23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[869: 匿名さん]

２０１０年度末くらいが買い時では。

[870: 匿名さん]

人口減るんだから積み重なって住む必然性がない。
東京の大規模団地開発も直下型地震を転換期にして減っていくね。
低層で堅牢な小規模だけになるよ。
たぶん20年スパンくらいかかるけど。

[871: 匿名さん]

久々にSUUMOをみたら豊洲物件の最寄り駅が東京駅（強引にバス便で）になってました。
有明はずっとそうだったけど、以前豊洲は違ったのに。
やはり大量の売れ残りを抱え切羽詰まって、
なりふりかまっていられなくなったのでしょうか？

[872: 匿名さん]

池尻大橋駅前のタワーが以前売れなくて、
住宅情報に最寄り駅を渋谷駅からのバス便と書いていたのを思い出すなぁ。

[873: 匿名さん]

これ見ると三菱の新宿６丁目は全部賃貸だね。
７６１戸、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、
減損処理したからかなり安い賃料かもしれない。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_100611_2.pdf

[874: 匿名さん]

「パークハビオ新宿イーストサイドタワー」は、世界有数の商業集積地である新宿三丁目に隣接し、新宿副都心の美しい摩天楼を眺む最上階に、居住者専用の展望プール・ジャグジー・ジム・ゴルフレンジ・サウナ・温泉施設・ラウンジ等、従来の賃貸マンションの常識を越えたプレミアムな共有施設を設けると供に２４時間有人管理によるセキュリティー、コンシェルジュデスク、クリーニングサービス等ホスピタリティを追求したサービスを備えた上質感溢れる賃貸マンションです。

この手の高級賃貸は都心部ならですね。
楽しみですね。

[875: 匿名さん]

>>872

やはり、豊洲はそんなに売れ行き厳しいのですね。

[876: 匿名さん]

頼みの綱だった中国人にもふられちゃったし
四面楚歌の様相

[877: 匿名さん]

>>874
リッチな外国人駐在員がいなくなって、はたして借りる人がいるのかね。

マイクロソフトも新宿から品川に移転らしいよ。

[878: 匿名さん]

まぁ、あれだ。
以前国会で議員が押した押さなかったで懲罰動議出すぞ！というどうでもいい騒動があったろう？
あの時のように適当に逃がしといて、雲散霧消にしておけば良かったものを･･･マジ捕まえちったねぇ。
大方、思想だけで現実の落とし所を知らない連中が現場に指示を出したんだろうよ。

[879: 関係者]

マイクロソフトが品川？

はあ？

[880: 匿名さん]

マイクロソフトは3月17日、現在東京都内にある同社7拠点のうち、5拠点のオフィスを1つに統合、品川の新本社オフィスへの移転を行うと発表した。移転は2011年2月の予定。
統合されるのは、現在「新宿本社オフィス」「代田橋オフィス」「赤坂オフィス」「初台オフィス」「霞ヶ関オフィス」として稼働している5拠点。移転先は、東京都港区港南の「品川グランドセントラルタワー」となる。
http://japan.cnet.com/news/biz/story/0,2000056020,20410553,00.htm

[881: 匿名]

ただの営業拠点だろ

[882: 匿名さん]

同社広報部担当者は「これまでは事業所が散在していたため、社員の移動が多かった。山手線内であり、羽田への便もよい品川に統合することで、お客さまはもちろん、他の事業部とのやりとりが効率化できる。複数の事業所を統合することで、セキュリティーの向上などにもつながる」と話す。

[883: 匿名]

ＩＴ系の中枢はほとんど武蔵野エリアへ。

[884: 匿名さん]

>>883
武蔵小杉？

[885: 匿名さん]

大手電機メーカーの間で、神奈川県に本社や子会社の事業拠点を移転・集約する動きが相次いでいる。背景には、不況による業績の悪化を受けて、各社が事業計画の見直しを進めていることがある。各社は、再開発の動きなどに合わせて、以前からの施設の多い県内で拠点集約による事業の効率化を進め、業績回復につなげたい考えだ。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/financial/388915/

[886: 匿名さん]

三鷹や立川だねIT

[887: 匿名さん]

中台経済協定、12日に発効
時事通信 9月11日(土)18時8分配信

台湾の中国政策を所管する大陸委員会は11日、中台が窓口交流機関を通じて6月下旬に締結した経済協定「経済協力枠組み協定（ECFA）」に関する双方の所定手続きが完了し、同協定が12日に発効することが決まったと発表した。中台はこれにより、双方で計806品目の関税を来年1月から段階的に引き下げ、2013年1月1日までに撤廃する。　

