ザ・ライオンズ三郷中央

[マンコミュファン]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数：Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸（他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸）
入居：2012年9月28日予定（Ⅰ街区）、2013年2月8日予定（Ⅱ街区）

売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[801: 匿名]

Ｃ棟はもっと高くなるの？
それとも安くなる？

[802: 匿名]

まだ三郷は安いですね。人気の理由もわかります。

[803: 匿名]

Ｃ棟は階数も低くなるから安くなるんじゃあないの？

[804: 匿名]

皆さん書いてますが、Ｂ・Ｃ棟はＡ棟下層の同じ広さでプラス約500万〜で、特にＣ棟高層のルーフバルコニー付はＡ棟高層と匹敵するくらいの設定らしいです。Ｃ棟は意外に条件揃ってますからね･･･
Ｃ棟店舗すぐ上は安いかも。

[805: 申込予定さん]

＋500万円か・・・
そんだったら八潮のレーベンかデュオスイートの方がいいな・・・

[806: 匿名]

500万値上げは、さすがに高すぎ。100戸売ったら、ライオンズは5億ぼろ儲けだよ。

[807: 匿名]

まあプラス５００万じゃ売れ残るからご心配なく。

[808: 匿名]

うちもタワーには興味ないと言ったら、他は高めに設定すると言われました。まあ、タワーは当初の値づけが低すぎて予定価格を上げても捌けた訳ですから、強気にはなるでしょうが、500はブラフかな？と思います。隣駅との競合もありますからね。センターマークスの中古とレーベンの実績をベンチマークにするんじゃない？

[809: 匿名さん]

マンションで戸数が少ないと都心の億ションと違って将来スラム化するのでないかと心配。
価格は売り手と買いて決まるから高いなら買わないし、関係ないのでは。

[810: 物件比較中さん]

すいません。いきなりの質問ですが、A棟最上層が3000万以上と書かれていますが、もし仮にB棟の10階以上が強気で3000万後半とかで出てたらやはり高めと見る方多いのでしょうか？

後、TXで10階以上でもベランダからの音など凄いのでしょうか？上階の方が音が大きいとよく聞きますがTXは音が小さいとも聞きますが気になっています。

住宅見始めの初心者ですので有識者の方々のご意見を伺いたいです。

[811: 匿名]

高いかやすいかはその人次第です。

[812: 匿名]

有識者ではないので、大した意見はできませんが･･･
気になった物件は現地とモデルルームに行くようにしてます。
まず、行ってみたらどうですか？

[813: 匿名さん]

現地とモデルルームにいけばわかると思いますが、
TXはかなり音は小さいですよ。JRとは比べ物になりません。

上の方も言っていますが、高いかやすいかはその人次第です。
単純にA棟とB棟を比べるのもどうかと思います。

B棟のほうが更に駅近、共用施設にも近い、C棟店舗にも近いといった
メリットもありますので。

[814: 匿名]

三郷中央の新築マンションの相場が2千万台とすると、ブランド力や設備が＋α1千万の価値があると納得できるかどうか…

[815: 匿名]

価格相場と比べると、個人的には高い気がします。
一般的には階数が低くなるほど、金額は安くなりますよ。
まぁ価値観はひとそれぞれですね。
ちなみに、第一期より第二期の方がグレードが落ちるマンションが多いですが、B棟はどうなんでしょうね。

[816: 匿名さん]

三郷中央のマンションの相場が2千万円台はいくらなんでも安すぎるのでは？

[817: 匿名さん]

2000万台は60㎡位〜を想定して言ってるのでは？
あと駅から離れればその位かもしれませんね。

[818: 物件比較中さん]

810です

皆様早速のご意見ありがとうございます。
やはりTXの音は大分小さいのですね。とても安心しました。その辺の情報が中々見つかりませんでしたので。勿論現地にも足を運んで見ます。上層階から音を聞けないのは残念ですが。一番気にしているのですが生のご意見ありましたらもっとお願いいたします。
またB棟の方が共用施設にちかいなどなるほどと思いました。もっとよく資料にも目を通します！
他に注意すべき点などありましたらお願いします。

私ももっと色々下調べをして行きたいと思います。

[819: 匿名]

最近売り出したも駅近くのマンションで７５平米レベルで３２００万円台でしたよ。

[820: 匿名さん]

スーモの販売中住戸の価格を見ましたが、皆さんが言ってる価格帯より高くないですか？
それとも既に価格アップ済みなんでしょうか？
質問ばかりですみません。

[821: 匿名さん]

ここ1、2年で三郷の物件が全体的に価格が上がってるのはやぱりTX駅周辺の開発が本格化してきてるからだろうね
昔は三郷で3000万の物件なんて高級な部類だったもんなあ
でもまだ外れの方に行けば新築戸建てで3000万切る物件もあるから、三郷内だけ見てる人には高く感じるだろうけど、
TX沿線で見たらけっこうコスパいいと思う

[822: 物件比較中さん]

Ｂ棟は駅改札口から近いけど、駅建物からはＡ棟よりけっこう離れています。
ベランダからの圧迫感もＡ棟よりかなり軽減されています。
その分、単価としてＡ棟より高いのではないでしょうか。

[823: 匿名]

