23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[162: 匿名さん]

もったい付けなくて
新築のオススメ地域を教えてあげれば？
オレも知りたい。

[163: 匿名さん]

>>160
住んでみて分かった的なものなら新築でもあるでしょ。

[164: 匿名さん]

>>162
誰に対してもおすすめな物件は、当然値段が高いんじゃない？
みんなが欲しがるわけだからさ。
結局そこそこの値段でその人にとってはオススメってのは、
その人の趣味嗜好が分からないとできんのでは？

[165: 匿名さん]

中古のメリットは、１２年以上の管理、保守の実績があることだよ。
修繕積立金もちゃんと資金が確保できていて、管理費・修繕金の滞納も無い物件
１２年以上構造に問題がなくて、今後も大丈夫だろうという安心感
治安の状況や、マンション内の問題（治安、騒音）落雷・浸水など安全な情報もあって
ちゃんと調べれば確実に安定した物件を得ることが出来る

住民にゼネ勤務など詳しくて熱心な人がいれば、陳腐化した設備も最新の設備にリニューアルしたり出来ている、これは中古ながらうらやましい

[166: 匿名さん]

>>164
値下がりしにくいところを教えてください。

[167: 匿名さん]

>>165
同意。
「マンションは管理を買え」とよく言われるからね
実際の管理状況を確認して買える点は中古のメリット

中古マンションいくつも見ていると築浅で管理ひどいせいで
ひどい状況になっているマンションもあるよね、
ああいうのを新築で買ってしまったらショックだろうな

中古はそういうリスクがない

[168: 匿名さん]

>>165
城南で、構造部分を含めて瑕疵だらけで長期補修した中古を知ってるよ。
築１０数年。
今では、何ごとも無かったみたいに普通に売買されている。

[169: 匿名さん]

昔からよいとされるところは高過ぎて手が出ません。

それ以外で値下がりし難いお勧め地域はどこでしょうか？

[170: 匿名さん]

それを新築で買ってしまっても同じだったわけで、中古の追加的リスクではない。

[171: 匿名さん]

中古じゃなくて新築のお勧め地域をお願いします。

[172: 匿名さん]

これから良くなっていくとこを買うしかないじゃん(笑)

[173: 匿名さん]

買わずに待てば下がります
そしたら都心3区に買いましょう

[174: 匿名さん]

170は168へのレスかな？

新築購入の人は、もちろん売主からそれなりの補償をされた。
中古で買う人は補償など関係なし。

ちなみに、ネット上にはその瑕疵の話は流れてないし、
管理組合議事録にも当たり障り無いように上手く表現されて書かれている。

[175: 匿名さん]

新築の買主に補償されるなら、その地位を引き継ぐ中古の買主にも補償されるんじゃないかな

中古売買された結果デベがその住戸だけ補償義務を免責されるのは不合理だと思うが

[176: 匿名さん]

>>173
これから良くなっていくところは、人気で席がうまって、グズグズしていると買えなくなるよ。早い者勝ちだよ～ん。

[177: 匿名さん]

但し、人気を広告＆提灯記事で演出している物件には
気をつけて！

[178: 匿名さん]

人気があるとこは人口が増えているから一目瞭然ですよ。
広告＆提灯記事でいくら煽っても事実は変えられないです。

[179: 匿名さん]

また昼間人口データ、出しちゃう？？(笑)

[180: 匿名さん]

人口が減っているのに人気の○○区(笑)

嘘はいけないよね。

[181: 匿名さん]

世の中が不透明になると、人気地域に購入希望者が集中して、ますます人口が増えることになります。