23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[809: 匿名さん]

有楽町線
有楽町～豊洲　８分
有楽町～飯田橋　９分

[810: 匿名さん]

>808

近いも何も
豊洲６丁目だから、豊洲の街の一部。

[811: 匿名さん]

>>807

東側はないな

[812: 匿名さん]

>> 805
液状化しやすい地域に？

[813: 匿名さん]

近い近いw

[814: 匿名さん]

銀座一丁目～豊洲　７分

[815: 匿名さん]

乗り換えとか考えると
できればメトロ沿線の方が便利で良いよな。

[816: 匿名さん]

メトロでも南北線は使えない(笑)

[817: 匿名さん]

>>813

それも街の一部

[818: 匿名さん]

>>805
枝川も？

[819: 匿名さん]

それは隣町。

[820: 匿名さん]

じゃぁ、月島は？

[821: 匿名さん]

隣町。

[822: 匿名さん]

>>818

近い近いｗ
つか、ほとんど街の一部だな。

[823: 匿名さん]

>>820

それは違う区のはなし（笑）

[824: 匿名さん]

相変わらず都内のマンションは
売れ残りがひどいようですな

[825: 匿名さん]

>>相変わらず都内のマンションは
>>売れ残りがひどいようですな

売れ残っても、他の物件への影響を考えて
大々的に値引きセールしにくいという事情も
売れ残りに拍車をかけている

[826: 匿名さん]

一般世間は売り手の思惑とは反対に動いてようですね。

[827: 匿名さん]

「高級住宅街」目論見外れ…宅地開発条例見直しへ
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20100907-OYT8T00292.htm?from=o...

ミニ戸建が建てられるのは、実際の問題として３、４０００万程度の家しか買えないのが大多数のため。
なのにそれを理解せずに規制するからこうなる。

[828: 匿名さん]

国分寺は脱落か・・
普通の郊外になるんだねｗ

[829: 匿名さん]

やっぱ土地が余っているんだね。

現行の条例では、市内で最も指定範囲が広い第１種低層住居専用地域で３０００平方メートル未満の開発をする場合、一戸建て１区画の敷地面積を「１３５平方メートル以上」と定めているが、改正案では「５０００平方メートル未満の開発で１区画１２５平方メートル以上」に緩和した。
条例は０４年６月、議会で全会一致で可決された。市議の一人は「田園調布や鎌倉のような条例にならい、ちょっとした高級住宅街を目指すつもりだった」と振り返る。大田区・田園調布では１６５平方メートル以上、鎌倉市の一部は２００平方メートル以上に規制されている。
市議は「当時、多摩地区では先進的な内容で他市も追随すると想定していたが、結局他市が定めた規制はうちより緩かったために、国分寺だけ資産価値が下がってしまった。想定できなかった」と反省する。

[830: 匿名さん]

規制して数十年経てば、他がミニ戸建だらけなのに国分寺は比較的大きな戸建、ということで、（他よりは）高級住宅街となっていたかもしれない。
だけど規制当初はこうなることは目に見えてる。
誰でも出来れば大きい家買いたいわけだし。

なのに
＞想定できなかった
とか、住民の資産に関わる条例をどれだけ軽い気持ちで決めてるのか。

制定するなら、目先の下落は想定した上で、数十年先を見据えて制定しろと。

[831: 匿名さん]

地価が安くないと良い街並みはできませんよ。
ＴＸ沿線かな？

[832: 匿名さん]

土地もあまっています

新築マンションも売れ残っています

失業者も増えています

給料も下がっています

[833: 匿名さん]

グローバル人材の紹介や採用コンサルティングを行うパソナグローバル（東京都千代田区）は１１日、中国での就労を希望する日本人向けに中国の最新情報を提供するキャリアフォーラム「ＪＯＢ博ＣＨＩＮＡ」を東京・大手町のパソナグループ本部で開催する。

[834: 匿名さん]

地価が高い郊外はミニ戸とマンションが増えて街並みがメチャクチャになる。
そして、ミニ戸が老朽化するころには地価が大きく下がっている。
その頃には下がった値段でも人は買わない。

[835: 匿名さん]

新浦安なんかもマンション規制があって最大戸数規制があり
平均１００平米程度になるようになっている。
それゆえ坪単価は都内に比べて安価だがグロス価格では都内
より高額になるケースが多い。