八潮マインループに住んでいます。駅のホームをすぐ見下ろす位置の部屋ですが、リビングでも窓を閉めた状態ではほとんど音は気になりません。
奥の個室においては音は皆無です。
長谷工物件ながら全く問題なしですので、ライオンズならもっと大丈夫でしょう。

[824: 契約済みさん]

>>822
営業さんがA棟は価格設定ミスというニュアンスで話されておりました。
環境や設備によるものではなく、B棟、C棟は同じ価格帯では出せないそうです。

[825: 匿名]

確かに、タワー高層階であの値段は格安でしたね。
ちょっと惜しいことしたかな…

[826: 匿名]

買い煽りがすごいですねここは。

[827: 匿名]

1期2次即日完売らしいですけど、抽選漏れした人どれくらいいるのでしょうか？結局抽選とおるには何％手付金払えば当確ラインなんでしょうか・・・
誰か判る方いましたら教えて頂けると幸いです。正直２０％即用意するのは厳しい・・・１０％くらいならなんとか・・なんですけど

[828: 匿名さん]

A棟の価格って最上階でどの位だったのでしょうか？
わかる方教えてください。

[829: 契約済みさん]

１０％弱で通りましたよ＠タワー上階

[830: 購入検討中さん]

一期一次は平均すると倍率１倍もなかったらしいから手付なんか関係ないんじゃないですか

一期一次は発表してから価格を徐々に下げてたよ
それで２次でめっちゃ客が集まり即日完売したっていう事実を見れば、
価格設定ミスっていうのは結果論
２期で値上げするんだったら客が離れ、その次は下げざるをえなくなるのでは

[831: 契約済みさん]

>>827

強く希望すれば、営業の方が可能な限り抽選にならないよう
頑張ってくれますよ（後から希望した人には他の部屋を勧める）。

そのかわり、ローンの事前審査を猛スピードで受けさせられましたが。。

確実にローンで払えるというのであれば、手付金の％はあまり
関係ないと思われます。

それより、如何に早く希望を出すか、のほうが重要な気がします。
営業の方に「この人は必ず買ってもらえる（キャンセルされない、
ちゃんとお金も払える）」という印象を持ってもらえれば、
確度はかなり高まると思います。

[832: 契約済みさん]

＞一期一次は平均すると倍率１倍もなかったらしいから手付なんか関係ないんじゃないですか

平均３倍くらいで即日完売でしたよ。

＞一期一次は発表してから価格を徐々に下げてたよ

逆です、上がりましたよ。
発表してから、要望書（仮申し込みみたいなもの）がすごい勢いで集まったので、
序々に価格が上がっていきました（２００万位？）
それでも平均３倍くらいで売れたので、価格設定ミスったと言っているのではないでしょうか。

[833: 物件比較中さん]

810です

>823様

偶然見つけましたTX沿線のマインループ物件の方達の掲示板を最近特によく見てました。
まさかそこにお住まいの方からのカキコミあると思っておらずとても嬉しいです。
５年ほど前なので物件情報も転がっておりませんでしたので。
そちらの方達の意見では特にうるさい事はないとの記載でしたが、何処で
聞けている音かわかりませんでしたのでよろしければお聞かせください。

写真で見る限り沿線側にもベランダがある様ですが、そちら側にお住まいの方でしょうか？
路線からの距離や高さなど差し支えない程度でお聞かせ頂けると嬉しいです。
音自体はその場に行って確認するつもりなのですが、高層階からの音はさすがに聞く事ができませんので。
TX独特の高音の音や、汽笛（などもあるのでしょうか？）、駅音声の聞こえ具合も
聞けたら嬉しいです。
また、沿線や駅に近すぎる事で色々お困りの事や逆によかった事なども生の声でお聞き
してみたいです。

よろしくお願いいたします。

[834: 匿名]

一期三次の価格見ましたが、なんかものすごく値上げされてませんか？？

[835: 匿名さん]

値上げしてますね。
Ａ棟の調子よかったから上げてきたのでしょう。
300万程あがってる？？

[836: 匿名]

60平米が2180万〜だったのに2800万になってませんか？600万くらい値上げしているのでは？

[837: 契約済みさん]

>>836
2180万は2Fだったハズで3期が仮に8F～の販売であった場合、単純に値上げとは言えません。
憶測で会話せず、直接MRで比較して納得された方が良いと思います。

>>831の方もおっしゃっておりますが、如何に早く希望を出すかが重要であるように思えます。

[838: 購入検討中]

A棟の3期は4階以下のはずですよ。

[839: 契約済みさん]

私も同じ意見です。

一期二次で東南角部屋、８０M2以上（４０００万超）？階を購入しました。

ローンの事前審査を受けた方が営業の担当者の対応度は良いと思います。

私の場合、希望階には先着で希望されている方がいてどうしても希望階なら３倍の抽選になると言われ一階低い階で頑張っていただきました。

手付金は２０％８００万余りお支払いする事を全面的に打ち出してその通りお支払いしました。

No８３１の方も仰っている通り如何に早く希望の階を出すかが重要と思います。

皆さん色々と書いていらっしゃいますが、このマンションを購入したいと思われるのであれば、直接現地に出向き営業の方に熱意を伝える事が肝心かなとおもいます。

[840: 購入検討中さん]

