23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[601: 匿名さん]

高井戸は杉並区だよ

[602: 匿名さん]

時代の流れを感じるね。
オリンピック以来発展を続けて５０年ですか。

[603: 匿名さん]

その頃の人がそろそろ８０歳

[604: 匿名さん]

蘆花公園とか京王線沿線なんて、世田谷のメイン地域じゃないよね(笑
むしろ三多摩と言ったほうがいい。
成城でも上野毛でも深沢でも代沢でもどこでもいいが、メインのとこなんて多少下がった程度じゃん。

[605: 匿名さん]

まだ若いじゃない(笑)

[606: 匿名さん]

>>598

むしろ怖いのは、
江東区埋立地のような同時に大量供給され、老朽化後の再生の余地のない地域ですね。

[607: 匿名さん]

１０００年くらいそのままにしとけば世界遺産に登録されるから心配ない

というか新築楽しんだら賞味期限があるうちに転売でしょ。
金がねえやつはしらんけど

[608: 匿名さん]

今既に危うい
割高外周区の心配したら？

[609: 匿名さん]

金あったら埋立地以外の新築を楽しむ。

[610: 匿名さん]

>>609

まあ納得いく価格に下がるまで賃貸生活を大いに楽しんでくれたまえ

[611: 匿名さん]

戸建てを相続して、今まで住んでいたマンションを賃貸に出すケースが多いのでは？
家賃がずいぶん下がりそうだけど、郊外でわざわざ賃貸する人はこれからドンドン減っていくだろうな。

[612: 匿名さん]

古い戸建てを相続して、そのまま住みたい人が多ければね。

相続人は１人とは限らない。
今はみんな権利主張するから、売却して金を分けるケースが多い。

[613: 匿名さん]

ランキングでも需要は証明されてる地域ですから。
再開発のチャンスですね。

[614: 匿名さん]

戸建て地域で再開発は無理ですよ(笑)

[615: 匿名さん]

どうなっちゃうのかな？

[616: 匿名さん]

埋立地は10〜15年以内に逃げ出さないと、取り返しがつかなくなっちゃう。

[617: 匿名さん]

都内のでは戸建地域の再開発多いよ。

[618: 匿名さん]

>>617

例えばどこ？

[619: 匿名さん]

一戸建て需要がマンションにひっくり返ったりしないからな。
マンション需要は一戸建てにステップアップするけど。

[620: 匿名さん]

>>618

ちょっと古い記事で恐縮ですが、
こういうのもあるよ。

http://nsk-network.co.jp/040801.htm

[621: 匿名さん]

>>620
２３区のスレなんですがｗ

[622: 匿名さん]

>>621

23区内の例もいろいろでてるじゃん。

[623: 匿名さん]

割高外周区は戸建てを作るには地価が高過ぎるし、
マンション作るには都心から離れ過ぎているし、
早い話取り柄が無いんですよ。

昔から住んでいる人がそのまま住んで、少子化で人口減らしながら、
しだいに衰退して行くんじゃないですか？

[624: 匿名さん]

>>623

世田谷以外は苦しいですね

[625: 匿名さん]

↑
何言ってんだｗ
都心どころか、外周区よりもっと離れた郊外のほうがマンション供給は多いんだが。
郊外に出たこともないのか？
郊外＝戸建なんて、固定観念でいつまで話引っ張る気だｗ

[626: 625]

ごめん、623あて。

[627: 匿名さん]

割高だと思わない人が戸建てを建て。
自分の生活には、埋立地よりずっと便利だと思う人がマンションを買う。

結局人気って、そういうことなんだよね。

[628: 匿名さん]

>>620

築５０年のアパートをＲＣ造９階建て、総戸数36戸のマンション
にするのが「再開発」なんですか？

[629: 匿名さん]

しょせん共同住宅は共同住宅
区分は区分…しかも虫の額ほどもない持ち分
価格のほとんどは償却ゼロに

[630: 匿名さん]

>>625
統計数字をお願いします

[631: 匿名さん]

それが埋立地よりはるかに高い値段で売れるんだから、いいんじゃない。

[632: 匿名さん]

>>627
杉並区は人口が減り始めてかなりヤバい状況なんですがｗ

[633: 匿名さん]

そもそも、人口が減り始めいるやばい国に住んでるくせになに言ってるんだw

[634: 匿名さん]

>>633
今日本でマンション買うなら、下がりにくいところを一生懸命探さないといけませんね。

[635: 匿名さん]

>>634
同時期に大量供給された地域はもっとも避けなければなりませんね。

[636: 匿名さん]

これから大量供給が予定されている地域もね。

[637: 匿名さん]

豊洲に住んだらガンがなおりました
おじいちゃんが生き返りました

[638: 匿名さん]