面積が広いと管理費も高いから大変だね。
それでも新浦安に住みたい神経がわからん

[836: 匿名さん]

広いところに住みたいってだけの話じゃない？

[837: 匿名]

834
老朽化したミニ戸は、
隣りの家との間隔が狭いため建て替えが難しい。
なので地価に関係なく転売が難しい。

[838: 匿名さん]

>>837
火事になった時とかの延焼は大丈夫なんでしょうか？

[839: 匿名さん]

建設業界、冬の時代に　３９社の４～６月期受注、金融危機直後を下回る
産経新聞 9月10日(金)12時55分配信

　建設経済研究所が１０日発表した主要建設３９社の２０１０年４～６月期の受注高（単体）は、前年同期比６．３％減の１兆３３９７億円に縮小した。リーマン．ショックの影響で、受注が約３６％落ちた前年をさらに下回った。公共事業の縮小に加え、民間の設備投資も冷え込むなか、受注競争の激化で値下げ競争が過熱したのが影響したとみられる。建設業にとって“冬の時代”が続いている。

　連結売上高は同１５．８％減の２兆１５９１億円。営業損益は２５５億円の黒字（前年同期は２２億円の赤字）となり、最終損益も１５２億円の黒字（同１０５億円の赤字）とともに黒字転換した。人員削減や資材費の削減など合理化努力が寄与した。有利子負債は１９０３億円減り３兆４５５億円となったものの、高い水準が続いている。

[840: 匿名さん]

いまこそ知っておきたい、倒産の基礎知識
http://allabout.co.jp/r_house/gc/25653/

[841: 匿名さん]

賃貸のアパートやマンションに、家賃を払わずに居座る人が増えている。日本賃貸住宅管理協会によると、全国の滞納率は月初めの全体で8.5％（2009年下期）。その後、家主や不動産会社（管理会社）、家賃保証会社の催促などによって支払った人もいて、月末までの1か月の滞納率は3.2％まで下がるものの、いろいろと文句をつけては家賃を払わない居住者は存在する。
なかには意図的に家賃を踏み倒す人もいて、そんな人を「モンスター居住者」と名付けた丸山輝氏の「家主破綻」（幻冬舎メディアコンサルティング刊）が注目されている。

[842: 匿名さん]

家賃滞納者が「モンスター居住者」となると、「隣人やご近所までも引っ越してしまうことがあるので、家主としては最悪です」と、丸山輝氏はいう。
日本賃貸住宅管理協会は、「最近は空室率が上がっていますし、さらに家賃の不払いとなると、賃貸経営そのものが成り立たなくなる可能性があります。家主がラクしているわけではありません」と話す。

[843: 匿名さん]

大家が夜逃げする時代なんだとよ。
ここ数年、高い分譲買ってチャレンジした初心者大家や転売屋は軒並みぶっ飛ぶ。
ここにも離陸直前のヤツが何人かいそうだな。

[844: 匿名さん]

賃貸冬の時代

プチバブルの頃に築年古いマンションを一棟買いしたヤツなどは悲惨

空室、大規模修繕などなどで首がまわらなくなっている

収益物件発で不動産価格全体の値崩れがおこるかもな

[845: 匿名さん]

新宿区、中野区、杉並区ラインの賃貸の余り具合は尋常じゃないですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[846: 匿名さん]

>>845
もともと数が多いんだから当たり前。

[847: 匿名]

その数が多いエリアに
更に大規模再開発で賃貸や分譲作るんだから
すごいね〜

[848: 匿名さん]

売れないって思いながらも作る。

[849: 匿名さん]

中国『尖閣諸島で日本が一歩も引かんねん。わしらが出て行ったら国際社会で顔が立たんから、適当に何とかしたってや。（せやないと後継者認めんぞ）』

北朝鮮『了解。』⇒ポチっとな･･･⇒関東平野が更地になった。

中国『そこまでせんでも良かったんやけど･･･』

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こんな風にならない事を祈ります。

[850: 匿名さん]

土地買ったから三菱も仕方なく作るのでしょう(笑)

[851: 匿名さん]

いつものように販社に押し付ければ解決!　笑

[852: 匿名さん]

次はパンダか・・・。わざとじゃないよな？！

関西も気をつけた方がいい。

[853: 匿名さん]

三菱は全部賃貸だろ。

[854: 匿名さん]

