さん]

マンションの基本的な部分のつくりって画一的だし、
そうでななかったとしても微妙なセンスのもがほとんどだから、
必然的にできるリフォームも限られてくる。
やりたいこととできることのギャップを嫌というほど味わうと、
一生に一度くらい、隅から隅まで自分の意思を反映させた家を建ててみたいという気持ちにもなる。

[1080: 匿名さん]

土地もどうだか。
なまじしょぼい上物があるせいで、売れないケースも多い。
上物の分だけマイナスしたほうがいいくらい。

[1081: 匿名さん]

なんだかんだ言っても権利行使できるだけいいわい。

[1082: 匿名さん]

権利行使は売れての話。
売れなきゃ高い固定資産税の義務だけ。

[1083: 匿名さん]

細切れの狭い土地、誰が買うと思うの？？？

[1084: 匿名さん]

あたまから権利行使できないよりマシ

[1085: 匿名さん]

売れないのだったら同じじゃない？

[1086: 匿名さん]

マンションもそうだが、売るつもりで買うか？

[1087: 匿名さん]

マンションは永住ではなく
１０年とか２０年とかで買い換える人もいるよ。
戸建てより売りやすいからね。住むのは新しい方が良い。

[1088: 匿名さん]

マンションは、住んで、貸して、売って、三段活用です。