23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[629: 匿名さん]

しょせん共同住宅は共同住宅
区分は区分…しかも虫の額ほどもない持ち分
価格のほとんどは償却ゼロに

[630: 匿名さん]

>>625
統計数字をお願いします

[631: 匿名さん]

それが埋立地よりはるかに高い値段で売れるんだから、いいんじゃない。

[632: 匿名さん]

>>627
杉並区は人口が減り始めてかなりヤバい状況なんですがｗ

[633: 匿名さん]

そもそも、人口が減り始めいるやばい国に住んでるくせになに言ってるんだw

[634: 匿名さん]

>>633
今日本でマンション買うなら、下がりにくいところを一生懸命探さないといけませんね。

[635: 匿名さん]

>>634
同時期に大量供給された地域はもっとも避けなければなりませんね。

[636: 匿名さん]

これから大量供給が予定されている地域もね。

[637: 匿名さん]

豊洲に住んだらガンがなおりました
おじいちゃんが生き返りました

[638: 匿名さん]

豊洲に住んだら宝クジが当たり、
吉祥寺に引っ越すことができました。

[639: 匿名さん]

一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。

[640: 匿名]

小杉はまだまだ続きそうだけど？

[641: 匿名さん]

２３区スレだから
２３区のお話ではｗ

[642: 匿名さん]

>一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。

街造りとしては最悪のやり方ですからね。

[643: 匿名さん]

高度成長期でもあるまいし、大量供給してあとどうすんのかね～
人口が増えてもおらず、優良な住宅がほかにないわけでもないのに・・・

[644: 匿名さん]

キーワードは
職住近接と
共稼ぎでしょ。
古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。

[645: 匿名さん]

とりあえず湾岸エリアにタワマン建てちゃって
あとは嘘八百並びたて買わせる

こういうビジネスモデルなんですよ

[646: 匿名さん]

>>645
選択肢が広がれば
いろいろなところに住めて良いじゃない。
何文句言ってるの？

選ぶのはいつも自己責任ｗ

[647: 匿名さん]

そうです、買い煽り情報を信じて買っちゃっても自己責任なんです

[648: 匿名さん]

wはやめようね。

[649: 匿名さん]

大量供給されて怒るのも変な話だよな(笑)

[650: 匿名さん]

提灯記事書く住宅関係の専門家って
恥ずかしくないのかね・・・

[651: 匿名さん]

まあ、古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。

[652: 匿名さん]

>>650
いつもの住みたい街アンケートですね。

[653: 匿名さん]

>古いタイプの住宅地

大規模物件が大量供給された地域ですね。

[654: 匿名さん]

来年度竣工する大型物件って無いのでは？

[655: 匿名さん]

来年度はスカイツリーネタだけでガマンしてください。

[656: 匿名さん]

スカイツリーネタなら
来年度は教授さんが活躍するのか。

[657: 匿名さん]

墨田区って大規模マンションがあまり出てこないですね。

[658: 匿名さん]

売れないマンション使って野菜の水耕栽培とか畜産やろうぜ！

[659: 匿名さん]

>>657
計画はあったけど、直前にプチバブル崩壊でダメになったのも多いでしょうね。
地盤の状態とかも精密に調べるようになりましたし。

[660: 匿名さん]

あーそういえば墨田区のタワマンってあんまり聞かないかも。
昔からの家が多くて、建てる場所ないんですかね？？
墨田区のイメージだと、団地とか古い家が立ち並んでるイメージがあるので。

[661: 匿名さん]

ライトアップが始まったら建設ラッシュじゃない？

[662: 匿名さん]

自分が買う立場なら、って考えてみたらいいんじゃない。
そんなものに住む場所決めるのが影響されちゃう人？

[663: 匿名]

660
墨田区錦糸町の南北両側にタワマンは建ってるよ。
聞かないのではなく、行ったことないんでしょ。

[664: 匿名さん]

笹塚坪250、下北沢坪300ってモリモトかっ飛ばしてるな。
このままだと世田谷の相場崩壊するんじゃないかね？

[665: 匿名さん]

影響されるのは５人に１人くらいじゃない？

[666: 匿名さん]

