23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[969: 匿名さん]

中古だって値下がりするのは同じ。
ガタがきてて修理代掛けたら高く付く。

[970: 匿名]

駅近いだの道路広いだのって住環境悪くする要素だと思う。
鉄道と幹線道から徒歩5分以上離れたい。

[971: 匿名さん]

新築マンション買うときは通勤距離に比例して割安なところをお選びください。
中古の場合にも当てはまります。

[972: 匿名さん]

>>970
割安なところから、自分のお好みの住環境の物件をお選びください。

[973: 匿名さん]

>>969

いや、新築マンションは買った瞬間に２割は下がる

だから不動産価格が下がるときには、
２割下がった価格から出発する中古マンションの方が
下落幅は小さい

中古マンションの方が損しにくい

[974: 匿名さん]

中古マンションの方がデフレには強いだろう

まぁ買わないですむなら、それがベストなんだが

[975: 匿名さん]

そうやって中古マンションを買う人が増えて行くと、
新築マンションが買ったとたんに２割安くなるってことも起こらなくなるわけｗ

[976: 匿名さん]

11年分の民間マンション発売戸数と平均単価をグラフ化してみる
http://www.garbagenews.net/archives/1427855.html

うにやぁ

[977: 匿名さん]

マンションに金かけるなんて人が少なくなりましたからね。
地方からの上京組も智恵ついてるし。
無駄の多いハリボテのバブル仕様は苦戦が続くでしょう。

[978: 匿名さん]

ハリボテを売りにしてた埋立地ピンチ。

[979: 匿名さん]

平成２０年、２３区賃貸者の世帯所得水準
５００万円以下　１２５万世帯
５００～６００万円　１９万世帯
６００～７００万円　１１万世帯
７００～８００万円　９万世帯
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
８００～９００万円　６万世帯
９００～１０００万円　５万世帯
１０００～１５００万円　８万世帯
１５００万円以上　３万世帯

[980: 匿名さん]

都心部のシングル向け、ＤＩＮＫＳ向け賃料がどんどん下がっているから、
都心部居住人口はこれから増えて行きますよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[981: 匿名さん]

都心部でマンション買うには最低で世帯年収８００万円は必要。
買える世帯は約２２万世帯。

[982: 匿名さん]

都心部賃貸なら世帯年収５００万円でＯＫよ。

[983: 匿名さん]

わかりました。
中古マンションの出物を探して賃貸に出す方向で考えます。

[984: 匿名さん]

地場の人は地場の人の相場感で高い安いと言ってるのは滑稽だよね。

結局相場を決めるのは賃貸住民だって事が分かっていない。

[985: 匿名さん]

マンション価格が下がってきて、
賃貸で借りていた人が買った方がお得と思って買う

しかしそれによって賃料がまた下がって、
それにより不動産の価値もまた下がる

以下その繰り返し

全体的な賃料は急速には下がらないかもしれないけど
徐々に下がっていく

また一部の高額賃貸物件は賃料の下落きつい

[986: 匿名さん]

2011年後半まではマンションは買わない方がいいでしょう。
けっこう下がる要因ありますからね。

[987: 匿名さん]

>>985
賃料は需給バランス
分譲は景気で決まります。

[988: 匿名さん]

>>986
買わない人が増えると賃料が上がるのですか？