[888: 匿名さん]

内閣府は11日、「労働者の国際移動に関する世論調査」の結果を発表した。外国で働くことへの意識を聞いたところ、20歳代は「関心がある」40．0％、「関心がない」58．8％、30歳代は「関心がある」33．7％、「関心がない」66．0％で、年齢が高くなるほど関心が薄れている。

[889: 匿名さん]

外国は外国でも、
アメリカや西欧諸国で働きたいのが大部分だってさ。

[890: 匿名さん]

三菱も新宿の失敗は忘れて、晴海でがんばって出直せば良いじゃないか。

[891: 匿名さん]

なんだろうねぇ
記事のコピペだけ貼るのって
凄く頭が悪そうに見える

[892: 匿名さん]

【調査】建て替え進む京橋・日本橋、大手不動産会社が再開発を主導
2010/09/10
JR東京駅の八重洲側に広がる中央区八重洲・京橋・日本橋エリアで、オフィスを中心とする開発プロジェクトが目白押しだ。本誌が現地を調査した結果、同エリアで少なくとも17件の開発計画が進行中であることがわかった。これらのうち大規模な開発は中央通り沿いに集中している。大手不動産会社主導による複数の再開発計画も浮上した。

[893: 匿名さん]

>>889
日本と外国（特にアジア）と行ったり来たりしないと、高いお給料が頂けない時代になったのを、若い人たちは理解しているんだろう。

[894: 匿名さん]

そのアジア、は
働きたい希望国の上位じゃないんだってさ。

[895: 匿名さん]

けど、たいていの人はアジアで働かざるを得ない。
欧米に行けるのは一部。
どちらにしろ、ゆとり世代には無理じゃないかな。
そんなに甘くない。

日本の産業空洞化を示すいい例だね。

土地もバンバン放出されて
マンション価格がどんどん下落すると良いね。

[896: 匿名さん]

有能クラスの日本人が流出してるくらいだから、有能な外国人は来ないやね。

[897: 匿名さん]

中南海は、できれば事なかれで済ませたいと考えているだろうが、軍部の突き上げがあまりにも強すぎる。

解放軍の兵士達は（雇用の受け皿的なところもあり）過酷な日々を送っているのに、共産党幹部の親族達はのうのうと経済発展の果実を独占している。超格差社会の中での不満は、日本とは比べ物にならない。

[898: 匿名さん]

マンションは下がらない〜
と言うのも

セイフティネットも充実し、焦って売り急ぐデベも皆無、債権者の銀行と相談しながら販売、延命させながら生かさず殺さず計画進行中、トドのツマリ民再つかえば、またゾンビのように蘇るデベ〜

マンション価格の底割れ底抜けは、気配すらないのが現実じゃない

[899: 匿名さん]

>>894
我儘言う人は給料も安くなります。

[900: 匿名さん]

晴海なんて金額的にいったらおまけ程度のものだろ。

[901: 匿名さん]

>>900
確かに新宿の失敗は大きかったね。減損処理は何百億円だっけ。

[902: 匿名さん]

３４２億円です（泣）

[903: 匿名さん]

新宿はまだ完成もしてないのでw
丸の内の失敗が大きかったようです。

[904: 匿名さん]

07年に取得した「北新宿」の開発用地などで減損損失342億円、「東新宿」の開発を目的に開発されたSPCなどへのエクイティ出資評価損失が544億円、
合計で８８６億円だと思います。

[905: 匿名さん]

日本の右翼は何やっとんじゃ？

黒塗りの車で国内をウロウロしとらんと、尖閣諸島に行って中国相手に一発かましたれや。

[906: 匿名さん]

地所もさすがに江東区はもう手をださないでしょうね。

[907: 匿名さん]

三菱は新宿には悪い思いでだけで終わりそうですね。

さっさと片づけて、成長エリアに資本を集中して出直しだな。

丸の内もあるし、自力がある会社だから大丈夫でしょ。

[908: 匿名さん]

何で新宿なんかに投資したのか？
最大のミステリーですね。

[909: 匿名さん]

