23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[142: 匿名さん]

>>140
５千５百万円くらいです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00067454/

[143: 匿名さん]

>>140
1983年ではバブル前。
1987年辺りなら、あの場所は5億円でも売れたでしょう。売物が無かったから。

[144: 匿名さん]

不動産価格が上がるか下がるかは、
銀行が不動産融資に積極的か消極的かで
決まっちゃうようなところがあるけどね

[145: 匿名さん]

中古は強気の値段表示ですが、売れないでしょうね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=03&pf=...

[146: 匿名さん]

景気不景気の繰り返しは三年毎は本当？

人気地域＝人口増加地域、でも高い資産性はイコール？

そういえば杉並区でも高い人気エリアがあると話していたけれど、
値下がりリスクの低い都心５区でなくても、すごい人口増加でなくても杉並人気エリアのような場所であれば
都心５区外でもOKかな。

[147: 匿名さん]

現在住んでいる場所の中古１０年位の物件でもかなり強気で出されています。
駅徒歩１２～１５分くらいですが。

友人が買った中古は、分譲時１億はしたそうですが、２千万代で購入したようです。
駅からはバス利用。
ただとても広いお宅でした。

[148: 匿名さん]

>>146
郊外は止めといたほうが良いと思うよ。
人気地域とか無理やり理由を付けてまで買う必要は無いよ。

[149: 匿名さん]

>>147
買った時の値段が高いと残債も多い、強気の値段を表示せざるを得ない。
まかり間違って売れればもうけもの。
売れなければそのまま住んでいれば良い。

[150: 匿名さん]

そうなんだ…。
世田谷杉並でなら人気地域を購入すればまだましかと思っていたけどな。
個人的に都心より、少し静かな所がいいと思っていて、世田谷で比較的リスクの低い場所はないかと考えていたんだけど、今後の人口的な部分など不動産価格の下落の可能性を考えるとそんなの無謀というレベルかな？

[151: 匿名さん]

>>世田谷で比較的リスクの低い場所はないかと考えていたんだけど

三軒茶屋わ？
人気エリアで賃貸需要が強いところは下がりにくいかなと。
ま、不動産価格全体が下落しちゃったら、やっぱり下がると思うけど

[152: 匿名さん]

>>149
特に築浅の物件は買った時の値段もプチバブル価格

売主としてもあまり損したくないから、
勘違いプライスで長期間さらすことになりがち

[153: 匿名さん]

現実的にはこれから良くなっていくところを買うしか無いのでは？

[154: 匿名さん]

人口が急激に増えていくことはないですから、
むしろ悪くなりにくい駅・町の物件を選ぶべきでしょう

昔からよいとされるところですね
都心や城南の一部が
デフレ、少子化時代にはよいでしょう

[155: 匿名さん]

昔からよいとされるところは高過ぎて手が出ません。
それ以外だとどこがお勧めでしょうか？

[156: 匿名さん]

ごく狭い地域で金が回ってるだけだから、日本全体ところか東京レベルでも全然景気良くならないんだよなぁ。
ホント困ったもの。

[157: 匿名さん]

>>155
新築をやめて中古に切り替えれば
買えるエリアが広がります

昔からの人気エリアを購入できる
可能性もあるかもです

検討してみては？

[158: 匿名さん]

>>157
中古はいろいろな問題があるので新築にしたいです。
新築だとどこがお勧めですか？

[159: 匿名さん]

中古も物件をよく見ればリスクないと思うけどね。
ま、中古も以前は新築だったわけだし(笑)

[160: 匿名さん]

中古は、何かトラブルがあって売主が手放したいケースもありますからね。
重説には書かないでもよい程度の。

[161: 匿名さん]

学部・学科移転、新キャンパス目白押し　都心回帰で志願者獲得狙う
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100903-00000005-fsi-bus_all

[162: 匿名さん]

もったい付けなくて
新築のオススメ地域を教えてあげれば？
オレも知りたい。

[163: 匿名さん]

>>160
住んでみて分かった的なものなら新築でもあるでしょ。

[164: 匿名さん]

>>162
誰に対してもおすすめな物件は、当然値段が高いんじゃない？
みんなが欲しがるわけだからさ。
結局そこそこの値段でその人にとってはオススメってのは、
その人の趣味嗜好が分からないとできんのでは？

[165: 匿名さん]

中古のメリットは、１２年以上の管理、保守の実績があることだよ。
修繕積立金もちゃんと資金が確保できていて、管理費・修繕金の滞納も無い物件
１２年以上構造に問題がなくて、今後も大丈夫だろうという安心感
治安の状況や、マンション内の問題（治安、騒音）落雷・浸水など安全な情報もあって
ちゃんと調べれば確実に安定した物件を得ることが出来る

