23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[162: 匿名さん]

もったい付けなくて
新築のオススメ地域を教えてあげれば？
オレも知りたい。

[163: 匿名さん]

>>160
住んでみて分かった的なものなら新築でもあるでしょ。

[164: 匿名さん]

>>162
誰に対してもおすすめな物件は、当然値段が高いんじゃない？
みんなが欲しがるわけだからさ。
結局そこそこの値段でその人にとってはオススメってのは、
その人の趣味嗜好が分からないとできんのでは？

[165: 匿名さん]

中古のメリットは、１２年以上の管理、保守の実績があることだよ。
修繕積立金もちゃんと資金が確保できていて、管理費・修繕金の滞納も無い物件
１２年以上構造に問題がなくて、今後も大丈夫だろうという安心感
治安の状況や、マンション内の問題（治安、騒音）落雷・浸水など安全な情報もあって
ちゃんと調べれば確実に安定した物件を得ることが出来る

住民にゼネ勤務など詳しくて熱心な人がいれば、陳腐化した設備も最新の設備にリニューアルしたり出来ている、これは中古ながらうらやましい

[166: 匿名さん]

>>164
値下がりしにくいところを教えてください。

[167: 匿名さん]

>>165
同意。
「マンションは管理を買え」とよく言われるからね
実際の管理状況を確認して買える点は中古のメリット

中古マンションいくつも見ていると築浅で管理ひどいせいで
ひどい状況になっているマンションもあるよね、
ああいうのを新築で買ってしまったらショックだろうな

中古はそういうリスクがない

[168: 匿名さん]

>>165
城南で、構造部分を含めて瑕疵だらけで長期補修した中古を知ってるよ。
築１０数年。
今では、何ごとも無かったみたいに普通に売買されている。

[169: 匿名さん]

昔からよいとされるところは高過ぎて手が出ません。

それ以外で値下がりし難いお勧め地域はどこでしょうか？

[170: 匿名さん]

それを新築で買ってしまっても同じだったわけで、中古の追加的リスクではない。

[171: 匿名さん]

中古じゃなくて新築のお勧め地域をお願いします。

[172: 匿名さん]

これから良くなっていくとこを買うしかないじゃん(笑)

[173: 匿名さん]

買わずに待てば下がります
そしたら都心3区に買いましょう

[174: 匿名さん]

170は168へのレスかな？

新築購入の人は、もちろん売主からそれなりの補償をされた。
中古で買う人は補償など関係なし。

ちなみに、ネット上にはその瑕疵の話は流れてないし、
管理組合議事録にも当たり障り無いように上手く表現されて書かれている。

[175: 匿名さん]

新築の買主に補償されるなら、その地位を引き継ぐ中古の買主にも補償されるんじゃないかな

中古売買された結果デベがその住戸だけ補償義務を免責されるのは不合理だと思うが

[176: 匿名さん]

>>173
これから良くなっていくところは、人気で席がうまって、グズグズしていると買えなくなるよ。早い者勝ちだよ～ん。

[177: 匿名さん]

但し、人気を広告＆提灯記事で演出している物件には
気をつけて！

[178: 匿名さん]

人気があるとこは人口が増えているから一目瞭然ですよ。
広告＆提灯記事でいくら煽っても事実は変えられないです。

[179: 匿名さん]

また昼間人口データ、出しちゃう？？(笑)

[180: 匿名さん]

人口が減っているのに人気の○○区(笑)

嘘はいけないよね。

[181: 匿名さん]

世の中が不透明になると、人気地域に購入希望者が集中して、ますます人口が増えることになります。

[182: 匿名さん]

そうそう、みんな確かな価値にすがりたくなる
株よりも債券、金とかね
マンションも同じか
伝統的に価値があるとされてきた、暴落の可能性がひくいものにすがりたくなる

[183: 匿名さん]

世の中不透明で不安なら
マンションを買わない方がいいと思うんだが？

[184: 匿名さん]

>>183
今払っている家賃と比較して大差が無ければ、人はピカピカの持家を欲しがるものです。
でも買った物が下がるのは嫌ですから、
発展性があって、値下がりリスクが低いところを必死になって探します。
ただし、今払っている家賃との見合いがあるので、あまりに高過ぎるところはＮＧです。

結局人気地域が出来て、そこばかりが大量供給されるようになります。

[185: 匿名さん]

江東区では西大島や東大島のエリアですね。
大量供給の人気エリア。
洪水にも強いそうだし。

[186: 匿名さん]

西大島にはＨＰ本社が出来て社員６千人が勤務することになります。発展性があって楽しみな地域ですね。

[187: 匿名さん]

スカイツリーとからめて舟運復活の話もあるね。

[188: 匿名さん]