｢ミサイルで対処も」と警告＝尖閣問題で中国系香港紙
時事通信 9月11日(土)18時6分配信

【香港時事】
尖閣諸島（中国名・釣魚島）付近で起きた海上保安庁巡視船と中国漁船の衝突事件で、中国系香港紙・文匯報は11日、「日本の釣魚島侵略」を非難する論評を掲げ、「福建省に配備したミサイルは日本海軍（海上自衛隊）に対処できる」と警告した。中国当局の意向を反映する中国系香港メディアが外国に対する武力行使を示唆するのは異例。
非中国系の東方日報は11日の論評で中国政府の姿勢を「軟弱」と批判。「中国は釣魚島海域に軍艦を派遣すべきだ」と主張した。
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PLAもだぶついた在庫品をここいらで処分したいのだろう。
マンション買うのも、このヘンテコリンな問題が終わってからにしよう。

[910: 匿名さん]

ミニバブルが三菱を拡大路線に走らせたのでしょう。

それにしても、先を見る目が無いと言うか、
お粗末な結果ですな。

[911: 匿名さん]

地所の開発する地域は信用できませんね。

[912: 匿名さん]

だから豊洲だけです。
今後生き残るのは。

[913: 匿名さん]

結構昔から新宿凋落論って出てましたよね。

地所の社員より、スレの論客の方が賢いってことか(笑)

それにしても８００億円はもったいないな。

[914: 匿名さん]

>>912
いや、既に死んでるぞw

[915: 匿名さん]

損切りしてめちゃくちゃ安い賃料になるだろうから、中央線沿線の中野区、杉並区の賃貸マーケットが破壊されるだろうな。どうなることやら。

[916: 匿名さん]

都心部をあきらめて埋立地に住む必要がなくなりますね。

[917: 匿名さん]

>>916
あのエリアって治安が悪いじゃない。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[918: 匿名さん]

>>917
利便性が天と地ですからね。

[919: 匿名さん]

家賃が安くなったら新宿もありかも。
治安が悪いから買う気にはならないけど・・

[920: 匿名さん]

丸ノ内線　新宿～東京　１９分
有楽町線　豊洲～有楽町　８分
これが現実ｗ

[921: 匿名さん]

大手町・丸の内・有楽町エリアと
八重洲・京橋・日本橋エリア

[922: 匿名さん]

中央線快速だと新宿と東京は14分ですよ。

[923: 匿名さん]

＞丸ノ内線　新宿～東京　１９分
丸ノ内線で新宿から東京まで行くようなマヌケはいませんが。
屁理屈並べて豊洲をよく見せようとするのはいい加減にしていただきたい。
ほとんど詐欺ですよ。

[924: 匿名さん]

東京駅と有楽町駅とを
同等に扱うのも、ミセカケ。

[925: 住まいに詳しい人]

シティタワーズ豊洲は
こんなセコイことまでやらなければいけないほど
売れ行きが悪いのか、大変だね

[926: 匿名さん]

直線で5キロ圏内ってのが笑える
ほとんど人の住みやすい場所じゃない
八丁堀や入船あたりならまだいいが
レインボー渡ってとか無理ありすぎ

[927: 匿名さん]

大手町起点で１０分圏内
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[928: 匿名さん]

都心部居住が増えて、昔のコミュニティーを復活させる動きが出ています。

東京・神田地区の町会で、昔から住む住民と新しいマンション住民が交流会を立ち上げ、新たな地域社会づくりに取り組み始めた。江戸時代さながらの濃密な近隣付き合いが自慢だったこの町会も、今や旧住民世帯は全体のわずか５％。高齢者所在不明問題などで、都心部の「地域力」劣化が際立つ中、新旧住民が手を携え、まちの再構築へ一歩を踏み出した。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010091290070651.html　

[929: 匿名さん]

年齢別の未婚率の推移を見ると、２００５年の４０～４４歳の未婚率は、１９８０年の３０～３４歳と同水準。

[930: 匿名さん]

ビバ都心、残念郊外＆埋め立て地

[931: 匿名さん]

都心と埋立地なんて真剣に検討してる人は希少でしょ。

[932: 匿名さん]

都心部の販売不振がいよいよ深刻なようですな。

必死です。

[933: 匿名さん]

郊外だけしか検討者がいない。

[934: 匿名さん]

ライフスタイルが変わったから。

[935: 匿名さん]

>> 直線で5キロ圏内ってのが笑える
>> ほとんど人の住みやすい場所じゃない
>> 八丁堀や入船あたりならまだいいが
>> レインボー渡ってとか無理ありすぎ

確かにそのとおりだな。
東京東部への通勤の便が唯一のアピールポイントというエリア力の限界

[936: 匿名さん]