■☆■　第１期３次『事前案内会』開催　【完全予約制】　■☆■
マンションギャラリーのグランドオープンに先駆けまして、予約制にて事前ご案内会を開催させていただきます。ご来場いただきますと、モデルルームにてお部屋の内装のご確認、物件のご説明を個別にて対応させていただきます。
・開催日時 2月26日（土）・2月27日（日）
10:00AM〜・1:00PM〜・4:00PM〜

上記のように案内が出ていますが、
来週までは３次の詳細は教えてもらえないということですか？
２次で落ちた人はそれ以前に教えてもらえるのでしょうか

[841: 匿名]

なぜそこまで興味を持って調べてるのに、この板で聞こうとするの？営業に聞きなよ。

[843: 匿名]

高層マンションの上階は携帯の電波が繋がりにくいといいますが、三郷中央のあたりはどうなのかが気になっています。現在高層階に住んでいる人がいましたら、教えてください。

[844: 購入経験者さん]

高層マンションの完成と前後して、近隣の中層マンションに反射板型（高層マンション狙い撃ち？）の中継基地が設置されるはずです。
実は今、高層マンションの近隣の中層マンションに住んでますが、既にD社、A社の中継局が屋上に設置されました。
（S社はまだです。）
高層マンションに住んでる人は、気が付いてないと思いますが、近隣の住人が迷惑（使用料貰っているから恩恵？）しています。

[845: 匿名さん]

屋上に中継局が設置されると迷惑との意味がよくわかりません。何が迷惑でどう困ってるのでしょうか？
また、本当に迷惑ならば設置を断ることができるのでは？？

[846: 購入経験者さん]

設置までに臨時総会２回、理事の方たちはそれ以上の調整会。
工事中の駐車場の出入り制限、日中仕事に出ている人は気にならないけど、多少の騒音etc。
マンション住民には全く利益の無い、そうした「めんどくさいこと」を公共の利益のために甘受せざるを得ない過程を、「迷惑」という言葉で表現しました。
設置のオファーが来て、それを断るだけでも、新聞勧誘を断る程度に迷惑です。
工事が終わった今は、何も変わりませんけど。

[847: 匿名]

そんなのマンションに住んでる以上仕方ないじゃん。公共の工事を迷惑だなんてあんた自己中だなぁ…そんなに嫌なら戸建てに住みなさい。

[848: 匿名さん]

まぁ、個人の考え方の違いでしょうがこの程度を迷惑と感じるとは…普段社会生活をあまりされていないのでしょうかね。逆の立場に置かれることもあるでしょうに。

[849: 匿名]

民間会社の工事だから、純粋な公共の工事ではないな。公共に利するのは間違いないが。多少なりとも迷惑したんだから、このくらいで目くじら立てなくても良いじゃないですか。

社会生活してないは言い過ぎよ。

[850: 匿名]

このくらい＝このくらいのインフラ工事でグダグダ言うな。

[851: 匿名]

親切に感想を言ってくれた人を、叩く必要はないと思いますが。

[852: 匿名]

845は844を自信満々に否定したが846で一応筋の通ったレスがあったのだから、(それが一般論的に許容範囲という外野からの叩きはおいといて)それに対して一言くらい詫びでもいれたほうがいいんじゃないの？
筋を通せないやつの集まりになると荒れる一方だ

[853: 匿名]

850みたいな輩は、自分が同じ目にあったらグチグチ文句言うんだろうね。卑しく協力金とかせびったりとか…

[854: 匿名]

柏の葉のあたりでは、中層階でも圏外になる部屋があるようですよ。

三郷中央はわかりませんが、中層階以上だと、お部屋によっては
電波が弱いか、圏外になる可能性があるかもしれません。

[855: 物件比較中さん]

つくばエクスプレス沿いは、まだ環境が整っていないのかもしれませんね。

[856: 匿名]

柏の葉と違ってこちらはある程度街ができてた場所だから大丈夫と思うけどねー。

[857: 匿名]

携帯そんなに心配ですかね？
センターマークスの最上階のひとが大丈夫なら大丈夫っぽいけど。

[858: 匿名]

圏外はさすがにつらい。

[859: 匿名]

センターマークスの最上階は電波良いのですか？

[860: 購入検討中さん]

ダイヤモンドで埼玉1番になってましたね。
タワーマンション 駅一分が点数稼ぎましたね。

[861: 匿名さん]

高層マンションでの携帯電話については846さんみたいな話があるんですね、初めて聞いたので興味深いです。

うちはS社ですが、メールで近くに中継局が出来ました！みたいなお知らせが前に来ました。
中継局が増えるとこういう事もあるんですね。
でもこの辺りに中継になる程度の建物ってありましたっけ。

[862: 匿名]

埼玉一位になっていましたね。
でも、見学１カ月待ちってほんとなの？

[863: 契約済みさん]

つながらないという話は聞かないので、大丈夫なのでしょう。

[864: 匿名]

当日電話して見に行きましたよ。

[865: 匿名]

