23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[263: 匿名さん]

どうあがいたところで、郊外文化は消滅しますよ。

[264: 匿名さん]

>>260

全部他区の話・・・
他人のふんどしにも程があるだろ（笑）

[265: 匿名さん]

おしゃれ、
人気とか声高にいくら叫んでも、
しょせん郊外は時間の問題だと思うよ。

[266: 匿名さん]

もうバトルスレでも作って移動してくれ

都心VS郊外でも江東VS新宿でもなんでもいいから

迷惑極まりない

[267: 匿名さん]

アメリカの雇用が予想よりも悪くなかったことで
株価は戻しているみたいですね。
世界経済は二番底を回避する可能性が少し高まった
のでしょうか。
しかし、日本経済はぱっとしませんね。
デフレ、円高、解消の兆しすら見えません。

海外のマネーが日本の不動産に直接入ってこない限り、
マンション価格はジリ貧なのではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

個別スレをみてると、結構みなさん買い意欲が出てるみたいですね（都心、西側しか興味がないので東側は知りませんが）。
このような動きをみると、やはり二極化が進行しているというべきなんでしょうね。
リーマンショックでサラリーマンはみんな職を失う、給料が下がるとおびえてマンションどころではないと考え、一斉に買い控えをしていましたが、冷静になって考えれば大手企業に勤めるサラリーマンは、それなりにリスクを勘案しても、家が買えなくなるほどのことにはならないことがわかってきたのでしょう。
別の極には、頭金がない、ローンを組めないという人もたくさんいますし、そのような人は増えているのでしょうが、もともと都心、西側にマンションが買える層でなかったともいえるわけです。
リーマンショック直後の投げ売り状態はもう来ないでしょうね。みんな学習しましたよ。
それ以前に、ローンを組んでやっと買えるくらいの人やそれ以下の人が、マンションが「投資の対象」という思考から抜けきれず、あーでもない、こーでもないと言っているのは滑稽ですね。

[269: 匿名さん]

ｑ

[270: 匿名さん]

これから郊外で、小さな戸建て用地がいっぱい売りに出されるでしょう。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より

　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[271: 匿名さん]

しょせんは他の地域のネガレスを貼りまくることでしか
江東区の優位性を語ることは出来ないのでしょうか？

ありもしない計画でバラ色の未来を語るしか
資産価値を訴える方法はないのでしょうか？

実に惨めなものですね

[272: 匿名さん]

>>268
またまた、御謙遜を。
同じような時間に同じような言葉使いで同じような趣旨の投稿を、
東側でお見掛けしますよ。

[273: 匿名さん]

>> それ以前に、ローンを組んでやっと買えるくらいの人やそれ以下の人が、
>> マンションが「投資の対象」という思考から抜けきれず、あーでもない、
>> こーでもないと言っているのは滑稽ですね。

単純に買い時（or買い替え時）を考えているだけだと思うけどね。

マンション価格が下がると思う人にとっては、今すぐ買わず、
もうちょっと待ってから買った方が、単純に得だからでしょ。

[274: 匿名さん]

ポイントは2011年以降だね
ほとんどの検討者が様子見決め込むと思うな

プチバブル崩壊後のマンション価格の下落幅が
まだそれほどでもないと考えている人、多いからね

[275: 匿名さん]

あと２割程度は下落すると思っている人が多い

[276: 匿名さん]

まだまだ下がるって思える時期は、大抵の場合「底値に到達している」

[277: 匿名さん]

待ってる間に、横からサッと買っちゃう人がいるんだよな。
いい部屋から次々と売れていく。当然だよね。
安けりゃどんなゴミでもいいってなら、別だけど。

[278: 匿名さん]

安けりゃ、安っぽくてもボロくてもいいです。
だから２年待ちます。

[279: 匿名さん]

新しいのがまた供給されますよ
新築マンション供給、今後増えるみたいですよ

中古も視野に入れています

[280: 匿名さん]

安くなったらすぐ買っちゃうよ！

[281: 匿名さん]

>>280
株もマンションもそういうスタンスだと大損するよ(笑)

[282: 匿名さん]

ずっと待ってるほうが損するよ。
チャンスがきたらすぐに飛びつく。判断の遅れが一番駄目な行為。

[283: 匿名さん]

下がっているところを「割安」って買うのが一番ダメ
株でいえば2007年くらいにちょっと下がったところで買っちゃうような場合だね

二番底リスクがまだくすぶっているから
ちょっと慎重になるね

[284: 匿名さん]

新築マンション供給が今後増えるみたいなので、
需給バランスは確実に崩れます

そこまでは待った方がいいですね
2011年以降どうなるかですね、楽しみです

[285: 匿名さん]

そう思ってると上がっちゃうからね。
「まだ下がる」って思ってると、そこが底だという事にあとで気がつく。

割安だと思ったら、思い切って買うべきだよ。で高くなったら売る。

簡単なことだろ？安いときに買って、高く売る。それだけのことだ。

[286: 匿名さん]

まぁ、安いときに買って、高く売るってのは基本です。

なぜ、待つんだ？？待って安くなると思ってるのか？

何のために供給を増やすのか理解してないやつが多すぎる。
リーマンショック後、供給を絞ったのは何のためだと思ってる？
なぜ、今供給を増やそうとしている？

考えてみろよ。

[287: 匿名さん]

