ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[851: 匿名]

親切に感想を言ってくれた人を、叩く必要はないと思いますが。

[852: 匿名]

845は844を自信満々に否定したが846で一応筋の通ったレスがあったのだから、(それが一般論的に許容範囲という外野からの叩きはおいといて)それに対して一言くらい詫びでもいれたほうがいいんじゃないの？
筋を通せないやつの集まりになると荒れる一方だ

[853: 匿名]

850みたいな輩は、自分が同じ目にあったらグチグチ文句言うんだろうね。卑しく協力金とかせびったりとか…

[854: 匿名]

柏の葉のあたりでは、中層階でも圏外になる部屋があるようですよ。

三郷中央はわかりませんが、中層階以上だと、お部屋によっては
電波が弱いか、圏外になる可能性があるかもしれません。

[855: 物件比較中さん]

つくばエクスプレス沿いは、まだ環境が整っていないのかもしれませんね。

[856: 匿名]

柏の葉と違ってこちらはある程度街ができてた場所だから大丈夫と思うけどねー。

[857: 匿名]

携帯そんなに心配ですかね？
センターマークスの最上階のひとが大丈夫なら大丈夫っぽいけど。

[858: 匿名]

圏外はさすがにつらい。

[859: 匿名]

センターマークスの最上階は電波良いのですか？

[860: 購入検討中さん]

ダイヤモンドで埼玉1番になってましたね。
タワーマンション 駅一分が点数稼ぎましたね。

[861: 匿名さん]

高層マンションでの携帯電話については846さんみたいな話があるんですね、初めて聞いたので興味深いです。

うちはS社ですが、メールで近くに中継局が出来ました！みたいなお知らせが前に来ました。
中継局が増えるとこういう事もあるんですね。
でもこの辺りに中継になる程度の建物ってありましたっけ。

[862: 匿名]

埼玉一位になっていましたね。
でも、見学１カ月待ちってほんとなの？

[863: 契約済みさん]

つながらないという話は聞かないので、大丈夫なのでしょう。

[864: 匿名]

当日電話して見に行きましたよ。

[865: 匿名]

我が家は東京湾沿いで、海に向かって遮蔽物のない立地です。高層ではないですが、何も遮るものがないため、対岸から来る弱い電波を捕まえちゃうので、携帯がつながり難かったです。理屈はよくわかりませんが、電話会社の説明はこういうものでした。で、つながり難いことを電話会社に言うと、すぐに調査に来てくれます。設備導入で解決する場合、時間がかかるからとホームアンテナのようなものを、無償でおいていきました。暫くしたら、設備工事完了のお知らせがあり、今では全く問題なしです。マンションであれば、建物単位で申請すれば、すぐに動いてくれますよ。その程度のことなので、今から気にするような話ではありません。

[866: 購入検討中さん]

>>847の論理が一番わからん。

高層マンションが建たなきゃ、中層マンションへの工事も必要なかったんでしょ？
高層マンション住人のために多少なりとも負担があるなら、それを迷惑と感じることは当たり前だと思うが。

[867: 匿名]

迷惑と感じる人もいれば、そう感じない人もいる。
ただそれだけの事だと思いますよ。
考え方、感じ方は人それぞれでしょう。

ところで、ダイヤモンド効果で人気出そうですね！

[868: 匿名]

櫻井さんのガセ記事？

[869: 匿名さん]

なんだかあちこちのスレでダイヤモンドの話題が出てるけど、みんなそんなに参考にしてるもの？
自分は単純に気にしてなかったので、よく書かれてるのが本当に反響だったらみんな熱心だなあと・・・・

駅周辺の開発について、三郷市の公式発表とか計画予定とかは無いのかな？
レイクタウンとかは何も建ってない頃でも予定はかなり前から公示してたけど、そういうのが三郷で聞かないからちょっと不安。どなたかご存知ないですか。

[870: 匿名]

三郷中央は駅前に空き店舗がしばらく放置されてるけど、この先、本当に発展するのか心配だよね。

[871: 匿名]

