東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その53)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-15 21:43:11
 
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 関連スレ RSS

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします~

前スレ:その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[スレ作成日時]2010-09-02 22:34:57

 
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その53)

409: 匿名さん 
[2010-09-06 16:19:54]
支持層かどうかもわからないような豆腐みたいなところに
50mとか70mの杭を打った住宅が大地震に襲われたら
本当に大丈夫なんですかね?
大事な家族で人体実験するのは遠慮しときます。
410: 匿名さん 
[2010-09-06 16:21:59]
>>409さんの住む賃貸住宅も危険じゃないんですかね
411: 匿名さん 
[2010-09-06 17:57:24]
>割高外周区の戦線復帰は難し

手頃な土地がないんだろうよ(笑
建てれば活況というのは物事を転倒して考えてるね。
湾岸は土地が余ってるというだけの話なんだが、供給過多で暴落しかねんだろ。
湾岸はもう誰がババ引くか、カウントダウンに入ってる気がするが。
412: 匿名さん 
[2010-09-06 18:06:02]
笹塚が坪250とか聞くと割高外周区に住む意味ってなんだろうと思う。
413: 匿名さん 
[2010-09-06 18:19:11]
わかんない人は、笹塚でも湾岸でも住めばいいじゃないの。
それだけの話で、「割高」かどうかは第3者が勝手に決めることでもないよね。
猫に小判、豚に真珠って諺くらい知ってるだろ?
414: 匿名さん 
[2010-09-06 18:26:20]
マンションも賃貸なら被災後の経済リスク回避できるからいいね。
住めなくなったマンションの支払いせずに済む。
建て替えも改修も不能になって積立金没収無効なんてこともないし。
415: 匿名さん 
[2010-09-06 18:27:42]
笹塚の平均はそんなに安くないよ。
416: 匿名さん 
[2010-09-06 18:30:43]
>>411
23区で5~7千万円マンションの需要は年間約5千戸。
その大部分が都心部湾岸から供給される世界になっちゃうわけよ。
417: 匿名さん 
[2010-09-06 18:49:48]

供給過多は、値崩れを起こすという経済原理も知らんのかな。
供給が人気を決めるわけではなく、市場が決めるんだろうに。
418: 匿名さん 
[2010-09-06 18:50:52]
都心部湾岸にそんなに供給はないでしょ。
有り余ってるのは城東埋立地くらいでしょ。
419: 匿名さん 
[2010-09-06 18:52:07]
湾岸は大規模団地エリアということで、内陸のいいエリアは高級ってことでOK?
420: 匿名さん 
[2010-09-06 18:53:19]
城東埋立地も都心部湾岸に含めてるんだと思う。
421: 匿名さん 
[2010-09-06 18:57:22]
そりゃ無理があるでしょ。強引すぎ(笑)
422: 匿名さん 
[2010-09-06 18:57:52]
>内陸のいいエリアは高級

内陸もいいエリアばかりじゃないから。残念。
423: 匿名さん 
[2010-09-06 19:02:41]
豊洲を筆頭に、埋立地にいいエリアは全くないから。さらに残念。
424: 匿名さん 
[2010-09-06 19:03:08]
>>417
都心部湾岸は今までさんざん大量供給して、値崩れするどころか上がりましたからね。
年間3千戸は楽勝じゃない。
425: 匿名 
[2010-09-06 19:04:00]
城東湾岸なら熊谷や愛甲石田のほうがいいや
426: 匿名さん 
[2010-09-06 19:06:11]
>都心部湾岸は今までさんざん大量供給して、値崩れするどころか上がりました

それが続くという保障はないよね。
どこかで供給過多になるポイントがあるでしょ。
サブプライム証券だってどんどん供給されて値もついて、でも一線を越えて一気にぱーですよ。
427: 匿名 
[2010-09-06 19:08:51]
埋立地どれくらい空室ある??
6割くらい?
428: 匿名さん 
[2010-09-06 19:08:57]
>>426
だから23区で5~7千万円マンションの需要が年間約5千戸あるから大丈夫じゃない。
429: 匿名さん 
[2010-09-06 19:16:11]
需要が埋立地にはないから大量に売れ残ってるんだろ。
430: 匿名さん 
[2010-09-06 19:35:10]
やっぱり豊洲

東京23区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
「豊洲」この2文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな~と実感してしまいました。
それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。
431: 匿名さん 
[2010-09-06 19:37:31]
いまNHKでやってますけど。

奨学金まで金利付けて返済しなきゃいかん国なんですよねぇ。
終わってますよ日本って国は。

あなたが決めようとしてるマンション。

本当に買って大丈夫ですかぁ?
432: 匿名さん 
[2010-09-06 19:40:13]
奨学金に金利?
そりゃ、成績が良くないからでは?

