23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[789: 匿名さん]

ミニ戸はもう要らない。町景観とか悪くするし…

[790: 匿名さん]

ミニ戸買っているのは転勤が無い自営の人だと思いますよ。

[791: 匿名さん]

新「銀座三越」の食品売り場に「フレッシュマルシェ」－「作る楽しみ」提案　／東京
銀座地区最大規模の百貨店に生まれ変わる新「銀座三越」地下3階に、デーリー需要も視野に入れ、生鮮食品やグロッサリーを取り扱う売り場が新設され、周辺の中央区・江東区・港区の人口増加に伴い多様化する食のニーズに対応する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100910-00000026-minkei-l13

[792: 匿名さん]

マンション脳って戸建はミニ戸しか知らんのだな。（笑）
ちょっと郊外にいけば都心の安っぽいタワマン買う予算で注文が建つのだよ、土地付きでな。

[793: 匿名さん]

その「ちょっと郊外」が対問題外なのですよ。

[794: 匿名さん]

戸建ては貸し難いから、いったん買うと身動きが取れなくなる。

[795: 匿名さん]

>>792
埼玉県北部の羽生市への移住を呼びかける「第２回毎日新聞　田園移住セミナー」が９日、千代田区の毎日ホールで開かれ、約１００人の都民らが参加した。羽生市は都心から約６０キロで通勤圏にあるが、利根川が流れ、田園風景が広がる。人口は約５万７０００人。

[796: 匿名はん]

＞ローン抱えた日本人　VS　中国人中間層

あほ。
中国人中間層の経済レベルは、月収数万程度、日本の最貧高層以下だｗ
中国のリッチでようやく、日本人の中間層に手が届くかどうか。
何を中国に夢見てんだ、しょーもない。

[797: 匿名さん]

実需じゃない外国人は
儲けになるから買うんであって、
儲けにならないと思われたら見向きもされない。

[798: 匿名さん]

日本に来る中国人はが中流以下なのであって、おいしいクラスはドバイやブラジルで豪邸買いまくってるよ。
日本になんか全く興味無し。
埋立地の中の蛙が知らないだけ。

[799: 匿名さん]

都心部マンションＶＳ近郊ミニ戸ＶＳ郊外戸建て

[800: 匿名さん]

外国人留学生を採用する企業、前年度比2倍に
就職情報・人材サービスのディスコは9月9日、外国人留学生採用に関する調査結果を発表した。2010年度の採用実績と2011年度の採用見込みを聞いたところ、2011年度に外国人留学生を採用する企業は21.7％で、2010年度の実績（11.7％）のほぼ2倍であることが分かった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100910-00000072-zdn_mkt-soci

[801: 匿名はん]

中国人のおいしいクラスなんて、日本人が思うほどいないんだな～
ドバイ？暴落してんじゃんｗ
ブラジル？なんで、わざわざ、ま、安い割に成長してるから投資になるってことか。
不動産不況のアメリカとかで買いあさってるがいるのは知ってるがね。
おれとかもアメリカのハイグレード地域で値崩れした優良物件買ってるからｗ

おれは日本にたくさんいる中流、中国人はごく一握りの連中。
まだまだ数が全然違うんだ。
ちなみに、日本では自宅・仕事場とか生活に必要な以上には買わない。
先が見えない国で買っても投資にもならんし、しょーもないから。

[802: 匿名さん]

１０万人くらいの人が買ってくれれば取りあえずはＯＫです。

[803: 匿名]

今月は買い煽りもそうとう焦ってるな。
終末が近いことを覚ったか。

[804: 匿名さん]

>>799

埋立地は都心部じゃないってw

[805: 匿名]

豊洲なんかは割りと近いよ

[806: 匿名さん]

汚染地域に？

[807: 匿名さん]

大手町起点で（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[808: 匿名さん]

>806

近い近いw

[809: 匿名さん]

有楽町線
有楽町～豊洲　８分
有楽町～飯田橋　９分

[810: 匿名さん]

>808

近いも何も
豊洲６丁目だから、豊洲の街の一部。

[811: 匿名さん]

>>807

東側はないな

[812: 匿名さん]

>> 805
液状化しやすい地域に？

[813: 匿名さん]

近い近いw

[814: 匿名さん]

銀座一丁目～豊洲　７分

[815: 匿名さん]