豊洲に住んだら宝クジが当たり、
吉祥寺に引っ越すことができました。

[639: 匿名さん]

一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。

[640: 匿名]

小杉はまだまだ続きそうだけど？

[641: 匿名さん]

２３区スレだから
２３区のお話ではｗ

[642: 匿名さん]

>一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。

街造りとしては最悪のやり方ですからね。

[643: 匿名さん]

高度成長期でもあるまいし、大量供給してあとどうすんのかね～
人口が増えてもおらず、優良な住宅がほかにないわけでもないのに・・・

[644: 匿名さん]

キーワードは
職住近接と
共稼ぎでしょ。
古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。

[645: 匿名さん]

とりあえず湾岸エリアにタワマン建てちゃって
あとは嘘八百並びたて買わせる

こういうビジネスモデルなんですよ

[646: 匿名さん]

>>645
選択肢が広がれば
いろいろなところに住めて良いじゃない。
何文句言ってるの？

選ぶのはいつも自己責任ｗ

[647: 匿名さん]

そうです、買い煽り情報を信じて買っちゃっても自己責任なんです

[648: 匿名さん]

wはやめようね。

[649: 匿名さん]

大量供給されて怒るのも変な話だよな(笑)

[650: 匿名さん]

提灯記事書く住宅関係の専門家って
恥ずかしくないのかね・・・

[651: 匿名さん]

まあ、古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。

[652: 匿名さん]

>>650
いつもの住みたい街アンケートですね。

[653: 匿名さん]

>古いタイプの住宅地

大規模物件が大量供給された地域ですね。

[654: 匿名さん]

来年度竣工する大型物件って無いのでは？

[655: 匿名さん]

来年度はスカイツリーネタだけでガマンしてください。

[656: 匿名さん]

スカイツリーネタなら
来年度は教授さんが活躍するのか。

[657: 匿名さん]

墨田区って大規模マンションがあまり出てこないですね。

[658: 匿名さん]

売れないマンション使って野菜の水耕栽培とか畜産やろうぜ！

[659: 匿名さん]

>>657
計画はあったけど、直前にプチバブル崩壊でダメになったのも多いでしょうね。
地盤の状態とかも精密に調べるようになりましたし。

[660: 匿名さん]

あーそういえば墨田区のタワマンってあんまり聞かないかも。
昔からの家が多くて、建てる場所ないんですかね？？
墨田区のイメージだと、団地とか古い家が立ち並んでるイメージがあるので。

[661: 匿名さん]

ライトアップが始まったら建設ラッシュじゃない？

[662: 匿名さん]

自分が買う立場なら、って考えてみたらいいんじゃない。
そんなものに住む場所決めるのが影響されちゃう人？

[663: 匿名]

660
墨田区錦糸町の南北両側にタワマンは建ってるよ。
聞かないのではなく、行ったことないんでしょ。

[664: 匿名さん]

笹塚坪250、下北沢坪300ってモリモトかっ飛ばしてるな。
このままだと世田谷の相場崩壊するんじゃないかね？

[665: 匿名さん]

影響されるのは５人に１人くらいじゃない？

[666: 匿名さん]

笹塚が坪250なんだ。
いい時代になったものだ。
このまま景気が悪化するならもっと下がるな。

[667: 住まいに詳しい人]

>>664
経営再建中だから売リ残しは赦されない
それでジャストプライスで出してくるわけだが

他社も追随するか、やせ我慢をするか

[668: 匿名さん]

これで売れ残ったらまた大変な騒ぎになるね(笑)

[669: 匿名さん]

崩壊して世田谷が安くなるなら願ったり叶ったり！

マンション業者なんか儲けさせても意味ない。

[670: 匿名さん]

８月の倒産、１３カ月連続減＝負債１００億円以上は２０年ぶりゼロ―商工リサーチ
ということだから、企業の設備投資とか人員増を押さえ込んで現状維持に
政府中銀の対策が功を奏している

雇用回復が無いから閉塞感、それでも米や欧より失業率は高くない
今仕事があって、活躍できている人にとっては、不動産も買い時？

[671: 匿名さん]

笹塚が坪250で府中が坪270で鶴見が坪300
摩訶不思議な相場

供給が減ってるから実需が歪んできてるのかな

[672: 匿名さん]

郊外はローカルなマーケットがあって、少量であれば高値でも売れます。
量が増えると売れ残ります(笑)

[673: 匿名さん]

>ローカルなマーケット

それがない埋立地は安くても大量に余ってるわけですね。（笑）

[674: 匿名さん]

少量なのに売れ残ってる赤坂は、
さすが郊外ではないって事。

[675: 匿名さん]

