23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[709: 匿名さん]

もうプチバブルみたいに不動産価格が上昇する時期は
こないんだろうね

[710: 匿名さん]

プチバブルで騰がった分が下げたら、
都心かその近接地域(23区西部、武蔵野、三鷹、
横浜)は、
経済成長に合わせて地価が推移する。
つまり、経済成長がマイナスになれば下がるし、
経済成長がプラスになれば上がる。
郊外(23区東部、千葉、埼玉)は人口減少に合わせて、
永遠に下がり続ける。

[711: 匿名さん]

８月の景気ウォッチャー調査　２カ月ぶりに悪化
産経新聞 9月8日(水)14時47分配信

　内閣府が８日発表した８月の景気ウォッチャー調査によると、街角の景気実感を３カ月前と比べた現状判断指数は、前月比４・７ポイント低下の４５・１と２カ月ぶりに悪化した。

　記録的な猛暑の影響で飲料やエアコンなど夏物商品の販売が好調だったものの、商店街を中心に客足の減少や秋物衣料の不振がみられた。

　この調査は、タクシー運転手やスーパーの店長、自動車ディーラー、派遣社員など景気に敏感な職業の人たちがウォッチャーに選ばれ、現在や将来の景気について５段階評価で回答。「５０」が指数の善しあしの判断目安となっている。

[712: 匿名さん]

>>709
郊外で高齢化が進んで家が余り始めますからね。
世田谷区、杉並区あたりでは戸建ての賃貸物件が増え続けているよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=3/sort=5d/

[713: 匿名さん]

独居老人の場合、戸建てを貸して高齢者用マンションに移ることを期待している人が多いけど、
戸建ては貸し難い。こうなると、貸しやすいマンションのほうが良いって方向になりそうです。
できれば都心に近いマンションですね。

[714: 匿名さん]

戸建てが貸し難いまでは分かるが、
高齢者マンションに移るために住んでたマンションを賃貸にする、
ってのは無意味。
住んでた方は売るでしょう、普通。

[715: 匿名さん]

>>712

どこをみると「増え続けている」のがわかるの？
過去データと比べてってことですか？

[716: 匿名さん]

戸建てを貸そうとしている人達はどんな事情なのでしょうか？

[717: 匿名さん]

売れない事情があるからじゃない？

[718: 匿名さん]

>>716

分譲マンション貸す人と事情は同じです。
転勤とか

[719: 匿名さん]

>>712

同じ物件が異常にたくさん登録されてるんだが（笑
築古の木造戸建の賃貸って、、、大丈夫？
ちゃんとメンテナンスしてくれんのかな。
ちょっと躊躇するよね。

[720: 匿名さん]

東急不動産は９月17日、東京・成城でシニアレジデンス79戸とケアレジデンス33戸が一体となったシニア向け住宅「グランクレール成城」を開業する。
シニアレジデンスとは、通常形態の住宅（マンション）でありながら食事サービスやスタッフによる各種見守りサービスなどが付加されたもので、健常者が対象。ケアレジデンスは、いわゆる介護付き有料老人ホームだ。今回の物件では、シニアレジデンス居住者に対し、いつでもケアレジデンスに移り住める保証を付けた。文字通り「終の棲家」としての提案だ。
シニアレジデンスの広さは41～87平方メートル。入居費用は、一括払い方式と月払い方式の２種類。一括払い方式（75歳入居の場合）は、入居一時金6810万円・月額利用料（管理費・サービス費）14万円強。食費は実費精算で、１カ月・毎日３食注文の場合に５万円強となる。月払い方式は、入居一時金1355万円・月額利用料（管理費・サービス費・月額賃料）46万円強。どちらの場合も、入居一時金の中にケアレジデンスへの移行費用が含まれている。
物件の所在地は、東京都世田谷区成城８丁目、小田急小田原線成城学園前駅徒歩13分。地下１階地上５階建て。
なお、同社ではこれまでに、シニアレジデンス７棟、ケアレジデンス３棟（そのうち２棟は一体型）を供給している。

[721: 匿名さん]

「高齢者の居住安定確保プラン－基本的方針と実現のための施策－」の公表について
平成22年9月9日都市整備局福祉保健局
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/09/20k99100.htm

[722: 匿名さん]

高齢者世帯及び子育て世帯がそれぞれの生活に適した居住環境を確保できるよう、高齢者の所有する戸建住宅を、広い住宅を必要とする子育て世帯等へ賃貸し、高齢者はバリアフリー化された住宅に入居するような住替えも有有効な方策の一つです。そのため、移住・住みかえ支援機構によるマイホーム借上げ制度など各種制度の情報提供を行っていきます。

[723: 匿名]

720さんの例の場合、
入居者がみんな歳を取っていき
ケアレジデンスが３３戸では足りなくなったらどうするのでしょう？
相部屋？

[724: 匿名さん]

ケアレジデンスはみんな次々「卒業」していくから大丈夫

[725: 匿名さん]

>>724
そして戸建て＝土地が余り始める。

[726: 匿名たり]

