23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[909: 匿名さん]

｢ミサイルで対処も」と警告＝尖閣問題で中国系香港紙
時事通信 9月11日(土)18時6分配信

【香港時事】
尖閣諸島（中国名・釣魚島）付近で起きた海上保安庁巡視船と中国漁船の衝突事件で、中国系香港紙・文匯報は11日、「日本の釣魚島侵略」を非難する論評を掲げ、「福建省に配備したミサイルは日本海軍（海上自衛隊）に対処できる」と警告した。中国当局の意向を反映する中国系香港メディアが外国に対する武力行使を示唆するのは異例。
非中国系の東方日報は11日の論評で中国政府の姿勢を「軟弱」と批判。「中国は釣魚島海域に軍艦を派遣すべきだ」と主張した。
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PLAもだぶついた在庫品をここいらで処分したいのだろう。
マンション買うのも、このヘンテコリンな問題が終わってからにしよう。

[910: 匿名さん]

ミニバブルが三菱を拡大路線に走らせたのでしょう。

それにしても、先を見る目が無いと言うか、
お粗末な結果ですな。

[911: 匿名さん]

地所の開発する地域は信用できませんね。

[912: 匿名さん]

だから豊洲だけです。
今後生き残るのは。

[913: 匿名さん]

結構昔から新宿凋落論って出てましたよね。

地所の社員より、スレの論客の方が賢いってことか(笑)

それにしても８００億円はもったいないな。

[914: 匿名さん]

>>912
いや、既に死んでるぞw

[915: 匿名さん]

損切りしてめちゃくちゃ安い賃料になるだろうから、中央線沿線の中野区、杉並区の賃貸マーケットが破壊されるだろうな。どうなることやら。

[916: 匿名さん]

都心部をあきらめて埋立地に住む必要がなくなりますね。

[917: 匿名さん]

>>916
あのエリアって治安が悪いじゃない。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[918: 匿名さん]

>>917
利便性が天と地ですからね。

[919: 匿名さん]

家賃が安くなったら新宿もありかも。
治安が悪いから買う気にはならないけど・・

[920: 匿名さん]

丸ノ内線　新宿～東京　１９分
有楽町線　豊洲～有楽町　８分
これが現実ｗ

[921: 匿名さん]

大手町・丸の内・有楽町エリアと
八重洲・京橋・日本橋エリア

[922: 匿名さん]

中央線快速だと新宿と東京は14分ですよ。

[923: 匿名さん]

＞丸ノ内線　新宿～東京　１９分
丸ノ内線で新宿から東京まで行くようなマヌケはいませんが。
屁理屈並べて豊洲をよく見せようとするのはいい加減にしていただきたい。
ほとんど詐欺ですよ。

[924: 匿名さん]

東京駅と有楽町駅とを
同等に扱うのも、ミセカケ。

[925: 住まいに詳しい人]

シティタワーズ豊洲は
こんなセコイことまでやらなければいけないほど
売れ行きが悪いのか、大変だね

[926: 匿名さん]

直線で5キロ圏内ってのが笑える
ほとんど人の住みやすい場所じゃない
八丁堀や入船あたりならまだいいが
レインボー渡ってとか無理ありすぎ

[927: 匿名さん]

大手町起点で１０分圏内
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[928: 匿名さん]

都心部居住が増えて、昔のコミュニティーを復活させる動きが出ています。

東京・神田地区の町会で、昔から住む住民と新しいマンション住民が交流会を立ち上げ、新たな地域社会づくりに取り組み始めた。江戸時代さながらの濃密な近隣付き合いが自慢だったこの町会も、今や旧住民世帯は全体のわずか５％。高齢者所在不明問題などで、都心部の「地域力」劣化が際立つ中、新旧住民が手を携え、まちの再構築へ一歩を踏み出した。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010091290070651.html　

[929: 匿名さん]

年齢別の未婚率の推移を見ると、２００５年の４０～４４歳の未婚率は、１９８０年の３０～３４歳と同水準。

[930: 匿名さん]

