23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[851: 匿名さん]

いつものように販社に押し付ければ解決!　笑

[852: 匿名さん]

次はパンダか・・・。わざとじゃないよな？！

関西も気をつけた方がいい。

[853: 匿名さん]

三菱は全部賃貸だろ。

[854: 匿名さん]

分譲に先がないことは業者がいちばんよく知ってるはずだからね。

[855: 匿名さん]

「モンスター居住者」に泣く家主　クレームつけて家賃踏み倒し
J-CASTニュース 9月11日(土)9時12分配信

　賃貸のアパートやマンションに、家賃を払わずに居座る人が増えている。日本賃貸住宅管理協会によると、全国の滞納率は月初めの全体で8.5％（2009年下期）。その後、家主や不動産会社（管理会社）、家賃保証会社の催促などによって支払った人もいて、月末までの1か月の滞納率は3.2％まで下がるものの、いろいろと文句をつけては家賃を払わない居住者は存在する。

　なかには意図的に家賃を踏み倒す人もいて、そんな人を「モンスター居住者」と名付けた丸山輝氏の「家主破綻」（幻冬舎メディアコンサルティング刊）が注目されている。

■裁判沙汰、傷害事件も頻繁に

　「家主破綻」の著者、丸山輝氏は自らも賃貸住宅のオーナーであり、家賃保証会社（貸借人保証事業）のフォーシーズの社長でもある。

　丸山氏は、「多くの場合は居住者がうっかり忘れていることが原因なので、後日払ってもらえるのですが、なかには意図的に、家主や管理会社の落ち度を見つけてはクレームをつけて踏み倒そうとする人もいます。決められた家賃を滞納しても、払おうともしない人が少なからず存在し、そのことで迷惑している家主がいることを知ってほしい」と話す。

　本書に登場する「モンスター居住者」は、丸山氏の実体験に基づいている。たとえば、米ロースクール卒業の女社長のケースでは、「物件のオーナーと管理会社が急に代わって住環境が変化したことが契約違反になるので家賃は支払わない」などとクレームをつけてきて、反対に損害賠償で訴えられたり、脱サラでお店をはじめたばかりの人がしばらくしても支払いのめどが立たないので相談に乗ったところ、逆に激怒して包丁を持ち出されたりした。引っ越しするので荷物を処分してほしいと頼まれて部屋へ行くと、ゴミがトラック7台分にもなったゴミ屋敷や、家賃を滞納したまま自国に帰ってしまった外国人入居者などもいたそうだ。

　新たに貸借人保証事業が登場し、広がってきた背景には、こうした家主と借主とのあいだに、裁判沙汰や殺傷事件が頻繁に起こるようになったことがある。

　丸山氏は「モンスターではなくとも、3か月滞納した人は、もう払う気がない人ですね」と話す。家賃滞納者は月3000人ほど。そのうちの約1％が「モンスター居住者」にあたり、明け渡し訴訟などの準備している案件を含めて、常時300件ほどの訴訟を抱えているという。

■1年間で24億円分の家賃を立て替え

　貸借人保証事業は、資産家などにアパートを建ててもらい、その家賃を1棟丸ごと保証するような、家賃保証の仕組みとは異なる。家主や不動産（管理）会社の求めに応じて入居者を審査して保証する仕組みで、入居者から保証料を受け取り、入居者が家賃を滞納すれば、家主に対しては家賃を立替払いし、一方で入居者に催促して回収、さらには明け渡し（引っ越し）までを面倒見るのが仕事だ。

　フォーシーズで、2009年8月～2010年7月までの1年間で立替払いが発生した件数は3万7145件、金額にして約24億5190万円にも上る。前年度に比べて件数で40.6％増、金額で28.1％増となった。10年度も増加を予想している。

　現在、貸借人保証事業を営む会社（貸借保証機構の加盟会社）は7社だが、1社でこのような状況なのだから、家賃を払わない人が増えていることは間違いないようだ。

　家賃滞納者が「モンスター居住者」となると、「隣人やご近所までも引っ越してしまうことがあるので、家主としては最悪です」と、丸山輝氏はいう。

　日本賃貸住宅管理協会は、「最近は空室率が上がっていますし、さらに家賃の不払いとなると、賃貸経営そのものが成り立たなくなる可能性があります。家主がラクしているわけではありません」と話す。

