23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[41: 匿名さん]

ラゾーナ、PCT、みなとみらい。
湾岸湾岸。

[42: 匿名さん]

湾岸だと逆に高く売れてないか？

[43: 匿名さん]

新築より大分高いよね。

[44: 匿名さん]

せいぜい3年前までの物件ですね。
最近のは悲惨です。

[45: 匿名]

高く売れてるよ レインズでみてごらん

[46: 匿名]

まあ人気物件ですからね

[47: 匿名]

今のところ資産価値が維持できるのは湾岸タワマンだけだもんな

[48: 匿名]

杉並の人気エリアも資産価値維持できてますね

[49: 匿名さん]

レインズのは、専任契約のが大半。
今時、専任で売ろうとするのは強気物件ばかり。
強気の良い物件だから高く売れる。

レインズに載せる義務のない一般契約で、
何社にも頼んで値引きして売るのが普通。

[50: 匿名さん]

>>47
湾岸エリアは希少価値が高いですしね。

[51: 匿名さん]

専任は買い換えだからだよ。
専任で強気だから高い？ってどんな理屈だよ

[52: 匿名さん]

買い替え特約の専任だけじゃないよ。専任媒介契約は。

値引きする気のない良い物件は、一般媒介にしてさらし物に必要がない。
なので１社の専任にする。

レインズ見て、自分のマンションも高く売れると思ってたの？

[53: 匿名さん]

>>50

一番希少価値から縁のない地域ですね。

[54: 匿名さん]

goo住宅・不動産 首都圏で住みたい街ランキング
1　吉祥寺
2　豊洲
3　中野
4　三軒茶屋
5　武蔵小杉
6　下北沢
7　溝の口
8　中目黒
9　恵比寿
10　川口

2位の《豊洲》は石川島播磨重工業などの工場跡が再開発された東京ウォータフロントの新名所。
日本に初上陸した“こどものためのおしごと体験タウン”「キッザニア東京」が入る「ららぽー
と豊洲」などの買い物施設も充実。街は公園や電柱がなく、道路も広くつくられた美しい街並み
に、最新の設備を要したタワーマンションが立ち並び、さながら近未来都市。「マロニエゲート」
や丸井など大型商業施設が続々と登場している銀座にも近く、アーバンライフを満喫したい大人
向けの街といえるでしょう。

[55: 匿名さん]

自由が丘はどこに消えたのかなぁ。

[56: 匿名さん]

あんだけ供給してて、まだ供給続くでしょ。
早めに手をひかないとこわいね、こういうとこは。
供給過多で値崩れがいつ起こることやら、、、米と一緒。

[57: 匿名さん]

>>54

ランキングが古過ぎて涙を誘う・・・

埋立地が上位の唯一のランキングをどんだけ大事にしてるんだ。
母親の形見か？

[58: 匿名]

２ちゃんで大笑いされた捏造ランキングか

[59: 匿名さん]

こういうランキング集計するときは、
学歴や収入でサンプルを絞った方が良いんじゃない？

[60: 匿名さん]

それ以前に、賃貸と分譲、購入意思の有無、そのくらいは分けてくれないと意味ない。
しょーもないランキング。

ちなみに、今年のは湾岸は皆無、武蔵溝口・小杉あたりは急転落だったと思うが。
何年か分見て、平均的にいいとこが良いでしょ。
ブームのとこは、買うならまずいよ。

[61: 匿名さん]

好きな女優のアンケートとるのに既婚・未婚とか婚姻の意思とか
聞いてもしょうがないだろ

[62: 匿名さん]

↑
話題になってるのは、好きな女優でなく、嫁さん／恋人にしたい人だろうにｗ

[63: 匿名さん]

このランキングのどこに、そんな「女優」がいるんだか（笑
女優というなら、披露山とか城南五山とか・・・そういうの挙げるでしょ。

[64: 匿名]

賃貸と分譲を、既婚と未婚に例えるのは話のスリカエです。

マンションの貸主や売主には、客が借りるのか買うのかで大違い。だが、
女優にとっては、ファンが既婚か未婚かなどどーでもよい話。

[65: 購入検討中さん]