我が家は東京湾沿いで、海に向かって遮蔽物のない立地です。高層ではないですが、何も遮るものがないため、対岸から来る弱い電波を捕まえちゃうので、携帯がつながり難かったです。理屈はよくわかりませんが、電話会社の説明はこういうものでした。で、つながり難いことを電話会社に言うと、すぐに調査に来てくれます。設備導入で解決する場合、時間がかかるからとホームアンテナのようなものを、無償でおいていきました。暫くしたら、設備工事完了のお知らせがあり、今では全く問題なしです。マンションであれば、建物単位で申請すれば、すぐに動いてくれますよ。その程度のことなので、今から気にするような話ではありません。

[866: 購入検討中さん]

>>847の論理が一番わからん。

高層マンションが建たなきゃ、中層マンションへの工事も必要なかったんでしょ？
高層マンション住人のために多少なりとも負担があるなら、それを迷惑と感じることは当たり前だと思うが。

[867: 匿名]

迷惑と感じる人もいれば、そう感じない人もいる。
ただそれだけの事だと思いますよ。
考え方、感じ方は人それぞれでしょう。

ところで、ダイヤモンド効果で人気出そうですね！

[868: 匿名]

櫻井さんのガセ記事？

[869: 匿名さん]

なんだかあちこちのスレでダイヤモンドの話題が出てるけど、みんなそんなに参考にしてるもの？
自分は単純に気にしてなかったので、よく書かれてるのが本当に反響だったらみんな熱心だなあと・・・・

駅周辺の開発について、三郷市の公式発表とか計画予定とかは無いのかな？
レイクタウンとかは何も建ってない頃でも予定はかなり前から公示してたけど、そういうのが三郷で聞かないからちょっと不安。どなたかご存知ないですか。

[870: 匿名]

三郷中央は駅前に空き店舗がしばらく放置されてるけど、この先、本当に発展するのか心配だよね。

[871: 匿名]

土地をどう使うかの計画はあっても、買手がまだいない！？

[872: 匿名]

ＵＲ運用へたくそ。

[873: 匿名]

とりあえず三郷市役所HP見れば計画はわかります。
あとは誘致力と近隣マンションの売れ行きと話題でテナントが集まればそこそこ･･･プラス景気回復か。

[874: 三郷中央住民]

なかなかダイヤモンドなる雑誌見ようと思わないなー…
三郷中央は昔から地主との区間整理の折り合いがなかなか付かなくてやっとまとまったのがここ2年ぐらい前らしいよ。今、さら地と言ってもTX沿線でこの先何十年とさら地のまんまとは考えにくいから、ゆっくりまったり街ができてく様を眺めるのもいいんじゃない？街が発展途上だからこそおたくらもTX駅1分のマンションを3000～4000万で購入できたんでしょ？いきなり高騰して大発展してからの買い物じゃ遅いよ。
通勤の利便性、近隣の買い物への利便性、街のゆとり、三郷中央選んで正解でしょ！

[875: 物件比較中さん]

発展するまでには、まだまだ長い時間がかかりさそうですねー。

[876: 物件比較中さん]

発展するまでには、まだまだ長い時間がかかりさそうですねー。

ダイヤモンドはあまり気にしたことはなかったです。

[877: 購入検討中さん]

あんなの金払えばある程度褒めて掲載してくれるから。

[878: 匿名]

↑無知ってうけるね（笑）ちゃんと読んでから物言ったら？

[879: 匿名]

877みたいなのは購入しないでほしい

[880: 匿名]

実際物件探してる人でダイヤモンド見てる人の割合って少ないんじゃあないかと。

[881: 匿名]

ここは購入した人のみ。
わかる？↑

検討中は来るなよ

[882: 匿名]

情報収集のために常にアンテナ張ってる人は、ダイヤモンドも読むでしょ。
漫画しか読めない人にはわからないかも。

[883: 匿名さん]

ダイヤモンドなんか読まねえよ
あんなの経済紙というジャンルのスポーツ新聞だろ。

>877
>878

日経ビジネスでさえ、ちょうちん記事率は軽く半分以上だぞ。
少し古いバックナンバー漁れば、逮捕された奴とか経営破たんした会社を
遠回しに褒めそやす記事ばっかりだ。
世の中知らんやつは発言せんようにな。

[884: 匿名さん]

三郷市のHPって都市計画図を見ればいいの？
いまいち見方がわからない・・・
地区計画パンフレットは文字だけだし、図面ですぱっとわかりやすいのがあればいいのに　見つけ方が悪いのかな（汗

[885: 匿名]

883

それを言ったら、マスコミは全滅だよ。ホリエモンや村上何とかは、一時は時代の寵児として全てのマスコミが持て囃し取り上げた。
貴殿が何を読もうが勝手だが、情報は広く集めて取捨選択すべきもの。他人を卑下するのは良くないね。

[886: 匿名]

883購入したのかしら？

↑さんの言う通り（笑）

必要に応じて情報収集は大切

とにかく883みたいな井の中の蛙には荒れる元だから来ないでよ。あんたの蘊蓄なんて聞きたくないし（笑）
２でも逝けば？相手にしてもらえるかも（爆）

[887: 匿名]

このスレは物件検討も兼ねたスレです。契約者限定のスレは別にありますよ。契約者のみで話したい人はそちらに行ってください。

[888: 匿名]

↑何言ってんの？ｱﾗｼはうざいからいらないって言ってんの。
契約検討中があんなん言うかなー。

[889: 匿名]

