23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[1001: 匿名さん]

>>1000
ところで、どのあたりが欲しいのですか？
エリア次第だと思いますよ。
下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。

[1002: 匿名さん]

よし、あと5年ぐらい待つことにします。

[1003: 匿名さん]

下がらないことがハッキリしたエリア＝将来性があるエリア

結局、そう言う事じゃないの？

[1004: 匿名さん]

そんなことはない。

[1005: 匿名さん]

将来性なんて、結局素人は宣伝されたイメージでしか考えてないでしょ。
宣伝費に金を掛けているエリアほど、将来性があると思い込む。

[1006: 匿名さん]

埋立地なんてさんざんおだてられてハシゴ外されたくちだよな。

登ったブタさん大騒ぎ！

[1007: 匿名さん]

売り手が値段を決める新築マンションは
まだ価格が下がりきっていません

これは構造的な問題なんです

まだこれからもじわじわ下がりますよ

デベは提灯記事書かせて、必死に底打ちを
演出しようとしていますが

[1008: 匿名さん]

>下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。
そこで買いを入れることを高値掴みって言うんだよ。
とにかく今は流動性を極力減らすことが重要。

これまでみんな煽られて煽られて買わされてたんだから。

[1009: 匿名さん]

下げても売れる見込みない湾岸は誰が責任とるんじゃ！
邪魔だから解体撤収せい！

[1010: 匿名さん]

豊洲だけは別格。
ここ5年間で6000戸を完売させてる。
残り、数百戸が売れ残ってるくらい、どうってことない。

[1011: 匿名はん]

賃料と物件価格の関係は、そんなにシンプルではない。
これは、PERと物件価格は必ずしも順相関していないことからもわかる。
オフィスと違い住居の場合、賃貸収益以外の非経済的な要素でプレミアムを払ってもいいと思う人がいる場合がある。
いわゆる高級とかブランドとされているところは、そう。
また、その逆もある。

[1012: 匿名さん]

ということは、やはり城東エリアでアパート経営をやるべきと！

[1013: 匿名はん]

賃貸なら世田谷はダメだろ。
城東のほうがいいと思う。

[1014: 匿名さん]

世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在

　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　７．００　　４５０８
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　８．０８　１２１７６
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６９　　４８３５
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．１８　　２１７１
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２２．５８　　１３３９　　　

[1015: 匿名さん]

下がらないことがハッキリしたエリア＝将来性があるエリア

これは異論が無いところだろうｗ

[1016: 匿名さん]

今まで下がらない
は、これからも下がらない
ではない。

当然だが。
ハッキリしたって、誰がキメるんだ？
デべさんが決めてくれるのかな。

[1017: 匿名さん]

プチバブルに激安マンション大量販売しただけじゃん。
それのどこに将来性が（笑）

むしろそんな地域に将来性ないって考えるのが普通だろ。

[1018: 匿名さん]

中国人が買ってくれるよ～自分の土地を持てない中国人にとって日本は夢の国なんだよ
中国人へのマンション販売営業に力を入れると公表した企業もあったではないの。

[1019: 匿名さん]

今では中国人お金持ち多いですからね。
日本のそこらへんのマンションなんて買うの
へっちゃらなんだろーな。

[1020: 匿名さん]

中国人の金持ちは日本なんか興味ないらしい。
庶民階級がチョロチョロしてるだけ。

[1021: 匿名さん]

これから２３区で４０万戸の持ち家が相続がらみで放出される。

[1022: 匿名さん]

庶民階級の中国人しかこないけどな、日本なんて。

[1023: 匿名さん]

もう作る必要無いと思うけれど、便利なところは再開発されるんだよな(笑)

[1024: 匿名さん]

尖閣諸島、沖縄も買い取るかもしれないぜ。

台湾はほぼ中華の下に入り、恩恵を最大限に享受しており、

沖縄は普天間でグダグダだし、

アメリカは、イスラム相手に時間を取られ、日本どころではないし、、、

そして、肝心の日本政府は・・・

[1025: 匿名さん]

古くて不便なところは見捨てられて行くね。

[1026: 匿名さん]

