23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[1: 匿名さん]

>>それにMSは、古くても管理さえしっかりしてれば賃貸という手がありますね。
>>償却してるから、収益性は悪くない。

だとすると、都心に（新築マンションではなく）中古マンション買って
早めにローンを返して、賃貸に回すのが合理的な気がする。

[2: 匿名さん]

７月の住宅着工、２カ月連続プラス
日本経済新聞 - ‎2010年8月31日‎
２カ月連続で増加したものの、１～７月平均の戸数（79万4000戸）を下回った。国交省は「依然として低い状況が継続している。今後の動向を十分注視していく必要がある」と話している。

ま、最悪期に比べたら多少いい、平均にはまだまだ届かない。そういうことなんだね。

[3: 匿名さん]

んなボロい賃貸で、利回り出るほど家賃取れるのかね
どうしようもないワンルーム売りつけて賃貸収入の夢見させる業者の謳い文句みたいだ

[4: 匿名さん]

豊洲はもう下げ止まってますね。

というより上がってますけどね。

[5: 匿名さん]

というより、下がったことがない。

[6: 匿名さん]

わかってないな～
管理と立地さえしっかりしてれば、賃貸価格は築年数にそんなに影響されないの。
一般に新築と中古の売買価格ほどの差はないわけ。
新しければその分だけ高い賃料取れるかと言ったら、そんなことはない。
（高すぎても借りてはなかなかつかんしね）

賃貸用ワンルームと違うのは、広さと仕様。
分譲ものは、賃貸物件とはもともと作りが違う。
いかも自分が住んでたとこを償却して貸すんだから、ある程度の収益性は保障されてる。

[7: 匿名さん]

>>6
オレもそう思う。

立地が良くて、古くてもそれなりの賃料がとれるところに
中古マンションを買って、将来貸す
そして賃料プラス給料で次の中古マンションを買って住む
以下その繰り返し
これが一番合理的だと思うのだが

[8: 匿名さん]

うむ。
新築マンションなんて買ったら、
「住宅ローンのために一生働く」
になりがち

[9: 匿名さん]

わたしは既にそうやって一軒貸して、その賃料で新しいところのローンや固定資産税を払ってます。
自分の勤めだけでも十分にローンは払えますが（そうでないと銀行融資は難しいかも）。
そのうち、仕事用の別邸（つまり遊ばしてる資産）を海沿いとかに2つほど買いたいと思ってます。

[10: 匿名さん]

一生かかって払うようなローン組む時点で負けだろｗ
そんなローン組まなきゃ買えない人は、ずっと賃貸暮らしなんだろうね

[11: 匿名さん]

中古物件は、何か問題があって手放したい売り手もいるから要注意。
管理組合議事録に、全て書き込まれているわけではない。

[12: 匿名さん]

>>5
おっしゃる通り。

豊洲は未だ下げたことがありません。

連戦連勝ですな。

[13: 匿名さん]

>>9
いいなぁ早くそっち側いきたい

最近中古マンション買ったんだけど
7～10年程度で返済して賃貸ライフに入る予定

[14: 匿名さん]

たしかに事前の下調べは重要ですね。

[15: 匿名さん]

豊洲は将来性ないだろー
新築マンション買った瞬間含み損確定
その後ジリ貧だよ

[16: 匿名さん]

急速に上がったものは、急に下がったりするもんだよ。
かつての日本みたいなもの。

[17: 匿名さん]

新築マンション業者やデベが、とても嫌がりそうなやり取りを見かけますね（笑

[18: 匿名さん]

ヨーカ堂が賃貸でバブルを乗り切ってダイエーが所有地でいっちゃったこと考えると、所有はこれからのデフレ経済ではリスク高すぎ。デフレになってもローン残高はデフレしないからね。
ＩＦＡＲＳ導入で土地はどんどん売りに出させるかもね。

[19: 匿名さん]

新築マンションを35年ローンで買う

これは人間を経済的な奴隷にする仕組みです

中古マンションがベストです

[20: 匿名さん]

というか、世界の先進国ではそれがスタンダードでしょ。

なんで新築新築とことさら騒いでるのか不思議すぎ。

需要を煽りたい業者と政府の思惑に乗っかってるだけの気がするが。
（新築の経済効果は低くなってるから、政府は方針転換したけど）

[21: 匿名さん]

新築マンションはどうしても全額返済するまで
長い期間かかるからね
働ける時間は意外と短いのです、
その短い期間を新築マンションのローン返済のため使っていいのか
という問題です
一時新築のいい気分を味わうために長いローン返済を余儀なくされる
それでいいのですか？という問題です。

[22: 匿名さん]

>>19に同意だね。

じゃなきゃずっと賃貸でノマド暮らしが幸せ。

[23: 匿名さん]

日本が中華の下に入るのは時間の問題だからどうでもいい。
東アジアが上海でも東京でも香港でも大阪でも台北でもシンガポールでも繁栄すればそれでよい。
そこに行けばいいだけ。ローンを抱えて動けないのは嫌だけどね。

ワシントンで行われているネタニヤフ首相とアッパス議長の首脳会談の方がよっぽど重要だ。
ヒラリー国務長官頑張ってよ。

[24: 匿名さん]

>>20
そうだね。諸外国では中古が普通。エコでもある。
中古価格を維持するために、日本よりはるかに物件管理が重要だと考えられている。

そして、中古価格が維持されるために、住宅ローンも担保不動産の価値を超えて
借り手が財産を奪われないタイプのローン（ノンリコースローン）が主流。
住宅ローンが払えなくなっても物件を手放せば、それだけでよい。