乗り換えとか考えると
できればメトロ沿線の方が便利で良いよな。

[816: 匿名さん]

メトロでも南北線は使えない(笑)

[817: 匿名さん]

>>813

それも街の一部

[818: 匿名さん]

>>805
枝川も？

[819: 匿名さん]

それは隣町。

[820: 匿名さん]

じゃぁ、月島は？

[821: 匿名さん]

隣町。

[822: 匿名さん]

>>818

近い近いｗ
つか、ほとんど街の一部だな。

[823: 匿名さん]

>>820

それは違う区のはなし（笑）

[824: 匿名さん]

相変わらず都内のマンションは
売れ残りがひどいようですな

[825: 匿名さん]

>>相変わらず都内のマンションは
>>売れ残りがひどいようですな

売れ残っても、他の物件への影響を考えて
大々的に値引きセールしにくいという事情も
売れ残りに拍車をかけている

[826: 匿名さん]

一般世間は売り手の思惑とは反対に動いてようですね。

[827: 匿名さん]

「高級住宅街」目論見外れ…宅地開発条例見直しへ
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20100907-OYT8T00292.htm?from=o...

ミニ戸建が建てられるのは、実際の問題として３、４０００万程度の家しか買えないのが大多数のため。
なのにそれを理解せずに規制するからこうなる。

[828: 匿名さん]

国分寺は脱落か・・
普通の郊外になるんだねｗ

[829: 匿名さん]

やっぱ土地が余っているんだね。

現行の条例では、市内で最も指定範囲が広い第１種低層住居専用地域で３０００平方メートル未満の開発をする場合、一戸建て１区画の敷地面積を「１３５平方メートル以上」と定めているが、改正案では「５０００平方メートル未満の開発で１区画１２５平方メートル以上」に緩和した。
条例は０４年６月、議会で全会一致で可決された。市議の一人は「田園調布や鎌倉のような条例にならい、ちょっとした高級住宅街を目指すつもりだった」と振り返る。大田区・田園調布では１６５平方メートル以上、鎌倉市の一部は２００平方メートル以上に規制されている。
市議は「当時、多摩地区では先進的な内容で他市も追随すると想定していたが、結局他市が定めた規制はうちより緩かったために、国分寺だけ資産価値が下がってしまった。想定できなかった」と反省する。

[830: 匿名さん]

規制して数十年経てば、他がミニ戸建だらけなのに国分寺は比較的大きな戸建、ということで、（他よりは）高級住宅街となっていたかもしれない。
だけど規制当初はこうなることは目に見えてる。
誰でも出来れば大きい家買いたいわけだし。

なのに
＞想定できなかった
とか、住民の資産に関わる条例をどれだけ軽い気持ちで決めてるのか。

制定するなら、目先の下落は想定した上で、数十年先を見据えて制定しろと。

[831: 匿名さん]

地価が安くないと良い街並みはできませんよ。
ＴＸ沿線かな？

[832: 匿名さん]

土地もあまっています

新築マンションも売れ残っています

失業者も増えています

給料も下がっています

[833: 匿名さん]

グローバル人材の紹介や採用コンサルティングを行うパソナグローバル（東京都千代田区）は１１日、中国での就労を希望する日本人向けに中国の最新情報を提供するキャリアフォーラム「ＪＯＢ博ＣＨＩＮＡ」を東京・大手町のパソナグループ本部で開催する。

[834: 匿名さん]

地価が高い郊外はミニ戸とマンションが増えて街並みがメチャクチャになる。
そして、ミニ戸が老朽化するころには地価が大きく下がっている。
その頃には下がった値段でも人は買わない。

[835: 匿名さん]

新浦安なんかもマンション規制があって最大戸数規制があり
平均１００平米程度になるようになっている。
それゆえ坪単価は都内に比べて安価だがグロス価格では都内
より高額になるケースが多い。

面積が広いと管理費も高いから大変だね。
それでも新浦安に住みたい神経がわからん

[836: 匿名さん]

広いところに住みたいってだけの話じゃない？

[837: 匿名]

834
老朽化したミニ戸は、
隣りの家との間隔が狭いため建て替えが難しい。
なので地価に関係なく転売が難しい。

[838: 匿名さん]

>>837
火事になった時とかの延焼は大丈夫なんでしょうか？