[856: 匿名さん]

ここの買え買えさんは簡単に貸せて簡単に利回り出るみたいに言ってますが

[857: 匿名さん]

>>850

地所も埋立地だけはもうこりごりだそうですよ。

[858: 匿名さん]

さすがにもう売れないことがはっきりしてるので、当然でしょ。

[859: 匿名さん]

三菱は埋め立て地に力入れているじゃない(笑)

[860: 匿名さん]

土地買ったから三菱も仕方なく作るのでしょう(笑)

[861: 匿名さん]

日本一売れ残ってる地域ですからね（笑）

[862: 匿名さん]

タワマンなんてとっくに終わってるよ
てか新築マンションが終わってる


中古住宅市場20兆円の倍増計画～国土交通省
http://house.data-max.co.jp/2010/08/20_1.html

[863: 匿名さん]

木造を推進だって。
林業の組織票目当てかな。

コンクリのマンションは
固定資産税が上がったりするかも！？

[864: 匿名さん]

湾岸は人気があることにしたい
都心タワマンは売れてることにしたい
価格は上がってることにしたい
地震に強いことにしたい
不正はなかったことにしたい

うーむ、悩ましい業界ですな。(笑)

[865: 匿名さん]

今が底。

[866: 匿名さん]

今が買い時ってことにしたい

が、昔から。

[867: 匿名さん]

>>863
民主の肝いりでないの

介護と林業で経済成長とか言ってたしw

[868: 匿名さん]

つまりダメな業界への支援ってこと。戸建中古住宅は政府支援がないと大変。

[869: 匿名さん]

２０１０年度末くらいが買い時では。

[870: 匿名さん]

人口減るんだから積み重なって住む必然性がない。
東京の大規模団地開発も直下型地震を転換期にして減っていくね。
低層で堅牢な小規模だけになるよ。
たぶん20年スパンくらいかかるけど。

[871: 匿名さん]

久々にSUUMOをみたら豊洲物件の最寄り駅が東京駅（強引にバス便で）になってました。
有明はずっとそうだったけど、以前豊洲は違ったのに。
やはり大量の売れ残りを抱え切羽詰まって、
なりふりかまっていられなくなったのでしょうか？

[872: 匿名さん]

池尻大橋駅前のタワーが以前売れなくて、
住宅情報に最寄り駅を渋谷駅からのバス便と書いていたのを思い出すなぁ。

[873: 匿名さん]

これ見ると三菱の新宿６丁目は全部賃貸だね。
７６１戸、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、
減損処理したからかなり安い賃料かもしれない。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_100611_2.pdf

[874: 匿名さん]

「パークハビオ新宿イーストサイドタワー」は、世界有数の商業集積地である新宿三丁目に隣接し、新宿副都心の美しい摩天楼を眺む最上階に、居住者専用の展望プール・ジャグジー・ジム・ゴルフレンジ・サウナ・温泉施設・ラウンジ等、従来の賃貸マンションの常識を越えたプレミアムな共有施設を設けると供に２４時間有人管理によるセキュリティー、コンシェルジュデスク、クリーニングサービス等ホスピタリティを追求したサービスを備えた上質感溢れる賃貸マンションです。

この手の高級賃貸は都心部ならですね。
楽しみですね。

[875: 匿名さん]

>>872

やはり、豊洲はそんなに売れ行き厳しいのですね。

[876: 匿名さん]

頼みの綱だった中国人にもふられちゃったし
四面楚歌の様相

[877: 匿名さん]

>>874
リッチな外国人駐在員がいなくなって、はたして借りる人がいるのかね。

マイクロソフトも新宿から品川に移転らしいよ。

[878: 匿名さん]

まぁ、あれだ。
以前国会で議員が押した押さなかったで懲罰動議出すぞ！というどうでもいい騒動があったろう？
あの時のように適当に逃がしといて、雲散霧消にしておけば良かったものを･･･マジ捕まえちったねぇ。
大方、思想だけで現実の落とし所を知らない連中が現場に指示を出したんだろうよ。