ビバ都心、残念郊外＆埋め立て地

[931: 匿名さん]

都心と埋立地なんて真剣に検討してる人は希少でしょ。

[932: 匿名さん]

都心部の販売不振がいよいよ深刻なようですな。

必死です。

[933: 匿名さん]

郊外だけしか検討者がいない。

[934: 匿名さん]

ライフスタイルが変わったから。

[935: 匿名さん]

>> 直線で5キロ圏内ってのが笑える
>> ほとんど人の住みやすい場所じゃない
>> 八丁堀や入船あたりならまだいいが
>> レインボー渡ってとか無理ありすぎ

確かにそのとおりだな。
東京東部への通勤の便が唯一のアピールポイントというエリア力の限界

[936: 匿名さん]

都心部の不振ぶりがよくわかる。

[937: 匿名さん]

二子玉？

[938: 匿名さん]

都心部というよりタワーが不振。

不信ともいえる。

[939: 匿名さん]

タワマンは現代のバベルの塔ですからのう

[940: 匿名さん]

郊外の連投が痛いなw

[941: 匿名さん]

郊外ではなく港区低層マンション在住ですが

[942: 匿名さん]

>連投が

埋立地住民らしい発想だな。（笑）

[943: 匿名さん]

千葉県は戸建て、マンションともに調子良くなって来ました。

[944: 匿名さん]

日経新聞に
容積率とかの緩和を検討中
とあったが、
これ以上、緩和してどうするんだろ・・・。

地価が下がって固定資産税が下がったものだから
埋め合わせようとしてるのかね。

実現すれば、さらにあっちこっちに
高い建物が建つねぇ・・。

[945: 匿名さん]

高くなればなる程、
建設反対運動も盛んになるでしょう。

[946: 匿名さん]

地震考えたら絶対避けるけどな。
そんなに無知な人いないでしょうに。

[947: 匿名]

戸建てなら地震に安心なんて
思ってる人もいないでしょ

[948: 匿名さん]

三菱地所が東京穀物商品取引所のビルを買ってマンションにするらしい。
１０００ｍ２、３３億円、ｍ２で３３０万円。

[949: 匿名]

さすが、三菱地所の話題には、早い人がいる。

[950: 匿名]

>>947
内陸部の低層マンションや一戸建てなら安心度は高いでしょ。
高層も内陸部が圧倒的に安心ですよ。

[951: 匿名さん]

>>950
東京駅から半径５ｋｍ圏内は高過ぎて庶民じゃ手が出ないよ。
外周区は将来性が無いし、割高外周区なんか買ったら大損だし、

中古がお勧めですか？

[952: 匿名さん]

麻布、番町の中古。

[953: 匿名さん]

帰宅難民にならないようにするには職場から10km圏内がＭＵＳＴです。

[954: 匿名さん]

>職場から10km圏内


「東京駅から5キロ圏内」と書かないと怒る奴がいる。笑

[955: 匿名さん]

１０ｋｍは通常で徒歩２時間
災害時は３倍かかるから、６時間。

但し、環七沿いは木造住宅密集地域が多く、燃えている、瓦礫で道路がふさがれている可能性が高い。
都心部勤務の人は、環七より内側がお勧めです。

[956: 匿名さん]

環七内側が人気ないわけだ
わかりました

[957: 匿名さん]

東京のマンションには中国共産党幹部～台湾華僑まで豪華メンバーが揃っていてうらやましい。

世田谷には自称：人民解放軍司令官の自宅というおまけつき･･･東京うらやましい。。。

地方はもう沈下に沈下して経済が崩壊しています。北朝鮮の報道をするなら地方を取材して下さいませ。

[958: 匿名さん]

北朝鮮＞日本の地方の貧困層
だと思います。地方に救いの手を･･･。

[959: 匿名さん]