俺は無利子で借りられたが。
433: 匿名さん 
[2010-09-06 20:13:32]
東京周辺で今までで1番思い出に残ったデートしたはお台場です☆
ゲーセンやショッピングモールなどにぎやかなとこがいっぱいですし、
豊洲のららぽーとも近くて楽しめるところがたくさんあるからです☆
434: 匿名さん 
[2010-09-06 20:24:51]
>>432 今と昔とでは制度が違うのですよおばさん
435: 匿名さん 
[2010-09-06 20:26:16]
>>433 かわいそうにwすでに計画にあがってますがその思い出の地も数年で取り壊してカジノになりますよ。
436: 匿名さん 
[2010-09-06 20:28:21]
デートが豊洲だったら即別れます。
437: 匿名さん 
[2010-09-06 20:43:48]
確かに、せっかくのデートなのにファミレスに連れて行かれた気分になりますね。
438: 匿名さん 
[2010-09-06 20:46:15]
学生さんのアホ話が続いてますねw
439: 匿名さん 
[2010-09-06 20:47:47]
>>434
>>435
>>436
>>437
に不幸が訪れますように(>人<)
440: 匿名さん 
[2010-09-06 21:08:13]
•東京都内における7月の新設住宅着工戸数
•都心10区は1,608戸(前年同月比20.4%増 2か月連続の増加)
•区部全体では6,944戸(前年同月比8.3%増 2か月連続の増加)
•市部では2,373戸(前年同月比2.6%増 4か月連続の増加)
441: 匿名さん 
[2010-09-06 21:12:59]
>>439 人に不幸がくるのを願うお前に4人分の不幸がくるんだよ かわいそうに
442: 匿名さん 
[2010-09-06 21:16:00]
豊洲買った上にさらに不幸が?
かわいそう過ぎる・・・
443: 匿名さん 
[2010-09-06 21:16:27]
首都刷新 不動産各社、相次ぐ再開発
産経新聞 9月6日(月)21時5分配信
 大手不動産各社が、首都圏での新たな“街作り”を競い合っている。三菱地所は6日、横浜みなとみらい地区で新たな商業施設の開発に乗り出すと発表。三井不動産と野村不動産は、ともに東京・日本橋を商業・オフィスの集積地にするための再開発を急いでいる。都心のテナント賃料は景気低迷で下落が続く。集客力のある商業施設などを通じて街の魅力を高め、賃料引き上げにつなげる狙いだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100906-00000618-san-bus_all
444: 匿名 
[2010-09-06 21:20:02]
まぁ、しかし。
ジルコニアをダイアモンドだと信じてるようなもんだな、タワマン脳は。
業者のダマしテクニックはすごいね。
445: 匿名 
[2010-09-06 21:21:31]
やっぱり豊洲は人気あるんですね
我が江戸川区の話題も宜しくお願いします
446: 匿名さん 
[2010-09-06 21:23:31]
まぁ、しかし。
都心に近くないと将来不安を抱えることになるのは確実だね。

447: 匿名 
[2010-09-06 21:23:49]
440

都心10区?
都心3区に始まり
新宿はんの5区やら
7区やら10区やらと
増えるもんですねぇ
448: 匿名さん 
[2010-09-06 21:25:30]
>>447
東京駅から半径5km圏内が普遍的な基準でしょう。
区なんか関係ないよ。
449: 匿名 
[2010-09-06 21:27:23]
都心の売れ残りって賃貸にしても埋まらないよね?
どーするんだろ?
450: 匿名さん 
[2010-09-06 21:28:07]
キャデラックの中国販売、過去最速で1万台超え…1‐8月実績
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100906-00000012-rps-bus_all
451: 匿名さん 
[2010-09-06 21:30:22]
>>448

5km圏の西側のみですね。
それに区は多いに関係ありますよ。
あなたが一番身に染みてるじゃないですか(笑)
452: 匿名さん 
[2010-09-06 21:34:34]
>>449
富裕層の動向は不動産屋は興味があっても、一般の人には興味が無いと思います。
453: 匿名さん 
[2010-09-06 21:34:35]
>>451
失礼、変換ミス。
454: 匿名さん 
[2010-09-06 21:36:55]
赤坂、六本木、麻布あたりがごうなろうが関係ねいよw
455: 匿名 
[2010-09-06 21:38:40]
やっぱり豊洲に住みたい
456: 匿名さん 
[2010-09-06 21:41:21]
豊洲はめちゃ安いからねー
457: 匿名さん 
[2010-09-06 21:41:37]
>>446 &皆さん

>>443のように現在資産価値が2割上昇していて、今後も分譲時価格を下がらないと言われている
ようなみなとみらいでもですか?