８８３（笑）ダイヤモンドは新聞ではありませんけど？本屋さんへどうぞ。
購入検討とか（笑）
買えたらいーですな

[890: 物件検討中さん]

ダイヤモンドの話しについてはどうでもいいです。ライオンズの話をしましょうよ。

[891: 匿名]

とにかく、ダイヤモンドで地区１位になってた事は事実。信憑性は別としても悪い気はしない。ランキングにのらないマンション山ほどあるんだから。

[892: 三郷中央住民]

８８４さん、「三郷中央　計画図」で検索かけると出ると思うよ。ちなみに計画図はPDFファイルです。

出版社のいらん主張しか書いてないような雑誌に金出すぐらいなら駅においてある埼玉版の無料マンション雑誌もろーたほうがいいわぁ、結局気に入ったところには現地に赴いて調べるわけだからな。
数ある雑誌の中のなにが１位かわからんような理由でマンション選ぶのかね。自分の気持ちの中で１位だったからこの地区を選んだんでしょ？？？

[893: 匿名]

個人的に人それぞれ
主張押し付けんなよ、カス。
ダイヤモンドが新聞か雑誌かも、区別出来ないヤツに何の信憑性もない。
↑いい加減張り付きうざい。消えろ

[896: 匿名さん]

８９５に１票

[897: 匿名]

自作うざい↑消えうせろ。

[898: 匿名]

895がいなくなれば平和（笑）

[899: 匿名]

Ｂ棟の価格はいつ出るの？

[900: 物件比較中さん]

ちょっと見ないあいだに随分荒れたスレになりましたね（苦笑）
我が家ははなからB棟狙いなので、営業さんに日程聞いてますが、ゴールデンウィーク辺りではないかと聞いてます。ただ、売れ行きによっては前倒しもあるとか。

どちらにせよ、タワーが売れたらモデルルームも改装が必要でしょうから、まだ先っぽいですね。
評判が上がると値段がさらにあがりそうなのが心配ですが。

[901: 匿名]

Bはもう始ってますよ
A外れた方でいっぱいです
完全に出遅れてますね
Aの残り数戸と同じタイミングです

[902: 三郷中央住民]

カス(笑)かい、そんなムキになりなさんな。

どこまでダイヤモンドファンなんだよ(笑)

雑誌だってことぐらい知ってるよ、書き込み間違えんなよ、ここは口が悪いのが沢山いるんだな。
これじゃあ入居後が心配だ…管理の問題でも総会で発言できなくて掲示板で愚痴って意気がる内弁慶がいっぱい出るんだろうな。

今後気をつけて発言してください。

[904: 匿名]

モデルルームは二部屋あって、ひとつはタワー設定で、もう一つはＢ･Ｃ用だった気がします。
確かに、Ｂ棟はタワーハズレの人に紹介してるって言ってました。
要問い合わせです。

[905: 匿名さん]

私はＢ棟が本命です。前が拓けてるほうが良いです。
モデルルームはどの間取りですか？

[906: 入居前さん]

９０２や９０３ほか、買う気もない連中が、グダグダ言っているね。
だいたい、口の悪い連中は、金のない暇つぶしの群がるハエ連中ですから、
入居したい人たちとは、異なります。
結局、買う気のある人間と、そうでない人間はおのずと差がでますね。

[907: ご近所さん]

心配だ・・・掲示板でしか物言えない住民が増殖している・・・

[908: 物件比較中さん]

906

まあ、怒りたくなるのはわからないでもないですが、あなたも相当口が悪いですね。人の振り見て我が振り治せですよ。

[909: ダイヤモンド玉三郎]

口は悪くてもこういう輩は総会などの現実的場所では意見もいえない人間だよ。

総会の愚痴を掲示板でこぼすだけ

[910: 匿名さん]

つまりご自身のことですね？

[911: ダイヤモンド★不愉快]

じゃあここの掲示板で総会やればいいじゃん！！話題性抜群^^

[912: 入居予定]

モデルルームの一つはC棟の間取りです。広いほうはタワーのソッコーで売れてなくなった部屋です。
もう改装はないと思われます。

[913: 匿名]

大規模マンションになると、必ず一人か二人はおかしい人が紛れ込んでくるんだよね…

[914: 匿名]

Ｂ棟は人気順に紹介してるよ。
うちはＡ棟購入したけど担当さんがそう言ってた。買う気のある人は早めに行った方がいいよ。
手付金やら予備審査あるし。

[915: 匿名]

Ｂ棟は人気順に紹介してるよ。
うちはＡ棟購入したけど担当さんがそう言ってた。買う気のある人は早めに行った方がいいよ。
手付金やら予備審査あるし。

[916: 匿名]

人気順に紹介ってどういうことでしょうか？
倍率が高かった順ですか？

[917: 購入検討中さん]

掲示板で総会とか買う気がないから言えるよな

ここみたいに総会の内容が愚劣スレ化するのは目に見えてる

[918: 匿名]

そんなあんたも「購入検討中」だろうが？
買ってねーじゃん。

ダイヤモンドみて買いなさい

[919: 入居前さん]

ここは、購入検討者ではなく、単なる暇人の集まりの会話ですね。
買う気ない、買えない、金がない、の連中が勝手に言い合っている
最低な会話ですね。　わたしは、これ以上近寄りません。　バイバイ。