笹塚が坪250なんだ。
いい時代になったものだ。
このまま景気が悪化するならもっと下がるな。

[667: 住まいに詳しい人]

>>664
経営再建中だから売リ残しは赦されない
それでジャストプライスで出してくるわけだが

他社も追随するか、やせ我慢をするか

[668: 匿名さん]

これで売れ残ったらまた大変な騒ぎになるね(笑)

[669: 匿名さん]

崩壊して世田谷が安くなるなら願ったり叶ったり！

マンション業者なんか儲けさせても意味ない。

[670: 匿名さん]

８月の倒産、１３カ月連続減＝負債１００億円以上は２０年ぶりゼロ―商工リサーチ
ということだから、企業の設備投資とか人員増を押さえ込んで現状維持に
政府中銀の対策が功を奏している

雇用回復が無いから閉塞感、それでも米や欧より失業率は高くない
今仕事があって、活躍できている人にとっては、不動産も買い時？

[671: 匿名さん]

笹塚が坪250で府中が坪270で鶴見が坪300
摩訶不思議な相場

供給が減ってるから実需が歪んできてるのかな

[672: 匿名さん]

郊外はローカルなマーケットがあって、少量であれば高値でも売れます。
量が増えると売れ残ります(笑)

[673: 匿名さん]

>ローカルなマーケット

それがない埋立地は安くても大量に余ってるわけですね。（笑）

[674: 匿名さん]

少量なのに売れ残ってる赤坂は、
さすが郊外ではないって事。

[675: 匿名さん]

郊外はそんなものですよ。
国立が高かったり
国分寺が高かったり
鎌倉が高かったり

[676: 匿名さん]

鎌倉はわかるが、その前の２つはわからん。
一緒にしないほうがいい。

[677: 匿名さん]

しかしポルシェがどうとかフェラーリがどうとか国産はダメとか
議論する車好きの中高生の会話みたいなスレだね

[678: 匿名さん]

つまり郊外はこのあともっと下がるってことだよ。

[679: 匿名さん]

不動産の取引価格なんてのは
常に需要と供給で決まるものだろ
ローカルだろうがなんだろうが
実需で取引されるならそれがその土地の相場

多くの業者が値上がり期待で抱え込んでる場所なんてのは
いわゆるバブル相場で実際の土地の相場から背離してる

当たり前の話

[680: 匿名さん]

地縁が無い人には理解しがたい値段が郊外の場合付く事がままあります。

[681: 匿名さん]

城東の、うらびれた街で一生を送る
しがない業者さんには想像出来ないかもしれないが
世の中郊外の暮らしが好きって人も沢山いんのよ

東京駅からの距離が絶対価値なんて、本当に信じてるのか
そこだけしか、しがみ付くモノが無いのかは分からんが

[682: 匿名さん]

環球網のコメント欄には、漁船を称賛する書き込みが相次いだ。軍ではなくて民間人でありながら血と汗で祖国を守ったとする書き込みや、漁船でなくて空母だったらよかったとの意見がある。



コエー･･･。なんかあったらシンガポールに行こう。

[683: 匿名さん]

城東の買い煽りは死神だな。
地震被害避けるなら東京駅から内陸側に5キロ離れたいね。

[684: 匿名さん]

思い入れがなきゃ郊外にそんな高い値段は出しませんよ。

[685: 匿名さん]

思い入れがあっても城東埋立地には誰も高い値段出さない。

[686: 匿名さん]

>>684
別にアンタは郊外に移らんでもいいよ
人それぞれなんだから

だからアンタもいい加減無意味な城東アゲはやめれ

[687: 匿名]

すでに新築マンションの下落は止まり，あがってきている気がします…
それに、最近販売のマンションで値下げの話を聞かなくなってきましたよね。

[688: 匿名さん]

>>687
関西はまだまだ値下げするマンションが多い。
首都圏限定であれば、上がってきてるというのは正しいと思うが。

[689: 匿名]

上げに誘導するのはいいが、売れてるのか？

さーっぱりだろ？


（笑）

[690: 匿名さん]

