23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[1051: 匿名さん]

割高埋立地だとさらに大きな損をします。

[1052: 匿名さん]

都心も郊外も埋立地も割高価格で
業者がさらしっぱなしで、売れ残りまくりですね

静観が最善の選択肢でしょう

[1053: 匿名さん]

来年春まで新規の大型物件は無くなります。

来年春からは「晴海祭り」

[1054: 匿名さん]

大型物件なんて興味ないし

[1055: 匿名さん]

大規模狭小マンションいらね

[1056: 匿名さん]

上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。

[1057: 匿名さん]

価格が上昇のネタは頻出するけど売れた話無し

[1058: 匿名さん]

しかし、はやくデフレから脱却してくれませんかね、
日本経済

[1059: 匿名さん]

逆に売れ残りの話はよく聞くな

[1060: 匿名さん]

シンボルは完成売りじゃなかったっけ？
ところで残りは何戸ぐらいなんだろ。

[1061: 匿名さん]

>> 東京円、１ドル＝８３円９２～９４銭

早く円安になってほしい

[1062: 匿名さん]

大規模団地って建物は巨大だけど部屋は狭小なのね。
畳の小ささ見てビックリ！

あれって規格ないの？

100平米に4人暮らしで高級なの？

[1063: 匿名さん]

建売りのミニ戸建てだって同じだよ。

[1064: 匿名さん]

どうだろうね。うちは65平米で2人暮らし。
まぁまぁ窮屈でもないよ。

[1065: 匿名さん]

ミニ戸って住んだことないけど、マンションの100㎡よりは閉塞感なさそう。
土地も個人単独所有なんでしょ？

[1066: 匿名さん]

５畳くらいで3階建てなんでしょ？住むの無理じゃない？
収納もなさそうだし。結局たんすを置いて、4畳半とかで住まなきゃいけないのでは？

[1067: 匿名さん]

ミニ戸は前後左右が同じような家がびっしり建ってるんですよ。
となりと手が届きそうな距離で。
しかも無理に2階や3階にしてるから、閉塞感はあるよね～
100㎡とかのマンションて、もっと全然広く感じると思う。

[1068: 匿名さん]

住んだことないからわからんミニは
ミニなんて都内だけじゃないのか

[1069: 匿名さん]

同じ100㎡の戸建とマンションなら、フラットなマンションの方が開放感あると思う。
ウチは1階2階が45㎡ずつ、屋根裏が10㎡くらい。
立体的だけど階段ばかりで閉塞感があるよ。
ただし庭があるからガーデニングやってるけど。

[1070: 匿名]

ミニ戸は一階が駐車場とかで、地震に弱い。
階段などのデッドスペースも多く、同じ面積のマンションより狭いでしょう。
隣家もミニ戸だと見た目もすごい閉塞感。
どうやって壁を塗り替えたりするんですかね。

[1071: 匿名さん]

ミニ戸って書いたら集中砲火だな
よほど困ってるねマンション屋さん

[1072: 匿名さん]

1069だけど、1階が駐車場じゃないミニ戸もあるよ。
「それ、ミニ戸とは言わない」と言われそうだけど。

[1073: 匿名さん]

1069さんのはミニっぽくないよね。
庭もあるようだし。
近所のミニ戸で庭がある家なんて一軒もないよ。
車は家の中にめり込んだようなかたちで、道路にはみ出して停まってるし。

[1074: 匿名さん]

都心に中古マンションを買いなさい

[1075: 匿名さん]

使い勝手は同じ面積ならマンションのほうがいいかもだけど、資産価値という意味ではミニ戸建の圧勝でしょう。
タワーマンションで同じ面積なら、ランキングコストもミニ戸建のほうが安い。
修繕費も格段にミニ戸建が安いはず。

[1076: 匿名さん]

ミニ戸？資産価値？
意味不明。
中古でいっぱい売れ残って値崩れしてるが。

[1077: 匿名さん]

>資産価値という意味ではミニ戸建の圧勝

ミニ戸の上物なんて
急速に無価値化しそうだが

[1078: 匿名さん]

ウワモノじゃなくて土地のことだろ
わかってるとは思うが

[1079: 匿名さん]

マンションの基本的な部分のつくりって画一的だし、
そうでななかったとしても微妙なセンスのもがほとんどだから、
必然的にできるリフォームも限られてくる。
やりたいこととできることのギャップを嫌というほど味わうと、
一生に一度くらい、隅から隅まで自分の意思を反映させた家を建ててみたいという気持ちにもなる。

[1080: 匿名さん]

土地もどうだか。
なまじしょぼい上物があるせいで、売れないケースも多い。
上物の分だけマイナスしたほうがいいくらい。

[1081: 匿名さん]

なんだかんだ言っても権利行使できるだけいいわい。

[1082: 匿名さん]

