23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[569: 匿名]

おいおい。火消しに必死なポジさんは大丈夫か。

[570: 匿名さん]

推論だけど、、、、おそらくネガ（バイオハザードネガ？）はこんな感じの頭の使い方。

・豊洲駅から市場予定地まで歩いていける地域と思っている。実際は2駅先なのに。
・「ららぽーとに飯食いにいこうかー」というセグメントがいると思い込んでる。
・さらに「今日、ららぽーとと、市場前、どっちに飯食いに行く？」というのがありえると考えている。

なんか、残念な感じですね。

[571: 匿名さん]

すげーな。おそらくこんな感じなんだろうけど。

[572: 匿名さん]

ららぽーとと市場が競合（笑）

[573: 匿名さん]

最近、残念なネガがバイオハザード的に出てきてるね。
ブリリアのスレでは以下の発言もあったよ。

「このマンションは日経平均と連動。11000円で高掴み」：　日経連動マンション説（笑）

「デフレに連動して安くなる。」：　デフレ連動マンション説（笑）

[574: 匿名さん]

相続で外周区の戸建てがいっぱい過剰になって行く問題については真面目な議論がなされていないようだな。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[575: 匿名さん]

すまないが、世田谷欲しいなら専門のスレつくってくれないか？
湾岸にしか興味が無いのでスルーするしかない。

[576: 匿名さん]

割高外周区が徐々に下げ続けることは、既に結論が出たはずだが？？

[577: 匿名]

>>570

>実際は2駅先なのに。

いやー上手いゴマカシ方だね。
宣伝で使う、銀座まで５分と同じ言い回しをすれば、市場まで３分。電車で銀座よりももっと近い。
１.２キロしか市場まで離れていないのだから、当然ながら歩いても近い。

[578: 匿名さん]

だれかに否定して欲しいから話を蒸し返しているのでは？

[579: 匿名さん]

おいおい、必死だな（笑）
2駅先まで歩いていくのか？

・豊洲駅から市場予定地まで歩いていける地域と思っている。実際は2駅先なのに。 （駅から1.2キロ先。ららぽーとから2キロ先。）
・「ららぽーとに飯食いにいこうかー」というセグメントがいると思い込んでる。
・さらに「今日、ららぽーとと、市場前、どっちに飯食いに行く？」というのがありえると考えている。

これで満足か？（嘲笑）

[580: 匿名さん]

触れて欲しくない業者がいっぱいいるんじゃないか？

[581: 匿名さん]

ここは湾岸スレ。
世田谷欲しいなら、他のスレ作れよ。
作らないなら、俺が作ってやるから移ってください。

[582: 匿名さん]

都心部湾岸だとスレ題と真逆じゃない(笑)

[583: 匿名さん]

今下がっているところが、
いつ下げ止まるか議論するスレ(笑)

都心部湾岸はそもそも下がっていない(笑)

[584: 匿名さん]

下がっているとこ具体的に教えてくれよ
同じ場所は難しいかもしれないけど同じ駅、同じくらいの距離で
２００７年に比べて安く分譲しているマンションとかあるの？

[585: 匿名さん]

芦花公園、岡本、高井戸辺りかな？

[586: 匿名さん]

芦花公園、岡本、高井戸のどの物件がどれくらい安くなったの？
芦花公園や高井戸なんて世田谷区でも昔から安い場所じゃんよ。

[587: 匿名さん]

スーモに続きメジャーセブンの住みたい街アンケートも発表されました。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

自称人気地域の埋立地エリアはトップテンの蚊帳の外です。

[588: 匿名さん]

年度末に大幅値引きで話題になったところですね。
まだ売れ残っているようです。

[589: 匿名さん]

下げ止まっていないからですか？

[590: 匿名さん]

竣工後の損切り販売なんてどうでもいいよ。
あわてもののデベが値段を付け間違えただけだよそんなもん。

分譲価格が下がるには土地を安く仕入れなきゃムリ。
企画段階から既存価格より安くするマンションなんてあったか？

[591: 匿名さん]

一ヶ月で、芦花公園単独で豊洲全体よりはるかに多くの物件が売れたらしいね。

[592: 匿名さん]

下げ止まりなんてこの先あるんですかね？
なんだかんだ言って下がり続ける一方のような。

[593: 匿名さん]

＞＞５９０
高井戸がそれでは？

[594: 匿名さん]

結局世田谷のメイン地域は全く安くならないんですね。
がっかり（涙）

[595: 匿名さん]

