23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[No.151 by 匿名さん 2010-09-04 10:44:27]

>>世田谷で比較的リスクの低い場所はないかと考えていたんだけど

三軒茶屋わ？
人気エリアで賃貸需要が強いところは下がりにくいかなと。
ま、不動産価格全体が下落しちゃったら、やっぱり下がると思うけど

[No.152 by 匿名さん 2010-09-04 10:47:13]

>>149
特に築浅の物件は買った時の値段もプチバブル価格

売主としてもあまり損したくないから、
勘違いプライスで長期間さらすことになりがち

[No.153 by 匿名さん 2010-09-04 10:51:08]

現実的にはこれから良くなっていくところを買うしか無いのでは？

[No.154 by 匿名さん 2010-09-04 10:54:15]

人口が急激に増えていくことはないですから、
むしろ悪くなりにくい駅・町の物件を選ぶべきでしょう

昔からよいとされるところですね
都心や城南の一部が
デフレ、少子化時代にはよいでしょう

[No.155 by 匿名さん 2010-09-04 10:57:25]

昔からよいとされるところは高過ぎて手が出ません。
それ以外だとどこがお勧めでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2010-09-04 11:01:38]

ごく狭い地域で金が回ってるだけだから、日本全体ところか東京レベルでも全然景気良くならないんだよなぁ。
ホント困ったもの。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-04 11:07:46]

>>155
新築をやめて中古に切り替えれば
買えるエリアが広がります

昔からの人気エリアを購入できる
可能性もあるかもです

検討してみては？

[No.158 by 匿名さん 2010-09-04 11:10:01]

>>157
中古はいろいろな問題があるので新築にしたいです。
新築だとどこがお勧めですか？

[No.159 by 匿名さん 2010-09-04 11:12:10]

中古も物件をよく見ればリスクないと思うけどね。
ま、中古も以前は新築だったわけだし(笑)

[No.160 by 匿名さん 2010-09-04 11:12:11]

中古は、何かトラブルがあって売主が手放したいケースもありますからね。
重説には書かないでもよい程度の。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-04 11:16:51]

学部・学科移転、新キャンパス目白押し　都心回帰で志願者獲得狙う
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100903-00000005-fsi-bus_all

[No.162 by 匿名さん 2010-09-04 11:21:30]

もったい付けなくて
新築のオススメ地域を教えてあげれば？
オレも知りたい。

[No.163 by 匿名さん 2010-09-04 11:22:49]

>>160
住んでみて分かった的なものなら新築でもあるでしょ。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-04 11:25:07]

>>162
誰に対してもおすすめな物件は、当然値段が高いんじゃない？
みんなが欲しがるわけだからさ。
結局そこそこの値段でその人にとってはオススメってのは、
その人の趣味嗜好が分からないとできんのでは？

[No.165 by 匿名さん 2010-09-04 11:25:11]

中古のメリットは、１２年以上の管理、保守の実績があることだよ。
修繕積立金もちゃんと資金が確保できていて、管理費・修繕金の滞納も無い物件
１２年以上構造に問題がなくて、今後も大丈夫だろうという安心感
治安の状況や、マンション内の問題（治安、騒音）落雷・浸水など安全な情報もあって
ちゃんと調べれば確実に安定した物件を得ることが出来る

住民にゼネ勤務など詳しくて熱心な人がいれば、陳腐化した設備も最新の設備にリニューアルしたり出来ている、これは中古ながらうらやましい

[No.166 by 匿名さん 2010-09-04 11:28:22]

>>164
値下がりしにくいところを教えてください。

[No.167 by 匿名さん 2010-09-04 11:30:41]

>>165
同意。
「マンションは管理を買え」とよく言われるからね
実際の管理状況を確認して買える点は中古のメリット

中古マンションいくつも見ていると築浅で管理ひどいせいで
ひどい状況になっているマンションもあるよね、
ああいうのを新築で買ってしまったらショックだろうな

中古はそういうリスクがない

[No.168 by 匿名さん 2010-09-04 11:31:44]

>>165
城南で、構造部分を含めて瑕疵だらけで長期補修した中古を知ってるよ。
築１０数年。
今では、何ごとも無かったみたいに普通に売買されている。

[No.169 by 匿名さん 2010-09-04 11:36:10]

昔からよいとされるところは高過ぎて手が出ません。

それ以外で値下がりし難いお勧め地域はどこでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2010-09-04 11:37:59]

それを新築で買ってしまっても同じだったわけで、中古の追加的リスクではない。

[No.171 by 匿名さん 2010-09-04 11:41:26]

中古じゃなくて新築のお勧め地域をお願いします。

[No.172 by 匿名さん 2010-09-04 11:43:28]

これから良くなっていくとこを買うしかないじゃん(笑)

[No.173 by 匿名さん 2010-09-04 11:44:05]

買わずに待てば下がります
そしたら都心3区に買いましょう

[No.174 by 匿名さん 2010-09-04 11:46:07]

170は168へのレスかな？

新築購入の人は、もちろん売主からそれなりの補償をされた。
中古で買う人は補償など関係なし。

ちなみに、ネット上にはその瑕疵の話は流れてないし、
管理組合議事録にも当たり障り無いように上手く表現されて書かれている。

[No.175 by 匿名さん 2010-09-04 11:49:27]

新築の買主に補償されるなら、その地位を引き継ぐ中古の買主にも補償されるんじゃないかな

中古売買された結果デベがその住戸だけ補償義務を免責されるのは不合理だと思うが

[No.176 by 匿名さん 2010-09-04 11:49:56]