土地をどう使うかの計画はあっても、買手がまだいない！？

[872: 匿名]

ＵＲ運用へたくそ。

[873: 匿名]

とりあえず三郷市役所HP見れば計画はわかります。
あとは誘致力と近隣マンションの売れ行きと話題でテナントが集まればそこそこ･･･プラス景気回復か。

[874: 三郷中央住民]

なかなかダイヤモンドなる雑誌見ようと思わないなー…
三郷中央は昔から地主との区間整理の折り合いがなかなか付かなくてやっとまとまったのがここ2年ぐらい前らしいよ。今、さら地と言ってもTX沿線でこの先何十年とさら地のまんまとは考えにくいから、ゆっくりまったり街ができてく様を眺めるのもいいんじゃない？街が発展途上だからこそおたくらもTX駅1分のマンションを3000～4000万で購入できたんでしょ？いきなり高騰して大発展してからの買い物じゃ遅いよ。
通勤の利便性、近隣の買い物への利便性、街のゆとり、三郷中央選んで正解でしょ！

[875: 物件比較中さん]

発展するまでには、まだまだ長い時間がかかりさそうですねー。

[876: 物件比較中さん]

発展するまでには、まだまだ長い時間がかかりさそうですねー。

ダイヤモンドはあまり気にしたことはなかったです。

[877: 購入検討中さん]

あんなの金払えばある程度褒めて掲載してくれるから。

[878: 匿名]

↑無知ってうけるね（笑）ちゃんと読んでから物言ったら？

[879: 匿名]

877みたいなのは購入しないでほしい

[880: 匿名]

実際物件探してる人でダイヤモンド見てる人の割合って少ないんじゃあないかと。

[881: 匿名]

ここは購入した人のみ。
わかる？↑

検討中は来るなよ

[882: 匿名]

情報収集のために常にアンテナ張ってる人は、ダイヤモンドも読むでしょ。
漫画しか読めない人にはわからないかも。

[883: 匿名さん]

ダイヤモンドなんか読まねえよ
あんなの経済紙というジャンルのスポーツ新聞だろ。

>877
>878

日経ビジネスでさえ、ちょうちん記事率は軽く半分以上だぞ。
少し古いバックナンバー漁れば、逮捕された奴とか経営破たんした会社を
遠回しに褒めそやす記事ばっかりだ。
世の中知らんやつは発言せんようにな。

[884: 匿名さん]

三郷市のHPって都市計画図を見ればいいの？
いまいち見方がわからない・・・
地区計画パンフレットは文字だけだし、図面ですぱっとわかりやすいのがあればいいのに　見つけ方が悪いのかな（汗

[885: 匿名]

883

それを言ったら、マスコミは全滅だよ。ホリエモンや村上何とかは、一時は時代の寵児として全てのマスコミが持て囃し取り上げた。
貴殿が何を読もうが勝手だが、情報は広く集めて取捨選択すべきもの。他人を卑下するのは良くないね。

[886: 匿名]

883購入したのかしら？

↑さんの言う通り（笑）

必要に応じて情報収集は大切

とにかく883みたいな井の中の蛙には荒れる元だから来ないでよ。あんたの蘊蓄なんて聞きたくないし（笑）
２でも逝けば？相手にしてもらえるかも（爆）

[887: 匿名]

このスレは物件検討も兼ねたスレです。契約者限定のスレは別にありますよ。契約者のみで話したい人はそちらに行ってください。

[888: 匿名]

↑何言ってんの？ｱﾗｼはうざいからいらないって言ってんの。
契約検討中があんなん言うかなー。

[889: 匿名]

８８３（笑）ダイヤモンドは新聞ではありませんけど？本屋さんへどうぞ。
購入検討とか（笑）
買えたらいーですな

[890: 物件検討中さん]

ダイヤモンドの話しについてはどうでもいいです。ライオンズの話をしましょうよ。

[891: 匿名]

とにかく、ダイヤモンドで地区１位になってた事は事実。信憑性は別としても悪い気はしない。ランキングにのらないマンション山ほどあるんだから。

[892: 三郷中央住民]