[879: 関係者]

マイクロソフトが品川？

はあ？

[880: 匿名さん]

マイクロソフトは3月17日、現在東京都内にある同社7拠点のうち、5拠点のオフィスを1つに統合、品川の新本社オフィスへの移転を行うと発表した。移転は2011年2月の予定。
統合されるのは、現在「新宿本社オフィス」「代田橋オフィス」「赤坂オフィス」「初台オフィス」「霞ヶ関オフィス」として稼働している5拠点。移転先は、東京都港区港南の「品川グランドセントラルタワー」となる。
http://japan.cnet.com/news/biz/story/0,2000056020,20410553,00.htm

[881: 匿名]

ただの営業拠点だろ

[882: 匿名さん]

同社広報部担当者は「これまでは事業所が散在していたため、社員の移動が多かった。山手線内であり、羽田への便もよい品川に統合することで、お客さまはもちろん、他の事業部とのやりとりが効率化できる。複数の事業所を統合することで、セキュリティーの向上などにもつながる」と話す。

[883: 匿名]

ＩＴ系の中枢はほとんど武蔵野エリアへ。

[884: 匿名さん]

>>883
武蔵小杉？

[885: 匿名さん]

大手電機メーカーの間で、神奈川県に本社や子会社の事業拠点を移転・集約する動きが相次いでいる。背景には、不況による業績の悪化を受けて、各社が事業計画の見直しを進めていることがある。各社は、再開発の動きなどに合わせて、以前からの施設の多い県内で拠点集約による事業の効率化を進め、業績回復につなげたい考えだ。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/financial/388915/

[886: 匿名さん]

三鷹や立川だねIT

[887: 匿名さん]

中台経済協定、12日に発効
時事通信 9月11日(土)18時8分配信

台湾の中国政策を所管する大陸委員会は11日、中台が窓口交流機関を通じて6月下旬に締結した経済協定「経済協力枠組み協定（ECFA）」に関する双方の所定手続きが完了し、同協定が12日に発効することが決まったと発表した。中台はこれにより、双方で計806品目の関税を来年1月から段階的に引き下げ、2013年1月1日までに撤廃する。　

[888: 匿名さん]

内閣府は11日、「労働者の国際移動に関する世論調査」の結果を発表した。外国で働くことへの意識を聞いたところ、20歳代は「関心がある」40．0％、「関心がない」58．8％、30歳代は「関心がある」33．7％、「関心がない」66．0％で、年齢が高くなるほど関心が薄れている。

[889: 匿名さん]

外国は外国でも、
アメリカや西欧諸国で働きたいのが大部分だってさ。

[890: 匿名さん]

三菱も新宿の失敗は忘れて、晴海でがんばって出直せば良いじゃないか。

[891: 匿名さん]

なんだろうねぇ
記事のコピペだけ貼るのって
凄く頭が悪そうに見える

[892: 匿名さん]

【調査】建て替え進む京橋・日本橋、大手不動産会社が再開発を主導
2010/09/10
JR東京駅の八重洲側に広がる中央区八重洲・京橋・日本橋エリアで、オフィスを中心とする開発プロジェクトが目白押しだ。本誌が現地を調査した結果、同エリアで少なくとも17件の開発計画が進行中であることがわかった。これらのうち大規模な開発は中央通り沿いに集中している。大手不動産会社主導による複数の再開発計画も浮上した。

[893: 匿名さん]

>>889
日本と外国（特にアジア）と行ったり来たりしないと、高いお給料が頂けない時代になったのを、若い人たちは理解しているんだろう。

[894: 匿名さん]

そのアジア、は
働きたい希望国の上位じゃないんだってさ。

[895: 匿名さん]

けど、たいていの人はアジアで働かざるを得ない。
欧米に行けるのは一部。
どちらにしろ、ゆとり世代には無理じゃないかな。
そんなに甘くない。

日本の産業空洞化を示すいい例だね。

土地もバンバン放出されて
マンション価格がどんどん下落すると良いね。

[896: 匿名さん]

有能クラスの日本人が流出してるくらいだから、有能な外国人は来ないやね。

[897: 匿名さん]