郊外はそんなものですよ。
国立が高かったり
国分寺が高かったり
鎌倉が高かったり

[676: 匿名さん]

鎌倉はわかるが、その前の２つはわからん。
一緒にしないほうがいい。

[677: 匿名さん]

しかしポルシェがどうとかフェラーリがどうとか国産はダメとか
議論する車好きの中高生の会話みたいなスレだね

[678: 匿名さん]

つまり郊外はこのあともっと下がるってことだよ。

[679: 匿名さん]

不動産の取引価格なんてのは
常に需要と供給で決まるものだろ
ローカルだろうがなんだろうが
実需で取引されるならそれがその土地の相場

多くの業者が値上がり期待で抱え込んでる場所なんてのは
いわゆるバブル相場で実際の土地の相場から背離してる

当たり前の話

[680: 匿名さん]

地縁が無い人には理解しがたい値段が郊外の場合付く事がままあります。

[681: 匿名さん]

城東の、うらびれた街で一生を送る
しがない業者さんには想像出来ないかもしれないが
世の中郊外の暮らしが好きって人も沢山いんのよ

東京駅からの距離が絶対価値なんて、本当に信じてるのか
そこだけしか、しがみ付くモノが無いのかは分からんが

[682: 匿名さん]

環球網のコメント欄には、漁船を称賛する書き込みが相次いだ。軍ではなくて民間人でありながら血と汗で祖国を守ったとする書き込みや、漁船でなくて空母だったらよかったとの意見がある。



コエー･･･。なんかあったらシンガポールに行こう。

[683: 匿名さん]

城東の買い煽りは死神だな。
地震被害避けるなら東京駅から内陸側に5キロ離れたいね。

[684: 匿名さん]

思い入れがなきゃ郊外にそんな高い値段は出しませんよ。

[685: 匿名さん]

思い入れがあっても城東埋立地には誰も高い値段出さない。

[686: 匿名さん]

>>684
別にアンタは郊外に移らんでもいいよ
人それぞれなんだから

だからアンタもいい加減無意味な城東アゲはやめれ

[687: 匿名]

すでに新築マンションの下落は止まり，あがってきている気がします…
それに、最近販売のマンションで値下げの話を聞かなくなってきましたよね。

[688: 匿名さん]

>>687
関西はまだまだ値下げするマンションが多い。
首都圏限定であれば、上がってきてるというのは正しいと思うが。

[689: 匿名]

上げに誘導するのはいいが、売れてるのか？

さーっぱりだろ？


（笑）

[690: 匿名さん]

>>689
割高外周区は高齢者用のマンションで生き残りを掛けているようですよ。
高齢者はお金がいっぱいあるから、子供はあまりないけどｗ

東急不　高齢者賃貸に照準　広がる介護付き住宅　サービス競う
平均的な価格は、一括払いだと６０００万円程度で他の施設に比べ２～５割高い。このほか、管理・サービス費で月１４万円程度が必要になる。ただ、高額にもかかわらず立地の良さや設備の充実などで、すでに全室の４割程度が埋まるほどの人気となっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100907-00000003-fsi-bus_all

[691: 匿名さん]

割高埋立地もなにか考えないと、いつまでたってもじり貧状態から抜け出せないよ。

[692: 匿名さん]

湾岸は他に比べて割安だよ？だから人気あるんだよ。っていうか買える層が多くなる。

[693: 匿名さん]

介護の仕事は３Ｋなので
若者がやりたがらないから
たくさんハコモノ作ってどうなるんだろうねえ。

[694: 匿名さん]

割高外周区は高齢化対策で大わらわ。
東京オリンピックから早５０年、そろそろ賞味期限が切れかけているみたいだ。
高齢者見守り　より効果的に　世田谷区　今月中に８カ所
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20100908/CK2010090802000038.ht...

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[695: 匿名さん]

>人気あるんだよ。

住人の脳内ではということですね。

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/dinks.html

[696: 匿名さん]

城東埋立地って・・・

日本一売れ残りが多いところじゃないですか？

[697: 匿名さん]

そう。
ただし、ここ10年で日本で一番売れた地域でもある。

[698: 匿名さん]

地震のこと考えればプチバブル崩壊は絶好のタイミングでしたね。
湾岸の犠牲者増やさずに済みました。

[699: 匿名さん]

オリンピックの頃、世田谷区ではプレハブ教室が大活躍していました。
その頃の小学生は今５６歳から６２歳なんだな。
そろそろ相続ですか？

[700: 匿名さん]

この世代は兄弟が多いから相続の時に揉めるんだよな。
親と同居している人が多く相続するけど、残りの兄弟に現金で払う時にめちゃくちゃ損した感じになるんだよな。