豊洲とは違い、ここはマンション建設がないとの話なので、評判がよくない同じ埋立地でも別格かと勝手に
思ってしまっていましたがどうなんでしょう。

こういう場所が都内にもあるといいなと。
458: 匿名さん 
[2010-09-06 21:42:21]
安いんだから、3つ4つまとめて買ってやってください。
いくらでも余ってるんで、選び放題ですよ。
459: 匿名さん 
[2010-09-06 21:43:27]
>>都心の売れ残りって賃貸にしても埋まらないよね?
>>どーするんだろ?

分譲マンションで値引きして売っても、
高級賃貸にしても、
需給バランスが崩れるねえ
460: 匿名さん 
[2010-09-06 21:43:28]
晴海は結構高くなるのでしょうか?
心配です。
461: 匿名さん 
[2010-09-06 21:44:21]
458は豊洲のことね。
462: 匿名さん 
[2010-09-06 21:45:03]
年々買うのが大変になって切る気がしますね。
463: 匿名さん 
[2010-09-06 21:45:04]
湾岸エリアに関するポジティブ情報、
信じるか信じないかは、、、あなた次第です
464: 匿名さん 
[2010-09-06 21:46:40]
湾岸エリアに関するポジティブ情報、
信じるか、信じないかは・・・あなた次第です!
465: 匿名 
[2010-09-06 21:46:44]
豊洲よりは高いでしょうね
月島より安いと思いますよ
466: 匿名さん 
[2010-09-06 21:48:21]
買える人が買ってタンタンと席が埋まってます(笑)
467: 匿名 
[2010-09-06 21:49:16]
毎年高くなってるよね 豊洲
468: 匿名 
[2010-09-06 21:50:19]
あの頃は安かったのになあ
後悔先に立たず
469: 匿名さん 
[2010-09-06 21:50:44]
>>464
今までの実績がすべてを物語っています。
470: 匿名さん 
[2010-09-06 21:51:25]
年々在庫が貯まってるね。
471: 匿名さん 
[2010-09-06 21:53:31]
>>470
割高外周区はしばらくは在庫の消化に専念でしょうね。
ニコタマ祭りも今や遠く昔ですね。
472: 匿名さん 
[2010-09-06 21:54:29]
豊洲の土壌汚染 議員団が地下水調査
http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705296318/1.php
473: 匿名さん 
[2010-09-06 21:54:33]
豊洲より早く完売しそうですよw
474: 匿名さん 
[2010-09-06 21:57:31]
>>473
辰巳はあっという間に完売かもしれませんね。
475: 匿名さん 
[2010-09-06 21:57:36]
都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。

やはり、人気地域はこんなところで宣伝する必要ないいんでしょうね。
476: 匿名さん 
[2010-09-06 21:59:13]
都心部湾岸って港区、中央区、江東区のことですよ。
477: 匿名さん 
[2010-09-06 22:03:09]
城東埋立地ですよ。江東区のは。
478: 匿名さん 
[2010-09-06 22:08:13]
自分も都心部湾岸ならセカンド用に興味ありますが(住むのはちょっとですが)、
城東埋立地は眼中にないです。
479: 匿名さん 
[2010-09-06 22:09:35]
でも、豊洲に住みたいな~。
もっと安くなったら。
480: 匿名さん 
[2010-09-06 22:12:35]
安いんだから、3つ4つまとめて買ってやってください。
いくらでも余ってるんで、選び放題ですよ。
481: 匿名さん 
[2010-09-06 22:15:01]
1つでいいです(笑)
482: 匿名さん 
[2010-09-06 22:15:08]
ところで、
割高外周区はこれからどうするつもりなんだよ。
都心部湾岸はまだまだガンガン作って売るつもりだぜ。