都心部の不振ぶりがよくわかる。

[937: 匿名さん]

二子玉？

[938: 匿名さん]

都心部というよりタワーが不振。

不信ともいえる。

[939: 匿名さん]

タワマンは現代のバベルの塔ですからのう

[940: 匿名さん]

郊外の連投が痛いなw

[941: 匿名さん]

郊外ではなく港区低層マンション在住ですが

[942: 匿名さん]

>連投が

埋立地住民らしい発想だな。（笑）

[943: 匿名さん]

千葉県は戸建て、マンションともに調子良くなって来ました。

[944: 匿名さん]

日経新聞に
容積率とかの緩和を検討中
とあったが、
これ以上、緩和してどうするんだろ・・・。

地価が下がって固定資産税が下がったものだから
埋め合わせようとしてるのかね。

実現すれば、さらにあっちこっちに
高い建物が建つねぇ・・。

[945: 匿名さん]

高くなればなる程、
建設反対運動も盛んになるでしょう。

[946: 匿名さん]

地震考えたら絶対避けるけどな。
そんなに無知な人いないでしょうに。

[947: 匿名]

戸建てなら地震に安心なんて
思ってる人もいないでしょ

[948: 匿名さん]

三菱地所が東京穀物商品取引所のビルを買ってマンションにするらしい。
１０００ｍ２、３３億円、ｍ２で３３０万円。

[949: 匿名]

さすが、三菱地所の話題には、早い人がいる。

[950: 匿名]

>>947
内陸部の低層マンションや一戸建てなら安心度は高いでしょ。
高層も内陸部が圧倒的に安心ですよ。

[951: 匿名さん]

>>950
東京駅から半径５ｋｍ圏内は高過ぎて庶民じゃ手が出ないよ。
外周区は将来性が無いし、割高外周区なんか買ったら大損だし、

中古がお勧めですか？

[952: 匿名さん]

麻布、番町の中古。

[953: 匿名さん]

帰宅難民にならないようにするには職場から10km圏内がＭＵＳＴです。

[954: 匿名さん]

>職場から10km圏内


「東京駅から5キロ圏内」と書かないと怒る奴がいる。笑

[955: 匿名さん]

１０ｋｍは通常で徒歩２時間
災害時は３倍かかるから、６時間。

但し、環七沿いは木造住宅密集地域が多く、燃えている、瓦礫で道路がふさがれている可能性が高い。
都心部勤務の人は、環七より内側がお勧めです。

[956: 匿名さん]

環七内側が人気ないわけだ
わかりました

[957: 匿名さん]

東京のマンションには中国共産党幹部～台湾華僑まで豪華メンバーが揃っていてうらやましい。

世田谷には自称：人民解放軍司令官の自宅というおまけつき･･･東京うらやましい。。。

地方はもう沈下に沈下して経済が崩壊しています。北朝鮮の報道をするなら地方を取材して下さいませ。

[958: 匿名さん]

北朝鮮＞日本の地方の貧困層
だと思います。地方に救いの手を･･･。

[959: 匿名さん]

自宅もパニック地帯にあったら、帰宅できても嬉しくないかもね。

家族だけでも安全な場所に住まわせたいと思うのが普通。

少数派はわからんよ。



独身営業マンはそこまで思慮ができないのかな。

[960: 匿名さん]

>>952

オレも
港区、千代田区の中古物件が
ベストな選択
だとおもう

[961: 匿名さん]

買える層はそれなりに事情通だから買わない。

買いたがる連中は売りやすいが金無い。

難しいな。(笑)

[962: 匿名さん]

ま　震災でパニックになったら

危険地域はどうなるの？ｗ　　　　


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[963: 匿名さん]

新築マンションの購入は
デベへのお布施
みたいなもんだからね

やっぱ中古マンションがいいね

[964: 匿名さん]

水道管の発がん性の問題があるから平成元年以降の物件ですね。

[965: 匿名さん]

マンション業者肥やしたところで経済良くなるわけでもないしな。

[966: 匿名さん]

>>965
結果的には同じことなんだよｗ
厭なら首都圏から出て行くか、ホームレスになるしかないよｗ

[967: 匿名さん]

埼京線も小田急線も京王線もチョー便利になりましたからね。

都心回帰なんて陳腐な言葉に踊った自分を恨んでください。

[968: 匿名さん]

デフレでどんどん不動産価格が下がりますから、

家の購入にお金はあんまりかけない方がいいです

新築マンションよりは中古マンション