台東区辺りの再開発が進むのでは？

[1027: 匿名さん]

マンション業者がボロ儲けできる時代はとっくに終わったよ。
今騒いでるのは逃げ遅れ組。

[1028: 匿名さん]

小沢は、財政難に更にするつもりだ・・・・
円高は世界の潮流だし、日本一国の問題ではない・・・・
為替介入なんぞしたら更に為替で損失こうむるぞ・・・・
政治のプロだが、経済のプロではない・・・・

管で良い管で！！

地方のバラ撒きをやめさせて、内需拡大を目指す政策
東京を更に発展させることが重要！！

[1029: 匿名さん]

台東区でも浅草の辺りだけだろうね。
再開発が進むのは。

[1030: 匿名さん]

>>1028
ジャンクフードしか食ってないと発想まで貧困になるんだな。

[1031: 匿名さん]

浅草と上野を結んだラインより南側は有望じゃないか？

[1032: 匿名さん]

>>1029

台東区民です。台東区で再開発は絶対ムリ。
小規模地主が多すぎ。港区みたいに地上げするインセンティブも低い

[1033: 匿名さん]

賃料が下がっているのにマンションの値段が上がっているって本当？

上昇続く都心５区のマンション価格　日本不動産研究所
日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンションの賃料、価格、利回りを半年毎に調査している「住宅マーケットインデックス2010年上期」を取りまとめた。それによると、上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。
また、都心５区、東京23区共にマンション賃料の下落が続いている中、新築・中古、大型・標準・小型のほとんどのタイプで下落幅が縮小した。
同研究所によると、「マンション価格は、市況が比較的回復してきていると考えられるが、前年同期比の取引件数が減少した中古は回復に遅れが見られる」としている。

[1034: 匿名さん]

>>1032
外周区なんかどうしようも無いってことか・・

[1035: 匿名さん]

開発しやすい都心部湾岸だけがこれから栄えて行くでしょうｗ

[1036: 匿名さん]

高層のタワーがポコポコ建つ
　　　　　↓
　　　人口が増える
　　　　　↓
　　　　栄える



どこの田舎からきた人ですか？

[1037: 匿名さん]

>>1036


いやいや･･･。
おもしろいからもう少しほっとこうよ。
(笑)

[1038: 匿名はん]

タワーじゃ狭いし子育てし難いだろ(笑

タワー人口が増えたら、逆に人口は減るよ。

[1039: 匿名さん]

取りあえずは将来性があるところに避難することにします。
その後のことはじっくり考えます。

[1040: 匿名さん]

今すぐの必要性無いならまだまだ先でいいんだよ。
業者は急いでる奴を釣ろうとするから。

[1041: 匿名さん]

将来性、は誰が判断するんだって。

デべ営業さんはどのマンションでも、将来性が無いとは言わんでしょ。

[1042: 匿名さん]

>>1040
早くしないと良い席を取られちゃいますから。
たぶん皆同じ事考えているんじゃないかと、
不安で不安で

[1043: 匿名さん]

平成２０年、２３区賃貸者の世帯所得水準
８００～９００万円　６万世帯
９００～１０００万円　５万世帯
１０００～１５００万円　８万世帯
１５００万円以上　３万世帯

[1044: 匿名さん]

業者乙としか言いようが無いな

[1045: 匿名さん]

>>1042
で急いで席を確保してから
周りをよく見たら空席だらけだった。
いつ全席埋まるのかと、
不安で不安で

[1046: 匿名さん]

むかしの　　近鉄-阪急　　戦　　の　内野席がそうでした。

[1047: 匿名さん]

>>1045
>>1046

トンチがきいてるねー　
「いかに競争が激しいか」を演出するのが業者さんのお仕事ですな

[1048: 匿名さん]

売れ残るマンションを
業者の言い値で買ったら
どうなりますか？

[1049: 匿名さん]

別にどうにもなりません。
転売して儲けようと思ってるなら失敗します。

転売するなら有望なマンションを選ぶ目が必要。

[1050: 匿名さん]

>>1048
割高外周区だと大損します。