８８４さん、「三郷中央　計画図」で検索かけると出ると思うよ。ちなみに計画図はPDFファイルです。

出版社のいらん主張しか書いてないような雑誌に金出すぐらいなら駅においてある埼玉版の無料マンション雑誌もろーたほうがいいわぁ、結局気に入ったところには現地に赴いて調べるわけだからな。
数ある雑誌の中のなにが１位かわからんような理由でマンション選ぶのかね。自分の気持ちの中で１位だったからこの地区を選んだんでしょ？？？

[893: 匿名]

個人的に人それぞれ
主張押し付けんなよ、カス。
ダイヤモンドが新聞か雑誌かも、区別出来ないヤツに何の信憑性もない。
↑いい加減張り付きうざい。消えろ

[896: 匿名さん]

８９５に１票

[897: 匿名]

自作うざい↑消えうせろ。

[898: 匿名]

895がいなくなれば平和（笑）

[899: 匿名]

Ｂ棟の価格はいつ出るの？

[900: 物件比較中さん]

ちょっと見ないあいだに随分荒れたスレになりましたね（苦笑）
我が家ははなからB棟狙いなので、営業さんに日程聞いてますが、ゴールデンウィーク辺りではないかと聞いてます。ただ、売れ行きによっては前倒しもあるとか。

どちらにせよ、タワーが売れたらモデルルームも改装が必要でしょうから、まだ先っぽいですね。
評判が上がると値段がさらにあがりそうなのが心配ですが。

[901: 匿名]

Bはもう始ってますよ
A外れた方でいっぱいです
完全に出遅れてますね
Aの残り数戸と同じタイミングです

[902: 三郷中央住民]

カス(笑)かい、そんなムキになりなさんな。

どこまでダイヤモンドファンなんだよ(笑)

雑誌だってことぐらい知ってるよ、書き込み間違えんなよ、ここは口が悪いのが沢山いるんだな。
これじゃあ入居後が心配だ…管理の問題でも総会で発言できなくて掲示板で愚痴って意気がる内弁慶がいっぱい出るんだろうな。

今後気をつけて発言してください。

[904: 匿名]

モデルルームは二部屋あって、ひとつはタワー設定で、もう一つはＢ･Ｃ用だった気がします。
確かに、Ｂ棟はタワーハズレの人に紹介してるって言ってました。
要問い合わせです。

[905: 匿名さん]

私はＢ棟が本命です。前が拓けてるほうが良いです。
モデルルームはどの間取りですか？

[906: 入居前さん]

９０２や９０３ほか、買う気もない連中が、グダグダ言っているね。
だいたい、口の悪い連中は、金のない暇つぶしの群がるハエ連中ですから、
入居したい人たちとは、異なります。
結局、買う気のある人間と、そうでない人間はおのずと差がでますね。

[907: ご近所さん]

心配だ・・・掲示板でしか物言えない住民が増殖している・・・

[908: 物件比較中さん]

906

まあ、怒りたくなるのはわからないでもないですが、あなたも相当口が悪いですね。人の振り見て我が振り治せですよ。

[909: ダイヤモンド玉三郎]

口は悪くてもこういう輩は総会などの現実的場所では意見もいえない人間だよ。

総会の愚痴を掲示板でこぼすだけ

[910: 匿名さん]

つまりご自身のことですね？

[911: ダイヤモンド★不愉快]

じゃあここの掲示板で総会やればいいじゃん！！話題性抜群^^

[912: 入居予定]

モデルルームの一つはC棟の間取りです。広いほうはタワーのソッコーで売れてなくなった部屋です。
もう改装はないと思われます。

[913: 匿名]

大規模マンションになると、必ず一人か二人はおかしい人が紛れ込んでくるんだよね…

[914: 匿名]

Ｂ棟は人気順に紹介してるよ。
うちはＡ棟購入したけど担当さんがそう言ってた。買う気のある人は早めに行った方がいいよ。
手付金やら予備審査あるし。

[915: 匿名]