自宅もパニック地帯にあったら、帰宅できても嬉しくないかもね。

家族だけでも安全な場所に住まわせたいと思うのが普通。

少数派はわからんよ。



独身営業マンはそこまで思慮ができないのかな。

[960: 匿名さん]

>>952

オレも
港区、千代田区の中古物件が
ベストな選択
だとおもう

[961: 匿名さん]

買える層はそれなりに事情通だから買わない。

買いたがる連中は売りやすいが金無い。

難しいな。(笑)

[962: 匿名さん]

ま　震災でパニックになったら

危険地域はどうなるの？ｗ　　　　


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[963: 匿名さん]

新築マンションの購入は
デベへのお布施
みたいなもんだからね

やっぱ中古マンションがいいね

[964: 匿名さん]

水道管の発がん性の問題があるから平成元年以降の物件ですね。

[965: 匿名さん]

マンション業者肥やしたところで経済良くなるわけでもないしな。

[966: 匿名さん]

>>965
結果的には同じことなんだよｗ
厭なら首都圏から出て行くか、ホームレスになるしかないよｗ

[967: 匿名さん]

埼京線も小田急線も京王線もチョー便利になりましたからね。

都心回帰なんて陳腐な言葉に踊った自分を恨んでください。

[968: 匿名さん]

デフレでどんどん不動産価格が下がりますから、

家の購入にお金はあんまりかけない方がいいです

新築マンションよりは中古マンション

[969: 匿名さん]

中古だって値下がりするのは同じ。
ガタがきてて修理代掛けたら高く付く。

[970: 匿名]

駅近いだの道路広いだのって住環境悪くする要素だと思う。
鉄道と幹線道から徒歩5分以上離れたい。

[971: 匿名さん]

新築マンション買うときは通勤距離に比例して割安なところをお選びください。
中古の場合にも当てはまります。

[972: 匿名さん]

>>970
割安なところから、自分のお好みの住環境の物件をお選びください。

[973: 匿名さん]

>>969

いや、新築マンションは買った瞬間に２割は下がる

だから不動産価格が下がるときには、
２割下がった価格から出発する中古マンションの方が
下落幅は小さい

中古マンションの方が損しにくい

[974: 匿名さん]

中古マンションの方がデフレには強いだろう

まぁ買わないですむなら、それがベストなんだが

[975: 匿名さん]

そうやって中古マンションを買う人が増えて行くと、
新築マンションが買ったとたんに２割安くなるってことも起こらなくなるわけｗ

[976: 匿名さん]

11年分の民間マンション発売戸数と平均単価をグラフ化してみる
http://www.garbagenews.net/archives/1427855.html

うにやぁ

[977: 匿名さん]

マンションに金かけるなんて人が少なくなりましたからね。
地方からの上京組も智恵ついてるし。
無駄の多いハリボテのバブル仕様は苦戦が続くでしょう。

[978: 匿名さん]

ハリボテを売りにしてた埋立地ピンチ。

[979: 匿名さん]

平成２０年、２３区賃貸者の世帯所得水準
５００万円以下　１２５万世帯
５００～６００万円　１９万世帯
６００～７００万円　１１万世帯
７００～８００万円　９万世帯
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
８００～９００万円　６万世帯
９００～１０００万円　５万世帯
１０００～１５００万円　８万世帯
１５００万円以上　３万世帯

[980: 匿名さん]

都心部のシングル向け、ＤＩＮＫＳ向け賃料がどんどん下がっているから、
都心部居住人口はこれから増えて行きますよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[981: 匿名さん]

都心部でマンション買うには最低で世帯年収８００万円は必要。
買える世帯は約２２万世帯。

[982: 匿名さん]

都心部賃貸なら世帯年収５００万円でＯＫよ。

[983: 匿名さん]

わかりました。
中古マンションの出物を探して賃貸に出す方向で考えます。

[984: 匿名さん]

地場の人は地場の人の相場感で高い安いと言ってるのは滑稽だよね。

結局相場を決めるのは賃貸住民だって事が分かっていない。

[985: 匿名さん]