他方、日本の労働者は新築マンションの奴隷。
管理も悪く建物部分の価値は相対的に下落しがち。
住宅ローンが払えないと全財産を失う。

日本も中古物件が主流になりつつある。
徐々に諸外国の方向に向かっているのかな。

[25: 匿名さん]

中華の下なんて入んないよｗ
中国は基盤がまだまだ脆弱すぎるもの。
仮に中華の下に入れば、日本は貧乏国になり下がる。
食い詰めものが何億といるのが大量流入してね。
さっさと、中国需要頼みから抜け出したほうがいいね。
どうせあまり儲かってないんだから。

[26: 匿名さん]

伸びてるけどつま先立ちなんだよ中国は。

ふくらはぎがワナワナいってるのがよくわかる。

[27: 匿名さん]

中古マンションの住宅ローンを返し終わった後、
２軒目の中古マンションを住宅ローンで買う時は、
１軒目の賃料収入のお陰で、ずっと早くローンを完済できるよね
それも魅力の一つだね

マンション価格が下がっても新築より元の値段が安いから
価格の下落も新築ほど深刻ではないのも魅力だね

このデフレ時代に買うなら中古がいいな

[28: 匿名さん]

中古屋の脛がワナワナいってることは、よくわかりました。
まあでも、買うなら新築だよね。

[29: 匿名さん]

中古屋なんて仲介手数料が少ししか入んないから、
中古買い煽りなんてわざわざしないだろ

[30: 匿名さん]

>>27
一寸先は闇
リストラ、減給、ボーナスカット

不動産を早期に売却しなければならなくなった時にも
新築マンションより、中古マンションの方が断然有利だね

新築マンションは買った価格くらいで売れることはまずないが
（不動産市況が相当よくない限り）、中古マンションは
買った価格あたりで売れる確率がより高い

将来が見えない今の時期にぴったりなのが中古マンション

[31: 匿名さん]

なんか、「新築神話」は相当根強いみたいだね、この国では。

立地・仕様・広さが劣る新築と立地・仕様・広さに勝る中古が同じくらいの値なら、確実に中古だよ。
実際、こういうケースは結構ある。
都区内準一等地の中古と同じ沿線の周辺県のどうということもない郊外の新築で、ほぼ同価格とか。
こういう場合は、中古に比べて、新築は値落ちが激しいうえに貸すにもいい条件では貸せないでしょ。

まあ、趣味やこだわりで新築というのなら否定はできんけどさ（笑

[32: 匿名さん]

＞伸びてるけどつま先立ち

青春期だね（笑
ここがどんな大人になるのかが決まるのかな。
背伸びしすぎて、不良成人にならなければいいが。

[33: 匿名さん]

>>29

たしかにｗ
中古の書き込みは、あまり利害関係ないんじゃないの？

[34: 匿名さん]

特に都内買うなら中古で充分！
デフレ時期に新築で含み損抱えてどーするの？
中古なら管理状態もリアルにわかるし入居状況もわかる。
中古っていっても中身きれいな築浅はいくらでもある。
ただ湾岸高層マンションはやめとけ！

[35: 匿名]

新築買って含み損なんだってよ

なんちゃってな奴が最近多いな。

[36: 匿名さん]

中古板は閑古鳥で、新築板では必死の自演ｗ

[37: 匿名さん]

新築でも中古でも買えるようになってから、えらそうなことを言おうね、ボウヤたち。

[38: 匿名さん]

34はどこの新築を買って含み損抱えたんだw

湾岸高層の新築はほとんど含み益なんだけどな

[39: 匿名さん]

湾岸エリアの新築タワマンを高値で買った人たちはかわいそうだ。
含み損がやばいことになっている。
実際に中古で売りに出してみればわかる。

[40: 匿名さん]

都心に中古マンション買いました。７年～１０年で全額返済の予定です。

全額返済後は月20万程度の賃料収入が見込めます。大家さんです。

この賃料収入と給与で、二軒目の中古マンションを購入したいです。

新築マンションだとローンの返済期間がどうしても長くなるので、イマイチです。

あと他の方が書かれている通り、
- 新築マンションは買った瞬間含み損。中古は価格安定。
- マンション価格下落時に、相対的に買い値が安い中古は価格下落幅も小さい。
というのもあるね。

[41: 匿名さん]

ラゾーナ、PCT、みなとみらい。
湾岸湾岸。

[42: 匿名さん]

湾岸だと逆に高く売れてないか？

[43: 匿名さん]

新築より大分高いよね。

[44: 匿名さん]

せいぜい3年前までの物件ですね。
最近のは悲惨です。

[45: 匿名]

高く売れてるよ レインズでみてごらん

[46: 匿名]

まあ人気物件ですからね

[47: 匿名]

今のところ資産価値が維持できるのは湾岸タワマンだけだもんな

[48: 匿名]

杉並の人気エリアも資産価値維持できてますね

[49: 匿名さん]

レインズのは、専任契約のが大半。
今時、専任で売ろうとするのは強気物件ばかり。
強気の良い物件だから高く売れる。

レインズに載せる義務のない一般契約で、
何社にも頼んで値引きして売るのが普通。

[50: 匿名さん]

>>47
湾岸エリアは希少価値が高いですしね。