不動産関連融資が緩んで、資金が借りやすくなり
マンション用地の購入がしやすくなったことがひとつの要因だね。

デベは収益あげなきゃいけないから、ファイナンスできれば、
用地を確保してマンション建設するよ

[288: 匿名さん]

供給が増えてマンションの需給バランスが崩れる

2010年は住宅ローン減税のおかげで需要があり、供給もまだあまりないからこの状態だけど、

住宅ローン減税の最高額が減少する2011年以降は需要が厳しい
しかしデベは今の需要を見て供給を増やしちゃっているから、

一気に需給バランスが崩れる

[289: 匿名]

需給バランスなんて何年も前から狂ってたんだよね。

現実見たがらない業界だからね。

自己抑制できなかったんだね。

[290: 匿名さん]

さてどうなるでしょうかねぇ。
私は今後値上がりすると見てます。

[291: 匿名さん]

給与所得者の給料も下がりっぱなしで、
マンションの需給も悪化が予想される

デフレ進行、円高、

今マンション価格の上昇を支える要素は
ほとんどないでしょう

２－３年のスパンではマンション価格は
下落ですね

[292: 匿名さん]

「儲かりますよ」とか「今がチャンスです」なんていう奴は全員詐欺師。
本当に儲かる話は人に教えるわけがないから。
そんなのに飛びつく奴は世間知らずのバカ。

[293: 匿名さん]

>>292
そうなんだよね。それにすら気付かない人が多すぎる。
買い煽りは無視した方がいい。

[294: 匿名さん]

買い煽りを真に受けた購入者は気の毒だが自己責任だな。

まぁ湾岸エリアのタワマンの買い煽りについては、
さすがに誰でも「なんかおかしい」と気づくはずだけどな(笑)

[295: 匿名さん]

>>292

城東埋立地あたりのスレで頻繁にみる台詞ですね。

[296: 匿名さん]

>>295

城東埋立地では買い煽りひどいからね。
もう、湾岸エリアをバラ色に見せようと躍起になってます。
さすがにツッコミを入れたくなるんでしょう(笑)

[297: 匿名さん]

埋立地にバラ色の未来なんかどこにもないことはもうすっかりバレちゃってますからね。
騙せたのは2007年ぐらいまでですよ。
実際、それ以降は急激に売れ行きが落ちてるでしょ？

[298: 匿名さん]

>>不動産関連融資が緩んで、資金が借りやすくなり
>>マンション用地の購入がしやすくなったことがひとつの要因だね。
>>
>>デベは収益あげなきゃいけないから、ファイナンスできれば、
>>用地を確保してマンション建設するよ

確かに、今年マンションの供給が少ないのは、リーマンショク後に
不動産関連融資が難しくなったというのもあるからね。
今後供給は増えるだろう。

[299: 匿名さん]

2007年頃ってマンション価格が結構高かったから、
しょうがなく埋立地っていう人も多かったと思う。

今はずいぶん値段下がったから敢えて埋立地っていう人
少なくなったんだよね

都心再回帰の流れで、例えば江東区の湾岸タワマンなどは
廃れるだろうね

[300: 匿名さん]

煽られて買っちまったら負け!

それがマンション

[301: 匿名さん]

湾岸マンションはいまだに人気あるみたいだよ。
どっちかというと、北区や足立区のほうが売れなくなってるみたい。

江東区・港区・中央区に限らず、湾岸タワマンはいまだに人気続いてる。
人気落ちて値段下がってきたら買いたいんだけどね。どうにかならんかな。

[302: 匿名さん]

よくもぬけぬけとデタラメを

[303: 匿名さん]

ひどいね、金の亡者だよ、恥ずかしくないのですか

[304: 匿名さん]

いや、中古でタワマンを見てきた印象です。
湾岸はやっぱり人気続いてるみたいですよ。
夏ってのもあるのかな？

[305: 匿名さん]

2007年頃は都心の物件が高額になり、郊外化した
その結果、江東区、板橋区などの物件にも需要が集まった

しかし、今は？2007年頃江東区を買った価格で、
もっといいところ買えるからねえ。

[306: 匿名さん]

それにしても都心部湾岸の話ばかりだな

他にもマンションあるだろ。

たまには割高外周区の話でもしてやれよ。

・・・興味が無い？？？

[307: 匿名さん]

江東区エリアは買い煽りがひどく、
否定的な意見に対してすぐに反論してくるから、
結果的にスレが汚れ、
他のエリアや、他の話題ができない。
由々しき問題だな。

大量供給を消化できるかが死活問題だから、
買い煽りしたくなる気持ちはわかるが、、、
もはや逆効果だと思うよ

[308: 匿名さん]

私は湾岸から逃げましたが（笑）

[309: 匿名さん]

うっかり湾岸埋立地なんか買ってしまう犠牲者を無くすために買い煽りは叩き潰さないとね。

[310: 匿名さん]

マンション買い煽りなんて珍しくもないが、豊洲みたいに引きこもりが長年買い煽りしてるってのは近代的じゃないか！

そういう意味で先進的と言いたいのだろう。

[311: 匿名さん]

>>308

真の勝ち組ですね。

[312: 匿名さん]

埋立地の話題は多いですが、そのなかでも都心の人気のある辺りの話は皆無ですね。