>>173
これから良くなっていくところは、人気で席がうまって、グズグズしていると買えなくなるよ。早い者勝ちだよ～ん。

[No.177 by 匿名さん 2010-09-04 11:51:02]

但し、人気を広告＆提灯記事で演出している物件には
気をつけて！

[No.178 by 匿名さん 2010-09-04 11:53:47]

人気があるとこは人口が増えているから一目瞭然ですよ。
広告＆提灯記事でいくら煽っても事実は変えられないです。

[No.179 by 匿名さん 2010-09-04 11:55:10]

また昼間人口データ、出しちゃう？？(笑)

[No.180 by 匿名さん 2010-09-04 11:56:43]

人口が減っているのに人気の○○区(笑)

嘘はいけないよね。

[No.181 by 匿名さん 2010-09-04 12:11:17]

世の中が不透明になると、人気地域に購入希望者が集中して、ますます人口が増えることになります。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-04 12:18:58]

そうそう、みんな確かな価値にすがりたくなる
株よりも債券、金とかね
マンションも同じか
伝統的に価値があるとされてきた、暴落の可能性がひくいものにすがりたくなる

[No.183 by 匿名さん 2010-09-04 12:19:42]

世の中不透明で不安なら
マンションを買わない方がいいと思うんだが？

[No.184 by 匿名さん 2010-09-04 12:27:29]

>>183
今払っている家賃と比較して大差が無ければ、人はピカピカの持家を欲しがるものです。
でも買った物が下がるのは嫌ですから、
発展性があって、値下がりリスクが低いところを必死になって探します。
ただし、今払っている家賃との見合いがあるので、あまりに高過ぎるところはＮＧです。

結局人気地域が出来て、そこばかりが大量供給されるようになります。

[No.185 by 匿名さん 2010-09-04 12:30:08]

江東区では西大島や東大島のエリアですね。
大量供給の人気エリア。
洪水にも強いそうだし。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-04 12:32:57]

西大島にはＨＰ本社が出来て社員６千人が勤務することになります。発展性があって楽しみな地域ですね。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-04 12:34:30]

スカイツリーとからめて舟運復活の話もあるね。

[No.188 by 匿名さん 2010-09-04 12:40:23]

こんだけ話ひっぱって、
結局は湾岸タワマンエリアただ今売り出し中の
江東区の買い煽りかよ！！

[No.189 by 匿名さん 2010-09-04 12:42:39]

価値のないものにメッキして価値があるかのように装ったものは
時代の移り変わりに耐性がなく、暴落するリスクが高い

有明、豊洲の湾岸タワマンはその典型だ、
買う買わないは自己責任だが、オレはイヤだな

[No.190 by 匿名さん 2010-09-04 12:45:48]

>>189
単なる感想文になってますよ。
将来性が無いことをズバッと言ってやってください。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-04 13:19:40]

誰より知ってるくせにw

[No.192 by 匿名さん 2010-09-04 13:24:28]

液状化の危険性が最も高い江東区に大量供給。
そしてプチバブル崩壊。
デベは行き急がず熟慮すべきでしたね。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-04 15:08:47]

人口増加地域がいいと言いますけど、確かに今見ただけでは人口増えて、開発されてそれは立派で
魅力的です。
「豊洲は下がっていない」と何度か目にしてます。

豊洲などが人口増えて、きれいに開発されて真新しくて見た目いいんでしょうけど。
それと資産価値が高いのと同じですか？

少し前のレス内容のように、神奈川県の埋立地？も資産性が保たれているようで中古で高くなっています。

＞価値のないものにメッキして価値があるかのように装ったものは
＞時代の移り変わりに耐性がなく、暴落するリスクが高い
＞有明、豊洲の湾岸タワマンはその典型だ

埋立地、開発地域でも資産性の保てる地域と保てない地域があるのでしょうか。
それとも今の高い資産性の示されている場所もただ今だけのものなのかと。

高層マンションが乱立していて、きれいに整備されている神奈川の場合、学校や幼稚園などは増えないという話ですよね。
数件の高層マンション入居で一時人口が増えてるだけで今後はどうなのかな？

[No.195 by 匿名さん 2010-09-04 15:21:49]

>>193

ニュータウンは30年後が見ものです。

「街」は「ハコだけが決め手ではない」という過去の事例がありますからね。

私はこの埋立地の上につくられたニュータウンを生暖かく見守ります。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-04 15:28:12]

＞＞「街」は「ハコだけが決め手ではない」という過去の事例がありますからね。

過去の事例って何ですか？

[No.197 by 匿名さん 2010-09-04 15:33:38]

>>194
埋立地は都心に近くないとダメですよね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内、徒歩１時間圏内がベスト。

[No.198 by 匿名さん 2010-09-04 15:43:29]

新興団地・湾岸タワマンをほしいという人間が限られる（需要が限られる）のに対して、
供給は大量になされますから、
将来性はかなり低いでしょう。

特に将来中古で売り抜けるのは難しくなるでしょう。

最近購入した住民もタワマンとともに高齢化していく、
多摩ニュータウンみたいな感じになるんでしょう

[No.199 by 匿名さん 2010-09-04 15:51:08]

そうなんですか？

都心買えなくても、神奈川のその埋め立て地域のように、友人知人を見ていて実際２割ほど値上がりしているような地域だったのでいいかなと思ったりもしたんですが、いくら２割上がっていてもそれは今だけの話なんですかね

[No.200 by 匿名さん 2010-09-04 16:00:34]

豊洲・有明は商業エリアからかなり遠いですから、
その点で川崎などと同列に論じられないでしょうね