23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[61: 匿名さん]

好きな女優のアンケートとるのに既婚・未婚とか婚姻の意思とか
聞いてもしょうがないだろ

[62: 匿名さん]

↑
話題になってるのは、好きな女優でなく、嫁さん／恋人にしたい人だろうにｗ

[63: 匿名さん]

このランキングのどこに、そんな「女優」がいるんだか（笑
女優というなら、披露山とか城南五山とか・・・そういうの挙げるでしょ。

[64: 匿名]

賃貸と分譲を、既婚と未婚に例えるのは話のスリカエです。

マンションの貸主や売主には、客が借りるのか買うのかで大違い。だが、
女優にとっては、ファンが既婚か未婚かなどどーでもよい話。

[65: 購入検討中さん]

>>9,>>40さん

現在購入検討しています。
皆さんのおっしゃるように、都心のいい中古があればそれがベストだと思うのですが。
皆さんは都心のどちらに購入されているのでしょうか？

これから買ったものが上がることはほとんど考えられません。
正直よくわからず躊躇している次第です。

みなとみらいに購入している知人は（都内版なのにすみません）、買った当初よりかなり上がっているという事です。
このように、上がって幸運な物件なんですが、正直どうなんでしょう。
本人は、これがこのまま続くか上がるか、とにかく購入額から下がるはずないと喜んでいます。

皆さんのように都心、この場所のように下がらない事（上がる事）がこれから先の少子化も含めた状況では
考えられるでしょうか？

できるだけ値下がりの小さいものがほしいと思いつつも無理かと思っているところです。

[66: 匿名さん]

割高外周区の大幅値下げ物件がまだ売れ残っているようだから、割高外周区はさらに値下がりする可能性が大きいと思います。

[67: 匿名さん]

みなとみらいは分譲時かなり安かったからね

これからも騰がり続けるかは大いに疑問
あんな密集で建ってる地域がなぜそこまで騰がるのか

あまり山師的な気分を持たず
安定している場所を選ぶのが吉でしょう

[68: 匿名さん]

2004年前後に都内で買った物件だって、
買った当初からかなり上がっているのは同じ事。

[69: 匿名]

外周下がるっていうから待つしかない。
埋立地なんか煽られても住む気にならん。

[70: 匿名さん]

本当に安くなったら、なんとか埋立地からステップアップしたい。

[71: 匿名さん]

なんでデフレが20年近く続いてるのに値上がりしたんでしょうか？

[72: 匿名さん]

確かに不思議ですね。20年近くもデフレ続いてるのに。。。。
今後もデフレ続くけど値上がりする可能性があるってこと？

[73: 匿名さん]

>>71>>72
外資の投資、それに乗っかった不動産屋のバブル
それもサブプラとリーマンで全部崩壊

新聞読んでなかった？

[74: 匿名さん]

じゃあデフレでマンション価格が下がるってのは妄想なの？

[75: 匿名さん]

妄想。
新聞読みなさい。

[76: 匿名さん]

新聞記事読んだら、
調布の物件を都心であるかのように書いてあったり、
第１期だけが売れたのを即日完売と書いてあったり、
するんだけどね。

[77: 匿名さん]

ん？それ、ネットニュースじゃなかったっけ？

[78: 匿名さん]

広告と記事の区別くらいつけようよ。

[79: 購入検討中さん]

>>67 >>68
その時期であればそこ（みなとみらい）に限ったことではないんですね。
都心の一部の人気地区のように特別なところなのかと思っていました。

外周区がまだ下がると言われている方もいらっしゃいますが、
その２００４年頃位、もしくはそれ以下という予想を立てていらっしゃるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>74,75
雑誌の買い煽り提灯記事を真に受けて
マンション価格が上昇していると勘違いしちゃう奴が
たまにいるんだよねー

実際最悪だった昨年より多少売行きがいい程度、
過去からの平均的な売行きと比較するとまだまだ悪い
マンション価格が多少買いやすくなったから少し売行きが上向いただけ

マンション価格が上がっているなんて妄想もいいとこです
（そりゃ短いスパンで見れば瞬間上がっている地域があるように見えるかもしらんが）

[81: 匿名さん]