寝たきりになったからって、
簡単に「卒業」するわけじゃありませんよ。介護ケアは。

[727: 匿名さん]

東急は最後の最後まで郊外ネタで稼ぎまくって、大した会社だと思いますよ。

[728: 匿名さん]

ニコタマでは勝ち逃げして、マーケットを壊しちゃいましたね。

[729: 匿名さん]

＞郊外ネタで稼ぎまくって

株下がりっぱなしジャン（笑
稼げてないでしょ。

[730: 匿名さん]

半端じゃない数の戸建てが余り始めるから、今の割高価格じゃ消化しきれなくなるのは確実でしょう。

[731: 匿名さん]

少しでも下がると、周囲から人が流入。
で、この何年かの不況期も、東急らしいいい地域は実際はあまり下がらなかったよね。
あまり実の伴ってない地域や物件は、結構値崩れしてるみただけど。
東急沿線でも選別が厳しくなるだけのことで、いいところは相変わらず高いままだろうね。

[732: 匿名さん]

今朝の日経にマンション建て替え促進策についての記事があったね

容積率ＵＰ等で建て替え促進、50平米未満のマンションにも適用って感じだったかな

都心のマンションの供給が今後は容易になるのかな

「このマンションは希少性があります」というセールスの決まり文句も

実質的に意味を失うなぁ

都心のマンション供給が増え、都心が値下がり、郊外は廃墟化、
こんな絵も描けるね

[733: 匿名さん]

>>731
そうなれば良いですね。

[734: 匿名さん]

世田谷区で仲介土地の物件数が増えていますね。
売れているのでしょうか？

[735: 匿名さん]

>>732

視野が狭いのが多いね、このスレ（笑
郊外の半分以上の労働者人口は、都心勤務ではないんだがね。
しかも、仮に都心勤務が多いとしても、3～4千万人いる東京圏の人口が、縦横わずか20キロもない地域に収まると思う？
容積率緩和しても、大部分の人口は入りません（笑

[736: 匿名さん]

>>732
シングル・ＤＩＮＫＳ向けのコンパクトマンションを販売しているシティインデックス（本社・東京都港区、三浦恵美社長）の業績が順調だ。前期は年間402戸のマンションを引き渡し、119億2500万円の取扱高を計上した。橋本尚也副社長は、「商品企画力と共に、力強い営業力が当社の強み。今期は25人の営業マンで１人当たり20戸、合計500戸が目標」と話す。
秋口には、西五反田、武蔵小山、木場、王子などで新規分譲が始まる。「今期は更に仕入れを積極化し、次への弾みにつなげたい」（橋本氏）としている。

[737: 匿名さん]

↑
都心でシングル＆DINKS向けというのは理解できる。
郊外はシングル＆DINKSよりファミリー主体。
都心と郊外とでライフステージで棲み分けが進むだけの話になるだけでしょ。

[738: 匿名さん]

>>737
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
世帯人員３人以上の世帯数増減＝ファミリー層の人気度
ベスト５
１位　中央区　１２．２７％増、２位　江東区　　５．６９％増、３位　千代田区　４．７９％増、
４位　江戸川区　１．８８％増、５位　港区　　　１．５５％増、
ワースト５
２３位　豊島区　７．４７％減、２２位　渋谷区　５．８４％減、２１位　中野区　５．１５％減、
２０位　北区　４．８７％減、１９位　新宿区　４．１１％減、　

[739: 匿名さん]

都心の賃貸マンションに今住んでいるだけど、
最近かなり引っ越しが多い

住宅ローン組める人は、住宅ローン減税でお得にマンションを買って
賃貸から出て行ってしまう

賃料水準、今後かなり下がりそう

[740: 匿名さん]

晴海（中央区）でこれから分譲マンションの大量供給が始まります。

[741: 匿名さん]

>>739
世田谷区から引っ越す人も多いですよ。

[742: 匿名さん]

PLAが気候弾でも雲にぶちこんだのかな？

この豪雨は効くねぇ～。円高並みに。

さぁ、内水氾濫のハザードマップもそろそろ作らないといけないな。

[743: 匿名さん]

港区と世田谷区が双璧。２ＬＤＫタイプの賃貸がかなり余剰になっているみたいだ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[744: 匿名さん]

天皇と民主党の次期代表が、中国共産党政治局常務委員全員に表敬訪問に行けば、中国資本家のお情けで日本経済もよくなり、不動産業界にも光が差し込んでくると考えられる。

[745: 匿名さん]

>>739
世帯年収１千万円以上の賃貸世帯は、２３区で１０万世帯

[746: 匿名]

都心賃貸から引越が多い→分譲を買ってる
って、
引っ越す人相手に「分譲買ったのですか？」と聞いて回っているのだろうか？

[747: 匿名さん]

>>746
２ＬＤＫ賃貸の余剰が多い区からの引っ越しが多いと考えるしかないでしょう。
また、そのまま他区の賃貸に入ったと考えるより、同区内または他区の分譲を買ったと考える方が自然でしょ。