中南海は、できれば事なかれで済ませたいと考えているだろうが、軍部の突き上げがあまりにも強すぎる。

解放軍の兵士達は（雇用の受け皿的なところもあり）過酷な日々を送っているのに、共産党幹部の親族達はのうのうと経済発展の果実を独占している。超格差社会の中での不満は、日本とは比べ物にならない。

[898: 匿名さん]

マンションは下がらない〜
と言うのも

セイフティネットも充実し、焦って売り急ぐデベも皆無、債権者の銀行と相談しながら販売、延命させながら生かさず殺さず計画進行中、トドのツマリ民再つかえば、またゾンビのように蘇るデベ〜

マンション価格の底割れ底抜けは、気配すらないのが現実じゃない

[899: 匿名さん]

>>894
我儘言う人は給料も安くなります。

[900: 匿名さん]

晴海なんて金額的にいったらおまけ程度のものだろ。

[901: 匿名さん]

>>900
確かに新宿の失敗は大きかったね。減損処理は何百億円だっけ。

[902: 匿名さん]

３４２億円です（泣）

[903: 匿名さん]

新宿はまだ完成もしてないのでw
丸の内の失敗が大きかったようです。

[904: 匿名さん]

07年に取得した「北新宿」の開発用地などで減損損失342億円、「東新宿」の開発を目的に開発されたSPCなどへのエクイティ出資評価損失が544億円、
合計で８８６億円だと思います。

[905: 匿名さん]

日本の右翼は何やっとんじゃ？

黒塗りの車で国内をウロウロしとらんと、尖閣諸島に行って中国相手に一発かましたれや。

[906: 匿名さん]

地所もさすがに江東区はもう手をださないでしょうね。

[907: 匿名さん]

三菱は新宿には悪い思いでだけで終わりそうですね。

さっさと片づけて、成長エリアに資本を集中して出直しだな。

丸の内もあるし、自力がある会社だから大丈夫でしょ。

[908: 匿名さん]

何で新宿なんかに投資したのか？
最大のミステリーですね。

[909: 匿名さん]

｢ミサイルで対処も」と警告＝尖閣問題で中国系香港紙
時事通信 9月11日(土)18時6分配信

【香港時事】
尖閣諸島（中国名・釣魚島）付近で起きた海上保安庁巡視船と中国漁船の衝突事件で、中国系香港紙・文匯報は11日、「日本の釣魚島侵略」を非難する論評を掲げ、「福建省に配備したミサイルは日本海軍（海上自衛隊）に対処できる」と警告した。中国当局の意向を反映する中国系香港メディアが外国に対する武力行使を示唆するのは異例。
非中国系の東方日報は11日の論評で中国政府の姿勢を「軟弱」と批判。「中国は釣魚島海域に軍艦を派遣すべきだ」と主張した。
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PLAもだぶついた在庫品をここいらで処分したいのだろう。
マンション買うのも、このヘンテコリンな問題が終わってからにしよう。

[910: 匿名さん]

ミニバブルが三菱を拡大路線に走らせたのでしょう。

それにしても、先を見る目が無いと言うか、
お粗末な結果ですな。

[911: 匿名さん]

地所の開発する地域は信用できませんね。

[912: 匿名さん]

だから豊洲だけです。
今後生き残るのは。

[913: 匿名さん]

結構昔から新宿凋落論って出てましたよね。

地所の社員より、スレの論客の方が賢いってことか(笑)

それにしても８００億円はもったいないな。

[914: 匿名さん]

>>912
いや、既に死んでるぞw

[915: 匿名さん]

損切りしてめちゃくちゃ安い賃料になるだろうから、中央線沿線の中野区、杉並区の賃貸マーケットが破壊されるだろうな。どうなることやら。

[916: 匿名さん]

都心部をあきらめて埋立地に住む必要がなくなりますね。

[917: 匿名さん]

>>916
あのエリアって治安が悪いじゃない。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[918: 匿名さん]

>>917
利便性が天と地ですからね。

[919: 匿名さん]

家賃が安くなったら新宿もありかも。
治安が悪いから買う気にはならないけど・・

[920: 匿名さん]

丸ノ内線　新宿～東京　１９分
有楽町線　豊洲～有楽町　８分
これが現実ｗ

[921: 匿名さん]