[920: 匿名]

また口の悪いのが来たね。買えない、金がないって…一番高い部屋でも大した値段にならない物件で偉そうに上から目線は不快極まりないですね。

あっ、もう居ないのか。ラッキー♪二度とアクセスしないでね。

[921: 匿名さん]

920お前の事だよ。
気づけよ

[922: 匿名]

買う気満々ですけど。言ったところでわかっていただけないのが残念ですけどね。

[923: 匿名]

低所得層の見栄っ張りが買いそうだな

[924: 契約済みさん]

９２３よ、３・４０００万のファミリーマンションで調子のるなよ

[925: 匿名]

>>924
オレは家賃補助で定年までは分譲賃貸よ。

[926: 購入検討中さん]

B棟が売り出されるみたいですけど、A棟と比較して、値段はどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[927: 購入検討中さん]

＞A棟と比較して、値段はどんな感じ

ずいぶんアバウトな質問ですね
何が聞きたいのでしょうか

[928: 匿名さん]

926
部屋によって異なる。

以上

[929: 匿名]

条件によって異なる。

以上

[930: 契約済みさん]

いまさら比較しても遅いんですから、あきらめましょう。
出せる予算でよい部屋なら、買ったらいいじゃないですか。
売れ残りを値切って買うならそれもよし。

[931: 購入検討中さん]

Ｂ棟の購入を検討しています。
今回どのくらいの倍率になるんですかね。

[932: 匿名]

10倍以上

[933: 匿名]

Ｂの倍率は

営業曰く、Ａの抽選漏れともともとのＢ希望者、ダイヤモンド効果による新規検討者により、うまくやらないと倍率が高くなってうまく売れない。

私見では、タワーの割にはおおたかや柏の葉より低い価格だったＡは人気だったろうが、Ｂは普通の構造なのにおおたかの価格帯に入ってきて、割安感は減退気味。南東向きと言いながら東南東向きで、駅から近い以外に際立った点はなく、人気がでるかは疑問です。

[934: 匿名さん]

隣のタワーを見上げながら駅チカ以外に特に利点の無い割高の部屋を買う。。。

う～ん。。。。

[935: 匿名さん]

現地に行き、営業マンの説明を聞いて、比較的安かったのと、
ライオンズマンションを信頼して購入しました。
入居は1年7ヶ月後ですが楽しみにしております。

[936: 匿名さん]

一家の半数が駅利用の恩恵を被る状況じゃないとちょっと考えるかな
先々成長した子どもが通学で利用することもあるかもしれないけど

買い物に出るにしても結局車が必要だよね、今の状況だと
A棟が結構人気出た影響で混雑は避けられないだろうし、うーん
ただ三郷の計画としてTX周辺はしっかりした街づくりになる方向みたいだからそれは魅力
でもどれだけ時間がかかるんだろう・・・・

[937: 匿名さん]

営業がＡ棟の人気で結構強気。
上からな気がする。
調子に乗って後半の値段の付け方かえたら悲惨だな。

[938: 匿名]

すぐに街が発展しちゃうと街がぐちゃぐちゃになるからゆっくり、まったりでいいじゃない？

[939: 購入検討中さん]

Ｂ棟検討中なんですが、タワーマンションの修繕積立金は割高になると聞いたことがあります。
タワーに住むわけじゃないのに、修繕積立金が高いと考えてしまう。

[940: 契約済みさん]

先日A塔を契約しました。
駅から近いことは何にもまして便利です。小生は30歳の半ばですがローンは６万円台、駐車場、管理費を入れても9万円以下です。こんなにコストパフォーマンスが良いマンションは無いと思います。日常の食料品の買い物は駅の反対側に１分で行かれます。
教育は公立は良いですが私立学校にしましても筑波にも、都心にもそれなりの学校がありますので、駅から近いことは便利です。

[941: 契約済みさん]

中傷が多かったけれどまともな書き込みもあるのですね。
安心しました。

[942: 匿名さん]

TXで筑波方面に通学するならどこだろう。茗溪学園とかかな？
でもそっち方面で進学狙うなら江戸川取手の方が良い。でもTXからはちょっと遠いね。
やっぱ都内の方が選択肢多いかな。でも茨城方面の環境は魅力的。

[943: 購入検討中さん]

ＴＸが５Ｆにかかるくらいみたいなんですが、、
音は何階くらいから聞こえなくなるのかな。
それとも～音は上に抜けるのでかわらないのかな。
あとは眺望の差ってことですかね。

皆さんＴＸの音は気にならないのですかね。

[944: 匿名]

駅周辺を歩いても、停車する電車の音は気にならない所か、気をつけないと電車が来たことに気がつかないくらい静かですね。

ホームの中央は屋根がないから、通過電車の音がどの程度上に抜けるかでしょう。

工事現場のクレーンにでも乗せてもらって、上方での音を聞いてみたい…。

[945: 匿名さん]