権利行使は売れての話。
売れなきゃ高い固定資産税の義務だけ。

[1083: 匿名さん]

細切れの狭い土地、誰が買うと思うの？？？

[1084: 匿名さん]

あたまから権利行使できないよりマシ

[1085: 匿名さん]

売れないのだったら同じじゃない？

[1086: 匿名さん]

マンションもそうだが、売るつもりで買うか？

[1087: 匿名さん]

マンションは永住ではなく
１０年とか２０年とかで買い換える人もいるよ。
戸建てより売りやすいからね。住むのは新しい方が良い。

[1088: 匿名さん]

マンションは、住んで、貸して、売って、三段活用です。

[1089: 匿名さん]

マンション屋って起きてから寝るまでずーっと嘘つきなんだね

いい死に方しないよ

[1090: 匿名さん]

マンション屋全部？それとも特定？
誰のこといってるの？大丈夫？

[1091: 匿名さん]

またミニ戸ブームが来ると良いですね。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数、２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[1092: 匿名さん]

１位から５位だけで２０万戸
ミニ戸換算だと４０万戸か？

[1093: 匿名さん]

５年前のデータだよ。
まだマンションが安かった時代。
そしてミニバブルにもなる前の時代。

[1094: 匿名さん]

老人の数はもっと増えているはずだよね。

[1095: 匿名さん]

すごいミニ戸潜在供給能力になっているんじゃないかｗ

[1096: 匿名さん]

今月中に倒産するのは中堅？
年内スパンなら大型倒産もありですか。

デポジットするときはトンズラされないように慎重にね！

[1097: 匿名さん]

で、去年より下がりましたか？

[1098: 匿名さん]

医療施設完備の高齢者向けマンションの需要はありますよ

[1099: 匿名さん]

聖路加のレジデンシャルみたいなとこか？
家賃にビビった

[1100: 匿名さん]

自分はどういうところで老後をすごすのが一番快適なのか
考えちゃいますね。

[1101: 匿名さん]

参考までに聖路加の家賃を教えて

[1102: 匿名]

うちも以前、
あそこの家賃見て諦めたことがあったなぁ。

[1103: 匿名さん]

大病院とは言わないので
中堅で経営もそこそこの病院とタイアップして
三井不動産あたりで造って貰えると嬉しいですね

ミニキッチン、トイレ、バス（あっ、仏壇と神棚が置けるスペースも）付き
20㎡月額20万希望で～す

[1104: 匿名さん]

聖路加の家賃はコースで違うから複雑。
1食3000円とか出てたと記憶。

で、悔し紛れに茶化したら常時満室空き待ちだって言われた。

回診に来てくれるそう。(笑)

[1105: 匿名さん]

郊外の不動産供給圧力は年を追うごとにデカくなって行くんだね。
ここで買ったら死んじゃうな(笑)

[1106: 匿名さん]

埋立地買ってすでに死んでるじゃないですか。
人は二度は死ねませんよ（笑）

[1107: 匿名さん]

湾岸で買った値段より下がってるとこなんてあるの？

[1108: 匿名さん]

ん～ん。この円高はマジで効くね～。

[1109: 匿名さん]

少子高齢化もジワジワ効いてくるね。

[1110: 匿名さん]

これからは高齢者のお財布を緩めてくれる分譲や賃貸物件を考えるのが得策です

[1111: 匿名さん]

胃ロウの管理ができる賃貸物件の増加求む！

[1112: 匿名さん]

持ち家老人で子供と同居するのは半分に過ぎないですから。

[1113: 匿名さん]

有料老人ホームの入居金を安くして！！！

[1114: 匿名さん]

面倒を見ない子孫には美田を残さねー(笑)

[1115: 匿名さん]

ノー
老人ホームを支えるのは若い世代ですから、
若者世代にお金を落としましょう。

経営者は若者世代が気持ちよく働けるように努力してほしいです。

[1116: 匿名]

都内に現存の老人ホームよりプライベート重視のレジデンスがあるといいですね。

[1117: 匿名さん]

用賀のバーリントンハウスは？

http://www.barrington.jp/

[1118: 匿名さん]

菅が再選されて
選択と集中が進むな
郊外はどうなっちゃうのかな？

[1119: 匿名さん]

郊外より自分んとこの長期売れ残りの心配しろよ。(笑)

[1120: 匿名さん]

成長戦略にどんどん取りかかってもらって、都心部をどんどん良くしてもらえればそれで良いです。ｗ

[1121: 匿名さん]

そうそう東京湾なんて全部埋め立てたほうがいいね

[1122: 匿名さん]

先ずは低脳業者の小さい脳みその隙間を埋め立てろよ。
レベル低すぎて話にならん！

[1123: 匿名さん]