>>689
割高外周区は高齢者用のマンションで生き残りを掛けているようですよ。
高齢者はお金がいっぱいあるから、子供はあまりないけどｗ

東急不　高齢者賃貸に照準　広がる介護付き住宅　サービス競う
平均的な価格は、一括払いだと６０００万円程度で他の施設に比べ２～５割高い。このほか、管理・サービス費で月１４万円程度が必要になる。ただ、高額にもかかわらず立地の良さや設備の充実などで、すでに全室の４割程度が埋まるほどの人気となっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100907-00000003-fsi-bus_all

[691: 匿名さん]

割高埋立地もなにか考えないと、いつまでたってもじり貧状態から抜け出せないよ。

[692: 匿名さん]

湾岸は他に比べて割安だよ？だから人気あるんだよ。っていうか買える層が多くなる。

[693: 匿名さん]

介護の仕事は３Ｋなので
若者がやりたがらないから
たくさんハコモノ作ってどうなるんだろうねえ。

[694: 匿名さん]

割高外周区は高齢化対策で大わらわ。
東京オリンピックから早５０年、そろそろ賞味期限が切れかけているみたいだ。
高齢者見守り　より効果的に　世田谷区　今月中に８カ所
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20100908/CK2010090802000038.ht...

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[695: 匿名さん]

>人気あるんだよ。

住人の脳内ではということですね。

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/dinks.html

[696: 匿名さん]

城東埋立地って・・・

日本一売れ残りが多いところじゃないですか？

[697: 匿名さん]

そう。
ただし、ここ10年で日本で一番売れた地域でもある。

[698: 匿名さん]

地震のこと考えればプチバブル崩壊は絶好のタイミングでしたね。
湾岸の犠牲者増やさずに済みました。

[699: 匿名さん]

オリンピックの頃、世田谷区ではプレハブ教室が大活躍していました。
その頃の小学生は今５６歳から６２歳なんだな。
そろそろ相続ですか？

[700: 匿名さん]

この世代は兄弟が多いから相続の時に揉めるんだよな。
親と同居している人が多く相続するけど、残りの兄弟に現金で払う時にめちゃくちゃ損した感じになるんだよな。

[701: 匿名さん]

同居せずに、親の体が大変になったら介護付きマンションに入れて、
相続は兄弟で均等ってのが今の時流じゃない？
その場合は、家を売ることになるよな。

[702: 匿名さん]

空屋になった戸建てはどうなるの？

[703: 匿名さん]

また地域の貶し合い

＊＊粘着が一人いるだけで
スレも無限ループ

朝から夜まで粘着出来るところ見ると業者間違いなしだな

[704: 住まいに詳しい人]

>>697
「ここ10年」なら
港南の方が売れてますけど

[705: 匿名さん]

地価が下がるとマンションが安くなってうれしいな。

[706: 匿名さん]

割高外周区は無限に下がり続ける？

[707: 匿名さん]

業者じゃなくて埋立地の異常者ですよ。

[708: 匿名さん]

>>695

>> >>人気あるんだよ。
>>
>> 住人の脳内ではということですね。
>>
>> http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/dinks.html

湾岸エリアかすりもしていない、これが提灯記事ではない
普通のランキングなんだろうな

[709: 匿名さん]

もうプチバブルみたいに不動産価格が上昇する時期は
こないんだろうね

[710: 匿名さん]

プチバブルで騰がった分が下げたら、
都心かその近接地域(23区西部、武蔵野、三鷹、
横浜)は、
経済成長に合わせて地価が推移する。
つまり、経済成長がマイナスになれば下がるし、
経済成長がプラスになれば上がる。
郊外(23区東部、千葉、埼玉)は人口減少に合わせて、
永遠に下がり続ける。

[711: 匿名さん]

８月の景気ウォッチャー調査　２カ月ぶりに悪化
産経新聞 9月8日(水)14時47分配信

　内閣府が８日発表した８月の景気ウォッチャー調査によると、街角の景気実感を３カ月前と比べた現状判断指数は、前月比４・７ポイント低下の４５・１と２カ月ぶりに悪化した。

　記録的な猛暑の影響で飲料やエアコンなど夏物商品の販売が好調だったものの、商店街を中心に客足の減少や秋物衣料の不振がみられた。

　この調査は、タクシー運転手やスーパーの店長、自動車ディーラー、派遣社員など景気に敏感な職業の人たちがウォッチャーに選ばれ、現在や将来の景気について５段階評価で回答。「５０」が指数の善しあしの判断目安となっている。