ど本命で、一度A棟販売時期に話をしに行って、沿線Bに狙いを定め発売開始日に予約もいれておきました。

当日嫁と楽しみに行ってみたら同じ営業でしたがタバコの臭いプンプンでやってきて、前回回答保留だった内容すら告げず10分もしないで他のお客様とも予定がありましてと退席。何も引き継ぎない女性が前回聞いた話を再度話し始めたところで切り上げました。
申し込みはほぼ全てに入ってたしAもほぼ完売でしたし買い手はいくらでもいるスタンスなのでしょうかね。

ライオンズの営業は雰囲気いい人ばかりだったのに、本命でこれかいと悔しい思いをしました。
もう行く事はないでしょう。
悔しいから最後に書き込みました。

[946: 匿名さん]

同じ思いおしました。

セールストークのよい話を何回もしてきて

こちらの質問などは「ちょっとわかりません」「再度確認します」と言った感じで
それでも営業？熱意が感じられず
頑張らなくっても買い手はいると言った感じ。

営業担当って変えてもらえないのかな。
変えてもみんな同じだったら凹

[947: 契約済み]

営業はほとんどバカだと考えといたほうがいいです。知りたいことはしつこく聞いてきちんと回答してもらいましょう。物件に惚れ込んでいるのであれば、あまり気にせず前向きに検討をすすめられたほうが良いと思いますよ。完成後にライオンズの外観を眺めながら買っとけば良かったなんて後悔することになったら悲しいです。

[948: 匿名]

↑悲しくなっちゃうなんて、営業の方？

皆さん当たりハズレがあるみたいですが、私の担当者はまともでしたよ。タバコ臭はありましたが、ミントで対策してましたし。

[949: 匿名さん]

口コミサイトは営業マン同士の中傷の場なのネ。
このサイトを運用しているのは......何の目的なのかナ。
営業担当者は変えてもらえばよいのでは.....。
営業社員のことは考えたことは無いけど馬鹿はできないとちがうの...。
営業は会社の顔と思うわ。
まじめにやりましょう。

[950: 匿名]

営業は物件を渡り歩いているので、個別知識にムラはでるものだと思います。
私は基本的に終始質問責めで納得できる回答でるまで待ちました。
ですので、ＭＲ訪問時間は毎回四時間前後掛かりました。
全てを担当営業のせいにせず、本気度を相手にだせば良いのでは？

[951: 契約済み]

↑
おっしゃる通りです！
商談は人間同士なのですから、合う合わないは当然あります。好みの美容師やキャバ嬢を指名するのとは違うのですから、私達はこの物件を指名するかどうかを見極めることに専念すべきと思います。

[952: 物件比較中さん]

営業の人の当たり外れは大きいですよね・・・
それはどこの物件に行っても同じです。
買う気で行ったのに、帰るときには買う気がそがれた状態で帰ってくみたいなｗ

でも、いくら営業の人が良くたって買う気のない物件はやっぱり買わないわけですし。
逆も然り！！本気で買うなら営業変えてもらいましょう。
営業の人なんて、どうせ買うときしかお世話にならないんだから！

[953: 匿名]

たぶん、貧乏臭くて買う気がないと思われたんじゃない？（笑）
そんな営業の人に当たった事ないけど？

[954: 匿名さん]

買えない貧乏人相手にするのは営業からしたら全くの時間の無駄だからね。
売り上げにもならないし、時間かかるし。
でも今からココ買う人間に、金持ちなんかいないって。
そんなの相手もわかってる
そこそこの年収でそこそこの場所で、そこそこのマンション買う。

[955: 匿名]

↑あなたがそこそこの人ね、自己紹介ありがとう。
世の中にはイロイロな目的でマンション買う人いるから、井の中の蛙的な見方はどうかな（笑）

たかだか、Ａ棟買っただけで金持ち気取りじゃないよね（笑）

[956: 匿名]

てか、埼玉の東のハジのいちマンションのAだとかBだとかの建物で優越つけんなよ。ちっせえなぁ…別にどこ買おうが人の勝手じゃん？
くだらんわー

[957: 匿名]

言葉がちゃんと使えないということは、他人の書いた文章もちゃんと読み取れていない可能性が高いですね。

[958: 契約済みさん]

本当バカばっか

[959: 匿名]

958は良く平気でそういう発言ができるね。

[960: 匿名]

自分が言われ慣れてるから気にならないんじゃない？

[961: 入居済みさん]

君ら、みんなくだらん。
互いにそんな程度の書込みしかできない連中は、
何が楽しいんだろうね。　わからん。

[962: 匿名]

961

工事現場に住んでるの？そう思うなら、見なくて良いよ。

[964: 契約済]

こんな掲示板にいるのは物件買えない奴ら（笑）

[965: 匿名]

だから見るなって。日本語わからない!?

契約者掲示板で楽しみなよ。

[966: 匿名さん]

すごい荒れてますね。

純粋に購入を検討しています。
登録も控えているので、具体的な話ができたらとおもいます。

[967: 匿名]

一部契約済みと入居済みの勘違いさんが荒らしてますが、無視しましょう!!こんな人と同じ所に住むのはちょっと凹みますが…まあ関係ないでしょう!?