マンション価格が下がってきて、
賃貸で借りていた人が買った方がお得と思って買う

しかしそれによって賃料がまた下がって、
それにより不動産の価値もまた下がる

以下その繰り返し

全体的な賃料は急速には下がらないかもしれないけど
徐々に下がっていく

また一部の高額賃貸物件は賃料の下落きつい

[986: 匿名さん]

2011年後半まではマンションは買わない方がいいでしょう。
けっこう下がる要因ありますからね。

[987: 匿名さん]

>>985
賃料は需給バランス
分譲は景気で決まります。

[988: 匿名さん]

>>986
買わない人が増えると賃料が上がるのですか？

[989: 匿名さん]

賃料下がるとマンションの賃料利回りが下がりますから

影響ありますよ。

ま、景気と賃料自体も相関ありますから

[990: 匿名さん]

まぁ、ちょっとだけの相関でしょ。

[991: 匿名さん]

>>986
世帯年々８００万円以上の賃貸族は２３区で
２２万世帯・・同じようにみんな考えていると思うと
都心部の限られた席は無くなっちゃいますよｗ

[992: 匿名さん]

買わない人が増えても別に賃料は上がらないでしょう

買う人が増えて、新たに借りる人が増えないと

賃貸需要が減ります

団塊Jr or ちょっと下の世代がマンションを買って
賃貸需要が減り、
それをカバーする若手の賃貸需要が増えなければ
全体的に賃貸需要は減退するでしょう

[993: 匿名さん]

賃料が下がって都心部に住める人が増えて行くのは良いことだと思います。

[994: 匿名さん]

景気回復を当て込んでか、
たくさんマンションが分譲され始めてるっぽいけど
大丈夫かね。

年度末に、また、叩き売りとかにならないといいけどね。
新築をたたき売りすると、中古相場にも影響するからね。

[995: 匿名さん]

>>992
毎年地方から流入する人口は５～６万人です。
それ以上の人が買えば、賃貸が減って家賃も下がる？？

[996: 匿名さん]

>>994
２２万世帯の人は景気関係なく買える実力があるわけで、様子見ってとこでしょ。

[997: 匿名さん]

しかし、22万世帯のうち、年齢的な制約があって
全員がローン組めるわけではないと思う。
22万世帯のうち、若年層がどのくらいかが重要。

[998: 匿名さん]

潜在需要を考えれば別に過剰在庫ってほどじゃ無いのでは？
雰囲気は最悪だけど
時間かければ消化できるレベルでしょ。

[999: 匿名さん]

いくら待っても下がらないと分かったエリアから買いが入って行くだろうな。

[1000: 匿名さん]

いや、下がるまで貯金して待てばよいのです。
気に入った物件が納得の価格で購入できる日は間近です。

[1001: 匿名さん]

>>1000
ところで、どのあたりが欲しいのですか？
エリア次第だと思いますよ。
下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。

[1002: 匿名さん]

よし、あと5年ぐらい待つことにします。

[1003: 匿名さん]

下がらないことがハッキリしたエリア＝将来性があるエリア

結局、そう言う事じゃないの？

[1004: 匿名さん]

そんなことはない。

[1005: 匿名さん]

将来性なんて、結局素人は宣伝されたイメージでしか考えてないでしょ。
宣伝費に金を掛けているエリアほど、将来性があると思い込む。

[1006: 匿名さん]

埋立地なんてさんざんおだてられてハシゴ外されたくちだよな。

登ったブタさん大騒ぎ！

[1007: 匿名さん]

売り手が値段を決める新築マンションは
まだ価格が下がりきっていません

これは構造的な問題なんです

まだこれからもじわじわ下がりますよ

デベは提灯記事書かせて、必死に底打ちを
演出しようとしていますが

[1008: 匿名さん]

>下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。
そこで買いを入れることを高値掴みって言うんだよ。
とにかく今は流動性を極力減らすことが重要。

これまでみんな煽られて煽られて買わされてたんだから。