大規模はニコタマでお終いとは言わせないぜ。
買いたい人がいっぱいいるんだからよ。
483: 匿名さん 
[2010-09-06 22:19:33]
都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。

やはり、人気地域はこんなところで宣伝する必要ないいんでしょうね。
484: 匿名さん 
[2010-09-06 22:20:09]
湾岸なら豊洲が一番住みやすそうじゃない?
他にもっと良い場所ありますか?
485: 匿名さん 
[2010-09-06 22:22:28]
割高外周区
元気が無いじゃないかw

せめて400戸くらいで良いから新規の話は無いのかよ。
486: 匿名さん 
[2010-09-06 22:24:08]
割高埋立地の完成在庫をなんとかしないとw
487: 匿名さん 
[2010-09-06 22:25:40]
埋立地って結局何戸売れたの?
1500戸くらい?
あと500戸以上は残ってるよね?
488: 匿名さん 
[2010-09-06 22:28:11]
三軒茶屋で150戸クラスがあるだけじゃないの?
489: 匿名さん 
[2010-09-06 22:32:16]
>元気が無いじゃないかw

元気って、これのこと?

>やっぱり豊洲

>東京23区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
>いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
>上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
>「豊洲」この2文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
>電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
>周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
>私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
>恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
>反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
>「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
>怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな~と実感してしまいました。
>それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。
490: 匿名さん 
[2010-09-06 22:32:41]
割高外周区に頑張ってもらわないと高価格帯は都心部だけになりますね。
491: 匿名さん 
[2010-09-06 22:33:32]
まぁ、豊洲は人気地域になってしまいましたからね。
なんか、わざとらしい褒め殺しまで出てきて、大変ですな。
492: 匿名さん 
[2010-09-06 22:35:15]
郊外が好きな人もいると思いますけど、
何で作らないのでしょう?
493: 匿名さん 
[2010-09-06 22:36:44]
高価格帯の供給エリアが絞られてきた感じですね。
494: 匿名さん 
[2010-09-06 22:37:15]
郊外といっても、人気エリアもあるし、不人気エリアもある。
495: 匿名さん 
[2010-09-06 22:37:30]
とよすのあられ。
496: 匿名さん 
[2010-09-06 22:37:37]
>>491

その張本人ですねw
497: 匿名さん 
[2010-09-06 22:39:36]
高いお金払って郊外マンションを買う人が少なくなったからでは?
498: 匿名さん 
[2010-09-06 22:43:02]
高価格帯が都心部湾岸に集中しているのは良く分かったけど、
今後の価格動向の方はどうなるの?
499: 匿名さん 
[2010-09-06 22:43:31]
人気エリアの郊外はまだまだ高いですよ。
500: 匿名さん 
[2010-09-06 22:43:51]
豊洲に住みたいな。
もうちょっと安くなったら。
501: 匿名さん 
[2010-09-06 22:45:13]
>>499
大局に影響を与えないような小さな話はどうでも良いよ。
502: 匿名さん 
[2010-09-06 22:45:20]
郊外人気エリアってどこですか?
503: 匿名さん 
[2010-09-06 22:45:33]
>大規模はニコタマでお終いとは言わせないぜ

いいよニコタマで終わりで。
大規模は湾岸、城南城西は低層&戸建で住み分ければいいじゃん。
どうせ用地がないから、城南城西で大規模なんてなかなかできないけど。
504: 匿名さん 
[2010-09-06 22:47:24]
豊洲安くなったりしないんですかね。
リーマンショック後も値上がりし続けてるようですが。
505: 匿名 
[2010-09-06 22:47:45]
豊洲に住みたい?


蓼食う虫もなんとかってな…
506: 匿名さん 
[2010-09-06 22:48:25]
>>503
杉並区は人口減少区になっちゃったけど、
そんなんで良いのでしょうか?
507: 匿名さん 
[2010-09-06 22:48:53]
>>498

都心部ではないので当然ですが、豊洲は練馬や三鷹より安いですね。
508: 匿名さん 
[2010-09-06 22:50:43]
持ち家で、65歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
2005年国勢調査より
        一人住まい   二人住まい   合計
1位 世田谷区 22488戸 31832戸 54320戸 
2位 練馬区  17021戸 27816戸 44837戸
3位 杉並区  15699戸 22122戸 37821戸
4位 大田区  15310戸 25729戸 41039戸
5位 板橋区  11535戸 18394戸 29929戸
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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