>>9,>>40さん

現在購入検討しています。
皆さんのおっしゃるように、都心のいい中古があればそれがベストだと思うのですが。
皆さんは都心のどちらに購入されているのでしょうか？

これから買ったものが上がることはほとんど考えられません。
正直よくわからず躊躇している次第です。

みなとみらいに購入している知人は（都内版なのにすみません）、買った当初よりかなり上がっているという事です。
このように、上がって幸運な物件なんですが、正直どうなんでしょう。
本人は、これがこのまま続くか上がるか、とにかく購入額から下がるはずないと喜んでいます。

皆さんのように都心、この場所のように下がらない事（上がる事）がこれから先の少子化も含めた状況では
考えられるでしょうか？

できるだけ値下がりの小さいものがほしいと思いつつも無理かと思っているところです。

[66: 匿名さん]

割高外周区の大幅値下げ物件がまだ売れ残っているようだから、割高外周区はさらに値下がりする可能性が大きいと思います。

[67: 匿名さん]

みなとみらいは分譲時かなり安かったからね

これからも騰がり続けるかは大いに疑問
あんな密集で建ってる地域がなぜそこまで騰がるのか

あまり山師的な気分を持たず
安定している場所を選ぶのが吉でしょう

[68: 匿名さん]

2004年前後に都内で買った物件だって、
買った当初からかなり上がっているのは同じ事。

[69: 匿名]

外周下がるっていうから待つしかない。
埋立地なんか煽られても住む気にならん。

[70: 匿名さん]

本当に安くなったら、なんとか埋立地からステップアップしたい。

[71: 匿名さん]

なんでデフレが20年近く続いてるのに値上がりしたんでしょうか？

[72: 匿名さん]

確かに不思議ですね。20年近くもデフレ続いてるのに。。。。
今後もデフレ続くけど値上がりする可能性があるってこと？

[73: 匿名さん]

>>71>>72
外資の投資、それに乗っかった不動産屋のバブル
それもサブプラとリーマンで全部崩壊

新聞読んでなかった？

[74: 匿名さん]

じゃあデフレでマンション価格が下がるってのは妄想なの？

[75: 匿名さん]

妄想。
新聞読みなさい。

[76: 匿名さん]

新聞記事読んだら、
調布の物件を都心であるかのように書いてあったり、
第１期だけが売れたのを即日完売と書いてあったり、
するんだけどね。

[77: 匿名さん]

ん？それ、ネットニュースじゃなかったっけ？

[78: 匿名さん]

広告と記事の区別くらいつけようよ。

[79: 購入検討中さん]

>>67 >>68
その時期であればそこ（みなとみらい）に限ったことではないんですね。
都心の一部の人気地区のように特別なところなのかと思っていました。

外周区がまだ下がると言われている方もいらっしゃいますが、
その２００４年頃位、もしくはそれ以下という予想を立てていらっしゃるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>74,75
雑誌の買い煽り提灯記事を真に受けて
マンション価格が上昇していると勘違いしちゃう奴が
たまにいるんだよねー

実際最悪だった昨年より多少売行きがいい程度、
過去からの平均的な売行きと比較するとまだまだ悪い
マンション価格が多少買いやすくなったから少し売行きが上向いただけ

マンション価格が上がっているなんて妄想もいいとこです
（そりゃ短いスパンで見れば瞬間上がっている地域があるように見えるかもしらんが）

[81: 匿名さん]

まぁ実際上がっちゃってますけどね。

[82: 匿名さん]

マンション価格上がっていないね、一部の都心のマンションの売行きがそこそこいいだけ

2011年はマンション価格の下落ペースがはやくなるだろうね

[83: 匿名さん]

売りたい不動産関係者はどうしても都合よくデータを解釈するからね
マンション価格は実際上がってないよ

[84: 匿名さん]

マンション業者なんてウソ付きばかりですからね。
都合の悪いことは隠していい話しかしません。

[85: 匿名さん]

値段上がってないか？

[86: 匿名さん]

少なくとも下がってはいないよなぁ。

[87: 匿名さん]

そうなんだよなぁ。どう考えても上がってきてる。

[88: 匿名さん]

明日も朝からモデルルームでお仕事ですか？大変ですね。

[89: 匿名さん]

豊洲のセールスの方ですか？それとも有明のセールスの方ですか？
夜遅くまで不動産活況の演出、おつかれさまです。

[90: 匿名さん]

ということにしたいのですね（笑）

お疲れ様です。