23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[729: 匿名さん]

＞郊外ネタで稼ぎまくって

株下がりっぱなしジャン（笑
稼げてないでしょ。

[730: 匿名さん]

半端じゃない数の戸建てが余り始めるから、今の割高価格じゃ消化しきれなくなるのは確実でしょう。

[731: 匿名さん]

少しでも下がると、周囲から人が流入。
で、この何年かの不況期も、東急らしいいい地域は実際はあまり下がらなかったよね。
あまり実の伴ってない地域や物件は、結構値崩れしてるみただけど。
東急沿線でも選別が厳しくなるだけのことで、いいところは相変わらず高いままだろうね。

[732: 匿名さん]

今朝の日経にマンション建て替え促進策についての記事があったね

容積率ＵＰ等で建て替え促進、50平米未満のマンションにも適用って感じだったかな

都心のマンションの供給が今後は容易になるのかな

「このマンションは希少性があります」というセールスの決まり文句も

実質的に意味を失うなぁ

都心のマンション供給が増え、都心が値下がり、郊外は廃墟化、
こんな絵も描けるね

[733: 匿名さん]

>>731
そうなれば良いですね。

[734: 匿名さん]

世田谷区で仲介土地の物件数が増えていますね。
売れているのでしょうか？

[735: 匿名さん]

>>732

視野が狭いのが多いね、このスレ（笑
郊外の半分以上の労働者人口は、都心勤務ではないんだがね。
しかも、仮に都心勤務が多いとしても、3～4千万人いる東京圏の人口が、縦横わずか20キロもない地域に収まると思う？
容積率緩和しても、大部分の人口は入りません（笑

[736: 匿名さん]

>>732
シングル・ＤＩＮＫＳ向けのコンパクトマンションを販売しているシティインデックス（本社・東京都港区、三浦恵美社長）の業績が順調だ。前期は年間402戸のマンションを引き渡し、119億2500万円の取扱高を計上した。橋本尚也副社長は、「商品企画力と共に、力強い営業力が当社の強み。今期は25人の営業マンで１人当たり20戸、合計500戸が目標」と話す。
秋口には、西五反田、武蔵小山、木場、王子などで新規分譲が始まる。「今期は更に仕入れを積極化し、次への弾みにつなげたい」（橋本氏）としている。

[737: 匿名さん]

↑
都心でシングル＆DINKS向けというのは理解できる。
郊外はシングル＆DINKSよりファミリー主体。
都心と郊外とでライフステージで棲み分けが進むだけの話になるだけでしょ。

[738: 匿名さん]

>>737
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
世帯人員３人以上の世帯数増減＝ファミリー層の人気度
ベスト５
１位　中央区　１２．２７％増、２位　江東区　　５．６９％増、３位　千代田区　４．７９％増、
４位　江戸川区　１．８８％増、５位　港区　　　１．５５％増、
ワースト５
２３位　豊島区　７．４７％減、２２位　渋谷区　５．８４％減、２１位　中野区　５．１５％減、
２０位　北区　４．８７％減、１９位　新宿区　４．１１％減、　

[739: 匿名さん]

都心の賃貸マンションに今住んでいるだけど、
最近かなり引っ越しが多い

住宅ローン組める人は、住宅ローン減税でお得にマンションを買って
賃貸から出て行ってしまう

賃料水準、今後かなり下がりそう

[740: 匿名さん]

晴海（中央区）でこれから分譲マンションの大量供給が始まります。

[741: 匿名さん]

>>739
世田谷区から引っ越す人も多いですよ。

[742: 匿名さん]

PLAが気候弾でも雲にぶちこんだのかな？

この豪雨は効くねぇ～。円高並みに。

さぁ、内水氾濫のハザードマップもそろそろ作らないといけないな。

[743: 匿名さん]

港区と世田谷区が双璧。２ＬＤＫタイプの賃貸がかなり余剰になっているみたいだ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[744: 匿名さん]

天皇と民主党の次期代表が、中国共産党政治局常務委員全員に表敬訪問に行けば、中国資本家のお情けで日本経済もよくなり、不動産業界にも光が差し込んでくると考えられる。

[745: 匿名さん]

>>739
世帯年収１千万円以上の賃貸世帯は、２３区で１０万世帯

[746: 匿名]

都心賃貸から引越が多い→分譲を買ってる
って、
引っ越す人相手に「分譲買ったのですか？」と聞いて回っているのだろうか？

[747: 匿名さん]

>>746
２ＬＤＫ賃貸の余剰が多い区からの引っ越しが多いと考えるしかないでしょう。
また、そのまま他区の賃貸に入ったと考えるより、同区内または他区の分譲を買ったと考える方が自然でしょ。

[748: 匿名さん]

世帯年収が1千万が10万世帯？

中国では、100万世帯だ。

5年後には、1000万世帯だ。

格の違いを思い知るがいい。小日本。