自演くさすぎですね。
ありがとうございました。

[596: 匿名さん]

相続で戸建てが余り始めたら徐々に下がって行きますよ。

[597: 匿名さん]

これから中国人にどんどんﾏﾝｼｮﾝ紹介していくから、
下げ止まりするんじゃね

[598: 匿名さん]

それ、同時期に大量供給された豊洲が
街全体の老朽化によって徐々に下がって行くようなもの？

[599: 匿名さん]

割高外周区の下げは構造的な物ですから、超長期になります。
嫌になるほど長い(笑)

[600: 匿名さん]

人の寿命だけはどうしようもない

[601: 匿名さん]

高井戸は杉並区だよ

[602: 匿名さん]

時代の流れを感じるね。
オリンピック以来発展を続けて５０年ですか。

[603: 匿名さん]

その頃の人がそろそろ８０歳

[604: 匿名さん]

蘆花公園とか京王線沿線なんて、世田谷のメイン地域じゃないよね(笑
むしろ三多摩と言ったほうがいい。
成城でも上野毛でも深沢でも代沢でもどこでもいいが、メインのとこなんて多少下がった程度じゃん。

[605: 匿名さん]

まだ若いじゃない(笑)

[606: 匿名さん]

>>598

むしろ怖いのは、
江東区埋立地のような同時に大量供給され、老朽化後の再生の余地のない地域ですね。

[607: 匿名さん]

１０００年くらいそのままにしとけば世界遺産に登録されるから心配ない

というか新築楽しんだら賞味期限があるうちに転売でしょ。
金がねえやつはしらんけど

[608: 匿名さん]

今既に危うい
割高外周区の心配したら？

[609: 匿名さん]

金あったら埋立地以外の新築を楽しむ。

[610: 匿名さん]

>>609

まあ納得いく価格に下がるまで賃貸生活を大いに楽しんでくれたまえ

[611: 匿名さん]

戸建てを相続して、今まで住んでいたマンションを賃貸に出すケースが多いのでは？
家賃がずいぶん下がりそうだけど、郊外でわざわざ賃貸する人はこれからドンドン減っていくだろうな。

[612: 匿名さん]

古い戸建てを相続して、そのまま住みたい人が多ければね。

相続人は１人とは限らない。
今はみんな権利主張するから、売却して金を分けるケースが多い。

[613: 匿名さん]

ランキングでも需要は証明されてる地域ですから。
再開発のチャンスですね。

[614: 匿名さん]

戸建て地域で再開発は無理ですよ(笑)

[615: 匿名さん]

どうなっちゃうのかな？

[616: 匿名さん]

埋立地は10〜15年以内に逃げ出さないと、取り返しがつかなくなっちゃう。

[617: 匿名さん]

都内のでは戸建地域の再開発多いよ。

[618: 匿名さん]

>>617

例えばどこ？

[619: 匿名さん]

一戸建て需要がマンションにひっくり返ったりしないからな。
マンション需要は一戸建てにステップアップするけど。

[620: 匿名さん]

>>618

ちょっと古い記事で恐縮ですが、
こういうのもあるよ。

http://nsk-network.co.jp/040801.htm

[621: 匿名さん]

>>620
２３区のスレなんですがｗ

[622: 匿名さん]

>>621

23区内の例もいろいろでてるじゃん。

[623: 匿名さん]

割高外周区は戸建てを作るには地価が高過ぎるし、
マンション作るには都心から離れ過ぎているし、
早い話取り柄が無いんですよ。

昔から住んでいる人がそのまま住んで、少子化で人口減らしながら、
しだいに衰退して行くんじゃないですか？

[624: 匿名さん]

>>623

世田谷以外は苦しいですね

[625: 匿名さん]

↑
何言ってんだｗ
都心どころか、外周区よりもっと離れた郊外のほうがマンション供給は多いんだが。
郊外に出たこともないのか？
郊外＝戸建なんて、固定観念でいつまで話引っ張る気だｗ

[626: 625]

ごめん、623あて。

[627: 匿名さん]

割高だと思わない人が戸建てを建て。
自分の生活には、埋立地よりずっと便利だと思う人がマンションを買う。

結局人気って、そういうことなんだよね。

[628: 匿名さん]

>>620

築５０年のアパートをＲＣ造９階建て、総戸数36戸のマンション
にするのが「再開発」なんですか？

[629: 匿名さん]