[748: 匿名さん]

世帯年収が1千万が10万世帯？

中国では、100万世帯だ。

5年後には、1000万世帯だ。

格の違いを思い知るがいい。小日本。

[749: 匿名さん]

５～７千万円分譲マンションの２３区年間需要量は約５千戸。
内都心部湾岸が３千戸。

[750: 匿名さん]

＞中国では、100万世帯だ。

十万は東京23区の「賃貸」だけの話だ（笑
日本語読めるか？
百万世帯？
疑わしいね、、、沿岸部大都市でさえ月収数万円が圧倒的多数なのに、何を言ってんだか。

[751: 匿名さん]

日本語が読めるかどうか、そうれは正直なところ良く分からない。
しかし、日本語が読めなくてもこれまで問題はなかった。

中国語はどうだろう？話し手が日本語よりも少々多いので、読めるにこしたことはない。
まぁ、日本で中国語が読めなくても困ることはないだろう。

さて100万世帯であるが、これも正直よくわからない。
だが、世界第２位の経済大国は中国になるのは２０１０年度でほぼ決まりそうだ。

中南海の指導部では反中思想を持つ日本人（特に政治家）については、完璧なほどにMarkしているから発言には気をつけた方がいい。

近い将来、中国は東アジアの覇権を、政治か経済か軍事か･･･どのような方法で狙ってくるかわからないが、今の日本政府ではなす術はないことを国民は知っておいたほうがいい。

[752: 匿名さん]

沖縄・尖閣諸島（中国名・釣魚島）付近の日本領海で、中国トロール船が海上保安庁の巡視船に接触し逃走した事件で、中国外務省の姜瑜報道官は９日の定例記者会見で、中国側がすでに同諸島海域に向けて「漁業監視船」を派遣したことを明らかにした。

漁業監視船は中国農業省が管理している。姜報道官は派遣した目的について「関係海域の漁業生産秩序を維持し、中国の漁民の生命、財産の安全を保護すること」と説明した。ただ、監視船が同海域に向けていつ出港したかについては明言を避けた。

姜報道官はまた、尖閣諸島は中国の領土であると改めて強調。そのうえで「その海域で操業していた中国の漁船に日本の国内法が適用されるのは荒唐無稽（こうとうむけい）だ。非合法であり効力はない」と日本側の対応を批判し、公務執行妨害で逮捕された船長と漁船を、無条件で早期に解放するよう重ねて要求した。

今回の事件に絡み、反日民間団体は、１０月１～７日の国慶節の休暇中に尖閣諸島へ上陸することを検討。尖閣諸島の領有権を主張する香港や台湾の団体も、船舶を同海域に派遣するとの情報もある。

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だとさ。
日本はさっさと手を引いた方がいいよ。
男同士の意地の張り合いはいいけど、行くとこまで行ったらあとには引けないよ。

東京が、放射能汚染で100年以上住めなくなる前に。

[753: 匿名さん]

釣魚島でまじめに漁業に励んでいた人民を日本軍部の艦船が衝突してきた。
十分、戦争を始める根拠となる。日本政府からの宣戦布告とみなして良いと思う。
中国政府は何故あんなに弱腰なんだ？？？

[754: 匿名さん]

答え

インドと日本が手を組んだから

インドは、中国の敵。
インドは、日本の味方。

第三次世界大戦は

アメリカvs中国

極東の日本は、南のインドと挟み撃ち
アメリカは戦争だけは、めちゃくちゃ強い!!

[755: 匿名さん]

日本中は、沸き立つべき!!インドは親日だから!!

外貨もインドにバンバン輸出すれば大丈夫(笑)

[756: 匿名さん]

インドには、スズキやホンダも入っている。今後中国とは、適当に付き合ったら良いんだ〜気楽に行こう！
新幹線、原爆、インフラ、全て日本に発注依頼が来るだろう！

日本は地理的に有利！
若者諸君、22世紀目指して、更にモノ造りに徹してぐぁんばれや

[757: 匿名さん]

これで良いんだ〜
中国には強気で挑める、インドは核保有国です。

天皇も自衛隊も、米国海兵隊も強気に圧せる。

慌て、空母を作っているが、台湾に米軍基地を作るのも時間の問題ではなかろうか(笑)まあグアムで良いか！
いずれにせよ、東アジアでは、中国を囲むラインが出来上がる、時間の問題だろうがタイも加わるだろうか？

[758: 匿名さん]

＞世界第２位の経済大国

圧倒的多数は貧民の、世界第2位の経済大国なｗ
貧民輸出国としては、すでにナンバーワンだし。
そんだけの経済大国なら、国民くらい食えるようにしてやんな。
かつての清国は、GDPという指標があれば、世界第1位か第2位だったと思うがね。
その後はね・・・

中南海？
いまだに毛の肖像なんて掲げてるような政府の意向に従えとでも？

アメリカと日本の利害は一致してます。
インドも韓国もベトナムもチベットもです。
中国の拡張を抑え込むという点でね。