住民にゼネ勤務など詳しくて熱心な人がいれば、陳腐化した設備も最新の設備にリニューアルしたり出来ている、これは中古ながらうらやましい

[166: 匿名さん]

>>164
値下がりしにくいところを教えてください。

[167: 匿名さん]

>>165
同意。
「マンションは管理を買え」とよく言われるからね
実際の管理状況を確認して買える点は中古のメリット

中古マンションいくつも見ていると築浅で管理ひどいせいで
ひどい状況になっているマンションもあるよね、
ああいうのを新築で買ってしまったらショックだろうな

中古はそういうリスクがない

[168: 匿名さん]

>>165
城南で、構造部分を含めて瑕疵だらけで長期補修した中古を知ってるよ。
築１０数年。
今では、何ごとも無かったみたいに普通に売買されている。

[169: 匿名さん]

昔からよいとされるところは高過ぎて手が出ません。

それ以外で値下がりし難いお勧め地域はどこでしょうか？

[170: 匿名さん]

それを新築で買ってしまっても同じだったわけで、中古の追加的リスクではない。

[171: 匿名さん]

中古じゃなくて新築のお勧め地域をお願いします。

[172: 匿名さん]

これから良くなっていくとこを買うしかないじゃん(笑)

[173: 匿名さん]

買わずに待てば下がります
そしたら都心3区に買いましょう

[174: 匿名さん]

170は168へのレスかな？

新築購入の人は、もちろん売主からそれなりの補償をされた。
中古で買う人は補償など関係なし。

ちなみに、ネット上にはその瑕疵の話は流れてないし、
管理組合議事録にも当たり障り無いように上手く表現されて書かれている。

[175: 匿名さん]

新築の買主に補償されるなら、その地位を引き継ぐ中古の買主にも補償されるんじゃないかな

中古売買された結果デベがその住戸だけ補償義務を免責されるのは不合理だと思うが

[176: 匿名さん]

>>173
これから良くなっていくところは、人気で席がうまって、グズグズしていると買えなくなるよ。早い者勝ちだよ～ん。

[177: 匿名さん]

但し、人気を広告＆提灯記事で演出している物件には
気をつけて！

[178: 匿名さん]

人気があるとこは人口が増えているから一目瞭然ですよ。
広告＆提灯記事でいくら煽っても事実は変えられないです。

[179: 匿名さん]

また昼間人口データ、出しちゃう？？(笑)

[180: 匿名さん]

人口が減っているのに人気の○○区(笑)

嘘はいけないよね。

[181: 匿名さん]

世の中が不透明になると、人気地域に購入希望者が集中して、ますます人口が増えることになります。

[182: 匿名さん]

そうそう、みんな確かな価値にすがりたくなる
株よりも債券、金とかね
マンションも同じか
伝統的に価値があるとされてきた、暴落の可能性がひくいものにすがりたくなる

[183: 匿名さん]

世の中不透明で不安なら
マンションを買わない方がいいと思うんだが？

[184: 匿名さん]

>>183
今払っている家賃と比較して大差が無ければ、人はピカピカの持家を欲しがるものです。
でも買った物が下がるのは嫌ですから、
発展性があって、値下がりリスクが低いところを必死になって探します。
ただし、今払っている家賃との見合いがあるので、あまりに高過ぎるところはＮＧです。

結局人気地域が出来て、そこばかりが大量供給されるようになります。

[185: 匿名さん]

江東区では西大島や東大島のエリアですね。
大量供給の人気エリア。
洪水にも強いそうだし。

[186: 匿名さん]

西大島にはＨＰ本社が出来て社員６千人が勤務することになります。発展性があって楽しみな地域ですね。

[187: 匿名さん]

スカイツリーとからめて舟運復活の話もあるね。

[188: 匿名さん]

こんだけ話ひっぱって、
結局は湾岸タワマンエリアただ今売り出し中の
江東区の買い煽りかよ！！

[189: 匿名さん]

価値のないものにメッキして価値があるかのように装ったものは
時代の移り変わりに耐性がなく、暴落するリスクが高い

有明、豊洲の湾岸タワマンはその典型だ、
買う買わないは自己責任だが、オレはイヤだな

[190: 匿名さん]

>>189
単なる感想文になってますよ。
将来性が無いことをズバッと言ってやってください。

[191: 匿名さん]

誰より知ってるくせにw