[712: 匿名さん]

>>709
郊外で高齢化が進んで家が余り始めますからね。
世田谷区、杉並区あたりでは戸建ての賃貸物件が増え続けているよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=3/sort=5d/

[713: 匿名さん]

独居老人の場合、戸建てを貸して高齢者用マンションに移ることを期待している人が多いけど、
戸建ては貸し難い。こうなると、貸しやすいマンションのほうが良いって方向になりそうです。
できれば都心に近いマンションですね。

[714: 匿名さん]

戸建てが貸し難いまでは分かるが、
高齢者マンションに移るために住んでたマンションを賃貸にする、
ってのは無意味。
住んでた方は売るでしょう、普通。

[715: 匿名さん]

>>712

どこをみると「増え続けている」のがわかるの？
過去データと比べてってことですか？

[716: 匿名さん]

戸建てを貸そうとしている人達はどんな事情なのでしょうか？

[717: 匿名さん]

売れない事情があるからじゃない？

[718: 匿名さん]

>>716

分譲マンション貸す人と事情は同じです。
転勤とか

[719: 匿名さん]

>>712

同じ物件が異常にたくさん登録されてるんだが（笑
築古の木造戸建の賃貸って、、、大丈夫？
ちゃんとメンテナンスしてくれんのかな。
ちょっと躊躇するよね。

[720: 匿名さん]

東急不動産は９月17日、東京・成城でシニアレジデンス79戸とケアレジデンス33戸が一体となったシニア向け住宅「グランクレール成城」を開業する。
シニアレジデンスとは、通常形態の住宅（マンション）でありながら食事サービスやスタッフによる各種見守りサービスなどが付加されたもので、健常者が対象。ケアレジデンスは、いわゆる介護付き有料老人ホームだ。今回の物件では、シニアレジデンス居住者に対し、いつでもケアレジデンスに移り住める保証を付けた。文字通り「終の棲家」としての提案だ。
シニアレジデンスの広さは41～87平方メートル。入居費用は、一括払い方式と月払い方式の２種類。一括払い方式（75歳入居の場合）は、入居一時金6810万円・月額利用料（管理費・サービス費）14万円強。食費は実費精算で、１カ月・毎日３食注文の場合に５万円強となる。月払い方式は、入居一時金1355万円・月額利用料（管理費・サービス費・月額賃料）46万円強。どちらの場合も、入居一時金の中にケアレジデンスへの移行費用が含まれている。
物件の所在地は、東京都世田谷区成城８丁目、小田急小田原線成城学園前駅徒歩13分。地下１階地上５階建て。
なお、同社ではこれまでに、シニアレジデンス７棟、ケアレジデンス３棟（そのうち２棟は一体型）を供給している。

[721: 匿名さん]

「高齢者の居住安定確保プラン－基本的方針と実現のための施策－」の公表について
平成22年9月9日都市整備局福祉保健局
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/09/20k99100.htm

[722: 匿名さん]

高齢者世帯及び子育て世帯がそれぞれの生活に適した居住環境を確保できるよう、高齢者の所有する戸建住宅を、広い住宅を必要とする子育て世帯等へ賃貸し、高齢者はバリアフリー化された住宅に入居するような住替えも有有効な方策の一つです。そのため、移住・住みかえ支援機構によるマイホーム借上げ制度など各種制度の情報提供を行っていきます。

[723: 匿名]

720さんの例の場合、
入居者がみんな歳を取っていき
ケアレジデンスが３３戸では足りなくなったらどうするのでしょう？
相部屋？

[724: 匿名さん]

ケアレジデンスはみんな次々「卒業」していくから大丈夫

[725: 匿名さん]

>>724
そして戸建て＝土地が余り始める。

[726: 匿名たり]

寝たきりになったからって、
簡単に「卒業」するわけじゃありませんよ。介護ケアは。

[727: 匿名さん]

東急は最後の最後まで郊外ネタで稼ぎまくって、大した会社だと思いますよ。

[728: 匿名さん]

ニコタマでは勝ち逃げして、マーケットを壊しちゃいましたね。