大手町・丸の内・有楽町エリアと
八重洲・京橋・日本橋エリア

[922: 匿名さん]

中央線快速だと新宿と東京は14分ですよ。

[923: 匿名さん]

＞丸ノ内線　新宿～東京　１９分
丸ノ内線で新宿から東京まで行くようなマヌケはいませんが。
屁理屈並べて豊洲をよく見せようとするのはいい加減にしていただきたい。
ほとんど詐欺ですよ。

[924: 匿名さん]

東京駅と有楽町駅とを
同等に扱うのも、ミセカケ。

[925: 住まいに詳しい人]

シティタワーズ豊洲は
こんなセコイことまでやらなければいけないほど
売れ行きが悪いのか、大変だね

[926: 匿名さん]

直線で5キロ圏内ってのが笑える
ほとんど人の住みやすい場所じゃない
八丁堀や入船あたりならまだいいが
レインボー渡ってとか無理ありすぎ

[927: 匿名さん]

大手町起点で１０分圏内
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[928: 匿名さん]

都心部居住が増えて、昔のコミュニティーを復活させる動きが出ています。

東京・神田地区の町会で、昔から住む住民と新しいマンション住民が交流会を立ち上げ、新たな地域社会づくりに取り組み始めた。江戸時代さながらの濃密な近隣付き合いが自慢だったこの町会も、今や旧住民世帯は全体のわずか５％。高齢者所在不明問題などで、都心部の「地域力」劣化が際立つ中、新旧住民が手を携え、まちの再構築へ一歩を踏み出した。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010091290070651.html　

[929: 匿名さん]

年齢別の未婚率の推移を見ると、２００５年の４０～４４歳の未婚率は、１９８０年の３０～３４歳と同水準。

[930: 匿名さん]

ビバ都心、残念郊外＆埋め立て地

[931: 匿名さん]

都心と埋立地なんて真剣に検討してる人は希少でしょ。

[932: 匿名さん]

都心部の販売不振がいよいよ深刻なようですな。

必死です。

[933: 匿名さん]

郊外だけしか検討者がいない。

[934: 匿名さん]

ライフスタイルが変わったから。

[935: 匿名さん]

>> 直線で5キロ圏内ってのが笑える
>> ほとんど人の住みやすい場所じゃない
>> 八丁堀や入船あたりならまだいいが
>> レインボー渡ってとか無理ありすぎ

確かにそのとおりだな。
東京東部への通勤の便が唯一のアピールポイントというエリア力の限界

[936: 匿名さん]

都心部の不振ぶりがよくわかる。

[937: 匿名さん]

二子玉？

[938: 匿名さん]

都心部というよりタワーが不振。

不信ともいえる。

[939: 匿名さん]

タワマンは現代のバベルの塔ですからのう

[940: 匿名さん]

郊外の連投が痛いなw

[941: 匿名さん]

郊外ではなく港区低層マンション在住ですが

[942: 匿名さん]

>連投が

埋立地住民らしい発想だな。（笑）

[943: 匿名さん]

千葉県は戸建て、マンションともに調子良くなって来ました。

[944: 匿名さん]

日経新聞に
容積率とかの緩和を検討中
とあったが、
これ以上、緩和してどうするんだろ・・・。

地価が下がって固定資産税が下がったものだから
埋め合わせようとしてるのかね。

実現すれば、さらにあっちこっちに
高い建物が建つねぇ・・。

[945: 匿名さん]

高くなればなる程、
建設反対運動も盛んになるでしょう。

[946: 匿名さん]

地震考えたら絶対避けるけどな。
そんなに無知な人いないでしょうに。

[947: 匿名]

戸建てなら地震に安心なんて
思ってる人もいないでしょ

[948: 匿名さん]

三菱地所が東京穀物商品取引所のビルを買ってマンションにするらしい。
１０００ｍ２、３３億円、ｍ２で３３０万円。

[949: 匿名]

さすが、三菱地所の話題には、早い人がいる。

[950: 匿名]

>>947
内陸部の低層マンションや一戸建てなら安心度は高いでしょ。
高層も内陸部が圧倒的に安心ですよ。