しょせん共同住宅は共同住宅
区分は区分…しかも虫の額ほどもない持ち分
価格のほとんどは償却ゼロに

[630: 匿名さん]

>>625
統計数字をお願いします

[631: 匿名さん]

それが埋立地よりはるかに高い値段で売れるんだから、いいんじゃない。

[632: 匿名さん]

>>627
杉並区は人口が減り始めてかなりヤバい状況なんですがｗ

[633: 匿名さん]

そもそも、人口が減り始めいるやばい国に住んでるくせになに言ってるんだw

[634: 匿名さん]

>>633
今日本でマンション買うなら、下がりにくいところを一生懸命探さないといけませんね。

[635: 匿名さん]

>>634
同時期に大量供給された地域はもっとも避けなければなりませんね。

[636: 匿名さん]

これから大量供給が予定されている地域もね。

[637: 匿名さん]

豊洲に住んだらガンがなおりました
おじいちゃんが生き返りました

[638: 匿名さん]

豊洲に住んだら宝クジが当たり、
吉祥寺に引っ越すことができました。

[639: 匿名さん]

一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。

[640: 匿名]

小杉はまだまだ続きそうだけど？

[641: 匿名さん]

２３区スレだから
２３区のお話ではｗ

[642: 匿名さん]

>一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。

街造りとしては最悪のやり方ですからね。

[643: 匿名さん]

高度成長期でもあるまいし、大量供給してあとどうすんのかね～
人口が増えてもおらず、優良な住宅がほかにないわけでもないのに・・・

[644: 匿名さん]

キーワードは
職住近接と
共稼ぎでしょ。
古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。

[645: 匿名さん]

とりあえず湾岸エリアにタワマン建てちゃって
あとは嘘八百並びたて買わせる

こういうビジネスモデルなんですよ

[646: 匿名さん]

>>645
選択肢が広がれば
いろいろなところに住めて良いじゃない。
何文句言ってるの？

選ぶのはいつも自己責任ｗ

[647: 匿名さん]

そうです、買い煽り情報を信じて買っちゃっても自己責任なんです

[648: 匿名さん]

wはやめようね。

[649: 匿名さん]

大量供給されて怒るのも変な話だよな(笑)

[650: 匿名さん]

提灯記事書く住宅関係の専門家って
恥ずかしくないのかね・・・

[651: 匿名さん]

まあ、古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。

[652: 匿名さん]

>>650
いつもの住みたい街アンケートですね。

[653: 匿名さん]

>古いタイプの住宅地

大規模物件が大量供給された地域ですね。

[654: 匿名さん]

来年度竣工する大型物件って無いのでは？

[655: 匿名さん]

来年度はスカイツリーネタだけでガマンしてください。

[656: 匿名さん]

スカイツリーネタなら
来年度は教授さんが活躍するのか。

[657: 匿名さん]

墨田区って大規模マンションがあまり出てこないですね。

[658: 匿名さん]

売れないマンション使って野菜の水耕栽培とか畜産やろうぜ！

[659: 匿名さん]

>>657
計画はあったけど、直前にプチバブル崩壊でダメになったのも多いでしょうね。
地盤の状態とかも精密に調べるようになりましたし。

[660: 匿名さん]

あーそういえば墨田区のタワマンってあんまり聞かないかも。
昔からの家が多くて、建てる場所ないんですかね？？
墨田区のイメージだと、団地とか古い家が立ち並んでるイメージがあるので。

[661: 匿名さん]

ライトアップが始まったら建設ラッシュじゃない？

[662: 匿名さん]

自分が買う立場なら、って考えてみたらいいんじゃない。
そんなものに住む場所決めるのが影響されちゃう人？

[663: 匿名]

660
墨田区錦糸町の南北両側にタワマンは建ってるよ。
聞かないのではなく、行ったことないんでしょ。

[664: 匿名さん]

笹塚坪250、下北沢坪300ってモリモトかっ飛ばしてるな。
このままだと世田谷の相場崩壊するんじゃないかね？

[665: 匿名さん]

影響されるのは５人に１人くらいじゃない？

[666: 匿名さん]

笹塚が坪250なんだ。
いい時代になったものだ。
このまま景気が悪化するならもっと下がるな。

[667: 住まいに詳しい人]

>>664
経営再建中だから売リ残しは赦されない
それでジャストプライスで出してくるわけだが

他社も追随するか、やせ我慢をするか

[668: 匿名さん]

これで売れ残ったらまた大変な騒ぎになるね(笑)