まぁ実際上がっちゃってますけどね。

[82: 匿名さん]

マンション価格上がっていないね、一部の都心のマンションの売行きがそこそこいいだけ

2011年はマンション価格の下落ペースがはやくなるだろうね

[83: 匿名さん]

売りたい不動産関係者はどうしても都合よくデータを解釈するからね
マンション価格は実際上がってないよ

[84: 匿名さん]

マンション業者なんてウソ付きばかりですからね。
都合の悪いことは隠していい話しかしません。

[85: 匿名さん]

値段上がってないか？

[86: 匿名さん]

少なくとも下がってはいないよなぁ。

[87: 匿名さん]

そうなんだよなぁ。どう考えても上がってきてる。

[88: 匿名さん]

明日も朝からモデルルームでお仕事ですか？大変ですね。

[89: 匿名さん]

豊洲のセールスの方ですか？それとも有明のセールスの方ですか？
夜遅くまで不動産活況の演出、おつかれさまです。

[90: 匿名さん]

ということにしたいのですね（笑）

お疲れ様です。

[92: 匿名さん]

2000年頃の価格までは下がるでしょう、あと２割程度下落するでしょう

[93: 匿名さん]

逆に値上がりしてきているのに？

[94: 匿名さん]

>>91
割高外周区はすでに下がり始めてますよ。
大幅値引きが行われています。

[95: 匿名さん]

？どっち？

それぞれどういうわけなのか教えて下さい。

[96: 匿名さん]

３割くらい値引いているけど売れないみたいですよ。

[97: 匿名さん]

プチバブルの時マンション価格が上がったのは
景気回復と団塊Jrのマンション一次取得が重なったから

このような特殊要因を除くと、人口減少、デフレなどから
マンション価格は下落し続ける

あと２割下がると言っていた奴がいたが、２割で止まらない

[98: 匿名さん]

>>97
割高外周区は既に３割下落してます。
後２割下がったら半額ｗ
あの高値って何だったんでしょｗプチバブル

[99: 匿名さん]

もし、消費税率アップで駆け込み需要があったとしても、
それは需要の先食いでしかないからね。後で需要減のリバウンドがある。

[100: 匿名さん]

でも、最近は値上がりしてますからねぇ。。。。

[101: 匿名さん]

バブル、プチバブル
→約20年に一度訪れる不動産業界のお祭りですｗ

次の祭りは2030年頃、団塊JrJrが30～40才の頃にやってきます
人口の減少傾向で次のバブルは更に小さく、
プチプチバブルになるでしょう

[102: 匿名さん]

>>99
確かに。
そしてそれは住宅ローン減税についてもいえる。
今は向こう数年の需要を先食いしている。
2011年以降はマンション需給バランスは急速に悪化するだろう。

[103: 匿名さん]

3年ごとに景気不景気は繰り返しているよ。
20年ってなんだ？

[104: 匿名さん]

郊外のマンションは安い戸建てとの競争になるからますます厳しくなるでしょうね。

[105: 匿名さん]

３０才～４０才の不動産一次取得年令の
人口が多い時に、不動産の需要が一時的に盛り上がります。
団塊、団塊Jr、団塊JrJrがその年齢の頃、不動産の需要が高まり
不動産価格に一時的に上昇圧力がかかります

次は2030年かもうちょい後でしょう。

[106: 匿名さん]

郊外では、公団とか土地公社の土地がこれからわんさか出てきて安い戸建てがいっぱい供給されるようになるｗ

[107: 匿名さん]

>>105
次に大きな需要がでてくるのは、今子供が増えている地域になります。
２０から３０年先。

[108: 匿名さん]

それでも値上がりしてますけどね。。。。。

[109: 匿名さん]

>>108
確かに、都心部湾岸は値上がりして下がる気配が無いけど、
その他は値下がり中ですよ。

[110: 匿名さん]

湾岸といっても豊洲だけでしょ。値上がりしてるの。
他の湾岸は値下がりしてない？