分譲に先がないことは業者がいちばんよく知ってるはずだからね。

[855: 匿名さん]

「モンスター居住者」に泣く家主　クレームつけて家賃踏み倒し
J-CASTニュース 9月11日(土)9時12分配信

　賃貸のアパートやマンションに、家賃を払わずに居座る人が増えている。日本賃貸住宅管理協会によると、全国の滞納率は月初めの全体で8.5％（2009年下期）。その後、家主や不動産会社（管理会社）、家賃保証会社の催促などによって支払った人もいて、月末までの1か月の滞納率は3.2％まで下がるものの、いろいろと文句をつけては家賃を払わない居住者は存在する。

　なかには意図的に家賃を踏み倒す人もいて、そんな人を「モンスター居住者」と名付けた丸山輝氏の「家主破綻」（幻冬舎メディアコンサルティング刊）が注目されている。

■裁判沙汰、傷害事件も頻繁に

　「家主破綻」の著者、丸山輝氏は自らも賃貸住宅のオーナーであり、家賃保証会社（貸借人保証事業）のフォーシーズの社長でもある。

　丸山氏は、「多くの場合は居住者がうっかり忘れていることが原因なので、後日払ってもらえるのですが、なかには意図的に、家主や管理会社の落ち度を見つけてはクレームをつけて踏み倒そうとする人もいます。決められた家賃を滞納しても、払おうともしない人が少なからず存在し、そのことで迷惑している家主がいることを知ってほしい」と話す。

　本書に登場する「モンスター居住者」は、丸山氏の実体験に基づいている。たとえば、米ロースクール卒業の女社長のケースでは、「物件のオーナーと管理会社が急に代わって住環境が変化したことが契約違反になるので家賃は支払わない」などとクレームをつけてきて、反対に損害賠償で訴えられたり、脱サラでお店をはじめたばかりの人がしばらくしても支払いのめどが立たないので相談に乗ったところ、逆に激怒して包丁を持ち出されたりした。引っ越しするので荷物を処分してほしいと頼まれて部屋へ行くと、ゴミがトラック7台分にもなったゴミ屋敷や、家賃を滞納したまま自国に帰ってしまった外国人入居者などもいたそうだ。

　新たに貸借人保証事業が登場し、広がってきた背景には、こうした家主と借主とのあいだに、裁判沙汰や殺傷事件が頻繁に起こるようになったことがある。

　丸山氏は「モンスターではなくとも、3か月滞納した人は、もう払う気がない人ですね」と話す。家賃滞納者は月3000人ほど。そのうちの約1％が「モンスター居住者」にあたり、明け渡し訴訟などの準備している案件を含めて、常時300件ほどの訴訟を抱えているという。

■1年間で24億円分の家賃を立て替え

　貸借人保証事業は、資産家などにアパートを建ててもらい、その家賃を1棟丸ごと保証するような、家賃保証の仕組みとは異なる。家主や不動産（管理）会社の求めに応じて入居者を審査して保証する仕組みで、入居者から保証料を受け取り、入居者が家賃を滞納すれば、家主に対しては家賃を立替払いし、一方で入居者に催促して回収、さらには明け渡し（引っ越し）までを面倒見るのが仕事だ。

　フォーシーズで、2009年8月～2010年7月までの1年間で立替払いが発生した件数は3万7145件、金額にして約24億5190万円にも上る。前年度に比べて件数で40.6％増、金額で28.1％増となった。10年度も増加を予想している。

　現在、貸借人保証事業を営む会社（貸借保証機構の加盟会社）は7社だが、1社でこのような状況なのだから、家賃を払わない人が増えていることは間違いないようだ。

　家賃滞納者が「モンスター居住者」となると、「隣人やご近所までも引っ越してしまうことがあるので、家主としては最悪です」と、丸山輝氏はいう。

　日本賃貸住宅管理協会は、「最近は空室率が上がっていますし、さらに家賃の不払いとなると、賃貸経営そのものが成り立たなくなる可能性があります。家主がラクしているわけではありません」と話す。

[856: 匿名さん]

ここの買え買えさんは簡単に貸せて簡単に利回り出るみたいに言ってますが

[857: 匿名さん]

>>850

地所も埋立地だけはもうこりごりだそうですよ。

[858: 匿名さん]

さすがにもう売れないことがはっきりしてるので、当然でしょ。