成長戦略なんて難しいこと言っても、中小の業者は理解できませんよ。

[1124: 匿名さん]

勝どきビュータワーのテナントが悲惨だな
http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/tower/001_001.html

[1125: 匿名さん]

間違って自民党が返り咲いても、マンション業者にはるはこないよ。
世の中の流れ自体が逆向き。

総量規制で中小は消滅。大手も激痛ダイエット決まりですね。

[1126: 匿名さん]

>選択と集中が進むな

ってどういうことですか？

[1127: 匿名さん]

10000回唱えると埋立地が売れるという噂の呪文ですよ。（実はただの都市伝説だった）

[1128: 匿名さん]

>>1126

東京駅周辺が発展することで江東区はおこぼれに預かれるはず
とまあそういうことだと思います

東京での人気地区（都心部においては恵比寿、青山、渋谷、代官山等
郊外においては自由が丘、二子玉川、世田谷など）が東京駅から
西側に立地していることに対する恨みつらみの一種です。

[1129: 匿名さん]

>>1126

「この株を買うと儲かる」くらいな意味ではないか？

[1130: 匿名さん]

よく、お年寄りだけの世帯を狙ってかかってくる電話ですね。

[1131: 匿名さん]

>>1128
二子玉川と世田谷との両方書いてるのがいいねぇ

世田谷線の世田谷駅って下町風なのだが

[1132: 匿名さん]

いえいえ、二子玉川以外のそのほか諸々の世田谷区ということでしょう。
多数の下町風から成城・奥沢当たりまで一括りということで。

[1133: 匿名さん]

「小麦を買うと儲かる」
「金を買うと儲かる」
「洗剤を買うと儲かる」
「フトンを買うと儲かる」
・・・
「豊洲を買うと儲かる」

[1134: 匿名さん]

ごめん、世田谷→吉祥寺の間違い

[1135: 匿名さん]

>>10000回唱えると埋立地が売れるという噂の呪文ですよ。（実はただの都市伝説だった）

笑える

[1136: 匿名さん]

ゆっくりと死を待ちなさい。

[1137: 匿名さん]

成長戦略の早急な実行が望まれます。

[1138: 匿名さん]

成長戦略＝神頼み

いい加減、自力でやんなよ

田舎のB級グルメでさえ頑張ってんだから

東京でダメなのは努力不足かピント外れか、どっちかだろ

[1139: 匿名さん]

成長戦略なんて言っても街の不動産屋風情には理解できないのでは？

[1140: 匿名さん]

成長戦略に知恵貸してるんですがｗ

あまり意味ないと思いつつだけど。

[1141: 匿名さん]

台湾の投資家が2010年8月、中央区銀座1丁目にある賃貸マンションのアクロス銀座を取得した。売り主はQWI合同会社。不動産運用会社のアジリティー・アセット・アドバイザーズ（本社：中央区）がアセットマネジメント（AM）業務を担当している。

[1142: 匿名さん]

民主党代表選挙は日本の内政なので中国政府はコメントしない。

しかし、中国固有の領土、漢民族同胞に手を出すような真似は断じて許すことはできない。

新築マンション？？？いくらでも建てるがいい。

人民解放軍は、日本民族の血一滴も残さないまで闘う覚悟がある。

[1143: 匿名さん]

↑
何言ってんだ？
中国固有の領土？
尖閣諸島のことか。
中国が領有権を主張し始めたのは、つい数十年前に海洋資源が出てからだろｗ
それまでは日本が帰属を主張していても、何も言わなかったくせに。
共産政権のいい加減なプロパガンダしか聞かされていないんだろ、こわいこわい。
日本はチベットにはならんよｗ

[1144: 匿名さん]

尖閣諸島にマンションは建つのか。
誰も住んでないし不動産価値も無いだろ。

[1145: 匿名さん]

名目上リゾートを建てよう！！

[1146: 匿名さん]

マンション屋の成長戦略ほど生産性低いものはないな。
ただのサヤ抜き。

[1147: 匿名さん]

尖閣諸島は中国固有の領土である。
領土問題は存在しない。
文句があるなら、戦争で決着をつけるしかない。

[1148: 匿名さん]

あっさり８２円台へ！

マンションも終わりますか？

[1149: 匿名さん]

まずは輸出産業が終わったな。
ここ最近の円高で、数千億はぶっとんでるだろう。
マンションじゃあ1万棟分の利益はぶっとんだ計算になる。

[1150: 匿名さん]

ほんとかな～？
輸出産業って、自動車とかの有力企業は半分以上海外生産じゃないか。
日本から出ていけない一部の輸出産業（化学とか鉄鋼とか）が困ってるだけなんじゃないの？
日本のエコノミストは、円高＝悪いモードで条件反射的に語る傾向がある。
でも、今や実態と合ってない気がするが、どんなもんだろ？