こんだけ話ひっぱって、
結局は湾岸タワマンエリアただ今売り出し中の
江東区の買い煽りかよ！！

[189: 匿名さん]

価値のないものにメッキして価値があるかのように装ったものは
時代の移り変わりに耐性がなく、暴落するリスクが高い

有明、豊洲の湾岸タワマンはその典型だ、
買う買わないは自己責任だが、オレはイヤだな

[190: 匿名さん]

>>189
単なる感想文になってますよ。
将来性が無いことをズバッと言ってやってください。

[191: 匿名さん]

誰より知ってるくせにw

[192: 匿名さん]

液状化の危険性が最も高い江東区に大量供給。
そしてプチバブル崩壊。
デベは行き急がず熟慮すべきでしたね。

[194: 匿名さん]

人口増加地域がいいと言いますけど、確かに今見ただけでは人口増えて、開発されてそれは立派で
魅力的です。
「豊洲は下がっていない」と何度か目にしてます。

豊洲などが人口増えて、きれいに開発されて真新しくて見た目いいんでしょうけど。
それと資産価値が高いのと同じですか？

少し前のレス内容のように、神奈川県の埋立地？も資産性が保たれているようで中古で高くなっています。

＞価値のないものにメッキして価値があるかのように装ったものは
＞時代の移り変わりに耐性がなく、暴落するリスクが高い
＞有明、豊洲の湾岸タワマンはその典型だ

埋立地、開発地域でも資産性の保てる地域と保てない地域があるのでしょうか。
それとも今の高い資産性の示されている場所もただ今だけのものなのかと。

高層マンションが乱立していて、きれいに整備されている神奈川の場合、学校や幼稚園などは増えないという話ですよね。
数件の高層マンション入居で一時人口が増えてるだけで今後はどうなのかな？

[195: 匿名さん]

>>193

ニュータウンは30年後が見ものです。

「街」は「ハコだけが決め手ではない」という過去の事例がありますからね。

私はこの埋立地の上につくられたニュータウンを生暖かく見守ります。

[196: 匿名さん]

＞＞「街」は「ハコだけが決め手ではない」という過去の事例がありますからね。

過去の事例って何ですか？

[197: 匿名さん]

>>194
埋立地は都心に近くないとダメですよね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内、徒歩１時間圏内がベスト。

[198: 匿名さん]

新興団地・湾岸タワマンをほしいという人間が限られる（需要が限られる）のに対して、
供給は大量になされますから、
将来性はかなり低いでしょう。

特に将来中古で売り抜けるのは難しくなるでしょう。

最近購入した住民もタワマンとともに高齢化していく、
多摩ニュータウンみたいな感じになるんでしょう

[199: 匿名さん]

そうなんですか？

都心買えなくても、神奈川のその埋め立て地域のように、友人知人を見ていて実際２割ほど値上がりしているような地域だったのでいいかなと思ったりもしたんですが、いくら２割上がっていてもそれは今だけの話なんですかね

[200: 匿名さん]

豊洲・有明は商業エリアからかなり遠いですから、
その点で川崎などと同列に論じられないでしょうね

[201: 匿名さん]

世田谷三軒茶屋の賃貸人気エリアは変わらずですか？
世田谷がいいのならここに買うしかないですかねやっぱり。

これから良くなっていくところ
誰に対してもおすすめな物件
悪くなりにくい駅、町の物件
昔からよいとされている都心や城南の一部

と出ていますが、具体的に言うとどういうものになるんですか。

[202: 匿名さん]

昔、G-SHOCKやAirMaxが値上がりすると思って買ってた人を思い出した。

[203: 匿名さん]

>>200さん

199ですが、川崎も以前とするとだいぶいいですが、神奈川の例はみなとみらいを挙げてみました。
あそこは特に下がらないような印象で。

[204: 匿名さん]

>>201
三茶の賃貸人気エリアって、
学生さんやシングルが多いですよ。
そこに新築だか中古だかを買うんですか？

[205: 匿名さん]

>>199
なんと言っても日本の中心は都心３区ですからね。

横浜は製造業がだめになったらお終いですからね。

[206: 匿名さん]

>>204
学生は減って行くし、オフィスは東京駅周辺に集約されそうですから、三軒茶屋の将来は暗いでしょ。

[207: 匿名さん]

三茶のオフィス？
キャロットタワー以外にありましたっけ。

[208: 匿名さん]

＞＞２０１
番町と麻布です。

[209: 匿名さん]

>>207
渋谷と新宿周辺のオフィスに決まってるじゃん(笑)

[210: 匿名さん]

江東区のオフィス空室率が急上昇してる話？

[211: 匿名さん]

>>207
用賀にあるぞ