Ｂ棟は人気順に紹介してるよ。
うちはＡ棟購入したけど担当さんがそう言ってた。買う気のある人は早めに行った方がいいよ。
手付金やら予備審査あるし。

[916: 匿名]

人気順に紹介ってどういうことでしょうか？
倍率が高かった順ですか？

[917: 購入検討中さん]

掲示板で総会とか買う気がないから言えるよな

ここみたいに総会の内容が愚劣スレ化するのは目に見えてる

[918: 匿名]

そんなあんたも「購入検討中」だろうが？
買ってねーじゃん。

ダイヤモンドみて買いなさい

[919: 入居前さん]

ここは、購入検討者ではなく、単なる暇人の集まりの会話ですね。
買う気ない、買えない、金がない、の連中が勝手に言い合っている
最低な会話ですね。　わたしは、これ以上近寄りません。　バイバイ。

[920: 匿名]

また口の悪いのが来たね。買えない、金がないって…一番高い部屋でも大した値段にならない物件で偉そうに上から目線は不快極まりないですね。

あっ、もう居ないのか。ラッキー♪二度とアクセスしないでね。

[921: 匿名さん]

920お前の事だよ。
気づけよ

[922: 匿名]

買う気満々ですけど。言ったところでわかっていただけないのが残念ですけどね。

[923: 匿名]

低所得層の見栄っ張りが買いそうだな

[924: 契約済みさん]

９２３よ、３・４０００万のファミリーマンションで調子のるなよ

[925: 匿名]

>>924
オレは家賃補助で定年までは分譲賃貸よ。

[926: 購入検討中さん]

B棟が売り出されるみたいですけど、A棟と比較して、値段はどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[927: 購入検討中さん]

＞A棟と比較して、値段はどんな感じ

ずいぶんアバウトな質問ですね
何が聞きたいのでしょうか

[928: 匿名さん]

926
部屋によって異なる。

以上

[929: 匿名]

条件によって異なる。

以上

[930: 契約済みさん]

いまさら比較しても遅いんですから、あきらめましょう。
出せる予算でよい部屋なら、買ったらいいじゃないですか。
売れ残りを値切って買うならそれもよし。

[931: 購入検討中さん]

Ｂ棟の購入を検討しています。
今回どのくらいの倍率になるんですかね。

[932: 匿名]

10倍以上

[933: 匿名]

Ｂの倍率は

営業曰く、Ａの抽選漏れともともとのＢ希望者、ダイヤモンド効果による新規検討者により、うまくやらないと倍率が高くなってうまく売れない。

私見では、タワーの割にはおおたかや柏の葉より低い価格だったＡは人気だったろうが、Ｂは普通の構造なのにおおたかの価格帯に入ってきて、割安感は減退気味。南東向きと言いながら東南東向きで、駅から近い以外に際立った点はなく、人気がでるかは疑問です。

[934: 匿名さん]

隣のタワーを見上げながら駅チカ以外に特に利点の無い割高の部屋を買う。。。

う～ん。。。。

[935: 匿名さん]

現地に行き、営業マンの説明を聞いて、比較的安かったのと、
ライオンズマンションを信頼して購入しました。
入居は1年7ヶ月後ですが楽しみにしております。

[936: 匿名さん]

一家の半数が駅利用の恩恵を被る状況じゃないとちょっと考えるかな
先々成長した子どもが通学で利用することもあるかもしれないけど

買い物に出るにしても結局車が必要だよね、今の状況だと
A棟が結構人気出た影響で混雑は避けられないだろうし、うーん
ただ三郷の計画としてTX周辺はしっかりした街づくりになる方向みたいだからそれは魅力
でもどれだけ時間がかかるんだろう・・・・

[937: 匿名さん]

営業がＡ棟の人気で結構強気。
上からな気がする。
調子に乗って後半の値段の付け方かえたら悲惨だな。

[938: 匿名]

すぐに街が発展しちゃうと街がぐちゃぐちゃになるからゆっくり、まったりでいいじゃない？

[939: 購入検討中さん]

