23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[324: 匿名さん]

>>千代田区、港区のマンション需給や価格は今後どうなっていくんでしょうね。

>>けっこう高額なマンションは売れ残っている印象ありますけど（特に港区）、

景気も悪くなって、
「都心のいい感じのお店で遊ぶ、そのために3Ａなどのいいエリアに住む」
みたいなのが流行らなくなってきているんですかね。

特に今の若い人たちって、そんな感じですよね。

そうだとすると高額分譲マンションはなかなか厳しいですね。

[325: 匿名さん]

これ見て湾岸に住みたくなる人、挙手願います。

[326: 匿名さん]

>>324
確かにいわゆるブランド立地は今後苦戦するかも。
若い世代の価値観が少し変わってきているような気がするから。

[327: 匿名]

>>324
若い連中は意外に賢いからわざわざ分譲買うなんて考えてない。
賃貸が低リスクだってよーくわかってるから。

[328: 匿名さん]

↑
低リスクか低コストかどうか以前に、普通の稼ぎなら、頭金用意して買ったほうが住居費が楽なの。
とくに家族ができれば、そう。
賃貸はよほど金があるから、逆によほど金がないか、どっちか。
賃貸がいいはずなんて言ってるのは、この極端などっちかで世間知らずなだけ。
マジョリティではない。

[329: 匿名さん]

ブランド立地って？

[330: 匿名さん]

>>327
中央線沿線で賃貸が激余りですが、新宿凋落の影響でしょうか？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[331: 匿名]

デフレなのに不動産抱えろなんて言ってるのは誰？（笑）

[332: 匿名さん]

>>331
将来性があって値下がりしにくいところなら、
席がうまらない内に欲しい人は買えば良い。
この程度のお話です。無理する必要は無いです。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[333: 匿名さん]

資産価値維持云々以前に、月々リーズナブルに快適な生活を送れるほうが重要。
購買行動を左右するのは、デフレ云々なんてマクロな話だけではないｗ

[334: 匿名さん]

＞将来性があって値下がりしにくいところ

それならぜひと思いますが、買えそうなところかな。
具体的にはどの辺ですか。

[335: 匿名さん]

総務省統計局は8月27日、平成21年度の家計調査年報の貯蓄・負債編を公表した。
給料をもらって仕事をする、いわゆるサラリーマンなどの勤労者世帯でみると、貯蓄現在高は1203万円で、前年に比べ3.8％の減少。年間収入も709万円で前年比で1.1％減少した。
世帯主の職業別で貯蓄現在高を見た場合、勤労者世帯では、世帯主の平均年齢46.8歳の官公職員の世帯が1490万円と最も多い。次いで同46.7歳の民間職員の世帯1340万円、同47.5歳の労務作業者の世帯の899万円となっている。

[336: 匿名さん]

>>334
これを読めば分かりますよ。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm

[337: 匿名さん]

かろうじてこのころは、埋立地にも希望がかすかに残っていましたね。

[338: 匿名さん]

>>330

指標である2LDK賃貸物件は杉並・中野・練馬、撃沈状態が続いてますね。
何故なんでしょう？

[339: 匿名]

埋め立て地でも豊洲なら値下がりしないと思うよ

[340: 匿名さん]

>>339


どう考えても一番値下がりする地域でしょ（笑）
大量に余ってますよ。

[341: 匿名さん]

大量の規格品が供給されたら、値崩れリスクあるでしょう。
コモディティ化しかかってんだもの。

[342: 匿名さん]

>>338
ＤＩＮＫＳは職場に近い都心部を好みますから、郊外はもうダメでしょうね。
それから、中野区は治安が悪くて、緑の潤いが無いから。

[343: 匿名]

それが豊洲はリーマンショック後も値上がりしてるのよ