[968: 匿名]

↑が一番嫌われるタイプ（笑）
仕切るな、ばーか

[969: 匿名さん]

この掲示板、楽しく見させてもらってますｗｗ(ﾟ×ﾟ*)ﾌﾟｯ

[970: 匿名]

Ｃ棟早く売りに出してくれないかな〜

[971: 契約済み]

Aを買いましたが、Cと迷っていました。日当たりはいいですよね。営業マンはロータリーに面しているので、人目が気になるでしょうと奨めてきませんでしたが…

[972: 匿名]

その営業、いざＣ棟を売り出したら、意外とロータリーからは見えないとか、カーテンすれば人目は気にならないとか言いそうだな。

[973: 購入検討中さん]

Ｃ棟はいつごろですかね？
ＧＷごろ？
Ｃ棟は線路から離れていて…日当たりも良さそうでかなり気になってます

営業の人はその棟に合わせて言うよね。
Ａ棟は徒歩３分と言ってたし。
振り分けしたいんでしょうね。

[974: 契約済み]

私も営業職なので人のことは言えませんが、営業は今売れるものを売るのが仕事なので、決断は買う側の責任できちんと見極めなければなりませんね。

[975: 購入検討中さん]

現在Ｂ棟の間取りで迷ってます。
71平米の3LDKか、67平米の3LDKかで迷ってます。
値段的には67平米なのですが、三郷なら70平米超えでないと資産価値も微妙な気がします。
どちらが良いかアドバイスいただければ助かります。

[976: 契約済みさん]

愉快犯968は良く登場するよな
↑や(笑)とか書き方に特徴あって批判しかしない。
きっと買えないから、いろんな掲示板回って荒らしてるんだろーね。
こーやって書くと自分はOOOOだから金には不自由しないとか反論するんだろーけど。
掲示板って便利だよね。
すべて捏造できるし証拠もいらないし。

2ch見たいにID晒して何回かいてるかも晒せば良いのに。

[977: 匿名さん]

67平米の3LDKは確かに値段てきに押さえてあるので私も気になってます

家族構成によると思いますが
私の家の場合3人なので十分です

中古で探す場合
3LDKだと70平米以上で検索かける人の方が多そうですし

[978: 匿名さん]

三郷まできて70平米以下か。
定年後の2人住処ならいいけど。
中古転売考えてるなら絶対最低70以上がいい。

[979: 購入検討中さん]

975です。
そうなんですよねー。
将来の中古転売を考えた時は、やっぱ70平米以上で検索かける人が多そうなので、
70平米がいいなーと思うのですが、実際に中古転売するときは、60平米との新築価格の差の
約300万円くらいの差額が出るのでしょうかね？

[980: 購入検討中さん]

ヤオコーもできると聞いたのですが…
本当にできるのかな？？？

今後三郷中央は発展していくのか…。

[981: 物件比較中さん]

お隣と比較中です。
やっぱり値段は魅力かと・・・

どなたか同じ状況の方いらっしゃらないですか？
意見交換してください。

[983: 残業中]

ですね〜TX最高です。
反感買うかもしれませんが、そんなに発展しなくてもいいです。

[984: 購入検討中さん]

TXで２０分も！！ですが

ライオンズができて発展終了でしょ

[985: 購入検討中さん]

お隣ってどこのこと？？

[986: 契約済みさん]

タ〇ラさんは完売でしたね・・・
中にはこちらの方が・・・・というスレをみました。
どちらも一長一短ですから、どこを好むかってところですね。
安くないので、後悔はしたくないですよね。

出来るまで、時間がありますが・・・待ち遠しいですね。

[987: 匿名]

となりのMRってことじゃない？物件は八潮になるんだっけ？

[988: 匿名]

ライオンズに近いですよ、レーベンさんですよね？

[989: 匿名]

徒歩四分であの価格ならタカラでもよかったかもとも思います。
三郷は風が強いときが多いので高層階は洗濯物が干せるか心配。

[990: 匿名]

布団をバルコニーに干しちゃだめよ。

[991: 購入検討中さん]

確かに三郷中央風つよい

タカラは確かに安かったけど。。。

確かにライオンズは１年半待ち遠しすぎ
長いから目移りする

[992: 匿名]

浴室乾燥機と洗濯乾燥機を駆使しましょう。TXの線路上に落とさないで！遅刻するから。
今の時期は部屋干しすれば加湿器要らないし。

[993: 匿名さん]

どーも。隣のタカラ物件買ったものです。

ライオンズすごく気になってましたが、１年半待てませんでした。。。

[994: 匿名]

徒歩４分の方のタカラは　近くにドブ川?みたいのがありますよね。
アレ、臭い！

特に夏は メチャ臭ってる。

いくら早くに入居出来ても　安くても…

[995: 匿名]

今さら完売した(よね？)他の物件のネガをしても仕方なくない？

[996: 契約済み]

地震で建設現場おかしくなってない？ちゃんと点検してからつくりはじめてね！

[997: 匿名さん]

建設中に地震があったところって、ちょっと不安ですね
色々説明とかあるのか、まああったところで実は危ないですって言うはずないんだろうし・・・心配

[998: 契約済みさん]

ヤバイデスとは口が裂けてもいわんよな。

実際建築初期でこれってヤバイよね。
また基礎検査とか補強とかやり直し？

[999: 契約済みさん]

建築初期の方が点検もしやすいでしょう
逆に中途半端に出来上がってると点検箇所も多くなるだろうし、直すのに時間も金もかかるだろうし。