Ｂ棟検討中なんですが、タワーマンションの修繕積立金は割高になると聞いたことがあります。
タワーに住むわけじゃないのに、修繕積立金が高いと考えてしまう。

[940: 契約済みさん]

先日A塔を契約しました。
駅から近いことは何にもまして便利です。小生は30歳の半ばですがローンは６万円台、駐車場、管理費を入れても9万円以下です。こんなにコストパフォーマンスが良いマンションは無いと思います。日常の食料品の買い物は駅の反対側に１分で行かれます。
教育は公立は良いですが私立学校にしましても筑波にも、都心にもそれなりの学校がありますので、駅から近いことは便利です。

[941: 契約済みさん]

中傷が多かったけれどまともな書き込みもあるのですね。
安心しました。

[942: 匿名さん]

TXで筑波方面に通学するならどこだろう。茗溪学園とかかな？
でもそっち方面で進学狙うなら江戸川取手の方が良い。でもTXからはちょっと遠いね。
やっぱ都内の方が選択肢多いかな。でも茨城方面の環境は魅力的。

[943: 購入検討中さん]

ＴＸが５Ｆにかかるくらいみたいなんですが、、
音は何階くらいから聞こえなくなるのかな。
それとも～音は上に抜けるのでかわらないのかな。
あとは眺望の差ってことですかね。

皆さんＴＸの音は気にならないのですかね。

[944: 匿名]

駅周辺を歩いても、停車する電車の音は気にならない所か、気をつけないと電車が来たことに気がつかないくらい静かですね。

ホームの中央は屋根がないから、通過電車の音がどの程度上に抜けるかでしょう。

工事現場のクレーンにでも乗せてもらって、上方での音を聞いてみたい…。

[945: 匿名さん]

ど本命で、一度A棟販売時期に話をしに行って、沿線Bに狙いを定め発売開始日に予約もいれておきました。

当日嫁と楽しみに行ってみたら同じ営業でしたがタバコの臭いプンプンでやってきて、前回回答保留だった内容すら告げず10分もしないで他のお客様とも予定がありましてと退席。何も引き継ぎない女性が前回聞いた話を再度話し始めたところで切り上げました。
申し込みはほぼ全てに入ってたしAもほぼ完売でしたし買い手はいくらでもいるスタンスなのでしょうかね。

ライオンズの営業は雰囲気いい人ばかりだったのに、本命でこれかいと悔しい思いをしました。
もう行く事はないでしょう。
悔しいから最後に書き込みました。

[946: 匿名さん]

同じ思いおしました。

セールストークのよい話を何回もしてきて

こちらの質問などは「ちょっとわかりません」「再度確認します」と言った感じで
それでも営業？熱意が感じられず
頑張らなくっても買い手はいると言った感じ。

営業担当って変えてもらえないのかな。
変えてもみんな同じだったら凹

[947: 契約済み]

営業はほとんどバカだと考えといたほうがいいです。知りたいことはしつこく聞いてきちんと回答してもらいましょう。物件に惚れ込んでいるのであれば、あまり気にせず前向きに検討をすすめられたほうが良いと思いますよ。完成後にライオンズの外観を眺めながら買っとけば良かったなんて後悔することになったら悲しいです。

[948: 匿名]

↑悲しくなっちゃうなんて、営業の方？

皆さん当たりハズレがあるみたいですが、私の担当者はまともでしたよ。タバコ臭はありましたが、ミントで対策してましたし。

[949: 匿名さん]

口コミサイトは営業マン同士の中傷の場なのネ。
このサイトを運用しているのは......何の目的なのかナ。
営業担当者は変えてもらえばよいのでは.....。
営業社員のことは考えたことは無いけど馬鹿はできないとちがうの...。
営業は会社の顔と思うわ。
まじめにやりましょう。

[950: 匿名]

営業は物件を渡り歩いているので、個別知識にムラはでるものだと思います。
私は基本的に終始質問責めで納得できる回答でるまで待ちました。
ですので、ＭＲ訪問時間は毎回四時間前後掛かりました。
全てを担当営業のせいにせず、本気度を相手にだせば良いのでは？